СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15 сентября 1998 г. N 1450 г.Минск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ
(КОНТРАКТОВ) СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
===
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
20 января 1999 г. N 86 ;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
17 июня 1999 г. N 925 ;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6
сентября 2001 г. N 1323 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., N 87, 5/8121) ;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
декабря 2003 г. № 1705 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., N 2, 5/13603) ;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 106, 5/14481)
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения
договоров (контрактов) строительного подряда.
2. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с
заинтересованными органами государственного управления в
трехмесячный срок:
внести в установленном порядке в Совет Министров Республики
Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию
заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5
процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для
обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их
строительства дефектов;
внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления
изменения в соответствующие нормативные документы.
3. Признать утратившими силу:
абзацы первый и второй пункта 5 постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 "О мерах по
улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к
рыночной экономике" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 25,
ст.481);
пункт 2.4 постановления Кабинета Министров Республики Беларусь
от 27 августа 1996 г. N 565 "О признании утратившим силу
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583" (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996 г., N 24, ст.630).
Премьер-министр
Республики Беларусь С.Линг
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
15.09.1998 N 1450
ПРАВИЛА
заключения и исполнения договоров
(контрактов) строительного подряда
Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с
законодательством Республики Беларусь и предназначены для
регулирования отношений участников строительства независимо от форм
собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов)
строительного подряда (далее - договоры подряда) на территории
Республики Беларусь.
2. Предметом договора подряда в соответствии с настоящими
Правилами являются:
строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения
или иного объекта;
выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ
(далее - строительные работы).
Настоящие Правила распространяются на работы по капитальному
ремонту объектов, если иное не предусмотрено договором подряда.
В договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена
обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы,
а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его
заказчиком.
__________________________________________________________
Пункт 2 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
2. Предметом договора подряда в соответствии с
настоящими Правилами являются:
строительство (расширение, реконструкция) объектов;
выполнение реставрационных, отдельных видов (этапов,
комплексов) строительных, монтажных, специальных
строительных, пусконаладочных и других работ, оказание
услуг (далее - строительные работы).
Настоящие Правила распространяются на объекты ремонта и
благоустройства, на которые разрабатывается проектная
документация.
__________________________________________________________
3. Договор подряда является основным правовым документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства.
Договор подряда должен соответствовать обязательным для
заказчика и подрядчика требованиям, установленным настоящими
Правилами и другими актами законодательства Республики Беларусь.
Если после заключения и до прекращения действия договора
подряда принят акт законодательства Республики Беларусь,
устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования,
отличные от действовавших при заключении договора подряда, его
условия должны быть приведены в соответствие с этим актом
законодательства, если иное не предусмотрено законодательством
Республики Беларусь.
__________________________________________________________
Пункт 3 дополнен новыми абзацами постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
__________________________________________________________
4. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
заказчик - собственник или лицо, уполномоченное собственником,
привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем
заключения договора подряда;
государственный заказчик - государственный орган, обладающий
необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная
правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с
подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных работ
для государственных нужд;
__________________________________________________________
Абзац третий пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
государственный заказчик - государственный орган,
обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или
организация, наделенная правом распоряжаться такими
ресурсами, которые заключают с подрядчиком договор подряда
на строительство объекта (выполнение строительных работ)
для государственных нужд;
__________________________________________________________
подрядчик - лицо, имеющее лицензию на выполнение
соответствующих видов строительных работ и заключившее договор
подряда с заказчиком;
генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения
отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда;
субподрядчик - лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных
видов строительных работ и заключившее с генеральным подрядчиком
договор субподряда на выполнение этих видов работ;
подрядные торги - форма размещения заказов на строительство
объектов, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения
строительных работ на основе конкурса;
консервация строящегося объекта - приостановление строительства
объекта с принятием соответствующего решения и выполнением при
необходимости отдельных видов работ по обеспечению его сохранности
на неопределенный срок, влекущее расторжение договора подряда;
прекращение строительства объекта - отказ инвестора или
заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий
расторжение договора подряда;
некачественно выполненные строительные работы - работы,
выполненные с нарушением требований утвержденной в установленном
порядке проектной документации и технических нормативных правовых
актов;
__________________________________________________________
Абзац десятый пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
некачественно выполненные строительные работы - работы,
выполненные с нарушением требований утвержденной в
установленном порядке проектной и нормативно-технической
документации;
__________________________________________________________
технические нормативные правовые акты - государственные и
межгосударственные стандарты, государственные строительные нормы и
правила, государственные классификаторы технико-экономической
информации, формы государственной статистической отчетности и
указания по их заполнению, отраслевые стандарты, утвержденные
(введенные в действие) в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке;
__________________________________________________________
Абзац одиннадцатый пункта 4 - в редакции постановления
Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. №
774
нормативно-техническая документация - государственные
строительные нормы Республики Беларусь и пособия к ним,
государственные стандарты Республики Беларусь, технические
условия на опытную партию, межгосударственные строительные
нормы и пособия к ним, межгосударственные стандарты, а
также другие нормативные документы, действующие на
территории Республики Беларусь;
__________________________________________________________
объект строительства - здание, сооружение или инженерная
система, на строительство (расширение, реконструкцию, реставрацию,
благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектная
документация;
вид строительных работ - совокупность трудовых процессов,
направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;
этап (комплекс) работ - совокупность технологически связанных
между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент
строящегося объекта, определенный в проектной документации или
договоре подряда.
__________________________________________________________
Абзац четырнадцатый пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
комплекс работ - совокупность технологически связанных
между собой видов строительных работ, образующих
законченный элемент строящегося объекта, определенный в
проектной документации или договоре подряда.
__________________________________________________________
5. Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками,
субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики
Беларусь, других государств.
6. Выбор подрядчика осуществляется:
для объектов, по которым согласно законодательству Республики
Беларусь проводятся подрядные торги, - по их результатам;
для объектов, по которым не проводятся подрядные торги, - по
усмотрению заказчика.
