УТВЕРЖДЕНО
Министерство по управлению
государственным имуществом
и приватизации
Республики Беларусь
29.02.1996 № 06-03/731,
Министерство финансов
Республики Беларусь
29.02.1996 № 17-1/98
и Министерство экономики
Республики Беларусь
29.02.1996 № 16/2-516
(в редакции постановления
Министерства экономики
Республики Беларусь
и Министерства финансов
Республики Беларусь
26.09.2002 № 217/138)
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы
за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся
в республиканской собственности
[Изменения и дополнения:
Дополнение, утвержденное Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации 3 августа 1998 г.
N 09-02-03/3436, Министерством финансов 4 августа 1998 г. N
17-14/486, Министерством экономики 5 августа 1998 г. N
11-10/3740 (рег. N 2635/12 от 12.08.98 г.) ;
Дополнение, утвержденное Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации 15 сентября 1998
г., Министерством финансов 28 сентября 1998 г.,
Министерством экономики 15 сентября 1998 г. (рег. N 2769/12
от 09.11.98 г.) ;
Постановление Министерства экономики и Министерства
финансов от 26 сентября 2002 г. № 217/138 (зарегистрировано
в Национальном реестре - № 8/8659 от 17.10.2002 г.)
.
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Временное положение о порядке определения размеров
арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в
республиканской собственности (далее - Положение), разработано в
соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом
Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., № 1(3), ст.1) и
устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемое в
аренду оборудование, находящееся в республиканской собственности
(далее - оборудование).
2. Размер арендной платы за оборудование учитывает его
балансовую (восстановительную) стоимость, устанавливаемую в
результате проведения переоценок основных фондов в установленном
порядке, его потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
3. С целью учета складывающегося уровня цен на основные
средства предусматривается индексация остаточной стоимости
сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера
арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, устанавливаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь.
4. Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
5. При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования
применяется экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
6. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством.
7. Взимание арендной платы производится с даты передачи
оборудования арендатору согласно передаточному акту до даты
прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер
арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
8. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9. Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается
по формуле
А = Со х Кис х Кэф + Ам + Ннд,
где А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости
основных фондов"), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;
Кэф - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду
оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от
0,05 до 0,8;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации основных средств и
нематериальных активов, утвержденным постановлением Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики
Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23
ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 118, 8/7522).
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам = 0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
10. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования,
находящегося в республиканской собственности, в соответствии с
законодательством.
11. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается
аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
__________________________________________________________
Временное положение - в редакции постановления Министерства
экономики и Министерства финансов от 26 сентября 2002 г. №
217/138 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/8659
от 17.10.2002 г.)
УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ
Зам. Министра Зам. Министра Зам. Министра
по управлению финансов экономики
государственным Республики Беларусь Республики Беларусь
имуществом и
приватизации
Республики Беларусь
В.Ф.Некрашевич Г.В.Тарасевич А.Н.Тур
29 февраля 1996 г. 29 февраля 1996 г. 29 февраля 1996 г.
N 06-03/731 N 17-1/98 N 16/2-516
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
===
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и устанавливает порядок расчета
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности, в целях ее
упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и
предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Положения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности, считать
утратившими силу Методические указания по определению предельных
размеров ставок платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
утвержденные Мингосимуществом, Минэкономики, Минфином Республики
Беларусь 5 сентября 1994 г. NN 06-04/2719/ 11/7-125/ 03-01/674.
1. Общие положения
1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценки основных фондов на
1 января 1996 года в соответствии с указаниями Минстата от 22
декабря 1995 г. N 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их
потребительские качества, плату за землю, амортизационные
отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к республиканской собственности, путем введения в
расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости
нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического физического износа с привлечением независимых экспертов
и отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской
собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются
налогами в установленном законодательством Республики Беларусь
порядке.
1.6. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки,
предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики
Беларусь "Об аренде".
1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в республиканской собственности.
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской
собственности, рассчитывается по формуле:
Со х Кис х Кр х Км x Ксн + Ам + Па + Ннд
А = ----------------------------------------- x Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб;
Со - остаточная стоимость здания, руб;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и
тарифов (переменная величина, сообщается в
установленном порядке), на момент переоценки основных
фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для
производственных целей - от 0,05 до 0,20, для
служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в
зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон. Для неиспользуемых и
неэффективно используемых производственных помещений,
сдаваемых в аренду под производственные цели,
коэффициент рентабельности устанавливается по
договоренности сторон от 0,05 до 0,01;
___________________________________________________________
Позиция "Кр - коэффициент рентабельности" пункта 2.1 - с
дополнением, утвержденным Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации 15 сентября 1998
г., Министерством финансов 28 сентября 1998 г.,
Министерством экономики 15 сентября 1998 г. (рег. N 2769/12
от 09.11.98 г.)
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных
целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10
до 0,50, в зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон. Для неиспользуемых и неэффективно
используемых производственных помещений, сдаваемых в аренду
под производственные цели, коэффициент рентабельности
устанавливается по договоренности сторон от 0,01 до 0,005;
___________________________________________________________
Позиция "Кр - коэффициент рентабельности" пункта 2.1
дополнена предложением в редакции дополнения, утвержденного
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации 3 августа 1998 г. N 09-02-03/3436,
Министерством финансов 4 августа 1998 г. N 17-14/486,
Министерством экономики 5 августа 1998 г. N 11-10/3740
(рег. N 2635/12 от 12.08.98 г.)
___________________________________________________________
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых
зданий (помещений), устанавливается органами местных
Советов, как правило, 1,2 - 0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и
вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений),
согласно приложения 1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в
соответствии с Положением о порядке начисления
амортизации (износа) на полное восстановление по
основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19
февраля 1993 г. В случае сдачи в аренду полностью
самортизированных нежилых зданий (помещений) Ам = 0;
Па - плата за землю, руб;
Ннд - налог на недвижимость, руб;
Sa - общая площадь здания, м2;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания
(помещения) с учетом части площади общего пользования
(рассчитывается арендодателем пропорционально
занимаемой площади), м2;
Рсод- расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие включаются в размерах по согласию сторон.
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
3. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности.
3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности, рассчитывается по формуле:
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб;
Со - остаточная стоимость оборудования, руб;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования
(переменная величина, сообщается в установленном
порядке), на момент переоценки основных фондов
Кис = 1;
Кр - коэффициент рентабельности, сдаваемого в аренду
оборудования, принимается в расчетах, как правило, от
0,05 до 0,50 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в
соответствии с Положением о порядке начисления
амортизации (износа) на полное восстановление по
основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом
19 февраля 1993 г.
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к Временному положению по
определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
республиканской собственности
Коэффициенты, учитывающие
социальную направленность
и вид сдаваемых в аренду
помещений
------------------------------------------------------T-----------¬
¦ Вид помещений ¦Коэффициент¦
L-----------------------------------------------------+------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и залов физического 0,2
воспитания
Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками 0,15
-----------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 1329/12.
Дата: 18.03.96 г.
<<< Главная
страница | < Назад
|
