ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ,
ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 декабря 2000 г. № 16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
На основании Кодекса Республики Беларусь о земле, Гражданского
кодекса Республики Беларусь и постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 28 октября 1993 г. № 742 "Об утверждении
формы договора купли-продажи земельного участка" (Собрание
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1993 г., № 30,
ст.600), а также в целях установления порядка государственной
регистрации перехода права частной собственности на земельные
участки при купле-продаже земельных участков и сделок купли-продажи
земельных участков Государственный комитет по земельным ресурсам,
геодезии и картографии Республики Беларусь постановляет:
Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной
регистрации перехода права частной собственности на земельные
участки при купле-продаже земельных участков и сделок купли-продажи
земельных участков.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
Республики Беларусь
20.12.2000 № 16
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке государственной регистрации перехода права
частной собственности на земельные участки при купле-продаже
земельных участков и сделок купли-продажи земельных участков
Глава 1. Общие положения
1. Инструкция о порядке государственной регистрации перехода
права частной собственности на земельные участки при купле-продаже
земельных участков и сделок купли-продажи земельных участков (далее
- Инструкция) устанавливает порядок государственной регистрации
перехода права частной собственности (далее - собственность) на
земельные участки при купле-продаже земельных участков и сделок
купли-продажи земельных участков.
2. Сделки купли-продажи земельного участка совершаются в
письменной форме путем составления договора купли-продажи земельного
участка или договора купли-продажи недвижимого имущества (далее -
договор). Договор подлежит нотариальному удостоверению и
государственной регистрации, а переход права собственности на
земельный участок - государственной регистрации.
3. Под государственной регистрацией перехода права
собственности на земельный участок при купле-продаже земельного
участка и сделок купли-продажи земельных участков понимается:
государственная регистрация перехода права собственности от
продавца к покупателю* - внесение в установленном порядке записей в
земельно-кадастровую книгу, изъятие у продавца документа,
удостоверяющего право на земельный участок, изготовление и выдача в
установленном порядке документа, удостоверяющего право покупателя на
земельный участок;
государственная регистрация договора* - внесение в
установленном порядке записей о договоре в земельно-кадастровую
книгу и отметки о государственной регистрации в договор.
______________________________
*Данная терминология используется только в отношении настоящей
Инструкции.
4. Требования, установленные настоящей Инструкцией, применяются
также к государственной регистрации договора мены земельных участков
и перехода права собственности на его основании.
5. Государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок при купле-продаже земельного участка и договора
осуществляется в соответствии с Положением о кадастровом делении
территории Республики Беларусь, утвержденным постановлением
Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии Республики Беларусь от 19 сентября 2000 г. № 10 "Об
утверждении Положения о кадастровом делении территории Республики
Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2000 г., № 100, 8/4249), территориальным кадастровым органом либо
землеустроительной службой местного исполнительного и
распорядительного органа по месту нахождения земельных участков.
6. Государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок при купле-продаже земельного участка и договора
осуществляется только после государственной регистрации в
земельно-кадастровой книге права собственности на земельный участок,
принадлежащий продавцу, и нотариального удостоверения договора.
7. Для государственной регистрации перехода права собственности
при купле-продаже земельного участка и договора продавец и
покупатель подают совместное заявление, а также документы,
являющиеся основанием государственной регистрации.
В интересах какой-либо из сторон может действовать
представитель по договору доверительного управления или нотариально
удостоверенной доверенности в соответствии с действующим
законодательством.
Заявление подается одной стороной договора, если другая сторона
уклоняется от государственной регистрации и имеется вступившее в
силу решение суда о государственной регистрации договора и переходе
права собственности на земельный участок.
Форма заявления приведена согласно приложению к настоящей
Инструкции.
Глава 2. Документы, представляемые для государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок
при купле-продаже земельного участка и договоров
8. Для государственной регистрации необходимо предоставить
следующие документы:
8.1. заявление;
8.2. документ о внесении платы за государственную регистрацию;
8.3. подлинники договора в двух экземплярах и копия договора в
одном экземпляре.
9. Кроме того, при подаче заявления о государственной
регистрации физические лица предъявляют паспорт гражданина
Республики Беларусь, а юридические лица предъявляют оригиналы и
представляют копии свидетельства о государственной регистрации
юридического лица и извещения о присвоении номера в
Общегосударственном классификаторе предприятий и организаций (далее
- ОКПО) и учетного номера налогоплательщика (далее - УНН),
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица (доверенность на
осуществление регистрации, удостоверенная в установленном порядке;
договор доверительного управления имуществом и другие).
Одновременно юридическое лицо предъявляет для ознакомления
подлинники учредительных документов.
10. К договору должен прилагаться земельно-кадастровый план
участка. Границы земельного участка на плане должны соответствовать
границам земельного участка на кадастровой карте, находящейся в
органе регистрации.
11. В случае купли-продажи застроенного земельного участка по
договору купли-продажи земельного участка или по договору
купли-продажи недвижимости дополнительно представляются технические
паспорта зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном
участке.