7. Заказчик часть обязанностей, возлагаемых на него
законодательством Республики Беларусь и договором подряда, а также
полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с
подрядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствования.
Отношения между ними регулируются договором на оказание услуг, где
отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика
на заключение такого договора не требуется.
8. Подрядчик вправе привлекать на основании договоров
субподряда, в том числе на конкурсных условиях, для выполнения
отдельных видов строительных работ субподрядчиков, если условиями
подрядных торгов или договором подряда не предусмотрена обязанность
подрядчика производить работы только собственными силами.
Выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые
генеральным подрядчиком заключен договор субподряда, возлагается на
генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика - на
субподрядчика.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за
все работы, выполняемые им и субподрядчиками. Субподрядчики несут
ответственность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов
строительных работ в объемах и в сроки, определенные в договорах
субподряда, их соответствие требованиям действующих нормативных
актов и утвержденной проектной документации.
Заказчик может привлекать к выполнению строительных работ
несколько генеральных подрядчиков, самостоятельно осуществляющих эти
работы по договору подряда с заказчиком.
9. Договоры подряда на строительство объектов на территории
Республики Беларусь с участием иностранных юридических и физических
лиц заключаются и выполняются в порядке, предусмотренном настоящими
Правилами. В этом случае договоры подряда составляются на
белорусском или русском языке и на языке иностранного участника.
10. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные
строительные работы, являющиеся предметом договора подряда,
устанавливается гарантийный срок два года. При заключении договоров
подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный
срок. Гарантия качества результата работы, если иное не
предусмотрено договором подряда, распространяется на все,
составляющее результат работы.
Исчисление гарантийного срока начинается со дня подписания
приемочной комиссией акта приемки-сдачи строительных работ,
являющихся предметом договора подряда, или акта приемки объекта в
эксплуатацию. Гарантийный срок на работы, выполненные
субподрядчиками, исчисляется со дня приемки в установленном порядке
заказчиком объекта и (или) строительных работ от генподрядчика. Если
объект и (или) строительные работы, являющиеся предметом договора
подряда, не принимаются заказчиком по независящим от подрядчика
причинам, то гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик
должен был их принять.
При сдаче заказчику законсервированных или прекращенных
строительством объектов (строительных работ) гарантийный срок не
устанавливается, если иное не определено договором подряда. В случае
завершения строительства указанных объектов (строительных работ)
гарантийный срок исчисляется в общем порядке после их сдачи
заказчику подрядчиком по новому договору подряда, если иное не
предусмотрено этим договором.
__________________________________________________________
Пункт 10 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
10. На принятые в эксплуатацию объекты, отдельные
конструктивные элементы этих объектов, выполненные виды
строительных работ устанавливается гарантийный срок:
по объектам жилищного строительства - не менее двух лет;
по другим объектам, видам строительных работ - не менее
одного года.
Исчисление гарантийного срока начинается со дня
подписания приемочной комиссией акта приемки-сдачи
строительных работ, являющихся предметом договора подряда,
или акта приемки объекта в эксплуатацию.
__________________________________________________________
Порядок заключения договора подряда
11. Договор подряда заключается:
при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями
этих торгов;
при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по
соглашению заказчика и подрядчика.
12. Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных
законодательством Республики Беларусь случаях:
12.1. у заказчика:
соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный
участок;
решения местных исполнительных и распорядительных органов на
строительство объекта;
проектно-сметной документации, прошедшей государственную
вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в
установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена
на подрядчика;
протокола о проведении подрядных торгов.
__________________________________________________________
Пункт 12.1. - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
12.1. у заказчика:
соответствующего документа, удостоверяющего права на
земельный участок;
решения местного исполнительного и распорядительного
органа о строительстве объекта;
проектной документации, прошедшей государственную
вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в
установленном порядке, а в случае строительства объектов
"под ключ" - предпроектной документации;
справки финансового органа о представлении заказчиком
декларации об объемах и источниках инвестиций;
протокола о проведении подрядных торгов;
разрешения на производство строительных работ,
выдаваемого органами Государственного строительного
надзора;
__________________________________________________________
12.2. у подрядчика - лицензии на выполнение соответствующих
видов строительных работ, действующей на территории Республики
Беларусь.
13. Договор подряда заключается в письменной форме путем
составления единого документа. По соглашению сторон к договору
подряда прилагаются необходимые документы, которые являются
неотъемлемой частью этого договора.
14. При проведении подрядных торгов порядок заключения
договоров подряда определяется условиями этих торгов с соблюдением
требований настоящих Правил.
После проведения подрядных торгов сторонами могут проводиться
переговоры, связанные с обсуждением отдельных условий договора
подряда, которые не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии.
Соглашения, достигнутые в результате этих переговоров, включаются в
договор подряда.
Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее
двадцати дней после завершения подрядных торгов и оформления
протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных
торгов срока. Порядок подготовки договора подряда определяется по
соглашению сторон. В случае уклонения одной из сторон от заключения
договора подряда другая сторона вправе обратиться в хозяйственный
суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
__________________________________________________________
Абзац третий пункта 14 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
Договор подряда должен быть подписан сторонами не
позднее одного месяца после подведения итогов подрядных
торгов. Порядок подготовки договора подряда определяется по
соглашению сторон.
__________________________________________________________
15. Если проведение подрядных торгов не является обязательным,
то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения
сторон. Он может быть подготовлен заказчиком, или подрядчиком, или
совместно сторонами.
До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут
заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения
сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В
предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить
предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон
по подготовке к строительству, а также иные существенные условия
основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не
определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с
даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая
предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда,
то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить такой договор.
При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик
представляет ему в согласованные сроки:
документы, указанные в пункте 12.1 настоящих Правил (кроме
протокола о проведении подрядных торгов);
предложения о цене и сроках строительства объекта или
выполнения вида строительных работ;
график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования
и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением
сторон;
график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в
эксплуатацию в планируемом году;
график совмещения видов строительных работ и производственных
процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случаях
возможных сроков временной остановки производства, а также
исключения из сельскохозяйственного оборота земель в целях создания
надлежащих условий для выполнения строительных работ;
другую документацию по соглашению сторон.
Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления
и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но
не должен превышать 30 дней.
В указанный срок подрядчик разрабатывает календарный график
выполнения строительных работ, а также график поставки конструкций,
материалов, изделий, оборудования и инвентаря, осуществление которой
он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора
подряда.
Подрядчик, направляя подписанный проект договора подряда
заказчику, определяет нормально необходимый срок (но не менее 20
дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и
дать ответ. Если заключение договора подряда является обязательным,
заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дня получения его
проекта. Подрядчик не вправе отозвать проект договора в течение
срока, установленного для его рассмотрения заказчиком, если иное не
оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению
договора.
Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного
проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий,
который прилагается к проекту этого договора. Подписанный договор
подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный
срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия
включаются в договор подряда с согласия подрядчика.
Если условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком,
заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или
заключить его без учета условий протокола разногласий.
Если в соответствии с настоящими Правилами и иными актами
законодательства Республики Беларусь заключение договора подряда
обязательно для подрядчика и ему в установленный срок возвращается
договор подряда с протоколом разногласий, подрядчик обязан в течение
30 дней со дня их получения известить заказчика о принятии договора
в его редакции либо об отклонении этого протокола. При отклонении
протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его
рассмотрения в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30
дней неурегулированные разногласия, возникшие при заключении
договора подряда, на рассмотрение хозяйственного суда.
Если подписанный договор подряда возвращается подрядчику a
опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или
незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика. Если своевременно
направленный заказчиком подписанный договор подряда был получен
подрядчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считается
опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подрядчику о
получении договора с опозданием.
Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон
заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По
соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения
договора подряда.
__________________________________________________________
Пункт 15 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
15. Если проведение подрядных торгов не является
обязательным, то договор подряда заключается на основании
переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен
заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами. До
заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут
заключить предварительный договор, определяющий
взаимоотношения сторон на стадии разработки проектной
документации или ее согласования. Если договор подряда
подготавливает подрядчик, то заказчик представляет
подрядчику в согласованные сроки:
документы, указанные в пункте 12.1 настоящих Правил
(кроме протокола о проведении подрядных торгов);
предложения о цене и сроках строительства объекта,
выполнения вида строительных работ;
график поставки конструкций, материалов, изделий,
оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на
заказчика соглашением сторон;
график выполнения пусконаладочных работ при вводе
объекта в эксплуатацию в планируемом году;
график совмещения видов строительных работ и
производственных процессов на действующих объектах с
указанием в необходимых случаях возможных сроков временной
остановки производства, а также исключения из
сельскохозяйственного оборота земель в целях создания
надлежащих условий для выполнения строительных работ;
другую документацию по соглашению сторон.
Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов,
составления и подписания договора подряда определяется по
соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.
В указанный срок подрядчик разрабатывает календарный
график выполнения строительных работ, а также график
поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и
инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Эти
графики прилагаются к проекту договора подряда.
Направляя проект договора подряда заказчику, подрядчик
вправе в письменной форме определить срок (не менее 10
дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот
проект и дать ответ. Если в указанный срок заказчик не
ответил на предложение подрядчика, договор подряда
считается незаключенным.
Проект договора подряда, подготовленный по соглашению
сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же
порядке.
По соглашению сторон может быть установлена иная
процедура заключения договора подряда.
Сторона, получившая проект договора подряда, при
несогласии с отдельными его условиями вправе оформить
протокол разногласий, который прилагается к проекту этого
договора. Подписанный договор подряда вместе с протоколом
разногласий направляется другой стороне. Изложенные в
протоколе разногласий условия включаются в договор подряда
с согласия второй стороны.
Если условия протокола разногласий не согласованы второй
стороной, то сторона, изложившая их, вправе отказаться от
заключения договора подряда или заключить его без учета
условий протокола разногласий.
__________________________________________________________
16. В договоре подряда указываются следующие данные и
обязательные условия:
наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса
в соответствии с учредительными документами или паспортные данные,
расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой
инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации, номера
и сроки действия лицензий подрядчика);
предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта
строительства, виды строительных работ);
сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта,
выполнения видов строительных работ;
договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ,
устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По
объектам, по которым проведение подрядных торгов не является
обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по
соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь;
порядок расчетов за выполненные работы с учетом требований
пунктов 40-48 настоящих Правил;
источники финансирования;
распределение функций между заказчиком и подрядчиком по
обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями,
оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию
объекта;
обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора
подряда с учетом требований пунктов 27-39 настоящих Правил;
порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых
подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий,
оборудования и инвентаря.
Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор
подряда и других условий, предусматривающих:
условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в
эксплуатацию;
ответственность сторон при невыполнении обязательств по
договору;
особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи
объекта в эксплуатацию;
взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных
обстоятельств;
порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;
перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;
другие условия.
16-1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели,
осуществляющие строительство, реконструкцию жилых помещений для
граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений
кроме условий, определенных в пункте 16 настоящих Правил, должны
определять следующие существенные условия:
размер и порядок внесения денежных средств гражданами;
основания расторжения договора ранее установленного срока;
порядок возврата гражданам денежных средств в случае
неисполнения обязательства или расторжения договора ранее
установленного срока;
ответственность за неисполнение обязательств.
__________________________________________________________
Правила дополнены пунктом 16-1 постановлением Совета
Министров от 6 сентября 2001 г. N 1323
__________________________________________________________
16-2. Обязательными приложениями к договору строительного
подряда являются график производства работ и график платежей.
__________________________________________________________
Правила дополнены пунктом 16-2 постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
__________________________________________________________
17. Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть
обстоятельства, при наличии которых договорная (контрактная) цена
может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую
часть проектной документации, изменение законодательства о
налогообложении, сборах).
Изменения договорной (контрактной) цены оформляются
дополнительным соглашением к договору подряда.
