МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
17 апреля 1997 г. N 314
О СОЗДАНИИ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ
===
___________________________________________________________
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 июня 1999 г. N 523
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
1999 г., № 48, 9/96)
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 16 октября 1997 г. N 899 .
Статья 35 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного
фонда в Республике Беларусь" предполагает создание товариществ по
дальнейшей эксплуатации полностью приватизированных жилых домов.
Указанная статья применительна и в случаях строительства жилых домов
за счет дольщиков - впоследствии собственников, которым необходимо
образование юридического лица для дальнейшей эксплуатации дома.
Отсутствие нормативных актов, регламентирующих порядок
регистрации указанных товариществ, не позволяет в настоящее время
реализовать право собственников жилых помещений на создание
товариществ для эксплуатации совместного домовладения и управления
ими.
С учетом изложенного и, руководствуясь Законом Республики
Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь",
Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить временное положение о совместных домовладениях
(прилагается).
2. Утвердить типовой устав товарищества собственников и
учредительный договор о создании товарищества собственников
(прилагается).
3. Опубликовать нормативные документы по созданию совместного
домовладения в средствах массовой информации.
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Утверждено решением горисполкома
от 17.04.97 г. N 314
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ (КОНДОМИНИУМЕ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Временное положение о совместном домовладении
(кондоминиуме), именуемое далее "Положение", определяет:
1.1. Отношения собственности на недвижимое имущество, отдельные
части которого находятся в частной, государственной и/или иной форме
собственности, а остальные части имущества находятся в общей
собственности (далее по тексту - совместное домовладение
(кондоминиум);
1.2. Порядок управления и эксплуатации недвижимого имущества
совместного домовладения (кондоминиума);
1.3. Порядок создания, деятельности и ликвидации товарищества
собственников.
2. Настоящее Положение применяется:
- при возникновении совместного домовладения в городе Минске в
существующих жилых, нежилых и многоцелевых зданиях, находящихся в
любой форме собственности;
- при возникновении совместного домовладения во вновь
построенных или строящихся жилых, нежилых и многоцелевых зданиях, с
учетом особенностей, предусмотренных дополнительными
соответствующими документами.
3. Для целей настоящего Положения принимаются следующие понятия
и их определения:
"Товарищество собственников" - юридическое лицо, образованное
собственниками недвижимого имущества совместного домовладения
(кондоминиума) для эксплуатации и управления этим имуществом, в
соответствии с требованиями раздела 4 данного Положения;
"Жилое помещение" - отдельное помещение в жилом доме,
используемое исключительно для проживания физического лица или лиц;
"Здание" - любое жилое, нежилое или многоцелевое здание или
группа зданий, если они составляют единый имущественный комплекс,
принятые в установленном порядке в эксплуатацию и имеющие почтовый
адрес;
"Земля" - земельный участок, на котором размещается здание, а
также придомовая территория;
"Нежилое помещение" - помещение в здании, которое используется
для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц;
"Некоммерческая организация" - организация, созданная
физическими и/или юридическими лицами, не имеющая в качестве
основной цели деятельности извлечение прибыли и не распределяющая
полученную прибыль между своими участниками;
"Общие расходы" - расходы по управлению и содержанию здания и
финансовые обязательства товарищества собственников, включая любые
взносы в резервный и другие фонды;
"Общие элементы" - обслуживающие более одного собственника
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции,
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений,
элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а
также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию
здания и право землепользования;
"Собственник" - государство, физическое или юридическое лицо,
которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается
предназначенным ему имуществом, а также юридические лица, обладающие
имуществом на праве полного хозяйственного ведения или оперативного
управления, в пределах предоставленных собственником прав.
2. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ
(КОНДОМИНИУМА)
4. Совместное домовладение возникает с момента возникновения
права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у
двух или более собственников.
Отношения собственности совместного домовладения (кондоминиума)
прекращаются только в случаях:
- если право собственности на недвижимое имущество совместного
домовладения (кондоминиума) в целом перешло к одному собственнику;
- при физическом уничтожении или разрушении недвижимого
имущества совместного домовладения (кондоминиума), в случае
отсутствия обязанности собственников его восстановить.
5. Собственники совместного домовладения (кондоминиума)
владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и/или нежилыми
помещениями, находящимися в частной, государственной и/или иной
форме собственности в соответствии с нормами гражданского
законодательства Республики Беларусь и настоящим Положением.
Государственные органы управления в установленном порядке
осуществляют санитарный, пожарный, технический контроль эксплуатации
зданий и исполнения действующих нормативов.
6. Владение, пользование и распоряжение общими элементами
осуществляется по соглашению всех собственников.
Собственник пользуется общими элементами в соответствии с их
целевым назначением, не препятствуя осуществлению прав других
собственников.
Не подлежат отчуждению либо передаче в пользование общие
элементы совместного домовладения (кондоминиума), если их отчуждение
либо передача в пользование делает невозможным или существенно
ограничивает для других собственников реализацию их прав
собственности. Иные общие элементы могут отчуждаться или
передаваться в пользование одному или нескольким собственникам либо
третьим лицам на основании решения, принятого единогласно всеми
участниками общей долевой собственности.
7. Доля каждого члена общей долевой собственности в праве
собственности на общие элементы пропорциональна доле общей площади
принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых
помещений всех собственников совместного домовладения
(кондоминиума).
В случае образования и приращения общих элементов недвижимого
имущества порядок определения и изменения долей собственников на
общие элементы устанавливается соглашением собственников в
зависимости от вклада каждого из собственников либо в ином порядке,
установленном собственниками.
8. Собственник совместного домовладения (кондоминиума) обязан
обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и/или нежилых
помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба
имуществу других собственников, а также участвовать в расходах по
содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в
общей долевой собственности в порядке, установленном настоящим
Положением.
Не использование собственником принадлежащих ему жилых и/или
нежилых помещений либо отказ от пользования общими элементами не
являются основанием для освобождения собственника полностью или
частично от участия в расходах на содержание и ремонт недвижимости,
находящейся в общей долевой собственности.
9. Собственники совместного домовладения (кондоминиума)
оплачивают расходы по содержанию и ремонту общих элементов
пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общие
элементы. Размеры платежей на содержание и ремонт общих элементов
устанавливаются на уровне, обеспечивающем возмещение расходов на
обслуживание, текущий и профилактический ремонты общих элементов, а
также возмещение расходов на капитальный ремонт имущества в размере,
установленном товариществом собственников, но не ниже действующих
технических нормативов.
Специальное пропорциональное распределение расходов по
содержанию общих элементов применяется в случаях:
- несоразмерного пользования собственниками жилых и/или нежилых
помещений общими элементами или коммунальными услугами;
- особого или исключительного пользования, управления или
распоряжения общими элементами отдельными собственниками.
В случае неуплаты собственником жилого и/или нежилого помещения
доли участия в общих расходах по содержанию общих элементов
совместного домовладения (кондоминиума) товарищество собственников
вправе обратиться с иском в суд (хозяйственный суд) о взыскании
задолженности, в том числе с требованием об обращении взыскания на
имущество, либо применить иные меры воздействия в установленном
законодательством порядке.
10. Предоставляемые государственными и другими предприятиями
коммунальные услуги, дотируемые из республиканского или местного
бюджетов, оплачиваются собственниками совместного домовладения в
части жилых помещений по тарифам, установленным в Республике
Беларусь для государственного и общественного жилищного фонда.
Социальная защита собственников жилых помещений совместного
домовладения осуществляется путем предоставления в установленном
порядке безналичных жилищных субсидий.
3. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОГО
ДОМОВЛАДЕНИЯ (КОНДОМИНИУМА)
11. Собственники совместного домовладения (кондоминиума)
выбирают способ управления недвижимым имуществом.
11.1. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения
(кондоминиума) может осуществляться одним из следующих способов:
- непосредственное управление собственниками - допускается
только в случаях, когда здание включает в себя не более пяти единиц
жилых и/или нежилых помещений, принадлежащих различным
собственникам;
- управление через товарищество собственников.
11.2. Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом
принимается на общем собрании собственников. Общее собрание
собственников может быть созвано по инициативе собственников,
застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном
ведении или оперативном управлении которых находится имущество,
органов местного управления и самоуправления либо иного
заинтересованного лица.
11.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания с
указанием места и времени проведения собрания, повестки дня и
инициатора его проведения направляется инициатором каждому
собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку.
Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты
проведения общего собрания.
11.4. Общее собрание собственников правомочно, если на нем
присутствуют более 2/3 собственников или их представителей,
обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех
собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает
количеством голосов пропорционально размеру площади, находящейся в
его собственности жилых и/или нежилых помещений.
11.5. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую
дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30
дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание
считается правомочным, если на нем присутствует более половины
собственников или их представителей, обладающих более чем половиной
голосов от общего числа голосов всех собственников.
11.6. Решение об образовании товарищества собственников
принимается большинством голосов присутствующих на собрании
собственников помещений или их представителей.
12. При непосредственном управлении недвижимым имуществом в
случаях, предусмотренных пунктом 11.1 настоящего Положения,
собственники заключают между собой договор о совместном владении и
пользовании зданием.
По договору о совместном владении и пользовании зданием
собственники обязуются совместно действовать с целью сохранения
недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации здания, пользования
жилыми и (или) нежилыми помещениями, общими элементами.
В соответствии с указанным договором, собственники могут
поручить управление недвижимым имуществом совместного домовладения
одному из собственников, либо нанять управляющего.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
13. Товариществом собственников признается добровольное
объединение собственников жилых и/или нежилых помещений здания
(зданий), создаваемое с целью обеспечения эксплуатации здания,
пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, общими элементами, а
также иными целями, предусмотренными настоящим Положением и уставом
товарищества собственников. Товарищество собственников создается и
действует в соответствии с настоящим Положением и уставом
товарищества собственников.
Собственники, создавшие товарищество собственников и
подписавшие учредительный договор, а также принятые в товарищество
собственников в установленном порядке, являются участниками
товарищества собственников.
13.1. Товарищество собственников является некоммерческой
организацией, то есть не имеющей извлечения прибыли в качестве
основной цели деятельности и не распределяющей полученную прибыль
между своими участниками.
13.2. Создание двух и более товариществ собственников в одном
здании не допускается.
13.3. Число участников товарищества собственников не может быть
менее двух собственников.
13.4. Товарищество собственников создается без ограничения
срока деятельности, если иное не предусмотрено ее уставом.
13.5. Товарищество собственников является юридическим лицом,
имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим
обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и
осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество
собственников имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в
банке.
Товарищество собственников является юридическим лицом с момента
государственной регистрации товарищества собственников.
___________________________________________________________
Абзац второй пункта 13.5 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 899
Товарищество собственников является юридическим лицом с
момента государственной регистрации товарищества
собственников и государственной регистрации совместного
домовладения (кондоминиума) в соответствии с п.31
настоящего Положения.
___________________________________________________________
13.6. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам
своих участников, участники товарищества собственников могут нести
субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества
собственников, если это предусмотрено уставом товарищества
собственников.
13.7. Отношения по поводу технической эксплуатации здания и
пользования общими элементами регулируются законодательством и
договором участников общей собственности, заключаемым между
товариществом собственников и его участниками, с одной стороны, и
собственниками жилых и/или нежилых помещений данного здания
(зданий), не являющихся участниками товарищества собственников, с
другой стороны.
14. Товарищество собственников действует на основании устава.
Устав утверждается общим собранием учредителей товарищества
собственников - собственников жилых и/или нежилых помещений. Решение
об утверждении устава товарищества собственников принимается
учредителями единогласно.
Устав товарищества собственников содержит:
- наименование и вид юридического лица;
- местонахождение;
- предмет и цели деятельности;
- права и обязанности участники товарищества собственников;
- порядок и размеры участия каждого участника товарищества
собственников в финансировании расходов на строительство,
содержание, эксплуатацию и ремонт имущества, находящегося в общей
долевой собственности;
- перечень органов управления и их компетенция, а также порядок
принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым
необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов;
- размер вступительных взносов;
- образование имущества товарищества собственников и условия
распоряжения этим имуществом;
- порядок использования прибыли и распределения убытков;
- условия и порядок реорганизации и ликвидации товарищества
собственников;
- иные положения, не противоречащие действующему
законодательству и настоящему Положению.
15. Отношения между членами товарищества собственников
регулируются учредительным договором. В учредительном договоре
содержатся сведения об учредителях товарищества собственников, о
порядке совместной деятельности по его созданию и участия в его
деятельности, о размере долей каждого учредителя, о размере, составе
и порядке внесения ими вкладов, а также порядок и условия управления
деятельностью товарищества собственников и выхода учредителей
(участников) из ее состава.
16. Государственная регистрация товарищества собственников как
субъекта хозяйствования осуществляется в районных администрациях
города Минска по месту нахождения недвижимого имущества.
___________________________________________________________
Пункт 16 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 16 октября 1997 г. N 899
16. Государственная регистрация товарищества
собственников осуществляется в районных администрациях
города Минска по месту нахождения недвижимого имущества.
___________________________________________________________
16.1. Для регистрации товарищества собственников
представляются:
- заявление;
- протокол общего (учредительного) собрания собственников;
- два экземпляра учредительных документов;
___________________________________________________________
Абзац четвертый пункта 16.1 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 899
- два экземпляра нотариально заверенных копий
учредительных документов;
___________________________________________________________
- копии правоустанавливающих документов всех собственников,
объединяющихся в товарищество собственников, удостоверенные
уполномоченным на то должностным лицом;
- перечень имущества, являющегося общей собственностью
собственников совместного домовладения;
- справка о размере доли в общем имуществе каждого
собственника;
- документ, подтверждающий внесение необходимой платы за
регистрацию.
16.2. Государственная регистрация товарищества собственников
должна быть произведена не позднее 30 дней с момента подачи
заявления с приложением необходимых документов в соответствующую
районную администрацию. О принятом решении в пятидневный срок в
письменной форме сообщается лицу, указанному в заявлении о
регистрации.
___________________________________________________________
Абзац первый пункта 16.2 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 899
Государственная регистрация товарищества собственников
должна быть произведена не позднее 30 дней с момента подачи
заявления с приложением необходимых документов в
соответствующий исполнительный комитет. О принятом решении
в пятидневный срок в письменной форме сообщается лицу,
указанному в заявлении о регистрации.
___________________________________________________________
Зарегистрированному товариществу собственников в пятидневный
срок выдается свидетельство о регистрации.
В случае, если представлены не все документы, необходимые для
регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок
предоставления недостающих документов.
Отказ в государственной регистрации товарищества собственников
возможен лишь в случаях нарушения порядка и условий создания
товарищества собственников, при несоответствии учредительных
документов требованиям действующего законодательства и настоящего
Положения, а также если решение о создании товарищества
собственников принято с нарушением порядка, установленного настоящим
Положением, и по другим основаниям, предусмотренным законодательными
актами Республики Беларусь.
