ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ
РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 июня 2001 г. № 8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ,
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ, КУЛЬТУРНО-БЫТОВЫХ И ИНЫХ СТРОЕНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМИ,
СОБСТВЕННИКАМИ И АРЕНДАТОРАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и
картографии Республики Беларусь постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке возведения жилых,
производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений
землепользователями, землевладельцами, собственниками и арендаторами
земельных участков.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
Республики Беларусь
14.06.2001 № 8
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке возведения жилых, производственных, культурно-бытовых
и иных строений и сооружений землепользователями,
землевладельцами, собственниками и арендаторами земельных участков
Глава 1. Общие положения
1. Положение о порядке возведения жилых, производственных,
культурно-бытовых и иных строений и сооружений землепользователями,
землевладельцами, собственниками и арендаторами земельных участков
(далее - Положение) разработано в соответствии с Кодексом Республики
Беларусь о земле и устанавливает порядок возведения жилых,
производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений
(далее - объекты) землепользователями, землевладельцами,
собственниками и арендаторами земельных участков в составе
действующих объектов, кроме случаев размещения объектов
внутрихозяйственного строительства на землях сельскохозяйственного
назначения, которое производится в соответствии с Положением о
порядке размещения объектов внутрихозяйственного строительства на
землях сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 29 февраля 2000 г. № 260
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г.,
№ 26, 5/2704).
2. Требования настоящего Положения являются обязательными для
юридических и физических лиц, которые эксплуатируют законченные
строительством объекты на предоставленных им в пользование,
пожизненное наследуемое владение или переданных в собственность,
аренду земельных участках, кроме случаев, предусмотренных статьей 47
Кодекса Республики Беларусь о земле, и изъявили желание осуществить
на этих земельных участках реконструкцию, расширение или новое
строительство зданий и сооружений, не предусмотренные
градостроительной документацией соответствующих объектов, а также
для сельских, поселковых, городских и районных исполнительных и
распорядительных органов, регулирующих земельные отношения в
пределах своей компетенции.
3. Возведение на земельном участке объекта или его части, не
соответствующих целевому назначению и условиям отвода земельного
участка, а также без наличия у землепользователя, землевладельца,
собственника и арендатора земельного участка документов,
удостоверяющих право на землю, не допускается.
4. Проектирование объектов, возводимых на земельном участке,
находящемся в пользовании, пожизненном наследуемом владении,
собственности или аренде юридических и физических лиц, и
финансирование проектных работ по таким объектам производятся в
соответствии с законодательством Республики Беларусь после
предварительного согласования их места размещения (в составе
действующего объекта), а их реконструкция, расширение существующего
или строительство нового объекта в составе действующего объекта
осуществляются после получения разрешения соответствующего
исполнительного и распорядительного органа.
5. Строительство новых или реконструкция существующих нежилых
построек на земельном участке, предоставленном гражданину в
пожизненное наследуемое владение или переданном в частную
собственность, аренду для строительства и (или) обслуживания жилого
дома, а также пристройка к жилому дому подсобных помещений (кухни,
санузла, ванной, топочной, веранды, холодных помещений и других) в
параметрах, установленных нормативами для жилых помещений типовых
потребительских качеств государственного жилищного фонда,
осуществляются без предварительного согласования места размещения
соответствующего объекта.
Глава 2. Порядок предварительного согласования места размещения
объекта в составе действующего объекта
6. Предварительное согласование места размещения объекта
реконструкции, расширения существующего или строительства нового
объекта на земельном участке, находящемся в пользовании, пожизненном
наследуемом владении, частной собственности и аренде юридического
или физического лица, проводят сельские, поселковые, городские и
районные исполнительные и распорядительные органы в соответствии с
их компетенцией в области регулирования земельных отношений.
7. Юридические и физические лица, осуществляющие эксплуатацию
законченных строительством объектов на предоставленных им в
пользование, пожизненное наследуемое владение или переданных в
собственность, аренду земельных участках и изъявившие желание
произвести на этих участках реконструкцию, расширение или новое
строительство зданий и сооружений, не противоречащих целевому
назначению использования этих участков, обращаются в соответствующий
исполнительный и распорядительный орган (по месту нахождения
отведенного земельного участка) с ходатайством (заявлением) о выборе
места размещения объекта с указанием в нем целевого назначения,
ориентировочной площади и расположения на земельном участке.
К ходатайству (заявлению) прилагаются:
копия государственного акта на земельный участок или договора
аренды земельного участка;
копия архитектурного (строительного) проекта, на основании
которого осуществлялись размещение и строительство объекта, с
нанесенными границами намечаемого места размещения объекта
реконструкции, расширения или нового строительства;
копия технического паспорта зданий и сооружений, находящихся на
отведенном земельном участке;
расчеты и обоснования размера земельного участка для
реконструкции, расширения существующего или строительства нового
объекта в границах отведенного земельного участка, выданные
соответствующей проектной организацией;
сведения об уплате налога за земельный участок и находящуюся на
нем недвижимость;
нотариально заверенные согласия всех дееспособных собственников
земельного участка, а также строений и сооружений на реконструкцию,
расширение существующего объекта или новое строительство на этом
участке;
копия устава и свидетельства о государственной регистрации
юридического лица или свидетельство о государственной регистрации
индивидуального предпринимателя.