__________________________________________________________
Пункт 17 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
17. Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть
обстоятельства, при наличии которых договорная
(контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком
изменений в утверждаемую часть проектной документации,
изменение законодательства о налогообложении, тарифах,
сборах, инфляционные процессы).
___________________________________________________________
Пункт 17 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 20 января 1999 г. N 86
17. Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть
обстоятельства, при наличии которых договорная
(контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком
изменений в утверждаемую часть проектной документации,
изменение законодательства о налогообложении, тарифах,
сборах, инфляционные процессы, другие обстоятельства).
__________________________________________________________
17-1. При заключении договора строительного подряда по
результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой
частью и хранится у заказчика весь период строительства. По
окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик
передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или
эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в
полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для
объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По
истечении гарантийного срока указанная документация передается
эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в
государственные архивные учреждения в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
__________________________________________________________
Правила дополнены пунктом 17-1 постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
__________________________________________________________
18. Договором подряда может быть предусмотрена обязанность
стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного
повреждения объекта строительства, материалов, оборудования или
другого имущества, используемого при строительстве, либо
ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда
другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию,
должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею
договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда,
включая данные о страховщике, размере страховой суммы и
застрахованных рисках.
Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от
обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления
страхового случая.
__________________________________________________________
Пункт 18 - в редакции постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
18. В договоре подряда могут указываться виды
обязательного страхования, осуществляемые в соответствии с
законодательством Республики Беларусь заказчиком и
подрядчиком. Функции по осуществлению добровольных видов
страхования распределяются по соглашению сторон.
__________________________________________________________
19. Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре
подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в
установленном порядке проектной документации и условиями подрядных
торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые
сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по
согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики
Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь.
20. Договор субподряда заключается по результатам подрядных
торгов, объявляемых генеральным подрядчиком, либо путем
непосредственных переговоров с субподрядчиками с соблюдением
требований, изложенных соответственно в пунктах 14 и 15 настоящих
Правил.
21. В договор субподряда включаются обязательные условия,
предусмотренные в пункте 16 настоящих Правил. Кроме того, этим
договором определяются перечень услуг, оказываемых генеральным
подрядчиком (обеспечение технической документацией, порядок приемки
и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ, решение вопросов
материально-технического снабжения, осуществление пожарно-сторожевой
охраны, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране
труда, обеспечение субподрядной организации временными зданиями и
сооружениями, благоустройство строительной площадки, частичное
использование подъемных и иных строительных механизмов генерального
подрядчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам
на строительной площадке), размер и порядок оплаты субподрядчиком
этих услуг.
Размер оплаты генподрядчику оказываемых им услуг определяется
соглашением сторон.
22. Заказчик и (или) подрядчик вправе предусмотреть в договоре
подряда меры по обеспечению выполнения другой стороной своих
обязательств. Выполнение сторонами обязательств по договору подряда
может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества
должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком
и другими способами, предусмотренными настоящими Правилами, актами
законодательства Республики Беларусь или договором подряда.
__________________________________________________________
Пункт 22 - в редакции постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
22. Заказчик или подрядчик для обеспечения выполнения
обязательств по договору подряда вправе потребовать от
другой стороны представления соответствующего документа о
залоге имущества, поручительстве банка или другой гарантии,
предусмотренной законодательством Республики Беларусь.
Подобное требование для другой стороны является
обязательным и отражается в договоре подряда.
__________________________________________________________
23. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для
государственных нужд заключается с соблюдением требований настоящих
Правил и с учетом следующих особенностей.
__________________________________________________________
Часть первая пункта 23 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
23. Договор подряда на выполнение строительных работ для
государственных нужд заключается с соблюдением требований
настоящих Правил и с учетом следующих особенностей.
__________________________________________________________
Предметом государственного контракта на выполнение подрядных
работ для государственных нужд является строительство
предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь
или ее административно-территориальных единиц объектов,
финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных
фондов и кредитов банков. Порядок формирования государственного
заказа на выполнение строительных работ определяется
законодательством Республики Беларусь.
__________________________________________________________
Часть вторая пункта 23 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
Предметом договора подряда на выполнение строительных
работ для государственных нужд является строительство
предназначенных для удовлетворения потребностей Республики
Беларусь или ее административно-территориальных единиц
объектов, финансируемых за счет средств соответствующих
бюджетов, внебюджетных фондов и кредитов банков. Порядок
формирования государственного заказа на выполнение
строительных работ определяется законодательством
Республики Беларусь.
__________________________________________________________
Государственный заказчик при заключении государственного
контракта выполняет обязанности и имеет права, установленные
законодательством Республики Беларусь и настоящими Правилами для
заказчиков, за исключением права самостоятельно принимать решения:
__________________________________________________________
Абзац первый части третьей пункта 23 - с изменениями,
внесенными постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
Государственный заказчик при заключении договора подряда
выполняет обязанности и имеет права, установленные
законодательством Республики Беларусь и настоящими
Правилами для заказчиков, за исключением права
самостоятельно принимать решения:
__________________________________________________________
об объемах выделения инвестиций и направлениях их
использования;
о передаче своих полномочий третьим лицам;
о консервации или прекращении строительства объекта.
Решения по указанным вопросам государственный заказчик
принимает:
по объектам, финансируемым за счет республиканского бюджета, -
по согласованию с Министерством экономики Республики Беларусь;
по объектам, финансируемым за счет местного бюджета, - по
согласованию с соответствующим местным исполнительным и
распорядительным органом.
Заключение государственного контракта между подрядчиком,
выигравшим подрядные торги на строительство объекта для
государственных нужд, и заказчиком является обязательным. В случае
уклонения государственного заказчика либо подрядчика от заключения
государственного контракта или при возникновении между ними
преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе обратиться в
хозяйственный суд с иском о понуждении второй стороны заключить этот
государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора.
__________________________________________________________
Часть пятая пункта 23 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
Заключение договора подряда между подрядчиком,
выигравшим подрядные торги на строительство объекта для
государственных нужд, и заказчиком является обязательным. В
случае уклонения государственного заказчика либо подрядчика
от заключения договора подряда или при возникновении между
ними преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе
обратиться в хозяйственный суд с иском о понуждении второй
стороны заключить этот договор подряда либо о рассмотрении
преддоговорного спора.
