ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
24 июля 2002 г. № 992
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
апреля 2004 г. № 492 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 70, 5/14171)
Совет Министров Республики Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях
предоставления гражданам льготных кредитов на строительство
(реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
2. Признать утратившим силу постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 4 марта 1998 г. № 351 "Об утверждении
Положения о порядке и условиях предоставления льготных кредитов на
строительство гражданами жилых помещений в составе
жилищно-строительных кооперативов, коллективов индивидуальных
застройщиков и в порядке долевого участия в жилищном строительстве"
(Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь, 1998 г., № 7, ст.169).
Премьер-министр Республики Беларусь Г.НОВИЦКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
24.07.2002 № 992
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов
на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления гражданам льготных кредитов на строительство
(реконструкцию) жилых помещений в составе организаций
граждан-застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном
строительстве, на строительство (реконструкцию) одноквартирных,
блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а
также на приобретение жилых помещений, в том числе не завершенных
строительством и неэффективно используемых зданий и сооружений,
подлежащих переоборудованию под жилые помещения.
2. Льготные кредиты предоставляются обособленным подразделением
открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк",
имеющим право осуществлять от имени банка размещение привлеченных
денежных средств на условиях возвратности, платности и срочности
(далее - обособленное подразделение АСБ "Беларусбанк"), гражданам
Республики Беларусь, а также постоянно проживающим на территории
Республики Беларусь иностранным гражданам и лицам без гражданства
(далее - граждане), имеющим в соответствии с законодательными актами
право на получение государственной поддержки для строительства
(реконструкции) или приобретения жилых помещений.
Льготные кредиты предоставляются гражданам, состоящим на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан,
поставленных на учет по льготным основаниям согласно коллективным
договорам) и включенным в списки граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов,
составленные по прилагаемой к настоящему Положению форме с
соблюдением очередности граждан исходя из времени постановки их на
учет и утверждаемые соответственно облисполкомами, Минским
горисполкомом, Министерством обороны, Министерством внутренних дел,
Министерством труда и социальной защиты, Министерством по
чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности,
Государственным комитетом пограничных войск, Службой безопасности
Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля,
департаментом железнодорожных войск Министерства обороны.
Названные списки предоставляются в обособленные подразделения
АСБ "Беларусбанк" по полностью сформированным организациям
граждан-застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования.
3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного
кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен
превышать 75 процентов, а предоставляемого гражданам, постоянно
проживающим, работающим и осуществляющим строительство
(реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах с численностью
населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей, - 95
процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой
площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Льготный кредит на приобретение жилого помещения
предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого
помещения, определяемой по договору купли-продажи или в соответствии
со справкой о его оценочной стоимости (для жилых помещений в
сельских населенных пунктах - с учетом хозяйственных построек),
выданной органами регистрации и технической инвентаризации либо
оценочной комиссией, образуемой местными исполнительными и
распорядительными органами, но не должен превышать 70 процентов
рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита,
предоставляемого на строительство жилья.
Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных
организациями и индивидуальными предпринимателями специально для
продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании
строительства жилых помещений.
Срок пользования льготным кредитом исчисляется со дня его
предоставления до полного выполнения кредитополучателем своих
обязательств по погашению кредита и не должен превышать 20 лет, а
для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих
строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в
населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и
для многодетных семей, - 40 лет.
Плата за пользование льготными кредитами в течение срока их
погашения устанавливается в размере 10 процентов годовых, а для
граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих
строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в
населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и
для многодетных семей, - 5 процентов годовых.
Погашение льготного кредита и уплата процентов за пользование
им осуществляются кредитополучателем равными долями в течение срока,
на который предоставлен льготный кредит.
__________________________________________________________
Пункт 3 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2004 г. № 492
3. Максимальный размер предоставляемого гражданам
льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых
помещений не должен превышать 75 процентов, а
предоставляемого гражданам, постоянно проживающим,
работающим и осуществляющим строительство (реконструкцию)
жилых помещений в сельских населенных пунктах, - 95
процентов стоимости строительства норматива льготно
кредитуемой площади жилого помещения типовых
потребительских качеств.
Льготный кредит на приобретение жилого помещения
предоставляется в размере наименьшей стоимости
приобретаемого жилого помещения, определяемой по договору
купли-продажи или в соответствии со справкой о его
оценочной стоимости (для жилых помещений в сельских
населенных пунктах - с учетом хозяйственных построек),
выданной органами регистрации и технической инвентаризации
либо оценочной комиссией, образуемой местными
исполнительными и распорядительными органами, но не должен
превышать 70 процентов рассчитанного в установленном
порядке максимального размера кредита, предоставляемого на
строительство жилья.
