ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от 9 декабря 2004 г. №05-05/1982-1 "О форме договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, заключенного после вступления в силу Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и до вступления в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 "Об утверждении положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса"

Текст документа по состоянию на 25 мая 2007 года

| < Назад

           ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                  9 декабря 2004 г. № 05-05/1982-1
     
О ФОРМЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА, ЗАКЛЮЧЕННОГО ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ
В СИЛУ ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С
НИМ" И ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 1 ИЮНЯ 2004 Г. № 650
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ
РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ В ОТНОШЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЯ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА"
     
     С  учетом  нормативных  положений Указа  Президента  Республики
Беларусь  от  8  апреля  2004 г. № 175 "О  вопросах  государственной
регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) юридических  лиц
и индивидуальных предпринимателей", в связи с поступающими запросами
регистрирующих    органов    и    юридических    лиц     о     форме
правоустанавливающего  документа, предполагающего  (подтверждающего)
возникновение  фактических оснований для  внесения  в  учредительные
документы   юридического  лица  изменений,   связанных   со   сменой
собственника его имущества, считаем необходимым высказать  следующую
точку зрения.
     Определенная   статьей  531  Гражданского  кодекса   Республики
Беларусь  процедура  заключения договоров купли-продажи  предприятия
как имущественного комплекса предполагает их совершение в письменной
форме и государственную регистрацию.
     В  связи  с  этим обращаем внимание на нормативные положения  и
статьи  403 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии
с   которыми   договор,   подлежащий  государственной   регистрации,
считается заключенным с момента его регистрации.
     При  этом  право  собственности  на  предприятие  переходит   к
покупателю  с момента государственной регистрации этого права.  Если
иное   не   предусмотрено  договором  продажи   предприятия,   право
собственности  на  предприятие переходит  к  покупателю  и  подлежит
государственной   регистрации   непосредственно    после    передачи
предприятия покупателю.
     Как    было    указано   выше,   нормативное   предписание    о
государственной регистрации договоров купли-продажи предприятий  как
имущественных комплексов существовало в гражданском законодательстве
и  до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     Вместе  с  тем,  согласно положениям статьи  1147  Гражданского
кодекса   Республики   Беларусь,   до   вступления   в   силу   акта
законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с  ним для договоров, предусмотренных статьями 522, 531 и пунктом  3
статьи 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сохраняли  силу
правила об их обязательном нотариальном удостоверении, установленные
законодательством, действовавшим до вступления в силу Кодекса.
     При   этом   орган,   регистрирующий   сделки   по   отчуждению
предприятий как объектов недвижимости, до момента вступления в  силу
Закона    Республики   Беларусь   "О   государственной   регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее -  Закон)
определен не был.
     В  свою  очередь, считаем необходимым отметить,  что  в  статье
1147  Гражданского кодекса Республики Беларусь идет речь  именно  об
акте  законодательства,  а  не  о законодательном  акте,  к  каковым
относятся  только  декреты и указы Президента  Республики  Беларусь,
законы Республики Беларусь.
     Кроме  того,  в соответствии с частью первой статьи  41  Закона
регистрационные действия в отношении предприятия как  имущественного
комплекса   совершаются  в  порядке,  установленном   Правительством
Республики  Беларусь. В связи с этим рассматривать  данный  Закон  в
качестве  акта  законодательства,  непосредственно  устанавливающего
правила   и   порядок  регистрации  предприятия  как  имущественного
комплекса,   не  считаем  возможным,  поскольку  он  содержит   лишь
отсылочную норму в части установления такого порядка иным  субъектом
права.
     В  свою  очередь, нормы, непосредственно устанавливающие  такой
порядок,   определены  постановлением  Совета  Министров  Республики
Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 "Об утверждении Положения о порядке
совершения  регистрационных  действий в  отношении  предприятия  как
имущественного комплекса", которое вступило в силу с 1 августа  2004