__________________________________________________________
24. Договор подряда считается заключенным, если между сторонами
достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор
и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их
уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и
приложений к нему нумеруется и подписывается сторонами.
__________________________________________________________
Пункт 24 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
24. Договор подряда считается заключенным, если между
сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем
условиям, а договор и разработанные к нему приложения
подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.
__________________________________________________________
25. Договор подряда вступает в силу и становится обязательным
для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим
договором.
Договор подряда действует до момента исполнения сторонами
предусмотренных в нем обязательств.
26. Подрядчик не имеет права без предварительного согласия
заказчика уступить свои обязательства по договору подряда третьему
лицу.
Исполнение договоров подряда
27. К обязанностям заказчика при исполнении договора подряда
относятся:
27.1. предоставление подрядчику земельного участка для
строительства объекта;
27.2. передача подрядчику в согласованные с ним сроки проектной
документации и документов, связанных:
с получением разрешения соответствующих органов на производство
работ в охранных зонах электрических сетей, линий связи,
магистральных трубопроводов, эксплуатируемых участков железных и
автомобильных дорог, на проезжей части городских дорог, в местах
прохождения подземных коммуникаций, на вырубку леса, вырубку или
пересадку декоративных и плодовых кустарников и деревьев, снос и
перенос зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций,
препятствующих строительству;
с организацией производства работ на действующих объектах;
с водо-, газо-, тепло- и электроснабжением, телефонизацией
строительства;
27.3. передача подрядчику конструкций, материалов, изделий,
оборудования и инвентаря, поставка которых возложена на него
договором подряда, в соответствии с графиками этой передачи,
увязанными со сроками выполнения видов строительных работ и ввода
объекта в эксплуатацию;
27.4. своевременное проведение комплексного опробования и
испытания оборудования;
27.5. обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования,
аппаратуры, механизмов и устройств, отключения действующих
инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или
реконструкции;
27.6. переселение в установленном порядке лиц, проживающих в
зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
27.7. создание геодезической разбивочной основы для
строительства, передача подрядчику по акту в согласованные с ним
сроки технической документации на нее и на закрепленные на
территории строительства пункты и знаки этой основы с
освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической
разбивочной основы должны соответствовать требованиям нормативных
документов по строительству;
27.8. непрерывное финансирование строительства и своевременные
расчеты за выполненные строительные работы;
27.9. организация и осуществление технического надзора за
строительством объекта, качеством выполнения строительных работ;
27.10. выполнение пусконаладочных работ;
27.11. подключение новых инженерных коммуникаций к действующим;
27.12. другие обязанности, установленные законодательством
Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и
договором подряда.
__________________________________________________________
Подпункт 27-12 пункта 27 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
27.12. другие обязанности, установленные
законодательством Республики Беларусь,
нормативно-технической документацией и договором подряда.
__________________________________________________________
По соглашению сторон отдельные обязанности заказчика могут
выполняться подрядчиком.
28. При выявлении некачественно выполненных работ заказчик
обязан немедленно выдать письменное предписание подрядчику об
устранении дефектов. При необходимости заказчик вправе приостановить
выполнение работ подрядчиком.
29. Заказчик при внесении им в проектную документацию изменений
обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему
соответствующее количество экземпляров измененной документации, а
также возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с
внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию
с подрядчиком договорную (контрактную) цену и сроки выполнения
работ.
Документация, составленная на иностранном языке, передается
подрядчику переведенной на белорусский или русский язык.
30. К обязанностям подрядчика при исполнении договора подряда
относятся:
30.1. выполнение в установленные сроки строительных работ в
соответствии с утвержденной проектной документацией с обязательным
соблюдением всех экологических требований;
30.2. обеспечение надлежащего качества строительных работ,
оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие
выполненных работ требованиям проектной документации и технических
нормативных правовых актов;
__________________________________________________________
Подпункт 30.2 пункта 30 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
30.2. обеспечение надлежащего качества строительных
работ, оформление исполнительной документации,
подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям
проектной и нормативно-технической документации;
__________________________________________________________
30.3. проведение индивидуального опробования и испытания
смонтированного им оборудования;
30.4. своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов;
30.5. проведение до начала строительства жилых зданий
презентации для службы технического надзора заказчика (кроме
индивидуальных застройщиков) материалов и видов работ,
предусматриваемых для применения при возведении зданий;
30.6. подготовка по желанию заказчика до начала отделочных
работ квартир-эталонов для ознакомления с ними будущих жильцов;
30.7. сдача заказчику выполненных строительных работ или
законченного строительством объекта;
30.8. предупреждение заказчика о выявлении поставленных им
некачественных конструкций, материалов, изделий, оборудования,
технической документации, возможных неблагоприятных для заказчика
последствиях в результате выполнения его указаний, иных не зависящих
от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности
объекта либо создающих условия невозможности возведения его в срок.
При этом подрядчик обязан приостановить работу на соответствующем
участке строящегося объекта или на объекте в целом до получения от
заказчика необходимых указаний. В случае невыполнения подрядчиком
этих обязанностей он не может претендовать на компенсацию
дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств;
30.9. обеспечение сохранности конструкций, материалов, изделий,
оборудования, инвентаря, другого имущества, находящихся на
строительной площадке и (или) складах подрядчика, от начала работ до
подписания приемочной комиссией соответствующего акта, если иное не
предусмотрено договором подряда;
30.10. хранение документов, подтверждающих все затраты по
строительству объекта (выполнению строительных работ), и обеспечение
заказчику доступа к ним до завершения расчетов по объекту
(строительным работам), кроме случаев, когда оплата производится по
твердой договорной (контрактной) цене;
30.11. другие обязанности, установленные законодательством
Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и
договором подряда.
__________________________________________________________
Подпункт 30.11 пункта 30 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
30.11. другие обязанности, установленные
законодательством Республики Беларусь,
нормативно-технической документацией и договором подряда.
