ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 28 марта 2005 г. №13 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по оказанию риэлтерских услуг"

Текст документа по состоянию на 25 мая 2007 года

| < Назад

       ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                       28 марта 2005 г. № 13

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОКАЗАНИЮ
РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
       ___________________________________________________________--
         Утратило силу постановлением  Министерства  юстиции  от  15
         марта 2006 г. № 16 (зарегистрировано в Национальном реестре
         - № 8/14169 от 24.03.2006 г.)   

        [Изменения и дополнения:
            Постановление Министерства юстиции от 20 июля 2005 г.  №
         38  (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/12918 от
         21.07.2005 г.)].

     В целях осуществления надлежащего  контроля  за  осуществлением
деятельности  по  оказанию  риэлтерских  услуг  и  в  соответствии с
Положением о лицензировании  деятельности  по  оказанию  юридических
услуг,   утвержденным  постановлением  Совета  Министров  Республики
Беларусь от 20 октября  2003  г.  №  1363  "О  лицензировании  видов
деятельности,  выдачу  специальных  разрешений (лицензий) на которые
осуществляет Министерство юстиции",  Министерство юстиции Республики
Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить  прилагаемые Правила осуществления деятельности по
оказанию риэлтерских услуг.
     2. Настоящее    постановление  вступает  в  силу  со  дня   его
официального опубликования.

Министр                                                В.Г.Голованов

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Постановление
                                                Министерства юстиции
                                                Республики Беларусь
                                                28.03.2005 № 13

ПРАВИЛА
осуществления деятельности по оказанию риэлтерских услуг

                              ГЛАВА 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Правила  осуществления  деятельности по оказанию риэлтерских
услуг  (далее  -  Правила)  приняты  в  соответствии  с Положением о
лицензировании    деятельности    по  оказанию  юридических   услуг,
утвержденным  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
20  октября  2003  г.  № 1363  "О лицензировании видов деятельности,
выдачу  специальных  разрешений  (лицензий)  на которые осуществляет
Министерство юстиции" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь,    2003 г.,  № 121,  5/13248),  и  регулируют   отношения,
возникающие  между  юридическими  лицами,  оказывающими  риэлтерские
услуги,    и    физическими   и  юридическими  лицами,   являющимися
потребителями данных услуг.
     2. Настоящие Правила приняты в целях:
     защиты прав   и  законных  интересов  потребителей  риэлтерских
услуг;
     укрепления правовых  основ деятельности по оказанию риэлтерских
услуг;
     повышения качества оказываемых риэлтерских услуг;
     обеспечения роста профессионального мастерства специалистов  по
риэлтерской деятельности.
     3. Руководители  организаций,  оказывающих  риэлтерские услуги,
обязаны обеспечивать знание и соблюдение Правил всеми сотрудниками.
     4. В  целях  обеспечения  возможности  ознакомления  граждан  с
настоящими  Правилами  их  текст  должен  находиться  в  удобном для
обозрения   месте  в  помещениях  лицензиата,  предназначенных   для
оказания риэлтерских услуг.
     5. В  настоящих Правилах применяются следующие основные понятия
и их определения:
     лицензиат  -  коммерческая организация, оказывающая риэлтерские
услуги на основании специального разрешения (лицензии);
     риэлтер  (аттестованный  специалист)  -  специалист лицензиата,
оказывающий риэлтерские услуги и имеющий свидетельство об аттестации
риэлтера    (далее   -  свидетельство),  выданное  в   установленном
законодательством порядке;
     агент  по операциям с недвижимостью - специалист лицензиата, не
имеющий    свидетельства,    оказывающий   риэлтерские  услуги,   за
исключением    услуг,   право  на  осуществление  которых  имеет   в
соответствии с настоящими Правилами только риэлтер;
     потребитель услуг лицензиата - юридическое или физическое лицо,
которое  имеет  намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг,
либо  юридическое  или физическое лицо, которому лицензиат оказывает
риэлтерские услуги (далее - потребитель).