г.
     В  этой  связи, а также в соответствии с тем, что до  указанной
даты     отсутствовал    акт    законодательства,    непосредственно
устанавливающий  порядок регистрации предприятия как  имущественного
комплекса  и  прав  на него, считаем, что временные  рамки  действия
нормативных  положении статьи 1147 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь исчерпываются не с даты вступления в силу Закона, а  именно
с  даты  вступления в силу постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 (1 августа 2004 г.). Следовательно,
до   этой   даты  договоры  продажи  предприятий  как  имущественных
комплексов еще должны были совершаться в нотариальной форме.
     При  этом  договор продажи предприятия считается заключенным  с
момента  придания  ему нотариальной формы, а право собственности  на
предприятие  как имущественный комплекс, если иное не  предусмотрено
договором,  переходит  к покупателю непосредственно  после  передачи
предприятия покупателю.
     В  этой  связи, по нашему мнению, договоры продажи предприятий,
заключенные после вступления в силу Гражданского кодекса  Республики
Беларусь  и  до  вступления  в силу постановления  Совета  Министров
Республики   Беларусь  от  1  июня  2004  г.  №  650  с  соблюдением
нотариальной формы, не требуют государственной регистрации.
     В   отношении   порядка   оформления   договора   купли-продажи
предприятия  как  имущественного комплекса считаем  возможным  также
отметить следующее.
     В  соответствии  со  статьями 531 -  532  Гражданского  кодекса
Республики  Беларусь  стороны  еще  до  подписания  договора  должны
составить  и  рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс,
заключение  независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
а  также  перечень всех долгов (обязательств), включаемых  в  состав
предприятия,  с  указанием кредиторов, характера, размера  и  сроков
требований. Указанные документы должны прилагаться к договору.
     Кроме  того,  Гражданский кодекс Республики Беларусь  допускает
возможность  исключения  по  согласию  сторон  передачи   покупателю
отдельных  вещей,  прав и обязанностей, указанных  в  приложениях  к
договору,  оговорив это в самом договоре продажи предприятия  (часть
вторая 2 статьи 532 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
     Тем   не   менее,  предметом  такого  договора  будет  являться
предприятие в целом как имущественный комплекс.
     Таким  образом, считать некорректным высказанное ранее в  адрес
Министерства юстиции мнение республиканского унитарного  предприятия
"Национальное   кадастровое  агентство"   о   том,   что   договоры,
заключенные в рассматриваемый период времени в нотариальной форме  и
содержащие  в тексте и приложениях к ним перечни имущества,  которое
переходило  от  собственника  имущества  унитарного  предприятия   к
другому  лицу,  являются  не  договорами  продажи  предприятия   как
имущественного комплекса, а смешанными договорами.
     В  связи  с этим считаем необходимым отметить, что статьей  391
Гражданского    кодекса    Республики    Беларусь     в     качестве
основополагающего   отличительного  признака   смешанного   договора
определено  наличие  элементов различных  договоров  (обязательств),
предусмотренных законодательством. Это обусловливается  закреплением
в рамках одного договора положений, относящихся к предмету договоров
различных  видов  (например,  продажа  товаров,  оказание  услуг   и
производство продукции в рамках одного заключенного договора).
     В  этой  связи  разница в видах объектов, в  отношении  которых
возникают  права  и  обязанности сторон  в  рамках  одного  предмета
договора,  не дает основания сделать вывод о том, что такой  договор
является смешанным.
     Что  касается  высказанного ранее в адрес Министерства  юстиции
мнения   республиканского   унитарного   предприятия   "Национальное
кадастровое  агентство" о невозможности заключения договора  продажи
предприятия   как   имущественного  комплекса   до   государственной
регистрации  его  создания, то, на наш взгляд, необходимо  учитывать
следующее.
     Регистрационные   действия   в   отношении   предприятий    как
имущественных  комплексов  в  части государственной  регистрации  их
создания осуществляется после вступления в силу постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650.
     Вместе  с  тем,  законодательством  не  запрещалось  заключение
договоров купли-продажи предприятий как имущественных комплексов  до
регламентации   порядка   совершения  регистрационных   действии   в
отношении данного имущества.
     
Заместитель Министра                                     О.Э.КРАВЦОВ


<<< Главная страница | < Назад

<<<<                                                                                         >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России