Решение районной администрации может быть обжаловано в судебном
порядке.
___________________________________________________________
Абзац пятый пункта 16.2 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 899
Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в
судебном порядке.
___________________________________________________________
17. Товарищество собственников имеет право:
17.1. организовывать обслуживание жилых и/или нежилых помещений
и придомовой территории;
17.2. оказывать услуги участникам товарищества собственников;
17.3. заключать договоры с собственниками жилых и/или нежилых
помещений совместного домовладения (кондоминиума), не являющимися
участниками товарищества собственников, о порядке владения,
пользования и распоряжения общими элементами совместного
домовладения (кондоминиума), несении расходов по их содержанию;
17.4. пользоваться кредитами банков;
17.5. получать в установленном порядке в пользование земельные
участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и
иных построек и производить застройку на выделенных земельных
участках;
17.6. надстраивать, перестраивать, в установленном законом
порядке, объекты недвижимого имущества совместного домовладения
(кондоминиума) при наличии согласия всех членов товарищества
собственников;
17.7. продавать и передавать юридическим лицам и гражданам,
обменивать, сдавать в аренду имущество товарищества собственников, а
также списывать его с баланса, если оно изношено или морально
устарело;
17.8. распоряжаться средствами товарищества собственников;
17.9. заключать договоры с соответствующими предприятиями и
организациями на предоставление коммунальных услуг;
17.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам
товарищества собственников.
18. Товарищество собственников обязано:
18.1. выполнять договорные обязательства в порядке,
предусмотренном действующим законодательством;
18.2. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общих элементов совместного домовладения (кондоминиума);
18.3. обеспечивать соблюдение интересов всех собственников
совместного домовладения (кондоминиума) при установлении условий и
порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью,
распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту
имущества совместного домовладения (кондоминиума);
18.4. представлять интересы участников товарищества
собственников в жилищных отношениях, отношениях собственности, а
также иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных
законодательством и/или уставом товарищества собственников;
18.5. обеспечивать выполнение требований настоящего Положения и
иных законодательных актов;
18.6. выполнять иные действия, не противоречащие действующему
законодательству, настоящему Положению и уставу товарищества
собственников.
19. Имущество товарищества собственников состоит из:
- вступительных и иных взносов участников товарищества
собственников;
- доходов от хозяйственной деятельности;
- заемных средств товарищества собственников;
- прочих поступлений.
По решению общего собрания товарищества собственников может
образовывать резервный и другие специальные фонды, расходуемые на
цели, соответствующие установленным в уставе задачам. Порядок
образования резервного и других специальных фондов определяется
общим собранием товарищества собственников.
20. Для обеспечения достижения своих целей, предусмотренных в
уставе товарищества собственников, товарищество вправе:
- сдавать в аренду либо продавать жилые и/или нежилые помещения
и иные части недвижимого имущества, являющихся общими элементами
совместного домовладения (кондоминиума), если это не влечет
нарушения охраняемых законом прав и интересов собственников;
- строить, пристраивать, надстраивать и затем продавать
дополнительные жилые и/или нежилые помещения;
- заниматься другими видами хозяйственной деятельности, если
они предусмотрены уставом товарищества собственников.
Прибыль, подученная в результате хозяйственной деятельности,
используется только на цели деятельности товарищества собственников
совместного домовладения (кондоминиума) и не подлежит распределению
между участниками товарищества собственников.
21. Участниками товарищества собственников могут быть
физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или
нежилых помещений и иного недвижимого имущества в совместном
домовладении (кондоминиуме).
Участниками товарищества собственников могут быть юридические
лица, которым жилые и/или нежилые помещения принадлежат на праве
хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Лица, занимающие жилое и (или) нежилое помещения по договору
найма или аренды и не имеющие на них права собственности, могут
участвовать в товариществе собственников и в управлении недвижимым
имуществом совместного домовладения, в случаях, когда собственник в
установленном законодательством порядке предоставил им на это
соответствующие полномочия.
21.1. Участие в товариществе собственников прекращается с
момента прекращения права собственности участника товарищества
собственников на жилое и/или нежилое помещение и иное недвижимое
имущество совместного домовладения (кондоминиума) в связи со смертью
гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или
по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
21.2. При приобретении в собственность жилого и/или нежилого
помещения и иного недвижимого имущества совместного домовладения
(кондоминиума), собственник которого являлся участником товарищества
собственников, новый собственник становится участником товарищества
собственников с момента возникновения права собственности.
Прием новых участников в товарищество собственников, являющихся
собственниками совместного домовладения, осуществляется в
уведомительном порядке путем подачи последними заявления в
исполнительный орган товарищества собственников.
21.3. Член товарищества собственников имеет право:
- участвовать в деятельности товарищества собственников;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля
товарищества собственников;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности
товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его
органов и должностных лиц;
- осуществлять другие права, предусмотренные законодательством,
учредительным договором, уставом товарищества собственников.
21.4. Участник товарищества собственников обязан:
- соблюдать положения учредительного договора и устава
товарищества собственников, выполнять решения общего собрания и
правления товарищества собственников;
- своевременно и в размерах, установленных учредительным
договором, законодательством и общим собранием, вносить необходимые
платежи;
- выполнять иные вытекающие из действующего законодательства,
настоящего Положения и устава обязанности.
22. Товарищество собственников не вправе ограничивать
коммерческую и иную деятельность собственников, осуществляемую в
принадлежащих этим собственникам на праве частной, коллективной или
государственной собственности жилых и/или нежилых помещениях с
соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных
и иных нормативов.
Собственник жилых помещений вправе без ограничений сдавать эти
помещения в аренду.
23. Органами управления товарищества собственников являются:
- общее собрание участников товарищества собственников;
- правление товарищества собственников.
24. Высшим органом управления товарищества собственников
является общее собрание участников товарищества собственников.
24.1. Каждый участник товарищества собственников на общем
собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в
общих элементах совместного домовладения (кондоминиума).
24.2. Общее собрание участников товарищества собственников
созывается в порядке, установленном п.11 настоящего Положения.
24.3. Общее собрание участников товарищества собственников
созывается правлением товарищества собственников не реже одного раза
в год. Внеочередное собрание участников товарищества собственников
может быть созвано по инициативе правления товарищества
собственников, участников товарищества собственников, обладающих 25
процентами голосов от общего числа голосов участников товарищества
собственников, а также по требованию ревизионной комиссии.
24.4. К исключительной компетенции общего собрания участников
товарищества собственников относится:
- утверждение и изменение устава товарищества собственников;
- избрание членов правления или председателя товарищества
собственников, в зависимости от целесообразности;
- избрание ревизионной комиссии товарищества собственников;
- утверждение годового хозяйственно-финансового плана и отчета
о его выполнении;
- установление размера взносов участников товарищества
собственников;
- образование специальных фондов товарищества собственников;
- создание комиссий для решения конкретных задач;
- рассмотрение жалоб на правлении и комиссии товарищества
собственников;
- принятие и изменение по представлению председателя правления
правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества
собственников, положения об оплате их труда;
- принятие решений о реконструкции недвижимого имущества или
возведении новых зданий, сооружений;
- введение ограничений на использование общих элементов
совместного домовладения (кондоминиума);
- дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и сдаче в
аренду общих элементов (чердачных, подвальных помещений, лестничных
площадок, холлов и др.), на получение кредитов и совершение сделок
на сумму свыше 200 минимальных заработных плат, установленных
действующим законодательством Республики Беларусь на дату совершения
сделки (за исключением оплаты коммунальных услуг), если иное не
установлено уставом товарищества собственников;
___________________________________________________________
Пункт 24.4 дополнен абзацем тринадцатым решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 899
___________________________________________________________
- реорганизация и ликвидация товарищества собственников.