Льготные кредиты на приобретение жилых помещений,
построенных организациями и индивидуальными
предпринимателями специально для продажи, предоставляются в
порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых
помещений.
Срок пользования льготным кредитом исчисляется со дня
его предоставления до полного выполнения кредитополучателем
своих обязательств по погашению кредита и не должен
превышать 20 лет, а для граждан, постоянно проживающих,
работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию)
или приобретение жилых помещений в сельских населенных
пунктах, - 40 лет.
Плата за пользование льготными кредитами в течение срока
их погашения устанавливается в размере 10 процентов
годовых, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и
осуществляющих строительство (реконструкцию) или
приобретение жилых помещений в сельских населенных пунктах,
- 5 процентов годовых.
Погашение льготного кредита и уплата процентов за
пользование им осуществляются кредитополучателем равными
долями в течение срока, на который предоставлен льготный
кредит.
__________________________________________________________
4. Для целей настоящего Положения местом постоянного проживания
гражданина считается жилое помещение, в котором он прописан.
Постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с
численностью населения до 20 тыс. человек считаются граждане,
постоянно в них проживающие и работающие в организациях,
расположенных в таких населенных пунктах.
В случаях трудоустройства постоянно проживающих и работающих в
населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек
граждан в период осуществления строительства (реконструкции) жилых
помещений в организации, расположенные в населенных пунктах с
численностью населения свыше 20 тыс. человек, производится
перерасчет размера льготного кредита на условиях, предусмотренных
пунктом 3 настоящего Положения, на дату заключения кредитного
договора.
При изменении состава семьи гражданина в период осуществления
строительства (реконструкции) жилого помещения и внесении в
установленном порядке изменений в списки граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного
кредита (при этом в случаях рождения, усыновления (удочерения)
детей либо смерти члена семьи внесение изменений в указанные списки
не требуется), производится перерасчет полагающегося размера
льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении
брака - с даты начала кредитования;
в иных случаях - с момента возникновения оснований с учетом
строительной готовности жилого помещения.
__________________________________________________________
Пункт 4 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2004 г. № 492
4. Для целей настоящего Положения местом постоянного
проживания гражданина считается жилое помещение, в котором
он прописан.
Постоянно проживающими и работающими в сельских
населенных пунктах считаются граждане, постоянно в них
проживающие и работающие в организациях, расположенных в
таких населенных пунктах.
В случаях трудоустройства постоянно проживающих и
работающих в сельских населенных пунктах граждан в период
осуществления строительства (реконструкции) жилых помещений
в организации, расположенные в иных населенных пунктах, не
относящихся к сельским, производится перерасчет размера
льготного кредита на условиях, предусмотренных пунктом 3
настоящего Положения, на дату заключения кредитного
договора.
При изменении состава семьи гражданина в период
осуществления строительства (реконструкции) жилого
помещения и внесении в установленном порядке изменений в
списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и
имеющих право на получение льготного кредита (при этом в
случаях рождения, усыновления (удочерения) детей либо
смерти члена семьи внесение изменений в указанные списки не
требуется), производится перерасчет полагающегося размера
льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей,
расторжении брака - с даты начала кредитования;
в иных случаях - с момента возникновения оснований с
учетом строительной готовности жилого помещения.
__________________________________________________________
5. Документами, служащими для определения наличия у граждан на
праве собственности жилого помещения, являются:
справка с места жительства о занимаемом гражданином жилом
помещении и составе его семьи;
справка установленной формы из органа регистрации и технической
инвентаризации по месту жительства о находящихся в собственности
гражданина и членов его семьи жилых помещениях в данном населенном
пункте, а также о жилых помещениях, отчужденных в течение трех лет
до заключения кредитного договора.
Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава
органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и
подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной
службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых
расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по
возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, сведения о
наличии в собственности жилых помещений, расположенных в иных
населенных пунктах, а также о жилых помещениях, отчужденных в
течение трех лет до заключения кредитного договора, указываются в
списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих
право на получение льготного кредита.
6. Для получения льготного кредита в полном объеме без учета
жилого помещения, находящегося в собственности,
граждане-кредитополучатели имеют право:
безвозмездно передавать по договору дарения жилое помещение
местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащие
- Министерству обороны и другим республиканским органам
государственного управления, имеющим воинские формирования. В
обособленное подразделение АСБ "Беларусбанк" предоставляется копия
договора дарения;
при заключении с обособленным подразделением АСБ "Беларусбанк"
кредитного договора принимать обязательство по продаже имеющегося в
собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого
дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием
льготного кредита, и направлению вырученных средств в сумме не ниже
оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное
погашение льготного кредита. Оценочная стоимость подлежащего
отчуждению жилого помещения определяется органами регистрации и
технической инвентаризации на дату продажи жилого помещения.