__________________________________________________________
31. При разработке проектной документации силами подрядчика он
обязан согласовать ее в установленном порядке, получить о ней
положительное заключение в органах государственной экспертизы и
передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором
подряда.
32. По окончании строительства объекта подрядчик обязан
передать заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот
геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных
работах в период строительства и сохраняемых до его завершения.
33. Генеральный подрядчик дополнительно к функциям, изложенным
в пункте 30 настоящих Правил, обязан:
координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в
строительстве;
составлять совместно с заказчиком, субподрядчиками и утверждать
по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для
всех участников строительства;
принимать от субподрядчиков выполненные работы и оплачивать их
в порядке, установленном договором субподряда;
выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и
договором генерального подряда.
__________________________________________________________
Абзац пятый пункта 33 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
выполнять другие обязанности, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь,
нормативно-технической документацией и договором
генерального подряда.
__________________________________________________________
34. Подрядчик при обнаружении в ходе строительства не учтенных
в проектной документации работ, необходимых для дальнейшего
возведения объекта и вызывающих увеличение стоимости строительства,
обязан немедленно сообщить об этом заказчику. При неполучении от
заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если договором
не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик вправе приостановить
выполнение соответствующих работ и потребовать возмещения заказчиком
убытков, вызванных простоем. Заказчик освобождается от возмещения
этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении
дополнительных работ.
Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленные настоящим
пунктом, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им
дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не
докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в
частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к
гибели или повреждению объекта строительства.
При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных
работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях,
когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика
либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него
причинам.
Подрядчик вправе расторгнуть в установленном порядке договор
подряда и потребовать возмещения причиненных убытков, если заказчик,
несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о
непригодности поставленной заказчиком продукции, документации или
данных им указаний, не примет соответствующих мер.
35. Заказчик и подрядчик назначают своих представителей для
оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за
ведением работ, проверки соответствия используемых конструкций,
материалов, изделий и оборудования условиям договора подряда и
проектной документации, решения других вопросов, определенных этим
договором. Документы, подтверждающие полномочия представителей
сторон, прикладываются к договору.
__________________________________________________________
Часть первая пункта 35 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
35. Заказчик и подрядчик назначают своих представителей
для оформления актов на выполненные работы, осуществления
контроля за ведением работ, проверки соответствия
используемых конструкций, материалов, изделий и
оборудования условиям договора подряда и проектной
документации, решения других вопросов, определенных этим
договором.
__________________________________________________________
Представитель заказчика не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность подрядчика.
36. Готовность выполненных строительных работ, соответствие их
требованиям по качеству оформляются путем составления и подписания в
установленном порядке представителями заказчика и подрядчика актов
приемки этих работ, промежуточной приемки ответственных конструкций
и освидетельствования скрытых работ. Перечень видов строительных
работ, подлежащих промежуточной приемке, а также перечень инженерных
коммуникаций, сооружений, конструкций, материалов, изделий и
оборудования, подлежащих промежуточным испытаниям, указываются в
проектной документации.
37. Заказчик и подрядчик обязаны своевременно принимать
необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих
надлежащему исполнению договора подряда.
38. Оборудование, подлежащее монтажу, а также конструкции,
материалы и изделия, обеспечение которыми договором подряда
возложено на заказчика, передаются по актам подрядчику или по его
поручению субподрядчику комплектно в соответствии с требованиями
государственных стандартов и технических условий в сроки,
предусмотренные согласованным сторонами графиком.
Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного срока
хранения, передается заказчиком подрядчику после проведения
предмонтажной ревизии и устранения дефектов, вызванных длительным
хранением. Оплата этих затрат производится заказчиком за счет
собственных средств. Если оборудование находится на складе заказчика
сверх нормативного срока хранения по вине подрядчика, предмонтажная
ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванных
длительным хранением, при соблюдении заказчиком требований
соответствующих государственных стандартов и технических условий
осуществляются за счет средств подрядчика.
__________________________________________________________
Пункт 38 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
38. Оборудование, подлежащее монтажу, а также
конструкции, материалы и изделия, обеспечение которыми
договором подряда возложено на заказчика, передаются по
актам подрядчику или по его поручению субподрядчику
комплектно в соответствии с требованиями государственных
стандартов и технических условий в сроки, предусмотренные
согласованным сторонами графиком. После подписания акта
оборудование и материалы находятся на ответственном
хранении у подрядчика (субподрядчика).
В отдельных случаях в договоре подряда может быть
установлен иной порядок передачи заказчиком конструкций,
материалов, изделий и оборудования подрядчику.
Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного
срока хранения, передается заказчиком подрядчику после
проведения предмонтажной ревизии и устранения дефектов,
вызванных длительным хранением. Оплата этих затрат
производится заказчиком за счет собственных средств. Если
оборудование находится на складе заказчика сверх
нормативного срока хранения по вине подрядчика,
предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого
оборудования, вызванных длительным хранением, при
соблюдении заказчиком требований соответствующих
государственных стандартов и технических условий
осуществляются за счет средств подрядчика.
__________________________________________________________
39. Средства, сэкономленные подрядчиком в результате реализации
им в установленном порядке рационализаторских предложений и других
мероприятий, удешевляющих строительство без снижения технических и
эксплуатационных характеристик объекта, остаются в распоряжении
подрядчика, включаются в выполненные им объемы работ и подлежат
выплате заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда.
__________________________________________________________
Часть первая пункта 39 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
39. Средства, сэкономленные подрядчиком в результате
реализации им в установленном порядке рационализаторских
предложений и других мероприятий, удешевляющих
строительство без снижения технических и эксплуатационных
характеристик объекта, остаются в распоряжении подрядчика,
включаются в выполненные им объемы работ и подлежат выплате
заказчиком.
___________________________________________________________
Абзац первый пункта 39 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17
июня 1999 г. N 925
39. Средства, сэкономленные подрядчиком в результате
реализации им в установленном порядке рационализаторских
предложений и других мероприятий, удешевляющих
строительство без снижения технических и эксплуатационных
характеристик объекта, остаются в распоряжении подрядчика,
включаются в выполненные им объемы работ или подлежат
выплате заказчиком.