                              ГЛАВА 2
                      ТРЕБОВАНИЯ К ЛИЦЕНЗИАТУ

     6. Для осуществления деятельности по оказанию риэлтерских услуг
лицензиат должен иметь:
     лицензию  на осуществление деятельности по оказанию юридических
услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги
- риэлтерские услуги (далее - лицензия);
     организационно-функциональную    структуру    и     юридические
возможности,    обеспечивающие  качественное  оказание   риэлтерских
услуг;
     утвержденные его руководителем  систему  внутреннего  контроля;
перечень  сделок и видов объектов недвижимости,  в отношении которых
он оказывает риэлтерские  услуги;  регламент  предоставления  услуг,
регулирующий,   в   том  числе,  порядок  рассмотрения  претензий  и
рекламаций  потребителя;  положения  о  структурных  подразделениях;
должностные инструкции сотрудников;
     необходимое количество риэлтеров, которые периодически проходят
повышение  квалификации,  форма  и периодичность проведения которого
определяются лицензирующим органом;
     актуализированный    фонд    нормативных    правовых  актов   и
методических документов в сфере риэлтерской деятельности;
     прейскурант на оказываемые услуги;
     кассовый  суммирующий  аппарат и (или) специальную компьютерную
систему  при  осуществлении  приема  наличных  денежных  средств  за
оказание риэлтерских услуг;
     договоры  на  оказание  риэлтерских  услуг  и другие документы,
подтверждающие  факт  оказания  возмездных  услуг  в  соответствии с
законодательством;
     книгу замечаний и предложений;
     пронумерованную,   прошнурованную лицензиатом книгу регистрации
договоров,  скрепленную печатью управления юстиции исполнительного и
распорядительного органа по месту нахождения лицензиата;
       ___________________________________________________________--
         Абзац одиннадцатый пункта  6  -  в  редакции  постановления
         Министерства   юстиции   от   20   июля   2005   г.   №  38
         (зарегистрировано в Национальном реестре  -  №  8/12918  от
         21.07.2005 г.)

            пронумерованную, прошнурованную  и  скрепленную  печатью
         книгу регистрации договоров;
       ___________________________________________________________--

     телефонизированное помещение,       которое       соответствует
санитарно-гигиеническим   и    противопожарным    требованиям,    не
используется  для  проживания  и  защищено  от  несанкционированного
доступа.
     6-1.  Штат    обособленного    подразделения   лицензиата,   за
исключением  технического  и  вспомогательного   персонала,   должен
состоять   из  специалистов  по  риэлтерской  деятельности,  минимум
половина из которых,  но не менее чем один  имеют  свидетельство  об
аттестации  риэлтера  и  не работают на основе гражданско-правовых и
(или)  трудовых  договоров  в   других   организациях,   оказывающих
риэлтерские услуги.
       ___________________________________________________________--
         Инструкция дополнена     пунктом     6-1     постановлением
         Министерства   юстиции   от   20   июля   2005   г.   №  38
         (зарегистрировано в Национальном реестре  -  №  8/12918  от
         21.07.2005 г.)
       ___________________________________________________________--

     7. Лицензиат  должен обеспечивать выполнение следующих наиболее
ответственных действий только риэлтерами, а именно:
     консультирование в сфере недвижимости;
     подготовку  проекта  договора  на  оказание  риэлтерских услуг,
организацию его подписания и контроль его исполнения;
     организацию и проведение переговоров между потребителями;
     организацию    сбора  и  подготовки  документов,  связанных   с
осуществлением сделки с недвижимостью;
     организацию    нотариального    удостоверения    сделки       с
недвижимостью;
     организацию  и  помощь  в  государственной  регистрации объекта
недвижимости, прав на него и сделки с ним;
     иные юридически значимые действия.
     8. По    требованию   должностных  лиц  лицензирующего   органа
лицензиат  обязан  предъявлять документы и предоставлять информацию,
относящиеся к деятельности по оказанию риэлтерских услуг, письменные
объяснения  по  вопросам,  возникающим в ходе проведения проверки, а
также  ежегодно  представлять  информацию  о  своей  деятельности  в
лицензирующий  орган  не  позднее  20  января  года,  следующего  за
отчетным.
     9. Лицензиат    обязан   сообщить   лицензирующему   органу   о
возникновении    обстоятельств,    влекущих    аннулирование     или
приостановление   действия  лицензии,  аннулирование  свидетельства,
вынесение  предписания  лицензиату  либо  предупреждения  обладателю
свидетельства.
     10. Лицензиаты  должны  содействовать  лицензирующему  органу в
реализации   его  функций  с  целью  развития  и   совершенствования
отношений в сфере деятельности по оказанию риэлтерских услуг.

