Решение Гомельского областного Совета депутатов от 28 декабря 2005 г. №212
"О внесении изменений и дополнений в решение Гомельского областного Совета депутатов от 24 декабря 2002 г. N 201"
РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
28 декабря 2005 г. № 212
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
ОТ 24 ДЕКАБРЯ 2002 Г. № 201
На основании постановления Министерства экономики Республики
Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства
по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №
165/104/78 «Об утверждении Положения о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской
собственности», постановления Министерства экономики Республики
Беларусь от 14 апреля 2005 г. № 71 «Об утверждении Инструкции о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской
собственности» Гомельский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Внести в решение Гомельского областного Совета депутатов от
24 декабря 2002 г. № 201 «О регулировании арендных отношений»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г.,
№ 42, 9/2537) следующие изменения:
1.1. в подпункте 2.2 пункта 2 слова «и оборудования» заменить
словами «, оборудования и транспортных средств»;
1.2. в пункте 4 слова «и оборудования» заменить словами
«,оборудования и транспортных средств».
2. Внести в Инструкцию о порядке определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений,
помещений и оборудования, находящихся в областной коммунальной
собственности, утвержденную решением Гомельского областного Совета
депутатов от 24 декабря 2002 г. № 201, изменения и дополнения,
изложив ее в новой редакции:
«УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
24.12.2002 № 201
(в редакции решения
Гомельского областного
Совета депутатов
25.12.2005 № 212)
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и
транспортных средств, находящихся в областной коммунальной
собственности
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений,
оборудования и транспортных средств, находящихся в областной
коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в
соответствии с постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства
по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №
165/104/78 «Об утверждении Положения о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г.,
№ 91, 8/8431), постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь от 11 октября 2002 г. № 226 «Об утверждении базовых ставок
арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
находящихся в республиканской собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 118, 8/8660),
постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14
апреля 2005 г. № 71 «Об утверждении Инструкции о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования,
транспортных средств, находящихся в республиканской собственности»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г.,
№ 76, 8/12572) в целях установления общего порядка определения
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные
здания, сооружения, помещения, оборудование и транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной собственности (далее -
производственные здания, сооружения, помещения, оборудование и
транспортные средства).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения,
помещения, оборудование и транспортные средства, в том числе при
сдаче их в субаренду.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и
понятия:
3.1. «производственные здания, сооружения и помещения» -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения
промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации
технологического оборудования, складирования и хранения
товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений;
3.2. «общая площадь производственного здания, сооружения» -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещений,
предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. «нормируемая площадь производственного здания,
сооружения» - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок,
антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей,
лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, санузлов,
лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения
инженерных сетей и оборудования;
3.4. «коэффициент перевода» - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. «арендуемая площадь» - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением нормируемой площади на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. При отнесении основных средств к оборудованию, транспортным
средствам, предусмотренным настоящей Инструкцией, следует
руководствоваться Временным республиканским классификатором
амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы,
утвержденными постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь от 21 ноября 2001 г. № 186 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., № 114, 8/7489).
6. Арендная плата за сдачу в аренду производственных зданий,
сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств,
рассчитанная согласно настоящей Инструкции, включает в себя
амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, обслуживанию,
энергообеспечению и другим затратам, связанным с работой арендуемого
оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются
арендатором отдельно по договоренности сторон на основании
фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно
установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения,
электроснабжения - на основании показаний этих приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
8. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
со стороны арендодателя услуг по управлению и технической
эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной
платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией,
оплачивает арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по
управлению и технической эксплуатации транспортных средств
определяется арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
9. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и
транспортных средств арендатору согласно передаточному акту до даты
прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер
арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
10. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
и своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
ГЛАВА 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
11. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из
арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и
помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1
квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
12. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
13. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро и устанавливается в следующих размерах:
в городе Гомеле - 1,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой
площади в месяц;
в городах Жлобине, Мозыре, Светлогорске - 1,5 евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц;
в районных центрах, за исключением городов Жлобина, Мозыря,
Светлогорска - 1,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в
месяц;
в других населенных пунктах - 0,8 евро за 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц.
14. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются городскими и районными
исполнительными комитетами в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах
населенного пункта.
15. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
16. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, в которых
отсутствует централизованное отопление в связи с тем, что оно не
предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной
документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для
помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной
платы не производится.
При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест
для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется
для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади складских помещений понижающий коэффициент за
отклонение уровня естественного освещения от нормального показателя
не применяется.
17. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на здания, сооружения и
помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений
и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение
последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с
органами, уполномоченными облисполкомом управлять имуществом,
находящимся в областной коммунальной собственности, коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
18. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
19. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на
недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем, прибыли - исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд] х Sар + Пбюдж,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1
квадратный метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством
Республики Беларусь;
Sар - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.
20. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с органами,
уполномоченными облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности.
21. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 3
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ,
ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
22. Размер арендной платы за аренду оборудования, транспортных
средств, находящихся в областной коммунальной собственности (далее -
оборудование, транспортные средства), рассчитывается за месяц исходя
из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост х Кис х Кэф
Апл = ------------------ + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей (далее - руб.);
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, руб.
В расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств принимается на основании данных
бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается
на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании
данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за
период с начала года, в котором заключается договор аренды. После
заключения договора аренды при изменении коэффициентов стоимости
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
Коэффициент эффективности принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в
зависимости от технического состояния оборудования, транспортных
средств, их потребительских свойств, спроса и предложения.
23. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
24. В случае, если рассчитанный в соответствии с пунктом 22
настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает
необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, налога на недвижимость, других налогов,
сборов и обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем
в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли -
исходя из рентабельности до 15 процентов.
В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;
Нсб - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в
бюджет, руб.;
Р - рентабельность, процентов.
25. В случае, если по сдаваемым в аренду оборудованию,
транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов,
включая и полностью самортизированные оборудование, транспортные
средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10
процентов от восстановительной стоимости этого оборудования,
транспортных средств по следующей формуле:
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = ------------------ + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, руб.;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, руб.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на
1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования,
транспортных средств.
Коэффициент эффективности принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от технического состояния оборудования, транспортных
средств, их потребительских свойств, спроса и предложения, уровня
действующих цен на аналогичное оборудование, транспортные средства.
При расчете размеров арендной платы в соответствии с настоящим
пунктом размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
26. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из
размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на
расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой
рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
27. Рассчитанный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в
договоре аренды в евро.
28. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
29. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в
соответствии с настоящей Инструкцией.».
3. Настоящее решение опубликовать в газете «Гомельская
праўда».
Председатель В.С.Селицкий
|