__________________________________________________________
Средства, сэкономленные подрядчиком по сравнению с контрактной
ценой при условии обеспечения оговоренных в договоре потребительских
свойств объекта в соответствии с проектом, засчитываются в
выполненные объемы работ и подлежат выплате заказчиком.
__________________________________________________________
Пункт 39 после части первой дополнен частью постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. №
774. Часть вторую считать частью третьей
__________________________________________________________
Мероприятия подрядчика, вызывающие необходимость изменения
проектных решений, подлежат рассмотрению заказчиком в сроки,
обеспечивающие своевременное выполнение работ, но не позднее месяца
со дня получения предложения подрядчика, если иное не было
определено условиями договора подряда. Если по истечении указанного
срока не поступили возражения заказчика, предложения подрядчика
считаются принятыми.
Порядок расчетов
40. Порядок расчетов за выполненные строительные работы
определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и
устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть
принят месяц, либо период времени, необходимый для строительства
объекта или выполнения строительных работ, либо выполненный этап
(комплекс) строительных работ.
41. Основанием для расчетов за выполненные работы служат
подписанные представителями заказчика и подрядчика акты о выполнении
строительно-монтажных работ, формы которых утверждены
республиканскими органами государственного управления, с указанием
даты подписания. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть
представленные подрядчиком справки, акты, заверить их подписью и
печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, акте,
заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в
указанный срок.
__________________________________________________________
Пункт 41 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
41. Основанием для расчетов за выполненные строительные
работы служат подписанные представителями заказчика и
подрядчика справки о стоимости выполненных работ и
затратах. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть
представленную подрядчиком справку, заверить ее подписью и
печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке,
заказчик возвращает ее с мотивированным отказом в
письменной форме в указанный срок.
__________________________________________________________
42. Расчеты за строительные работы, выполненные на основе
договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для
расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором
субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с
субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно
заказчиком одновременно с расчетами между заказчиком и генеральным
подрядчиком. В последнем случае к платежным документам,
предъявленным заказчику генеральным подрядчиком, должны быть
приложены подробные сведения, согласованные с соответствующими
субподрядчиками, об объемах выполненных ими строительных работ.
43. В договоре подряда стороны предусматривают выплату авансов
подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде,
принятом за расчетный. При этом по объектам, финансируемым за счет
средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых
бюджетных фондов, авансы не должны превышать 50 процентов стоимости
работ. Наряду с указанными авансами договором подряда может
предусматриваться перечисление заказчиком разовых (целевых) авансов
на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий,
материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности
выполнения строительных работ, а также на закупки по внешнеторговым
контрактам. Конкретные размеры, сроки и порядок перечисления авансов
определяются в договорах подряда с учетом характера объекта, условий
строительства и других факторов.
Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять аванс
непосредственно изготовителям конструкций, материалов, изделий или
оборудования, если с ними подрядчиком заключены соответствующие
договоры.
Стоимость строительных работ, подлежащих оплате, определяется
за вычетом ранее полученных подрядчиком авансов. Аванс считается
использованным, если объем работ, предусмотренный графиком
производства работ, выполнен в полном объеме. Не использованные
своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения стоимости
строительно-монтажных работ в связи с инфляцией. Авансы,
использованные не по целевому назначению, подлежат индексации с
учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с
инфляцией и возврату заказчику по его требованию.
__________________________________________________________
Пункт 43 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
43. В договоре подряда предусматривается обязанность
заказчика выплачивать подрядчику авансы, которые, как
правило, не должны быть меньше 50 процентов стоимости
работ, планируемых к выполнению в последующем месяце. При
этом авансы, как правило, должны перечисляться не позднее
10 дней до начала работ. Наряду с указанными авансами
договором подряда может предусматриваться перечисление
заказчиком разовых (целевых) авансов на приобретение
материальных ресурсов, поставка которых зависит от
сезонности выполнения строительных работ или имеет иные
особенности. Конкретные размеры, сроки и порядок
перечисления авансов определяются в договорах подряда с
учетом характера объекта, условий строительства и других
факторов.
Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять аванс
непосредственно изготовителям конструкций, материалов,
изделий или оборудования, если с ними подрядчиком заключены
соответствующие договоры.
Стоимость строительных работ, подлежащих оплате,
определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком
авансов. Не использованные своевременно авансы подлежат
индексации подрядчиком с учетом инфляции. Авансы,
использованные не по целевому назначению, подлежат
индексации подрядчиком с учетом инфляции и возврату
заказчику по его требованию.
___________________________________________________________
Абзац третий пункта 43 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17
июня 1999 г. N 925
Стоимость строительных работ, подлежащих оплате,
определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком
авансов. В случае нецелевого или несвоевременного
использования авансов они не подлежат индексации с учетом
инфляции.
__________________________________________________________
44. Некачественно выполненные строительные работы оплате не
подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие
технологически связанные с ними строительные работы. После
устранения дефектов ранее некачественно выполненные строительные
работы и последующие технологически связанные с ними строительные
работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально
установленную договором подряда (календарным графиком) дату их
выполнения.
__________________________________________________________
Пункт 44 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2003 г. № 1705
44. Некачественно выполненные строительные работы оплате
не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и
последующие технологически связанные с ними строительные
работы. После устранения дефектов ранее выполненные
строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим
на первоначально установленную договором подряда
(календарным графиком) дату их выполнения.
__________________________________________________________
45. При срыве по вине подрядчика предусмотренного договором
подряда срока выполнения строительных работ, ввода объекта в
эксплуатацию работы, выполненные после указанного срока,
оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором
подряда дату их завершения.
46. При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за
выполненные работы их оплата производится с учетом изменения
стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент
фактических расчетов, если иное не предусмотрено договором подряда.