                              ГЛАВА 3
                     ОТНОШЕНИЯ С ПОТРЕБИТЕЛЯМИ

     11. Лицензиат  должен  квалифицированно  оказывать  риэлтерские
услуги в соответствии  с  требованиями  законодательства  Республики
Беларусь   и   своими   обязательствами   по  договору  на  оказание
риэлтерских услуг.
     Отношения сотрудников    лицензиата   с   потребителем   должны
соответствовать нормам морали и делового этикета.
     12. Лицензиат  не  должен  использовать  некомпетентность   или
состояние  здоровья  потребителя  в  целях  извлечения  дохода   при
совершении сделок с недвижимостью, а также иной личной выгоды.
     13. Лицензиат не вправе осуществлять профессиональные услуги по
сделке  с  недвижимостью,  в отношении которой он имеет существующую
или предполагаемую заинтересованность.
     14. При  появлении  обстоятельств,  при  которых  лицензиат  не
вправе оказывать риэлтерские услуги, он обязан в течение трех дней с
момента,  когда  ему  стало  известно  о  них,  письменно  уведомить
потребителя  об изменении обстоятельств и в случаях, предусмотренных
Гражданским    кодексом    Республики    Беларусь,   расторгнуть   в
установленном порядке договор на оказание риэлтерских услуг.
     15. В  случае,  когда  после  заключения  договора  на оказание
риэлтерских   услуг  выявятся  обстоятельства,  препятствующие   его
качественному  и  своевременному  исполнению,  которые не зависят от
волеизъявления  и действий лицензиата, он должен поставить об этом в
известность потребителя.
     16. Лицензиат    не   вправе  заключать  договор  на   оказание
риэлтерских    услуг,  если  его  исполнение  будет   препятствовать
исполнению другого, ранее заключенного договора.
     17. Лицензиат обязан:
     иметь  в  помещениях,  предназначенных для оказания риэлтерских
услуг, и по требованию потребителя предоставлять оригиналы или копии
свидетельства    о    государственной    регистрации    коммерческой
организации, лицензии, сертификата соответствия Национальной системы
подтверждения    соответствия  Республики  Беларусь,   свидетельств,
выданных его риэлтерам;
     в рамках заключенного договора на  оказание  риэлтерских  услуг
защищать   права  и  способствовать  реализации  законных  интересов
потребителя;
     предоставить потребителю  достоверную  информацию  в  отношении
объекта сделки.
     18. Представляя  интересы продавца в сделке, лицензиат не имеет
права  назначать  цену  объекта  недвижимости,  отличную  от   цены,
назначенной продавцом.
     19. Лицензиат  вправе рекламировать только свою деятельность. В
рекламе должны быть указаны номер его лицензии, дата ее выдачи, срок
действия  и  наименование  органа,  выдавшего эту лицензию. Реклама,
даваемая лицензиатом, не должна содержать недостоверные сведения или
вводить в заблуждение потребителей.
     Лицензиат  не  вправе  рекламировать или иным образом размещать
информацию об объекте недвижимости без согласия потребителя.
     20. Лицензиат после заключения договора на оказание риэлтерских
услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект
недвижимости,  обязан  на  срок,  указанный  в  договоре на оказание
риэлтерских услуг:
     снять  объект  недвижимости с продажи и прекратить его рекламу,
после    совершения   потребителем  юридически  значимых   действий,
свидетельствующих о его намерении заключить сделку с данным объектом
(например,  подписание предварительного договора о совершении сделки
с объектом недвижимости);
     не предпринимать действий, направленных на приобретение данного
объекта другими потребителями.
     21. В случае расторжения (истечения срока действия) договора на
оказание  риэлтерских  услуг  потребителю  в  течение  одного  дня с
момента    предъявления  соответствующего  требования  должны   быть
возвращены  все  представленные  им лицензиату документы. Документы,
собранные  или  подготовленные  лицензиатом,  в данном случае должны
быть  переданы  в течение одного дня после произведения оплаты за их
сбор и подготовку.
     22. Лицензиат  обязан отстаивать интересы потребителя в связи с
оказанием    риэлтерских    услуг    в  соответствующих  органах   и
организациях, в том числе в суде, в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.

                              ГЛАВА 4
         ЭТИКА ВЗАИМООТНОШЕНИЙ ЛИЦЕНЗИАТОВ И ИХ СОТРУДНИКОВ

     23. Сотрудники    лицензиата,    осуществляя   профессиональные
обязанности,  должны руководствоваться общепринятыми нормами морали,
заботиться  о  престиже  профессии  и  повышении  ее   общественного
статуса.
     24. Взаимоотношения    лицензиатов  и  их  сотрудников   должны
строиться на взаимодействии, направленном на качественное выполнение
риэлтерских  услуг.  Лицензиаты  и их сотрудники должны осуществлять
обмен  прогрессивными  методами,  формами  и  опытом  работы с целью
повышения их профессионального уровня.
     25. Сотрудники  лицензиата  не вправе обсуждать с потребителями
размер    и   обоснованность  вознаграждения,  получаемого   другими
лицензиатами.
     26. Межличностные  отношения  сотрудников лицензиатов не должны
препятствовать  реализации  прав  и законных интересов потребителей,
оперативности и полноте оказываемых услуг.

