РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
                      26 августа 1999 г. N 859

 О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ЗАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
 ДОМОВ-НОВОСТРОЕК

     Порядок  приемки  в  эксплуатацию  жилых  домов  и их заселение
регламентируется  СНиП  Республики  Беларусь  1.03.04-92  "Приемка в
эксплуатацию   законченных   строительством   объектов",   решениями
Мингорисполкома  от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения
о подготовке  домов-новостроек,  освобождаемой   жилой   площади   к
заселению  и  порядке  их заселения" и об утверждении актов приемки.
Вместе с тем на практике имеют место случаи нарушения установленного
порядка  застройки  и  ввода  в  эксплуатацию жилых домов,  особенно
характерные  для  объектов  жилищного  строительства   ведомственной
принадлежности,  где  заказчиками являются коллективы индивидуальных
застройщиков (КИЗ) различных  предприятий  и  организаций,  а  также
субъекты   хозяйствования   негосударственных   и   смешанных   форм
собственности. Примером тому является процесс строительства, сдачи в
эксплуатацию  и заселения жилых домов:  74 по ул.Варвашени;  28 (2-й
пусковой комплекс)  по  ул.Некрасова;  Воронянского,  50,  корп.4  и
других.  В  указанных  домах  еще в ходе строительства производились
несанкционированные перепланировки,  в  результате  чего  изменялись
тепловые  и  электрические  нагрузки,  заселение  производилось  без
открытия  лицевых  счетов  в   домах,   не   полностью   завершенных
строительством. Кроме того, не производится своевременное оформление
технических паспортов на дома,  в связи с чем  затягивается  процесс
государственной   регистрации  и,  как  следствие,  -  невозможность
гражданами оформить свои квартиры и выполнить какие-либо  сделки  по
ним.
     Для  наведения  должного  порядка  в  вопросах перепланировок и
заселения домов-новостроек  Минский городской исполнительный комитет
решил:

     1.  Запретить организациям-застройщикам производить самовольный
доступ в квартиры будущим жильцам до ввода дома в эксплуатацию.

     2. Организациям-застройщикам:

     2.1. не допускать случаев выполнения перепланировок в нарушение
установленного в  г.Минске   порядка   оформления   и   производства
перепланировок  квартир,  а  также  действующих  строительных норм и
правил;

     2.2.   при   заключении   договоров   с   участниками  долевого
строительства  предусматривать  в  договорах  положение  о  том, что
перепланировки квартир могут производиться в установленном порядке в
период строительства  до  ввода  домов в эксплуатацию,  а также меры
ответственности  за  самовольные  действия  вплоть  до   расторжения
договора.

     3. Установить, что заселение домов-новостроек производят только
организации,  принявшие дома на баланс или техническое обслуживание,
при открытии лицевых счетов - не менее 70% от их общего количества.

     4.   Организациям-застройщикам  и  заказчикам  (кроме  ГП  "УКС
Мингорисполкома") в соответствии со ст.16 Закона Республики Беларусь
"О  совместном  домовладении"  до  ввода  в эксплуатацию создавать в
жилых домах товарищества собственников. Приемку домов осуществлять с
участием  представителей  товариществ  собственников.  Акты  приемки
утверждать,  как   правило,   при   условии   создания   товариществ
собственников.

     5. Заказчикам не позднее чем за 2 месяца до ввода жилых домов в
эксплуатацию  заключать с ГП "БРТИ  г.Минска" (Апарин А.Ю.) договоры
на их техническую инвентаризацию и правовую регистрацию.

     6. ГП "БРТИ г.Минска" (Апарин А.Ю.):

     6.1.  обеспечить  выдачу заказчикам копий технических паспортов
домов до утверждения актов приемки жилых домов в эксплуатацию;

     6.2.  государственную  регистрацию  жилых домов производить при
наличии    документов,    подтверждающих    выполнение   заказчиками
обязательств,    предусмотренных    решениями   Мингорисполкома   "О
предоставлении земельных участков и разрешении строительства";

     6.3.  регистрацию  права собственности юридических и физических
лиц  на  отдельные  жилые  и  нежилые  помещения  осуществлять после
государственной  регистрации  прав на введенные в эксплуатацию жилые
дома.

     7.  ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.), главному управлению строительства
и  инвестиций  (Курган Е.В.), управлению учета и распределения жилой
площади  (Поздняков  И.А.)  и  юридическому отделу (Каменщиков Д.И.)
Мингорисполкома  с  учетом  вновь  принятых Жилищного и Гражданского
кодексов   Республики   Беларусь  и  других  нормативных  документов
подготовить    предложения   по   внесению   изменений   в   решение
Мингорисполкома  от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения
о   подготовке   домов-новостроек,  освобождаемой  жилой  площади  к
заселению и порядке их заселения".

     8.   Контроль  за  выполнением  данного  решения  возложить  на
управление  госстройнадзора  (Такушевич  А.Е.),  главное  управление
строительства и инвестиций (Курган Е.В.) и ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.)

 Председатель                                            В.В.ЕРМОШИН

 Управляющий делами                                   Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

<<< Главная страница | < Назад