8. Сельский, поселковый, городской или районный исполнительный
и распорядительный орган в пятидневный срок рассматривает
ходатайство (заявление) юридического или физического лица и при
отсутствии возражений в реконструкции, расширении или в новом
строительстве объекта на земельном участке, находящемся в их
пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности
или аренде, создает комиссию по выбору земельного участка в натуре
(на местности) для этих целей, определяет сроки его выбора и
поручает юридическому или физическому лицу обеспечить подготовку
земельно-кадастрового плана, необходимого при выборе земельного
участка.
Подготовку земельно-кадастрового плана в масштабе 1:500, 1:1000
или 1:2000 (в зависимости от категории населенного пункта и
сложности объекта) осуществляют организации по землеустройству,
находящиеся в ведении Государственного комитета по земельным
ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь (далее -
Госкомзем).
В состав указанной комиссии, как правило, включаются работники
землеустроительной, архитектурной и градостроительной служб
соответствующего исполнительного и распорядительного органа, органов
природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарного и
пожарного надзора и при необходимости представители соответствующих
проектных организаций, других заинтересованных юридических лиц (по
усмотрению исполнительного и распорядительного органа, создавшего
комиссию).
9. Выбор земельного участка для реконструкции, расширения или
строительства нового объекта на земельном участке производится
комиссией при обязательном участии лиц, заинтересованных в
реконструкции, расширении или строительстве нового объекта на
земельном участке, находящемся в их пользовании, владении,
собственности или аренде.
10. Комиссия при выборе земельного участка для размещения
объекта реконструкции, расширения или нового строительства в
границах землепользования, землевладения юридического или
физического лица, руководствуясь утвержденным архитектурным
(строительным) проектом действующего объекта, подбирает земельный
участок, использование которого для заявленных надобностей не
приведет к нарушению противопожарных, санитарных, экологических,
строительных и иных норм и правил.
11. Границы выбранного земельного участка для размещения
объекта реконструкции, расширения или нового строительства в составе
действующего объекта отображаются на копии земельно-кадастрового
плана соответствующего землепользования, землевладения и
согласовываются с руководителями (их заместителями)
землеустроительной, архитектурной и градостроительной служб
соответствующего исполнительного и распорядительного органа, а также
представителем юридического лица или физическим лицом,
заинтересованными в выборе места размещения соответствующего
объекта.
12. Результаты работы по выбору земельного участка в натуре (на
местности) комиссия оформляет актом, в котором указываются:
состав комиссии;
основание для выбора земельного участка для реконструкции,
расширения или нового строительства в составе действующего объекта;
требования строительных норм и правил и других нормативных
документов по размещению объекта;
характеристика выбранного участка;
условия подключения к инженерным сетям, увеличения инженерных
нагрузок либо устройства при необходимости локальных инженерных
систем;
сводные экономические данные анализа вариантов размещения
объекта (при необходимости), а также вывод комиссии об оптимальном
варианте и условиях размещения объекта на земельном участке в
составе действующего объекта.
13. Материалы предварительного согласования места размещения
объекта реконструкции, расширения или нового строительства в составе
действующего объекта на отведенном земельном участке должны
включать:
ходатайство (заявление) юридического или физического лица о
выборе земельного участка для реконструкции, расширения или нового
строительства в составе действующего объекта и документы,
прилагаемые к нему, согласно пункту 7 настоящего Положения;
акт о выборе земельного участка;
копию земельно-кадастрового плана соответствующего
землепользования, землевладения с нанесенными границами земельных
участков по выбранным вариантам размещения объекта (при их
наличии).
14. Материалы предварительного согласования места размещения
объекта реконструкции, расширения или нового строительства в составе
действующего объекта представляются комиссией (председателем
комиссии) или руководителем (заместителем руководителя)
землеустроительной службы соответствующему сельскому, поселковому,
городскому или районному исполнительному и распорядительному органу,
который в месячный срок рассматривает их и принимает решение о
согласовании места размещения соответствующего объекта (утверждает
акт о выборе земельного участка) и о разрешении заинтересованному
юридическому или физическому лицу проведения изыскательских работ на
испрашиваемом земельном участке, находящемся в границах
землепользования, землевладения.
15. Решение исполнительного и распорядительного органа о
предварительном согласовании места размещения объекта реконструкции,
расширения или нового строительства в составе действующего объекта
действительно в течение двух лет.
