Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. №371
"Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
17 марта 2006 г. № 371
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях реализации Указа Президента Республики Беларусь от 29
ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных
отношений» и в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса
Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Типовой договор найма жилого помещения государственного
жилищного фонда;
Типовой договор найма жилого помещения социального пользования
государственного жилищного фонда;
Типовой договор найма служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда.
2. Признать утратившим силу постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 8 сентября 1999 г. № 1399 «Об утверждении
Типового договора найма жилого помещения в домах государственного
жилищного фонда» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 71, 5/1621).
3. Настоящее постановление вступает в силу с 8 апреля 2006 г.
Премьер-министр Республики Беларусь С.Сидорский
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
17.03.2006 № 371
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения государственного жилищного фонда
_____________________________ «__» __________ _____ г.
(населенный пункт)
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
иного государственного органа, другой государственной организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _____________________
(должность,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного
фонда (далее - жилое помещение) ____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа,
____________________________________________________________________
другой государственной организации, дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
-----------------------T--------------T-----------------------------
Фамилия, имя, отчество¦ Год рождения ¦Степень родства с нанимателем
-----------------------+--------------+-----------------------------
1.
2.
3.
...
--------------------------------------------------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: ______
____________________________________________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _______квартира № _____ общей площадью ________
кв. метров.
Жилое помещение представляет собой ____________________________
(одноквартирный жилой дом,
квартиру, комнату)
и расположено на ______ этаже _____ этажного _________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________________ году и
находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
иного государственного органа, другой государственной организации)
Жилое помещение состоит из: ____ жилых ________________________
(изолированных,
неизолированных)
комнат площадью _________ кв. метров, кухни ________________________
(отдельной, общей)
площадью ________ кв. метров, оборудованной ________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ___________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
коридора площадью _________ кв. метров, встроенных шкафов площадью
______________ кв. метров, кладовой площадью ____________ кв. метров
____________________________________________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно
для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: ______________
(фамилия,
____________________________________________________________________
имя, отчество, год рождения проживающих)
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь, членов семьи и других граждан в занимаемое им
жилое помещение;
2.2. требовать с письменного согласия совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи в случаях, установленных Жилищным
кодексом Республики Беларусь, внесения изменений в настоящий
договор;
2.3. требовать от наймодателя своевременного предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества;
2.4. сдавать с письменного согласия совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи жилое помещение другим гражданам по
договору поднайма жилого помещения;
2.5. произвести обмен занимаемого жилого помещения с
письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право
пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя;
2.6. требовать с письменного согласия совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи предоставления в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь, жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого;
2.7. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, плату за
техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства
на капитальный ремонт жилого дома в сроки, в размерах и на условиях,
установленных законодательством Республики Беларусь.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование
жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные
услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома наниматель
уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном
законодательством Республики Беларусь, что не освобождает нанимателя
от уплаты причитающихся платежей;
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до
7.00;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для
проверки технического состояния помещения, инженерных систем и
оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на
придомовой территории;
3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
3.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации,
осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и
ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-
технического, газового, электрического и иного оборудования;
3.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым
помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.11. при расторжении настоящего договора освободить в
10-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование
наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные
нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по
устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого
помещения оформляется в письменной форме и подписывается
наймодателем и нанимателем;
3.12. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.13. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование
жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные
услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого
помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение работников, занятых техническим
обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния
помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых
ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
5.1.1. содержать в технически исправном состоянии
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
5.1.2. проверять техническое состояние строительных конструкций
и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и
своевременного устранения недостатков;
5.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном состоянии, а также отвечающем санитарным требованиям;
5.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременный вывоз твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных
помещений жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку вентканалов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь;
5.2. при изменении количества проживающих в жилом помещении
своевременно вносить соответствующие изменения в настоящий договор;
5.3. выполнять:
5.3.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством Республики Беларусь для
населенных пунктов;
5.3.2. ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств
нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в
квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии
систем отопления и водоснабжения - незамедлительно;
5.3.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в
соответствии с установленными нормативами, предоставляя при
необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального
ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в
данном населенном пункте, без расторжения настоящего договора;
5.4. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, последствия
которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает
другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает
в силу с даты регистрации в местном исполнительном и
распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
9. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место
жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается
расторгнутым со дня выезда.
10. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения платы за
пользование жилым помещением, платы за техническое обслуживание и
коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт, использования
жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
11. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией либо судом.
VII. Прочие условия
12. Настоящий договор:
12.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
12.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
14. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
Наймодатель ___________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
«__» ____________ ____ г. _______________________________________
(должность и подпись лица,
ответственного за регистрацию)
№ __________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
17.03.2006 № 371
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения социального пользования
государственного жилищного фонда
_____________________________ «__» __________ _____ г.
(населенный пункт)
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
иного государственного органа, другой государственной организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _____________________
(должность,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения социального пользования
государственного жилищного фонда (далее - жилое помещение
социального пользования) ___________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа,
____________________________________________________________________
дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
-----------------------T--------------T-----------------------------
Фамилия, имя, отчество¦ Год рождения ¦Степень родства с нанимателем
-----------------------+--------------+-----------------------------
1.