24.5. Общее собрание участников товарищества собственников
вправе принять к рассмотрению любые другие вопросы, связанные с
деятельностью товарищества собственников. Решения общего собрания
участников товарищества собственников, касающиеся технической
эксплуатации и ремонта здания, являются обязательными для всех
собственников.
24.6. Если правление товарищества собственников или собрание
принимает решение, противоречащее действующему законодательству, а
также правилам и нормам содержания жилищного фонда, то по обращению
жильцов дома Администрация района вправе приостановить исполнение
незаконного решения и предложить собранию участников товарищества
повторно рассмотреть вопрос. Если собрание участников товарищества
настаивает на принятии решения - решение принимает Мингорисполком.
При несогласии с решением Мингорисполкома любая из
заинтересованных сторон вправе обжаловать его в судебном порядке.
25. Исполнительным органом товарищества собственников является
его правление, подотчетное общему собранию участников товарищества
собственников.
25.1. Правление товарищества собственников избирается общим
собранием участников товарищества собственников сроком не более чем
на два года. Правление избирает из своего состава председателя.
25.2. В компетенцию правления товарищества собственников входит
решение следующих вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением
собственниками установленных платежей;
- составление годового плана финансово-хозяйственной
деятельности товарищества собственников и отчета о результатах этой
деятельности, годового баланса и представление их на утверждение
общего собрания участников товарищества собственников;
___________________________________________________________
Абзац четвертый пункта 25.2 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 899
- дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и
сдаче в аренду общих элементов, на получение кредитов и
совершение сделок на сумму свыше 200 минимальных заработных
плат, установленных действующим законодательством
Республики Беларусь на дату совершения сделки, если иное не
установлено уставом товарищества собственников;
___________________________________________________________
- утверждение штатного расписания рабочих и служащих для
обслуживания имущества совместного домовладения (кондоминиума);
- ведение Реестра участников товарищества собственников и
делопроизводства;
___________________________________________________________
Абзац шестой пункта 24.4 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета
от 16 октября 1997 г. N 899
- ведение списка участников товарищества собственников
и делопроизводства;
___________________________________________________________
- обеспечение подготовки и ведения бухгалтерского учета и
отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания участников
товарищества собственников;
- соблюдение товариществом собственников действующего
законодательства и устава товарищества собственников;
- выполнение иных обязанностей, предусмотренных настоящим
Положением, учредительным договором и уставом товарищества
собственников за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания участников товарищества собственников.
25.3. Правление созывается председателем не реже одного раза в
месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов
правления.
25.4. Правление имеет право распоряжаться средствами
товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в
соответствии с финансово-хозяйственным планом.
26. Председатель правления товарищества собственников
избирается сроком не более чем на два года. Председатель
обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать
указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества
собственников, которые для них обязательны.
Председатель правления товарищества собственников без
доверенности действует от имени товарищества собственников,
подписывает платежные документы и совершает сделки, на совершение
которых в соответствии с законодательством, настоящим Положением,
учредительным договором, либо уставом товарищества собственников не
требуется предварительного решения правления или общего собрания
участников товарищества собственников. Председатель разрабатывает и
выносит на утверждение общего собрания участников товарищества
собственников правила внутреннего распорядка обслуживающего
персонала товарищества собственников, положение об оплате их труда.
Если общее собрание участников товарищества собственников
решило нецелесообразным избрание правления, то избирается
председатель товарищества собственников, который осуществляет
функции правления.
27. Общее собрание участников товарищества собственников может
нанять управляющего делами для выполнения последним функций,
возложенных на правление и председателя товарищества собственников.
28. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью товарищества собственников общее собрание участников
товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора)
из числа участников товарищества собственников или их представителей
либо нанимает внешнего аудитора.
28.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается не более чем на
два года.
28.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает
председателя.
28.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
- осуществляет контроль за соблюдением правлением, участниками
товарищества собственников законодательства, настоящего Положения, а
также устава товарищества собственников;
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества собственников не реже одного раза в год;
- отчитывается перед общим собранием участников товарищества
собственников о своей деятельности.
28.4. Без заключения ревизионной комиссии (внешнего аудитора)
общее собрание участников товарищества собственников не вправе
утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер
обязательных платежей.
29. Прекращение деятельности товарищества собственников
(реорганизация и ликвидация) производятся по решению общего собрания
участников.
Деятельность товарищества собственников может быть прекращена
по решению судебных органов в случае неоднократного или грубого
нарушения действующего законодательства.
Товарищество собственников прекращает свою деятельность в
случаях прекращения совместного домовладения (кондоминиума),
предусмотренных п.4 настоящего Положения.
При ликвидации товарищества собственников по решению общего
собрания или судебных органов должны быть учтены требования п.11
настоящего Положения.
При ликвидации товарищества собственников имущество, оставшееся
после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,
распределяется между участниками товарищества собственников.
30. Два или более товарищества собственников могут объединиться
в юридическое лицо для совместного управления объектами совместного
пользования, которыми с экономической точки зрения выгодно управлять
общими усилиями. Управление подобными объединениями осуществляется в
рамках настоящего Положения, за исключением вопросов выбора членов
правления такого объединения, где при проведении голосования
участвуют все участники товариществ собственников, входящих в
объединение.
Товарищества собственников могут передать подобному
объединению, имеющему статус юридического лица, те права по
управлению объектами совместного пользования, которые оговорены в
уставах товариществ собственников.
5. РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОВМЕСТНОГО
ДОМОВЛАДЕНИЯ (КОНДОМИНИУМА)
31. При совместном домовладении (кондоминиуме) право
собственности и другие вещные права на жилые и/или нежилые
помещения, находящиеся в частной, государственной и/или иной форме
собственности, а также недвижимое имущество, находящееся в общей
долевой собственности, а также возникновение, переход, ограничение и
прекращение прав собственности на это имущество подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости.
Регистрация прав собственности совместного домовладения
(кондоминиума), создаваемом в здании, являющемся коммунальной
собственностью г.Минска, осуществляется в 10-дневный срок с момента
государственной регистрации товарищества собственников.
Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
право собственности, право хозяйственного ведения, право
оперативного управления, залог недвижимого имущества.
Актом, позволяющим осуществлять государственный учет
недвижимого имущества совместного домовладения (кондоминиума),
определяющим границы совместного домовладения (кондоминиума) и
состав недвижимого имущества кондоминиума как объекта собственности,
является паспорт домовладения.
32. Паспорт домовладения составляется территориальным бюро
регистрации и технической инвентаризации на основании натурных
обмеров и сведений органов градостроительства, органов по
землепользованию и органов по управлению государственным имуществом
и хранится у собственников (при непосредственном управлении
собственниками) либо у товарищества собственников (при его
создании).
Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом
имуществе совместного домовладения (кондоминиума), включая
историческую справку о прошлых и настоящих собственниках совместного
домовладения (кондоминиума).
33. Граница земельного участка, на котором располагается
недвижимое имущество совместного домовладения (кондоминиума), в
существующей застройке населенных мест определяется в размере,
обеспечивающем нормальные условия проживания и пребывания граждан в
жилых и/или нежилых помещениях совместного домовладения
(кондоминиума).