16. Реконструкция, расширение существующего или строительство
нового объекта, размещаемого согласно требованиям настоящего
Положения, землепользователями, землевладельцами, собственниками,
арендаторами земельного участка осуществляются после разработки и
утверждения в установленном порядке архитектурного (строительного)
проекта на реконструкцию, расширение или строительство объекта и
получения разрешения соответствующего исполнительного и
распорядительного органа на возведение этого объекта.
Глава 3. Порядок получения разрешения на реконструкцию, расширение
или строительство нового объекта в составе действующего объекта
17. Для получения разрешения на реконструкцию, расширение
существующего объекта или строительство нового объекта юридические и
физические лица, осуществляющие эксплуатацию законченных
строительством объектов на предоставленных в пользование,
пожизненное наследуемое владение или переданных в собственность,
аренду земельных участках, обеспечивают через организации по
землеустройству, находящиеся в ведении Госкомзема, подготовку и
оформление земельно-кадастрового плана землепользования,
землевладения с отображением на нем границ и площади испрашиваемого
земельного участка согласно архитектурному (строительному) проекту и
представляют в соответствующий сельский, поселковый, городской,
районный исполнительный и распорядительный орган ходатайство
(заявление) с обоснованием необходимости проведения реконструкции,
расширения или нового строительства объекта, а также с описанием
объекта, планируемого к возведению (назначение, площадь, место
размещения, строительные характеристики). К ходатайству (заявлению)
прилагаются:
материалы предварительного согласования места размещения
объекта в составе действующего объекта, кроме случаев,
предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения;
документы, подтверждающие источники финансирования или
заявляемых инвестиций для реконструкции, расширения или
строительства объекта (выписка из счета в банке о наличии на счете
юридического лица или индивидуального предпринимателя сумм, в том
числе необходимых для реконструкции (расширения, строительства)
объекта, справка банка об отсутствии задолженности по платежам,
кредитный договор), и другие необходимые документы;
справка налогового органа о финансово-хозяйственной
деятельности данного юридического лица или индивидуального
предпринимателя (в том числе о платежах в бюджет) за последние два
года;
копия утвержденного в установленном порядке архитектурного
(строительного) проекта на объект реконструкции, расширения или
нового строительства;
заключения государственной экологической экспертизы и
государственной экспертизы об архитектурном (строительном) проекте;
справка, выданная землеустроительной службой местного
исполнительного и распорядительного органа, об использовании
земельного участка юридическим или физическим лицом по целевому
назначению и в установленных границах отвода земель;
копия земельно-кадастрового плана землепользования,
землевладения с отображенными границами объекта реконструкции,
расширения или нового строительства;
копия устава и свидетельства о государственной регистрации
юридического лица или свидетельство о государственной регистрации
индивидуального предпринимателя.
18. При отсутствии возражений в возведении объекта на земельном
участке, находящемся в пользовании, пожизненном наследуемом
владении, частной собственности или аренде юридического или
физического лица, соответствующий исполнительный и распорядительный
орган на основании представленных материалов в двухнедельный срок
дает поручение землеустроительной службе этого органа на подготовку
предложения по выдаче разрешения на реконструкцию, расширение или
новое строительство объекта на земельном участке в составе
действующего объекта.
19. Землеустроительная служба сельского, поселкового,
городского или районного исполнительного и распорядительного органа
в двадцатидневный срок проверяет представленные заинтересованным
юридическим или физическим лицом материалы на соответствие их
требованиям настоящего Положения и данным государственного
земельного кадастра, согласовывает земельно-кадастровый план
землепользования, землевладения с границами земельного участка,
испрашиваемого для возведения соответствующего объекта, с
архитектурной и градостроительной службой этого органа, формирует
землеустроительное дело, готовит свое заключение и вместе с проектом
решения представляет их на рассмотрение исполнительному и
распорядительному органу.
20. Сельский, поселковый, городской или районный исполнительный
и распорядительный орган в месячный срок рассматривает
представленные материалы и принимает решение о разрешении
соответствующему юридическому или физическому лицу возведения
объекта (реконструкции, расширения существующего или строительства
нового объекта) на земельном участке, находящемся в его пользовании,
пожизненном наследуемом владении, собственности или аренде. В
решении должны быть указаны цель, для которой разрешается
использовать земельный участок, его размер и условия занятия этого
участка.
21. Землеустроительное дело о разрешении юридическому или
физическому лицу возведения объекта на земельном участке,
находящемся в его пользовании, пожизненном наследуемом владении,
собственности или аренде, хранится в землеустроительной службе
соответствующего исполнительного и распорядительного органа.
22. Производство строительно-монтажных работ на объектах
строительства осуществляется в соответствии с законодательством
Республики Беларусь только после получения заказчиком (застройщиком)
разрешения в органах государственного строительного надзора.
<<< Главная
страница | < Законодательство о земле
|