2.
3.
...
--------------------------------------------------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение социального
пользования по адресу: _____________________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _____ квартира № ______ общей площадью ________
кв. метров.
Жилое помещение социального пользования представляет собой
____________________________________________________________________
(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату)
и расположено на ______ этаже ____ этажного __________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________________________ году и
находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа, другой
____________________________________________________________________
государственной организации)
Жилое помещение социального пользования состоит из: ____ жилых
_________________________________ комнат площадью ______ кв. метров,
(изолированных, неизолированных)
кухни _______________________ площадью _________________ кв. метров,
(отдельной, общей)
оборудованной ______________________________________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ___________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
коридора площадью _____________ кв. метров, встроенных шкафов
площадью _________ кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров
____________________________________________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и другие)
Жилое помещение социального пользования, в том числе инженерное
оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном
состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:_______________
(фамилия,
____________________________________________________________________
имя, отчество, год рождения проживающих)
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в занимаемое им жилое помещение социального
пользования супругу (супруга), своих несовершеннолетних и
совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных
родителей, не имеющих в данном населенном пункте жилых помещений в
собственности либо жилого помещения государственного жилищного фонда
в пользовании на основании договора найма;
2.2. требовать от наймодателя своевременного предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества;
2.3. требовать расторжения договора в случае нарушения
наймодателем существенных условий договора;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение социального пользования в
соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением социального
пользования, плату за техническое обслуживание и коммунальные
услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома в
сроки, в размерах и на условиях, установленных законодательством
Республики Беларусь.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование
жилым помещением социального пользования, платы за техническое
обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт
жилого дома наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере,
установленном законодательством Республики Беларусь, что не
освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
3.3. не выполнять в жилом помещении социального пользования
работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо
создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать
тишину с 23.00 до 7.00;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
социального пользования работникам, занятым техническим
обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния
помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых
ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении социального
пользования, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных
помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
3.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации,
осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и
ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-
технического, газового, электрического и иного оборудования;
3.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения
социального пользования к эксплуатации в осенне-зимний период
(утепление окон и дверей);
3.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым
помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.11. при расторжении настоящего договора освободить в
10-дневный срок и сдать жилое помещение социального пользования и
инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии.
Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения социального
пользования. В этом случае расходы по устранению повреждений
возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения социального
пользования оформляется в письменной форме и подписывается
наймодателем и нанимателем;
3.12. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.13. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование
жилым помещением социального пользования, платы за техническое
обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт
жилого дома;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого
помещения социального пользования в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение социального пользования
работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для
проверки технического состояния помещения, инженерных систем и
оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
5.1.1. содержать в технически исправном состоянии
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
5.1.2. проверять техническое состояние строительных конструкций
и инженерных систем дома и жилых помещений социального пользования в
целях выявления и своевременного устранения недостатков;
5.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном состоянии, а также отвечающем санитарным требованиям;
5.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременный вывоз твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных
помещений жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку вентканалов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь;
5.2. при изменении количества проживающих в жилом помещении
социального пользования своевременно вносить соответствующие
изменения в настоящий договор;
5.3. выполнять:
5.3.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством Республики Беларусь для
населенных пунктов;
5.3.2. ремонтные работы внутри жилого помещения социального
пользования нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также
исправлять за счет средств нанимателя повреждения санитарно-
технического и иного оборудования в квартире в установленный
законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и
водоснабжения - незамедлительно;
5.3.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в
соответствии с установленными нормативами, предоставляя при
необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального
ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в
данном населенном пункте, без расторжения настоящего договора;
5.4. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
социального пользования нанимателя, возникшие вследствие
неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого
дома не по вине нанимателя;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, последствия
которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает
другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
местном исполнительном и распорядительном органе и заключается на
срок ___________________
(срочно, бессрочно)
VI. Порядок расторжения договора
8. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения платы за
пользование жилым помещением социального пользования, платы за
техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на
капитальный ремонт, использования жилого помещения социального
пользования не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
9. Настоящий договор расторгается (прекращается) в случае
выезда нанимателя жилого помещения социального пользования на
постоянное проживание в другое жилое помещение либо его смерти.
10. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией либо судом.
VII. Прочие условия
11. Предоставляемое по настоящему договору жилое помещение
социального пользования не подлежит исключению из состава жилых
помещений социального пользования, приватизации, обмену, разделу и
сдаче по договору поднайма.
12. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением социального пользования с даты его
регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
Наймодатель ___________________ Наниматель ___________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного
____________________________________________________________________
исполнительного и распорядительного органа)
«__» ____________ ____ г. _______________________________________
(должность и подпись лица,
ответственного за регистрацию)
№ __________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
17.03.2006 № 371
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
_____________________________ «__» _____________ _____ г.
(населенный пункт)
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
иного государственного органа, другой государственной организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _____________________
(должность,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении служебного жилого помещения
государственного жилищного фонда (далее - служебное жилое помещение)
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа, другой
____________________________________________________________________
государственной организации)
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
-----------------------T--------------T-----------------------------
Фамилия, имя, отчество¦ Год рождения ¦Степень родства с нанимателем
-----------------------+--------------+-----------------------------
1.