Размеры земельного участка определяются в соответствии с
требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий
обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между
зданиями в застройке населенных пунктов, обеспечения доступа ко всем
частям имущества.
Сверхнормативная территория передается собственникам в аренду в
случае ее расположения в границах жилой группы или двора совместного
домовладения (кондоминиума). В случае отказа собственников от
получения в аренду сверхнормативных территорий, они остаются в
государственной собственности и используются собственником для
продажи или передачи иным лицам.
В существующей застройке земельный участок, на котором
расположено недвижимое имущество совместного домовладения
(кондоминиума), передается в совместное пользование всем
собственникам совместного домовладения (кондоминиума).
Размер земельной доли каждого собственника в совместном
домовладении (кондоминиуме) определяется в соответствии с
действующим законодательством.
Органы исполнительной власти, уполномоченные устанавливать
границы и размеры земельных участков совместных домовладений
(кондоминиумов), обязаны в срок не позднее одного месяца после
обращения объединения собственников установить, в соответствии с
действующим законодательством, границы и размеры земельных участков
совместных домовладений (кондоминиумов).
34. Если это не противоречит требованиям настоящего Положения,
границы между смежными помещениями могут быть перенесены или
существующее помещение может быть разделено на два или более
помещений только после внесения соответствующей поправки в устав
товарищества собственников на основании соответствующего заявления,
которое должно быть подано собственниками этих помещений в
товарищество собственников.
Товарищество собственников готовит необходимые документы и
регистрирует поправки:
- в паспорт домовладения, - отражающие раздел помещения или
перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые
номера;
- в устав товарищества собственников, - касающиеся изменения
долевого участия таких помещений.
Все эти работы ведутся за счет собственников помещений,
подавших заявление на изменение границ или раздел помещений.
Собственник при приобретении смежного помещения может убрать
или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них
либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо
стены полностью или частично являются общими элементами), если
подобные действия не ослабляют несущую способность здания, не
нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций,
механического и иного оборудования здания.
Изменения границ между смежными помещениями совместного
домовладения (кондоминиума) могут быть произведены без согласия
других собственников в том случае, если подобные изменения не влекут
за собой изменения границ других помещений или долевого участия
других собственников помещений.
Изменения границ между смежными помещениями совместного
домовладения производятся в установленном порядке.
6. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ НЕКОТОРЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
ПРИ СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ (КОНДОМИНИУМЕ)
35. Товарищество собственников обязано предоставлять кредиторам
по ипотечному кредиту все необходимые сведения о любом недвижимом
имуществе, принадлежащем товариществу или его участникам и
послужившем предметом залога, в соответствии с Законом Республики
Беларусь "О залоге".
Товарищество собственников несет ответственность за выполнение
обязанностей по отношению к заложенному недвижимому имуществу,
перечисленных в ст.37 Закона Республики Беларусь "О залоге".
При ликвидации товарищества собственников с последующей
продажей недвижимого имущества права кредитора по ипотечному кредиту
обеспечиваются в соответствии с Законом Республики Беларусь "О
залоге".
36. Каждое жилое и/или нежилое помещение вместе с его долей в
общих элементах подлежит отдельному налогообложению. Собственники
совместного домовладения (кондоминиума) обязаны уплачивать налоги в
сроки, размере и порядке, установленном действующим
законодательством.
Товарищество собственников подлежит налогообложению в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
37. Товарищество собственников обеспечивает страхование
имущества, включенного в список общих элементов, от любых видов
риска прямого ущерба, которое защищает товарищество и собственников
жилых и/или нежилых помещений.
Собственники жилых и/или нежилых помещений несут полную
ответственность за страхование собственного помещения включая его
инженерное оборудование.
38. Продавец, предлагая к продаже жилое и/или нежилое
помещения в доме, находящемся в собственности совместного
домовладения (кондоминиума), кроме обычной информации, сообщаемой
покупателю при продаже квартир, обязан изложить следующие сведения:
38.1. При отсутствии товарищества собственников сообщаются:
- данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате общих
расходов по содержанию жилых и/или нежилых помещений и общих
элементов;
- сведения о залоге недвижимого имущества,
- сведения о страховании отчуждаемых жилых и/или нежилых
помещений и общих элементов совместного домовладения (кондоминиума).
38.2. При наличии товарищества собственников в дополнение к
сведениям, перечисленным в п.38.1, сообщаются:
- основные положения устава товарищества собственников,
определяющие права и обязанности будущего собственника;
- данные действующего финансово-хозяйственного плана
товарищества собственников на текущий год;
- сведения о любых капитальных затратах, которые товарищество
собственников собирается произвести в течение года, и сведения о
любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими
затратами.
38.3. Продавец отвечает за ущерб, понесенный покупателем жилого
и/или нежилого помещения в результате искажений или неточностей,
имевших место в предложении о продаже помещения, в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.
¦
Утвержден решением
горисполкома от 17.04.97 г.
N 314
ТИПОВОЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников помещений в многоквартирном
доме, именуемое в дальнейшем "Товарищество собственников", создается
в соответствии с Законом РБ "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь", Законом РБ "О собственности в Республике
Беларусь", Временным положением о совместном домовладении
(кондоминиуме), утвержденным решением N ________ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г., другим действующим
законодательством Республики Беларусь, а также учредительным
договором Товарищества собственников, заключенным между
собственниками жилых и/или нежилых помещений дома N ___________ по
ул. _________ города Минска.
1.2. Целью Товарищества собственников является эффективная
эксплуатация и ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в доме,
а также объектов общей долевой собственности.
1.3. Товарищество собственников является юридическим лицом по
законодательству Республики Беларусь, имеет в собственности
обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим
имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять
имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности,
быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество собственников имеет
печать, штампы, бланки со своим наименованием.
Товарищество собственников является юридическим лицом с момента
его государственной регистрации.
___________________________________________________________
Абзац второй пункта 1.3 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 699
Товарищество собственников является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации и государственной
регистрации совместного домовладения (кондоминиума) в
территориальном бюро технической инвентаризации.
1.4. Товарищество собственников действует на основе
самоуправления.
1.5. Местонахождение Товарищества собственников: Республика
Беларусь, город Минск, ул. _______________, дом N ____________.
1.6. Для достижения поставленных целей Товарищество
собственников имеет право:
1.6.1. Организовывать обслуживание жилых и/или нежилых
помещений и придомовой территории.
1.6.2. Оказывать услуги участникам товарищества собственников.
1.6.3. Заключать договоры с собственниками жилых и/или нежилых
помещений совместного домовладения (кондоминиума), не являющимися
участниками Товарищества собственников, о порядке владения,
пользования и распоряжения общими элементами совместного
домовладения (кондоминиума), несении расходов по их содержанию.
1.6.4. Получать кредиты банков, в том числе под залог
недвижимого имущества и под гарантии государственных и местных
органов власти и управления.
1.6.5. Получать в установленном порядке в пользование земельные
участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и
иных построек и производить застройку на выделенных земельных
участках.
1.6.6. Надстраивать, перестраивать объекты недвижимого
имущества совместного домовладения (кондоминиума) при наличии
согласия всех участников Товарищества собственников.
1.6.7. Продавать и передавать юридическим лицам и гражданам,
обменивать, сдавать в аренду имущество Товарищества собственников, а
также списывать его с баланса, если оно изношено или морально
устарело.