                              ГЛАВА 5
        ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ

     27. Предоставление  риэлтерских услуг лицензиатом юридическим и
физическим  лицам  осуществляется  на основании договора на оказание
риэлтерских    услуг,  заключаемого  в  простой  письменной   форме,
составляемого    в  двух  экземплярах,  один  из  которых   выдается
потребителю, а второй - остается у лицензиата.
     Договор на оказание  риэлтерских  услуг  должен  быть  подписан
потребителем   и   руководителем  либо  уполномоченным  заместителем
руководителя лицензиата в помещении лицензиата,  предназначенном для
оказания риэлтерских услуг.
     Письменный  договор  об  оказании  риэлтерских  услуг  может не
заключаться,  если  лицензиат  только  в  устной форме консультирует
потребителя  в сфере недвижимости. В случае консультирования в книге
регистрации  договоров  делается  соответствующая запись с указанием
фамилии,  имени,  отчества,  места жительства и контактного телефона
обратившегося,   вопроса,  по  которому  давалась  консультация,   и
стоимости консультации.
     По требованию  потребителя  консультация  может  быть  выдана в
письменной форме после заключения соответствующего договора.
       ___________________________________________________________--
         Пункт 27  -  с   изменениями,   внесенными   постановлением
         Министерства   юстиции   от   20   июля   2005   г.   №  38
         (зарегистрировано в Национальном реестре  -  №  8/12918  от
         21.07.2005 г.)

            27. Предоставление    риэлтерских    услуг   лицензиатом
         юридическим и физическим лицам осуществляется на  основании
         договора  на  оказание  риэлтерских  услуг,  заключаемого в
         простой письменной форме, составляемого в двух экземплярах,
         один из которых выдается потребителю, а второй - остается у
         лицензиата.
            Договор на   оказание   риэлтерских  услуг  должен  быть
         подписан  потребителем   и   руководителем   лицензиата   в
         помещении    лицензиата,   предназначенном   для   оказания
         риэлтерских услуг.
            Письменный договор  об  оказании риэлтерских услуг может
         не  заключаться,  если  лицензиат  только  в  устной  форме
         консультирует  потребителя  в сфере недвижимости.  В случае
         консультирования в  книге  регистрации  договоров  делается
         соответствующая   запись   с   указанием   фамилии,  имени,
         отчества,   места   жительства   и   контактного   телефона
         обратившегося,  вопроса, по которому давалась консультация,
         и стоимости консультации.
            По требованию потребителя консультация может быть выдана
         в  письменной  форме  после   заключения   соответствующего
         договора.
       ___________________________________________________________--

