РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
28 октября 1996 г. № 79
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МИНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 21
августа 1996 г. № 302 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях, находящиеся
в государственной собственности" областной исполнительный комитет
решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных
ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
расположенных на территории Минской области.
Установить, что данный Порядок распространяется на все объекты,
находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней
коммунальной) собственности, расположенные на территории Минской
области, а также на объекты областной собственности, расположенные в
г.Минске.
2. Предоставить право областной комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности на
территории Минской области;
уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.
3. Структурным подразделениям облисполкома, рай(гор)исполкомам
в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком
определение минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности на территории Минской области,
договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности.
4. Контроль за выполнением данного решения возложить на
областную комиссию по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
5. Признать утратившими силу распоряжения облисполкома от
30 декабря 1993 г. № 362р, от 12 мая 1994 г. № 124р и решение
облисполкома от 28 августа 1995 г. (выписка № 13 из протокола № 8)
"Об утверждении ставок арендной платы за сдаваемые в аренду жилые
помещения предприятиями, объединениями, организациями, учреждениями,
расположенными на территории г.Минска, государственное имущество
которых находится в областной собственности".
Председатель П.П.ПЁТУХ
Управляющий делами Ф.С.ЧЕРНУШЕВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
Решение Минского
облисполкома
28.10.1996 № 79
ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, расположенных на
территории Минской области
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и всех
уровней коммунальной) собственности, расположенных на территории
Минской области.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, расположенных в
населенных пунктах Минской области, и применяются для арендаторов
всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные
услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
*
-------------------------------T----------------------------------------------
Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы за 1 кв.метр
помещений ¦общей площади в месяц (долларов США)
+-------------T----------T----------T----------
¦в г.Минске ¦в городах ¦в городах ¦в поселках
¦(для объектов¦областного¦районного ¦городского
¦областной ¦подчинения¦подчинения¦типа и
¦собствен- ¦ ¦ ¦других
¦ности) ¦ ¦ ¦населенных
¦ ¦ ¦ ¦пунктах
¦ ¦ ¦ ¦области
-------------------------------+-------------+----------+----------+-----------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения) 5 2 1,5 1
Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
не связанных с производством
продукции, выполнением работ и
оказанием услуг
(непроизводственные помещения) 10 5 3 2
Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения) 7 3 2 1,5
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматривать штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование
помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем
договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте
4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0):
а) для г.Минска, исходя из пяти экономико-планировочных зон в
размерах:
1,0 - 1 зона;
0,9 - 2 зона;
0,8 - 3 зона;
0,7 - 4 зона;
0,6 - 5 зона;
б) для остальных населенных пунктов:
1,0 - в пределах городской черты;
0,9 - при удалении до 1 км от черты населенного пункта;
0,8 - при удалении до 2 км от черты населенного пункта;
0,7 - при удалении до 3 км от черты населенного пункта;
0,6 - при удалении свыше 3 км от черты населенного пункта.
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
0,9 - для помещения без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60
кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы на весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и (или)
местного) бюджета;
библиотек.
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком
применительно к субарендатору, независимо от того, как они
определены для арендатора.
<<< Главная
страница | < Назад
|