Глава 3. Отказ в приеме документов или в государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок
при купле-продаже земельного участка и договора
12. Основаниями для отказа в приеме документов на
государственную регистрацию являются:
отсутствие полномочия у лиц, подавших заявление и документы в
орган регистрации, выступать в качестве заявителей (представителей
заявителя);
несоответствие состава или формы документов, поданных на
регистрацию, требованиям законодательства.
13. При возникновении у регистратора сомнений в наличии
оснований для государственной регистрации он обязан немедленно
известить об этом заявителей и предложить им предоставить
недостающие документы, являющиеся основаниями для государственной
регистрации.
14. Основаниями для отказа в государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок при купле-продаже
земельного участка и договора являются:
наличие противоречий между документами, поданными на
регистрацию, и записями в государственной земельно-кадастровой
книге;
несоответствие данных, позволяющих определенно установить
предмет договора купли-продажи согласно требованиям статьи 525
Гражданского кодекса Республики Беларусь или содержанию листа "А"
земельно-кадастровой книги, утвержденной приказом Государственного
комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики
Беларусь от 18 февраля 1999 г. № 01-4/23 "Об утверждении
земельно-кадастровой книги со вставными листами" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 34, 8/236),
или кадастровой карте;
наличие запретов на отчуждение земельного участка, если в
государственной земельно-кадастровой книге содержатся записи об
аресте, запрещениях, ограничениях права распоряжения земельным
участком;
невыполнение требований частей 3 и 4 статьи 93 Кодекса
Республики Беларусь о земле, заключающихся в наличии в договоре
условий, влекущих изменение целевого назначения земельного участка;
отсутствие правомочий распоряжения земельным участком у лица,
подписавшего договор;
несоответствие состава, формы, содержания договора требованиям,
установленным законодательством Республики Беларусь.
Глава 4. Порядок регистрационных действий
15. Регистрационные действия выполняются в следующем порядке:
15.1. прием заявления и прилагаемых к нему документов,
являющихся основанием государственной регистрации;
15.2. принятие решения о приеме заявления и документов или об
отказе в приеме документов на государственную регистрацию;
15.3. внесение сведений о заявлении в журнал учета работ органа
регистрации, выдача справки о приеме документов на государственную
регистрацию;
15.4. проверка заявления и прилагаемых к нему документов,
являющихся основанием для государственной регистрации, на
соответствие требованиям законодательства и настоящей Инструкции;
15.5. проверка данных, позволяющих определенно установить
предмет договора на соответствие индивидуальному определению
земельного участка в листе "А" земельно-кадастровой книги;
15.6. проверка наличия оснований для отказа в государственной
регистрации, установленных главой 3 настоящей Инструкции;
15.7. принятие решения о государственной регистрации либо об
отказе в государственной регистрации с выдачей справки об отказе в
регистрации с указанием причины отказа;
15.8. внесение регистрационной записи в электронную форму
земельно-кадастровой книги при отсутствии причин для отказа в
регистрации;
15.9. введение регистрационной записи о цене земельного участка
в соответствии с действующим законодательством;
15.10. распечатка листа "ВА" земельно-кадастровой книги;
15.11. удостоверение в установленном порядке распечатанного
листа "BA";
15.12. аннулирование регистрационной записи о праве продавца на
отчуждаемый земельный участок в листе "ВА" земельно-кадастровой
книги с последующим изъятием у продавца документа, удостоверяющего
право собственности на продаваемый земельный участок;
15.13. вставка удостоверенного листа "ВА" в
земельно-кадастровую книгу;
15.14. внесение отметки о государственной регистрации в
подлинники договора;
15.15. издание документа, удостоверяющего право частной
собственности на земельный участок (государственного акта на
земельный участок);
15.16. помещение заявления, копии договора, других документов,
являющихся основанием для государственной регистрации, в кадастровое
дело земельного участка;
15.17. выдача заявителям подлинников договора с отметкой о
государственной регистрации, возврат технического паспорта зданий и
(или) сооружений, выдача в установленном порядке документа,
удостоверяющего право частной собственности на земельный участок
(государственного акта на земельный участок).
16. Регистрационные действия с земельно-кадастровой книгой
осуществляются в соответствии с требованиями, установленными в
документе "Земельно-кадастровая книга со вставными листами",
утвержденном приказом Государственного комитета по земельным
ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 18 февраля
1999 г. № 01-4/23 "Об утверждении земельно-кадастровой книги со
вставными листами" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 34, 8/236).
Приложение
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
перехода права частной
собственности на земельные
участки при купле-продаже
земельных участков и сделок
купли-продажи земельных участков
Форма заявления
В кадастровое бюро ____________________________
_______________________________________________
(фамилия, инициалы)
проживающего по адресу ________________________
_______________________________________________
(фамилия, инициалы)
проживающего по адресу ________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Просим зарегистрировать договор купли-продажи земельного
участка с кадастровым номером _________________ право частной
собственности на земельный участок покупателей _____________________
и изготовить документ, удостоверяющий это право. Земельный участок
расположен по адресу _______________________________________________
Адрес для переписки ________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________
Приложение: 1. Договор купли-продажи земельного участка от
"___" ___________ __ г.
2. Документ о внесении платы за регистрацию.
__________________ __________________
(дата) (подпись)
__________________
(подпись)
<<< Главная
страница | < Назад
|