     28. До  момента  подписания  договора  на  оказание риэлтерских
услуг  лицензиат  обязан  ознакомить  потребителя с прейскурантом на
оказание риэлтерских услуг, текстом договора на оказание риэлтерских
услуг  и  разъяснить  все его условия. По требованию потребителя при
заключении  договора ему даются необходимые консультации по вопросам
законодательства  в  сфере  недвижимости,  а  также  предоставляется
информация  о  состоянии  рынка  недвижимости и уровне цен на момент
заключения договора.
     29. В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются:
     предмет договора;
     номер  лицензии  лицензиата,  дата  ее  выдачи, срок действия и
наименование органа, выдавшего эту лицензию;
     указание  о  том, что потребитель ознакомлен с прейскурантом на
оказываемые услуги;
     обязанности лицензиата;
     обязанности потребителя;
     порядок оплаты услуг и форма расчетов;
     срок действия договора;
     условия расторжения договора;
     ответственность  сторон,  порядок  и  сроки возмещения расходов
сторонами;
     порядок разрешения споров;
     адреса и реквизиты сторон;
     перечень  переданных лицензиату документов на момент подписания
договора;
     иные условия по соглашению сторон.
     30. В  договоре  должно  быть  указано  содержание  риэлтерских
услуг,  которые обязуется выполнить лицензиат, с указанием конечного
результата  (заключение потребителем сделки с объектом недвижимости;
подбор  объекта  недвижимости,  определенного  в  договоре, и т.п.).
Договор должен включать обязательство лицензиата установить перечень
лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информировать
потребителя о наличии таких лиц и их правах.
     31. При  наличии  в договоре обязательства лицензиата выполнить
подбор  варианта  сделки  с  объектом  недвижимости  договор  должен
содержать следующие разделы:
     описание  объекта  недвижимости  (в  случае,  если  потребитель
является собственником объекта);
     требования  к  объекту недвижимости (в случае, если потребитель
является  приобретателем  прав  на  объект) с обязательным указанием
предполагаемого  месторасположения  объекта недвижимости, количества
комнат  (в  том числе изолированных), предполагаемой площади (общей,
жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта;
     порядок  осмотра  объекта недвижимости (обеспечение транспортом
для доставки потребителя к месту осмотра и т.п.).
     32. При  наличии  в договоре обязательства лицензиата выполнить
подготовку  документов, связанных с осуществлением сделки с объектом
недвижимости, договор должен содержать следующие разделы:
     порядок  осуществления  иных  платежей  (пошлины,  платежи   за
регистрацию  прав, изготовление технической документации и т.п.) при
осуществлении сделки с недвижимостью;
     сроки,  необходимые  для  удостоверения  и регистрации сделки с
недвижимостью.
     33. Договор    на    оказание    риэлтерских    услуг    должен
предусматривать    обязанность  лицензиата  возместить   причиненные
потребителю  убытки  в  случае  признания  судом  сделки  с объектом
недвижимости  недействительной из-за невыполнения либо ненадлежащего
выполнения  лицензиатом  своих  обязательств. В договоре на оказание
риэлтерских  услуг  указываются  обстоятельства  непреодолимой  силы
(форс-мажорные  обстоятельства),  при которых ответственность сторон
не наступает.

                              ГЛАВА 6
                   КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ

     34. Лицензиат  обязан  соблюдать конфиденциальность информации,
полученной  в процессе предоставления риэлтерских услуг потребителю.
Обязанность  соблюдения  конфиденциальности  остается  в  силе после
завершения отношений между лицензиатом и потребителем.
     35. Соблюдение    конфиденциальности  информации   предполагает
неразглашение данной информации, а также обязанность не использовать
эту информацию в личных целях или в интересах третьей стороны.
     36. Без  согласия  потребителя  лицензиат  вправе  представлять
сообщенные  ему  сведения  по  запросам  суда,  прокуратуры, органов
дознания  или  предварительного  следствия в связи с уголовными либо
гражданскими    делами,    находящимися  в  их  производстве,   либо
хозяйственного  суда  в  связи  со  спорами,  находящимися у него на
разрешении,    а    также    в    иных    случаях,   предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
     37. Требования   о  сохранении  конфиденциальности   информации
распространяются на:
     все материалы и документы как на бумажном, так и на электронном
носителе,  собранные  и  (или) подготовленные лицензиатом в процессе
совершения сделок с недвижимостью;
     сведения, полученные лицензиатом от потребителя;
     информацию  о  потребителе,  ставшую  известной  лицензиату   в
процессе оказания услуг;
     факты консультирования потребителя;
     сведения,  связанные  с  коммерческой  деятельностью,  доступ к
которым  ограничен  в  соответствии  с  законодательством Республики
Беларусь (коммерческая тайна).
     38. В целях сохранения конфиденциальности информации  лицензиат
должен:
     вести раздельное   делопроизводство   в    отношении    каждого
потребителя;
     обеспечить  сохранность  документов потребителя, исключив к ним
доступ посторонних лиц;
     осуществлять    консультирование,    проводить   переговоры   с
потребителем при условии отсутствия посторонних лиц.
     39. Документы,    свидетельствующие  о  намерении   потребителя
совершить    сделку  с  недвижимостью,  а  также  другие   документы
потребителя  должны  храниться  в  сейфе или ином месте, исключающем
доступ посторонних. Доступ к этим документам, а также к информации о
намерении потребителя совершить сделку с недвижимостью, хранящейся в
компьютерной  базе  данных, должны иметь только риэлтеры лицензиата,
для    которых    это  необходимо  в  соответствии  с   должностными
обязанностями и регламентом предоставления риэлтерских услуг.