1.6.8. Взимать необходимые платежи на содержание и ремонт общей
долевой собственности участников совместного домовладения
(кондоминиума) и другие нужды, установленные настоящим Уставом.
1.6.9. Распоряжаться средствами Товарищества собственников.
1.6.10. Заключать договоры с соответствующими предприятиями и
организациями на предоставление коммунальных услуг, а также
своевременно и полностью производить расчеты за полученные услуги.
1.6.11. Выполнять договорные обязательства в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
1.6.12. Представлять интересы участников Товарищества
собственников в жилищных отношениях, отношениях собственности, а
также иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных
законодательством и/или настоящим Уставом.
1.6.13. Совершать иные действия, отвечающие целям и задачам
Товарищества собственников и не противоречащие действующему
законодательству. Временному положению о совместном домовладении
(кондоминиуме) и настоящему Уставу.
1.7. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам
своих участников, участники Товарищества собственников несут
субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества.
2. УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Учредителями Товарищества собственников являются:
______________________________________________________
Ф.И.О. или наименование юридического лица
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
2.2. На учредителей распространяются все положения,
предусмотренные Уставом для участников Товарищества собственников.
2.3. Участниками Товарищества собственников могут быть только
граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или
нежилых помещений в совместном домовладении (кондоминиуме), а также
юридические лица, которым жилые и/или нежилые помещения принадлежат
на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного
управления.
2.4. Участники имеют право:
2.4.1. Участвовать в деятельности Товарищества собственников в
порядке, определяемом настоящим Уставом и учредительным договором.
2.4.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля
Товарищества собственников.
2.4.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности
Товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его
органов и должностных лиц.
2.4.4. Получать информацию о деятельности Товарищества
собственников и его Правления, знакомиться с данными бухгалтерского
учета, отчетности и другой документацией.
2.4.5. Пользоваться преимущественным правом на получение услуг,
оказываемых Товариществом собственников.
2.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.5. Участники обязаны:
2.5.1. Соблюдать положения учредительного договора и настоящего
Устава, выполнять решения общего собрания и правления Товарищества
собственников.
2.5.2. Своевременно и в размерах, установленных действующим
законодательством, учредительным договором, решениями общего
собрания и настоящим Уставом, вносить необходимые платежи.
2.5.3. Исполнять взятые на себя обязательства по отношению к
Товариществу собственников.
2.5.4. Оказывать содействие Товариществу собственников в
осуществлении им своей деятельности.
2.5.5. Не совершать действий, которые причиняют или могут
причинить вред (в том числе и моральный) интересам Товарищества
собственников.
2.5.6. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности
Товарищества собственников.
2.5.7. Выполнять иные обязанности, вытекающие из действующего
законодательства, Временного положения о совместном домовладении
(кондоминиуме) и настоящего Устава.
2.6. Товарищество собственников не вправе ограничивать
коммерческую и иную деятельность участников (собственников в
совместном домовладении), осуществляемую в принадлежащих этим
участникам (собственникам) на праве частной, государственной или
иной форме собственности жилых и/или нежилых помещениях с
соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных
и иных нормативов.
2.7. При приобретении в собственность жилого и/или нежилого
помещения и иного недвижимого имущества совместного домовладения
(кондоминиума) новый собственник обязан стать участником
Товарищества собственников, если прежний собственник таковым
являлся.
2.8. Прием в Товарищество собственников осуществляется в
уведомительном порядке.
2.8.1. Собственник, желающий стать участником Товарищества
собственников, подает в правление заявление о вступлении в
Товарищество собственников и в течение одного месяца вносит
вступительный взнос. Заявление о вступлении в Товарищество
собственников должно содержать ничем не оговоренное и не
ограниченное обязательство соблюдать положения настоящего Устава.
2.8.2. Правление Товарищества собственников в течение одного
месяца с момента подачи заявления подготавливает соответствующие
изменения в Реестр участников и в паспорт домовладения.
___________________________________________________________
Пункт 2.8.2 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
2.8.2. Правление Товарищества собственников в течение
одного месяца с момента подачи заявления подготавливает
соответствующие изменения в настоящий Устав и в паспорт
домовладения.
2.9. Участие в Товариществе собственников прекращается с
момента прекращения права собственности участника Товарищества
собственников на жилое и/или нежилое помещение и иное недвижимое
имущество совместного домовладения (кондоминиума) в связи со смертью
гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или
по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество Товарищества собственников формируется за счет
взносов и иных платежей участников, полученных от хозяйственной
деятельности доходов, заемных средств и других законных источников и
является собственностью Товарищества собственников.
3.2. Для формирования исходных основных и оборотных средств и
обеспечения деятельности Товарищества собственников его участники
уплачивают вступительные взносы.
3.2.1. Вступительные взносы вносятся участниками Товарищества
собственников в течение одного месяца:
- при образовании Товарищества собственников после его
государственной регистрации;
- при вступлении в Товарищество собственников новых участников
с момента подачи заявления в Правление.
3.2.2. Величина вступительных взносов каждого участника
Товарищества собственников определяется по методике: 0,1 величины
минимальной заработной платы (установленной в РБ на момент
регистрации совместного домовладения) за каждые полные 10 квадратных
метров общей (полезной) площади принадлежащих им помещений.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств Товарищества
собственников общее собрание участников Товарищества собственников
может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и
порядок внесения дополнительных взносов также определяется общим
собранием участников Товарищества собственников.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов все собственники в
кондоминиуме, включая и собственников, не являющихся участниками
Товарищества собственников, вносят обязательные платежи.
3.4.1. Обязательные платежи вносятся ежемесячно (ежеквартально)
до 5 числа месяца (первого месяца квартала), за который
осуществляется платеж.
3.4.2. Размеры обязательных платежей, осуществляемых каждым
участником Товарищества собственников (а также собственниками, не
являющимися участниками Товарищества собственников), определяются
соразмерно принадлежащей участнику доле в общих элементах здания,
исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общих
элементов дома и содержание придомовых территорий, с учетом доходов
Товарищества собственников, а также дотаций и субсидий,
предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. С целью получения доходов Товарищество собственников имеет
право:
- сдавать в аренду либо продавать жилые и (или) нежилые
помещения и иные части недвижимого имущества совместного
домовладения, если это не влечет нарушения охраняемых законом прав и
интересов собственников,
- строить, пристраивать, надстраивать и затем продавать
дополнительные жилые и (или) нежилые помещения,
- заниматься другими видами хозяйственной деятельности, не
запрещенными действующим законодательством.
Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности,
используются только на цели Товарищества собственников и не подлежат
распределению между участниками Товарищества собственников.
3.6. Годовой бюджет Товарищества собственников по доходам и
расходам разрабатывается правлением и утверждается общим собранием
Товарищества собственников до конца января соответствующего года.
Бюджет включает перечень затрат на эксплуатацию, текущий и
капитальный ремонт, взносы и другие поступления, которые потребуются
в будущем году, а также прочие статьи по решению правления.
Все возможные сборы, выплаты и взносы, производимые
собственниками, основываются на принятом бюджете.
В течение года по представлению правления общее собрание может
вносить изменения в бюджет Товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо-, водоснабжению и
канализации производятся гражданами - участниками Товарищества
собственников по тарифам, установленным для граждан, проживающих в
домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Товарищество собственников обеспечивает страхование
имущества, включенного в список общих элементов, от любых видов
риска прямого физического ущерба.