Оценочная стоимость жилого помещения, расположенного в сельском
населенном пункте, определяется оценочной комиссией, образуемой
местным исполнительным и распорядительным органом, которая
определяет стоимость жилья в установленном законодательством порядке
в действующих на момент оценки ценах.
При принятии такого обязательства
гражданином-кредитополучателем в обособленное подразделение АСБ
"Беларусбанк" представляются:
справка с места жительства о занимаемом гражданином жилом
помещении и составе его семьи;
справка установленной формы из органа регистрации и технической
инвентаризации по месту жительства о находящихся в собственности
гражданина и членов его семьи жилых помещениях в данном населенном
пункте.
Для граждан, перечисленных в абзаце четвертом пункта 5
настоящего Положения, сведения о наличии в собственности жилых
помещений, расположенных в иных населенных пунктах, указываются в
списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих
право на получение льготного кредита;
копия технического паспорта жилого помещения, по продаже
которого принимается обязательство;
справка об оценочной стоимости жилого помещения, выданная
органами регистрации и технической инвентаризации либо оценочной
комиссией, образуемой местными исполнительными и распорядительными
органами;
нотариально удостоверенное письменное согласие всех
совершеннолетних членов семьи кредитополучателя в принятии
обязательства по продаже находящегося в собственности жилого
помещения в целях направления вырученных средств в сумме не ниже
оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное
погашение льготного кредита.
С даты ввода жилого дома в эксплуатацию срок исполнения условий
договора дарения имеющегося в собственности жилого помещения или
обязательства о его продаже не должен превышать пяти месяцев, а по
жилым помещениям, сдаваемым в эксплуатацию без выполнения в полном
объеме работ по внутренней отделке и установке в них встроенной
мебели, - девяти месяцев.
Министерство обороны и другие республиканские органы
государственного управления, имеющие воинские формирования, местные
исполнительные и распорядительные органы в пятидневный срок обязаны
представить информацию обособленному подразделению АСБ "Беларусбанк"
о полученных по договору дарения от граждан-кредитополучателей жилых
помещениях.
7. Занимаемое по договору найма жилое помещение, в котором не
остаются проживать лица, сохраняющие в соответствии с
законодательством право пользования им, сдается наймодателю в сроки,
установленные обязательством о сдаче такого жилого помещения.
Обязательство принимается гражданином до заключения кредитного
договора.
8. В случае продажи находящихся в собственности граждан и
членов их семей жилых помещений в течение 12 месяцев, предшествующих
месяцу открытия кредитной линии, вырученные от продажи денежные
средства (часть средств), направленные в течение указанного срока на
строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, не
учитываются при исчислении среднемесячного совокупного дохода на
каждого члена семьи, дающего право на получение льготного кредита.
При этом граждане представляют в обособленное подразделение
АСБ "Беларусбанк" копии договора купли-продажи и платежных
документов, подтверждающих направление вырученных от продажи
денежных средств (части средств) на строительство (реконструкцию)
или приобретение жилого помещения.
9. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из
нормируемого размера общей площади строящегося (реконструируемого)
жилого помещения на одного члена семьи (с учетом имеющегося в
собственности жилого помещения) и утверждаемого местными
исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости
строительства 1 кв.метра общей площади жилого помещения типовых
потребительских качеств, установленного для жилых домов,
финансирование строительства (реконструкции) которых с
использованием государственной поддержки начато:
9.1. до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь
от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных
кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых
помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2000 г., № 38, 1/1172), - на основании установленных для
соответствующего типа жилых зданий показателей;
9.2. после вступления в силу Указа Президента Республики
Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, - в соответствии с порядком
определения укрупненных показателей стоимости 1 кв.метра общей
площади жилого помещения типовых потребительских качеств и их
применения, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства;
9.3. после 1 июля 2001 г., - с учетом утверждаемых
Министерством архитектуры и строительства предельных нормативов
стоимости 1 кв.метра общей площади жилых домов.
Размер льготного кредита рассчитывается с использованием
установленных настоящим пунктом показателей стоимости 1 кв.метра в
базисных ценах, но не выше складывающейся стоимости строительства 1
кв.метра общей площади жилого помещения в конкретном доме. Для
пересчета в текущие цены используются региональные индексы изменения
стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые Министерством
архитектуры и строительства, и коэффициенты изменения стоимости
основных фондов (оборудования), утверждаемые Министерством
статистики и анализа.