                              ГЛАВА 7
                ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЦЕССУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

     40. Информация о возможности совершения сделок с  недвижимостью
и   о   сложившихся   ценах   на   рынке  недвижимости,  разъяснения
законодательства в сфере недвижимости, предоставляемые лицензиатом в
процессе консультирования потребителя, должны быть достоверными.
     41. При  заключении  договора  на  оказание  риэлтерских услуг,
содержащего  обязательство  лицензиата  осуществить подбор вариантов
сделки    с  объектом  недвижимости,  лицензиат  должен  в   течение
оговоренного    в    договоре  срока  обеспечить  занесение   заявки
потребителя в базу данных. Заявка потребителя после занесения в базу
данных  с  согласия  потребителя выставляется в качестве предложения
для заинтересованных.
     42. Предлагая    объекты    недвижимости,    лицензиат   должен
предоставить  описание,  необходимое  для получения наиболее полного
представления  потребителя  об  объекте  недвижимости.  В   описании
объекта    недвижимости    должны    быть    отражены   обязательные
характеристики,  определенные СТБ 1098-98 "Услуги риэлтерские. Общие
требования".
     По заявке потребителя ему должна быть предоставлена возможность
оперативной  выборки  объектов недвижимости по заданным критериям из
базы данных.
     43. Выполняя  подбор  варианта  сделки с объектом недвижимости,
лицензиат  должен  сопровождать  потребителя  риэлтерских  услуг при
осмотре  объекта  недвижимости, если данный объект находится в одном
населенном    пункте    с  местонахождением  помещения   лицензиата,
предназначенного для оказания риэлтерских услуг. При осмотре объекта
недвижимости  лицензиат  должен  предупредить  потребителя о наличии
существенных  недостатков  в  объекте  недвижимости,  если   таковые
имеются или о них стало известно лицензиату.
     44. Осуществив    подбор   варианта  сделки  с   недвижимостью,
лицензиат для исключения разногласий может (по желанию потребителей)
организовать  подписание  предварительного  договора  о   заключении
сделки  или  зафиксировать  в  письменном  виде  условия  совершения
предстоящей  сделки  между  потребителями  -  собственником  объекта
недвижимости и приобретателем прав на объект недвижимости.
     45. Предварительный  договор  заключается  в  соответствии   со
статьей 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
     46. Лицензиат  должен  в  срок,  предусмотренный  договором   о
предоставлении  риэлтерских  услуг,  организовать  сбор  документов,
необходимых    для    удостоверения    сделки    с    недвижимостью,
государственной  регистрации  объекта  недвижимости,  прав (перехода
прав)  на  него,  государственной  регистрации  сделки  с   объектом
недвижимости,  обеспечить  государственную  регистрацию,  а  также в
случаях,  предусмотренных  законодательством  Республики Беларусь, -
нотариальное удостоверение сделки.
     47. При  подготовке  к  совершению  сделки  с  недвижимостью  и
государственной  регистрации  недвижимого  имущества, прав на него и
сделки  с  ним  лицензиат должен проверить подлинность, правильность
оформления  и  комплектность  необходимых  документов,  сделать  все
возможное для обеспечения защищенности прав потребителя.
     В  случаях,  если  по соглашению сторон необходимо нотариальное
удостоверение  сделки  с  недвижимостью,  а  также  в  иных случаях,
предусмотренных  законодательством  Республики  Беларусь,  лицензиат
должен  по согласованию с нотариусом и потребителем согласовать дату
нотариального    удостоверения   сделки.  К  моменту   нотариального
удостоверения  сделки  лицензиат  должен  обеспечить   представление
нотариусу всех необходимых документов.
     В  случае  сопровождения  потребителя после заключения договора
на оказание  риэлтерских  услуг  к  нотариусу  сотрудник  лицензиата
обязан  предъявить  нотариусу документ,  удостоверяющий личность,  и
сообщить наименование лицензиата.
       ___________________________________________________________--
         Пункт 47  дополнен   частью   постановлением   Министерства
         юстиции  от  20  июля  2005  г.  №  38  (зарегистрировано в
         Национальном реестре - № 8/12918 от 21.07.2005 г.)
       ___________________________________________________________--

     48. Лицензиат    обязан    предпринять    необходимые  меры   к
воспрепятствованию   удостоверения  и  государственной   регистрации
сделки,  которая может быть признана недействительной по основаниям,
предусмотренным законодательством.
     49. Лицензиат  оказывает  консультационную помощь потребителю в
выборе  наиболее  удобной  для потребителя формы расчетов. Лицензиат
должен    по    желанию   потребителя  организовать  расчеты   через
поверенного,  вексель, банковский счет, депозитарную ячейку и другие
установленные законодательством формы расчетов.  


<<< Главная страница | < Назад

<<<<                                                                                         >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России