3.9. Товарищество собственников подлежит налогообложению в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Каждое жилое и (или) нежилое помещение вместе с его долей в
общих элементах подлежит отдельному налогообложению в размере и
порядке, установленном действующим законодательством.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления Товарищества собственников являются:
- общее собрание участников Товарищества собственников,
- правление Товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления Товарищества собственников
является общее собрание участников Товарищества собственников.
4.2.1. Каждый участник Товарищества собственников на общем
собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в
общих элементах совместного домовладения. Участник вправе передать
свои полномочия в собрании другому участнику или его представителю.
В случае, когда собранием обсуждаются вопросы, касающиеся одного или
нескольких участников, последние в голосовании не участвуют.
4.2.2. Общее собрание участников Товарищества собственников
созывается правлением не реже одного раза в год. Внеочередное
собрание участников Товарищества собственников может быть созвано по
инициативе правления Товарищества собственников, участников
Товарищества собственников, обладающих 25% голосов от общего числа
голосов участников Товарищества собственников, а также по требованию
ревизионной комиссии.
4.2.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания с
указанием места и времени проведения собрания, повестки дня и
инициатора его проведения направляется Правлением каждому участнику
Товарищества собственников заказным письмом или вручается ему под
расписку. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней
до даты проведения общего собрания.
Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не
включенным в повестку дня.
4.2.4. Общее собрание участников Товарищества собственников
решает все вопросы на своих заседаниях. Общее собрание считается
правомочным, если на нем присутствуют более 3/4 участников
Товарищества или их представителей, обладающих более чем 3/4 голосов
от общего числа голосов всех участников Товарищества собственников.
Общее собрание избирает председателя собрания, который обеспечивает
ведение и оформление протокола.
4.2.5. В случае отсутствия кворума правление назначает новую
дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30
дней с момента несостоявшегося собрания. В этом случае собрание
считается правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов
участников Товарищества собственников или их представителей,
обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов всех
участников Товарищества собственников.
4.2.6. К исключительной компетенции общего собрания
Товарищества собственников относится:
а) утверждение и изменение устава Товарищества собственников,
б) избрание членов правления или председателя Товарищества
собственников, а также ревизионной комиссии,
в) утверждение нормативных документов, определяющих отношения
внутри Товарищества собственников,
г) определение основных направлений деятельности Товарищества
собственников, утверждение его планов и отчетов об их выполнении, в
том числе годовых, утверждение отчетов и заключений ревизионной
комиссии,
д) установление размера взносов участников Товарищества
собственников и определение порядка покрытия убытков,
е) образование специальных фондов Товарищества собственников,
ж) создание комиссий для решения конкретных задач,
з) рассмотрение жалоб на правление и комиссии Товарищества
собственников,
и) определение структуры Товарищества собственников, форм и
оплаты труда, а также принятие и изменение по представлению
председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего
персонала Товарищества собственников,
к) решение вопросов о получении кредита под залог общих
элементов,
л) принятие решений о реконструкции недвижимого имущества или
возведении новых зданий, сооружений,
м) введение ограничений на использование общих элементов
совместного домовладения,
н) реорганизация и ликвидация Товарищества собственников;
о) дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и сдаче в
аренду общих элементов (чердачных, подвальных помещений, лестничных
площадок, холлов и др.), на получение кредитов и совершение сделок
на сумму свыше 200 минимальных заработных плат, установленных
действующим законодательством Республики Беларусь на дату совершения
сделки (за исключением оплаты коммунальных услуг), если иное не
установлено уставом товарищества собственников.
___________________________________________________________
Пункт 4.2.6 дополнен подпунктом (о) решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
4.2.7. Общее собрание участников Товарищества собственников
вправе принять к рассмотрению любые другие вопросы, связанные с
деятельностью Товарищества собственников.
4.2.8. За исключением вопросов, по которым требуется
единогласие или квалифицированное большинство, решения общего
собрания Товарищества собственников принимаются простым большинством
голосов присутствующих на собрании участников Товарищества
собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по
вопросам, указанным в п.п.4.2.6 а), д), л), м) настоящего Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в
п.п.4.2.6 к) и н) настоящего Устава. Причем при принятии решения о
получении кредита под залог общих элементов необходимо не только
единогласное решение участников Товарищества собственников, но и
других собственников помещений дома.
4.3. Исполнительным органом Товарищества собственников является
его правление, подотчетное общему собранию.
4.3.1. Правление Товарищества собственников избирается общим
собранием участников Товарищества собственников сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя.
4.3.2. В компетенцию правления Товарищества собственников
входит решение следующих вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением участниками
Товарищества собственников установленных платежей,
- составление годового плана финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников и отчета о результатах этой
деятельности, годового баланса и представление их на утверждение
общего собрания участников Товарищества собственников,
___________________________________________________________
Абзац четвертый пункта 4.3.2 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
- дача разрешения на совершение сделок по отчуждению и
сдаче в аренду общих элементов, на получение кредитов и
совершение сделок на сумму свыше 200 минимальных заработных
плат, установленных действующим законодательством
Республики Беларусь на дату совершения сделки,
- утверждение штатного расписания рабочих и служащих для
обслуживания имущества совместного домовладения,
- обеспечение подготовки и ведения бухгалтерского учета и
отчетности,
- созыв и организация проведения общего собрания участников
Товарищества собственников,
- соблюдение Товариществом собственников действующего
законодательства и устава Товарищества собственников,
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции
общего собрания участников Товарищества собственников.
4.3.3. Правление созывается председателем не реже одного раза в
месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов
правления.
4.3.4. Правление имеет право распоряжаться средствами
Товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в
соответствии с финансово-хозяйственным планом.
4.4. Председатель правления Товарищества собственников
избирается сроком на два года простым большинством голосов.
Председатель правления Товарищества собственников:
- обеспечивает выполнение решений правления,
- имеет право издавать приказы и распоряжения, обязательные для
всех сотрудников Товарищества собственников,
- без доверенности действует от имени Товарищества
собственников,
- подписывает платежные документы,
- заключает сделки, на совершение которых в соответствии с
законодательством, настоящим уставом не требуется предварительного
решения общего собрания участников Товарищества собственников или
правления,
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества
собственников, положение об оплате их труда,
- осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома,
- организовывает ведение Реестра участников Товарищества
собственников и делопроизводства,
___________________________________________________________
Абзац десятый пункта 4.4 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от 16
октября 1997 г. N 699
- организовывает ведение списка участников Товарищества
собственников и делопроизводства,
- в случае несвоевременного внесения участниками Товарищества
собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном законодательством порядке.
4.6. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью Товарищества собственников общее собрание участников
избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа участников
Товарищества собственников или их представителей.
4.6.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
4.6.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает
председателя.
4.6.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
- осуществляет контроль за соблюдением правлением, участниками
Товарищества собственников законодательства,
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников не реже одного раза в год,
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
4.6.4. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание
участников Товарищества собственников не вправе утверждать
финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных
платежей.
5. ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Трудовые отношения в Товариществе собственников, включая
вопросы найма и увольнения, режима труда и отдыха, условия оплаты
труда, гарантии и компенсации регулируются индивидуальными трудовыми
договорами (контрактами).
Условия индивидуальных трудовых договоров (контрактов) не могут
ухудшать положения сотрудников Товарищества собственников по
сравнению с условиями, предусмотренными действующим на территории
Республики Беларусь законодательством.
5.2. Социальное страхование сотрудников Товарищества
собственников и их социальное обеспечение регулируются нормами
действующего законодательства.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Прекращение деятельности Товарищества собственников
осуществляется в форме реорганизации (слияние, присоединение,
разделение, выделение, преобразование) и ликвидации.