10. При заключении кредитного договора с
гражданином-кредитополучателем конкретный размер льготного кредита
определяется исходя из платежеспособности этого кредитополучателя и
стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих
ценах, рассчитанной по утвержденной проектно-сметной документации, а
при завершении строительства жилых домов (квартир) и при
переоборудовании под жилые помещения неэффективно используемых
зданий и сооружений, переданных из государственной собственности, -
из стоимости, определенной договором купли-продажи с организацией
граждан-застройщиков (гражданином), и остаточной стоимости
строительства (реконструкции) этих домов (квартир), помещений.
11. Для оформления кредитных договоров кредитополучатели
представляют в обособленные подразделения АСБ "Беларусбанк"
документы, перечень которых определяется названным банком.
12. Сумма собственных средств граждан, подлежащая направлению
ими на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения
жилых помещений, определяется как разность между фактической
стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного
кредита.
Собственные средства вносятся гражданами ежемесячно в текущих
ценах в течение всего периода строительства.
При условии принятия решения о сдаче жилого дома в эксплуатацию
без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых
помещений (невыполнение работ по оклейке жилых помещений обоями,
окраске, облицовке, покрытию полов (кроме дощатых) и установке в них
встроенной мебели затраты, связанные с производством этих работ,
относятся в счет собственных средств граждан, направляемых ими на
финансирование строительства норматива льготно кредитуемой площади
жилого помещения типовых потребительских качеств.
13. Гражданам, имеющим право на совместное использование
льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии на
строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений,
льготный кредит предоставляется в порядке, установленном настоящим
Положением.
Если сумма предоставляемых субсидии и льготного кредита
соответствует стоимости строительства (реконструкции) или
приобретения нормируемого размера общей площади жилого помещения
типовых потребительских качеств, подлежащего льготному кредитованию,
внесение гражданами собственных средств в пределах стоимости
норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения не
производится.
*
Приложение
к Положению о порядке и условиях
предоставления гражданам льготных
кредитов на строительство
(реконструкцию) или приобретение
жилых помещений
СПИСОК
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право
на получение льготного кредита
---T----------T------T------------------------T---------T-----------T----------T-------------------T-----------T----------T------
¦ ¦ ¦Сведения о постановке на¦ ¦ ¦ ¦Характеристика ¦Общая ¦ ¦
¦ ¦ ¦учет нуждающихся в ¦ ¦ ¦ ¦строящегося ¦площадь на-¦ ¦
¦ ¦ ¦улучшении жилищных ¦ ¦ ¦ ¦(реконструируемого)¦ходящегося ¦ ¦
¦ ¦ ¦условий ¦Количест-¦ ¦Количество¦или приобретаемого ¦в собствен-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦во прожи-¦ ¦членов ¦жилого помещения ¦ности кре- ¦ ¦
¦ Фамилия, ¦ +------T-------T---------+вающих ¦ ¦семьи, +-------T-----------+дитополуча-¦Общая ¦
¦ имя, ¦ ¦ ¦ ¦стоимость¦членов ¦ ¦участвую- ¦ ¦ ¦теля и ¦площадь ¦
№ ¦ отчество ¦ ¦ ¦ ¦заявлен- ¦семьи в ¦Общая ¦щих в ¦ ¦ ¦членов его ¦строящего-¦
п/п¦кредитопо-¦Адрес ¦ ¦средне-¦ного ¦занимае- ¦площадь ¦строитель-¦ ¦ ¦семьи ¦ся жилого ¦
¦лучателя и¦прожи-¦ ¦месяч- ¦имущест- ¦мом жилом¦занимаемого¦стве ¦ ¦ ¦жилого ¦помещения,¦Приме-
¦членов его¦вания ¦дата и¦ный ¦ва, ¦помещении¦жилого ¦(рекон- ¦количе-¦общая ¦помещения ¦подлежащая¦чание
¦семьи ¦ ¦место ¦сово- ¦находяще-¦и принад-¦помещения ¦струкции) ство ¦площадь ¦или отчуж- ¦льготному ¦
¦ ¦ ¦поста-¦купный ¦гося в ¦лежность ¦(кв.метров)¦или при- ¦комнат ¦(кв.метров)¦денного в ¦кредитова-¦
¦ ¦ ¦новки ¦доход ¦собствен-¦указанно-¦ ¦обретении ¦ ¦ ¦течение ¦нию ¦
¦ ¦ ¦ ¦на 1 ¦ности ¦го ¦ ¦жилого ¦ ¦ ¦трех лет до¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦члена ¦граждани-¦помещения¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦даты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦семьи ¦на и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заключения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦членов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кредитного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦его семьи¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦договора ¦ ¦
---+----------+------+------+-------+---------+---------+-----------+----------+-------+-----------+-----------+----------+------
<<< Главная
страница | < Назад
|