2.
3.
...
--------------------------------------------------------------------
во владение и пользование за плату служебное жилое помещение по
адресу: _______________________________ дом № ______ корпус № ______
(проспект, улица и другие)
квартира № ______ общей площадью ___________ кв. метров.
Служебное жилое помещение представляет собой __________________
(одноквартирный
____________________________________________________________________
жилой дом, квартиру)
и расположено на ______ этаже _____ этажного _________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________________ году и
находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа, другой
____________________________________________________________________
государственной организации)
Служебное жилое помещение состоит из: ___________________ жилых
________________________________ комнат площадью _______ кв. метров,
(изолированных, неизолированных)
кухни ______________________ площадью __________________ кв. метров,
(отдельной, общей)
оборудованной ______________________________________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ___________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью
_____________ кв. метров, кладовой площадью _____________ кв. метров
____________________________________________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
Служебное жилое помещение, в том числе инженерное оборудование,
пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно
проживают: _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения проживающих)
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь, членов семьи в занимаемое им служебное жилое
помещение;
2.2. требовать от наймодателя своевременного предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества;
2.3. требовать расторжения настоящего договора в случае
нарушения наймодателем существенных условий договора;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать служебное жилое помещение в соответствии с
его назначением;
3.2. вносить плату за пользование служебным жилым помещением,
плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять
средства на капитальный ремонт жилого дома в сроки, в размерах и на
условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование
служебным жилым помещением, платы за техническое обслуживание и
коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома
наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном
законодательством Республики Беларусь, что не освобождает нанимателя
от уплаты причитающихся платежей;
3.3. не выполнять в служебном жилом помещении работ или не
совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать
тишину с 23.00 до 7.00;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое служебное жилое помещение
работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для
проверки технического состояния помещения, инженерных систем и
оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в служебном жилом помещении,
подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях
жилого дома и на придомовой территории;
3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
3.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации,
осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и
ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-
технического, газового, электрического и иного оборудования;
3.9. обеспечивать подготовку занимаемого служебного жилого
помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и
дверей);
3.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым
помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.11. при расторжении настоящего договора освободить в
10-дневный срок и сдать служебное жилое помещение и инженерное
оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не
выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи служебного жилого помещения.
В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются
нанимателем. Акт сдачи служебного жилого помещения оформляется в
письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.12. при изменении количества проживающих информировать об
этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.13. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование
служебным жилым помещением, платы за техническое обслуживание и
коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему служебного
жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в служебное жилое помещение работников, занятых
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического
состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения
необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
5.1.1. содержать в технически исправном состоянии
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
5.1.2. проверять техническое состояние строительных конструкций
и инженерных систем дома и служебных жилых помещений в целях
выявления и своевременного устранения недостатков;
5.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном состоянии, а также отвечающем санитарным требованиям;
5.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременный вывоз твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных
помещений жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку вентканалов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь;
5.1.6. при изменении количества проживающих своевременно
вносить соответствующие изменения в настоящий договор;
5.2. выполнять:
5.2.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством Республики Беларусь для
населенных пунктов;
5.2.2. ремонтные работы внутри служебного жилого помещения
нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять
за счет средств нанимателя повреждения санитарно-технического и
иного оборудования в квартире в установленный законодательством
срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения -
незамедлительно;
5.2.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в
соответствии с установленными нормативами, предоставляя при
необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального
ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в
данном населенном пункте, без расторжения настоящего договора;
5.3. устранять за свой счет повреждения в служебном жилом
помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных
систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине
нанимателя;
5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, последствия
которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает
другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
местном исполнительном и распорядительном органе и заключается на
срок __________________
VI. Порядок расторжения и прекращения действия договора
8. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения платы за
пользование служебным жилым помещением, платы за техническое
обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный
ремонт, использования служебного жилого помещения не по назначению)
и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь.
9. Настоящий договор прекращается (расторгается) также в
случаях:
получения (приобретения) нанимателем служебного жилого
помещения в данном населенном пункте иного жилого помещения;
если наниматель служебного жилого помещения умер (погиб,
признан безвестно отсутствующим);
утраты оснований для проживания в служебном жилом помещении.
10. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией либо судом.
VII. Прочие условия
11. Предоставляемое по настоящему договору служебное жилое
помещение не подлежит исключению из состава служебных жилых
помещений, за исключением случаев, предусмотренных законодательными
актами.
12. Служебное жилое помещение не подлежит приватизации, обмену,
разделу и сдаче по договору поднайма.
13. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования служебным жилым помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
Наймодатель ___________________ Наниматель ___________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного
____________________________________________________________________
исполнительного и распорядительного органа)
«__» ____________ ____ г. _______________________________________
(должность и подпись лица,
ответственного за регистрацию)
№ __________
|