6.2. Товарищество собственников ликвидируется в следующих
случаях:
- по решению общего собрания участников Товарищества
собственников;
- по решению судебных органов в случае неоднократного или
однократного грубого нарушения действующего законодательства;
- при прекращении отношений собственности собственников.
При ликвидации Товарищества собственников по решению общего
собрания или судебных органов должны быть учтены требования
относительно определения выбора способа управления недвижимым
имуществом в соответствии с Положением о совместном домовладении
(кондоминиуме), утвержденным решением N __________ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г.
6.3. При ликвидации Товарищества собственников создается
ликвидационная комиссия, состав которой определяется участниками, а
в случае ликвидации по решению суда - назначенной судом.
6.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней
переходят полномочия по управлению делами Товарищества
собственников. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный
баланс и представляет его собранию участников на утверждение.
Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с
бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между
участниками Товарищества собственников пропорционально размеру их
доли в праве общей собственности на общие элементы.
6.5. Ликвидационная комиссия несет имущественную
ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу собственников,
его участникам, третьим лицам в соответствии с действующим
законодательством.
6.6. Ликвидация считается завершенной, а Товарищество
собственников прекратившим свою деятельность с момента внесения
записи об этом в реестре государственной регистрации.
7. УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Ф.И.0. /наименование юридического лица ____________________________
Адрес _____________________________________________________________
Паспортные данные/данные государственной регистрации ______________
ВАРИАНТЫ К СТАТЬЕ 4 "УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ"
2 ВАРИАНТ
Органами управления Товарищества собственников являются;
- общее собрание участников Товарищества собственников,
- управляющий делами.
Управляющий делами осуществляет функции исполнительного органа
Товарищества собственников и является подотчетным общему собранию.
Общее собрание нанимает управляющего делами на условиях,
определяемых контрактом.
В компетенцию управляющего делами входит решение следующих
вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением участниками
Товарищества собственников установленных платежей,
- составление годового плана финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества собственников и отчета о результатах этой
деятельности, годового баланса и представление их на утверждение
общего собрания участников Товарищества собственников,
- наем и увольнение рабочих и служащих для обслуживания
имущества совместного домовладения,
- ведение Реестра участников Товарищества собственников и
делопроизводства,
___________________________________________________________
Абзац пятый части четвертой статьи 4 - с изменениями,
внесенными решением Минского городского исполнительного
комитета от 16 октября 1997 г. N 699
- ведение списка участников Товарищества собственников и
делопроизводства,
- обеспечение подготовки и ведения бухгалтерского учета и
отчетности,
- созыв и организация проведения общего собрания участников
Товарищества собственников,
- соблюдение Товариществом собственников действующего
законодательства и устава Товарищества собственников,
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции
общего собрания участников Товарищества собственников.
Управляющий:
- имеет право издавать приказы и распоряжения, обязательные для
всех сотрудников Товарищества собственников,
- без доверенности действует от имени Товарищества
собственников,
- подписывает платежные документы,
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества
собственников, положение об оплате их труда,
- заключает договоры на обслуживание и ремонт дома,
- осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома,
- в случае несвоевременного внесения участниками Товарищества
собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном законодательством порядке.
3 ВАРИАНТ
Общее собрание может избрать правление и нанять управляющего
делами для выполнения последним функций председателя Товарищества
собственников.
Утвержден решением горисполкома
от 17.04.97 г. N 314
ТИПОВОЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
о совместной деятельности по созданию Товарищества
собственников помещений в многоквартирном доме
" ____ " _________ 199 ___ г. г.Минск
Настоящий договор заключен между собственниками жилых и нежилых
помещений, расположенных в жилом доме N _____ по ул. _________
г.Минска, именуемыми далее "Участники".
1. Участники, перечисленные в Приложении 1 к настоящему
Договору, создают Товарищество собственников помещений в
многоквартирном доме смешанного пользования (далее именуемое
"Товарищество") в соответствии с Временным положением о совместном
домовладении (кондоминиуме), утвержденным решением N ____ Минского
горисполкома от 17 апреля 1997 г.
Местонахождение Товарищества - Республика Беларусь, город
Минск, ул. _____________ дом N ___________________.
2. Товарищество является некоммерческой организацией, то есть
не имеет в качестве основной цели деятельности извлечение прибыли и
не распределяет полученную прибыль между Участниками Товарищества.
3. Товарищество создается с целью обеспечения эксплуатации
здания, пользования жилыми и/или нежилыми помещениями и общими
элементами, а также в иных целях, предусмотренных Уставом
Товарищества.
Предмет деятельности Товарищества определяется в пункте 1.6.
Устава Товарищества.
4. Товарищество осуществляет функции управления имуществом
совместного домовладения (кондоминиума) в целом. Описание
недвижимости, находящейся в управлении Товарищества, содержится в
Приложении 2 к настоящему Договору.
5. Товарищество является юридическим лицом по законодательству
Республики Беларусь. Права юридического лица Товарищество
приобретает с момента его государственной регистрации.
___________________________________________________________
Пункт 5 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 16 октября 1997 г.
N 699
5. Товарищество является юридическим лицом по
законодательству Республики Беларусь. Права юридического
лица Товарищество приобретает с момента его государственной
регистрации и государственной регистрации совместного
домовладения (кондоминиума) в территориальном бюро
технической инвентаризации.
6. Для формирования исходных основных и оборотных средств и
обеспечения деятельности Товарищества его Участники уплачивают
вступительные взносы. Размер вступительного взноса для каждого
Участника определяется в Приложении 3 к настоящему Договору.
Участники Товарищества обязаны внести вступительные взносы в
полном размере в течение одного месяца с момента государственной
регистрации Товарищества.
7. Участники обладают правами и обязанностями, предусмотренными
Уставом Товарищества.
8. Товарищество не несет ответственности по долгам Участников.
Участники Товарищества несут субсидиарную ответственность по долгам
Товарищества.
9. Каждый Участник при решении вопросов, касающихся
деятельности Товарищества, обладает количеством голосов
пропорционально размеру его доли в общих элементах совместного
домовладения (кондоминиума).
10. Убытки Товарищества возмещаются за счет резервного фонда и
других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества
Товарищества или дополнительных взносов Участников по их решению.
11. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
12. Деятельность Товарищества прекращается по основаниям,
предусмотренным Уставом.
13. Споры по настоящему Договору рассматриваются судом в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
14. Договор может быть дополнен или изменен по соглашению всех
Участников Товарищества.
ПОДПИСИ УЧАСТНИКОВ:
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
--T------------T---------------T-------------T--------------------¬
¦N¦Ф.И.О./ ¦Паспортные ¦Форма ¦Реквизиты ¦
¦ ¦наименование¦данные/ ¦собственности¦правоустанавливающих¦
¦ ¦юридического¦данные ¦ ¦документов на право ¦
¦ ¦лица ¦государственной¦ ¦собственности ¦
¦ ¦ ¦регистрации ¦ ¦ ¦
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
+-+------------+---------------+-------------+--------------------+
L-+------------+---------------+-------------+---------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 включает:
- копия паспорта домовладения,
- поэтажные планы с описанием границ и составных частей каждого
жилого и нежилого помещения, в том числе номер квартиры,
расположение помещения, площадь комнат, оборудование помещений,
- описание общих элементов,
- план земельного участка, на котором расположено здание и
придомовая территория, и документ на право землепользования.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
<<< Главная
страница | < Назад
|