__________________________________________________________
Пункт 46 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
46. При нарушении заказчиком сроков перечисления
платежей за выполненные работы их оплата производится с
учетом инфляции на момент фактических расчетов. В договоре
подряда для подобных случаев может быть предусмотрено также
оформление векселя с уплатой процентов за полученный
подрядчиком кредит в размере, согласованном сторонами.
__________________________________________________________
47. В договоре подряда может быть предусмотрено, что при
досрочном завершении строительных работ по согласованию с заказчиком
оплата этих работ (не оплаченных на момент фактического ввода
объекта в эксплуатацию) может производиться исходя из уровня цен,
прогнозируемых (сложившихся) на дату сдачи объекта, установленную
указанным договором.
48. В случае перечисления аванса или оплаты выполненных
строительных работ с нарушением установленного срока заказчик
возмещает подрядчику расходы, связанные с привлечением кредитных
ресурсов на покрытие затрат по незавершенному строительству.
Сдача и приемка построенных объектов, выполненных
строительных работ
49. Подрядчик о дате завершения строительства объекта и (или)
выполнения строительных работ, являвшихся предметом договора
подряда, обязан уведомить заказчика в письменной форме в сроки,
позволяющие ему своевременно назначить приемочную комиссию.
50. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате готовности
к сдаче объекта в эксплуатацию (выполненных строительных работ),
обязан в течение 3 дней приступить к его (их) приемке. Заказчик
организует и осуществляет эту приемку за свой счет, если иное не
предусмотрено договором подряда.
__________________________________________________________
Пункт 50 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
50. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате
готовности к сдаче объекта в эксплуатацию (выполненных
строительных работ), обязан в согласованный срок приступить
к его (их) приемке. Заказчик организует и осуществляет эту
приемку за свой счет, если иное не предусмотрено договором
подряда.
__________________________________________________________
51. Приемка объекта в эксплуатацию и выполненных строительных
работ осуществляется в соответствии с требованиями законодательства
Республики Беларусь и технических нормативных правовых актов.
__________________________________________________________
Пункт 51 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
51. Приемка объекта в эксплуатацию и выполненных
строительных работ осуществляется в соответствии с
требованиями законодательства Республики Беларусь и
нормативно-технической документации.
__________________________________________________________
52. Приемка объекта в эксплуатацию и выполненных строительных
работ оформляется соответствующим актом. Акт утверждается заказчиком
в установленном порядке.
53. Затраты по содержанию объекта после приемки его в
эксплуатацию несет заказчик.
Порядок изменения и расторжения договора подряда
54. Изменения в договор подряда вносятся путем заключения
сторонами дополнительного соглашения.
55. По требованию одной из сторон вторая сторона обязана
обсудить вопрос об изменении обязательных условий договора подряда,
приведенных в пункте 16 настоящих Правил, если необходимость их
изменения обусловлена:
__________________________________________________________
Абзац первый пункта 55 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20
января 1999 г. N 86
55. По требованию одной из сторон вторая сторона обязана
обсудить вопрос об изменении существенных условий договора
подряда, приведенных в пункте 16 настоящих Правил, если
необходимость их изменения обусловлена:
__________________________________________________________
приостановлением выполнения работ более чем на месяц;
реорганизацией юридического лица, являющегося одной из сторон
по договору подряда;
необходимостью изменения сроков выполнения строительных работ,
возведения объекта;
выявлением в ходе строительства необходимости выполнения
дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных
проектной документацией (пункт 34 настоящих Правил).
Приостановление выполнения работ по договору подряда
осуществляется по решению:
органа Государственного строительного надзора в соответствии с
его полномочиями;
подрядчика - в случае временного отсутствия поставляемых
заказчиком конструкций, материалов, изделий или оборудования,
необходимости внесения изменений в проектную документацию, влияющих
на дальнейшее выполнение строительных работ;
заказчика - в случае предполагаемой консервации объекта или
прекращения его дальнейшего строительства, при выявлении
некачественно выполненных строительных работ, исключающих
возможность их дальнейшего производства, невыполнения подрядчиком
указаний авторского или технического надзора по исправлению
некачественно выполненных строительных работ.
Юридическое лицо, являющееся одной из сторон по договору
подряда, в случае его реорганизации обязано не позднее 15 дней после
принятия соответствующего решения уведомить об этом другую сторону и
указать своего правопреемника.
Предусмотренные договором подряда сроки выполнения строительных
работ могут изменяться в случаях:
уменьшения объема предусмотренных к выделению на очередной год
финансовых ресурсов;
нарушения заказчиком порядка расчетов или условий
финансирования;
несвоевременной передачи земельного участка для строительства;
нарушения сроков поставки конструкций, материалов, изделий,
оборудования, инвентаря;
приостановления строительства объекта по обстоятельствам, не
зависящим от подрядчика.
Срок продлевается по соглашению сторон с учетом
продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению
обязательств по договору подряда. В этом случае продление срока
ввода объекта в эксплуатацию не освобождает заказчика от уплаты
налога на незавершенное строительство в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Сторона о возникновении приведенных выше обстоятельств в
недельный срок обязана уведомить другую сторону в письменной форме и
подготовить предложения по изменению условий договора подряда в
порядке, предусмотренном пунктом 15 настоящих Правил.
56. Договор подряда может быть расторгнут до завершения
строительства объекта (выполнения строительных работ) по
предложению:
56.1. заказчика:
если подрядчик неоднократно допустил некачественное выполнение
строительных работ;
при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения
строительных работ, предусмотренных договором подряда;
при консервации или прекращении строительства объекта;
56.2. подрядчика:
при неоплате заказчиком выполненных в течение трех месяцев
работ;
при нарушении сроков поставки заказчиком более чем на один
месяц конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря, а
также передачи проектной документации;
56.3. любой из сторон:
если на предложение о внесении изменений в условия договора
подряда при наличии обстоятельств, приведенных в пункте 55 настоящих
Правил, другая сторона не дала ответ в установленный срок;
если вторая сторона ликвидируется в связи с ее банкротством.
По соглашению сторон договор подряда может быть расторгнут и по
другим основаниям.
Предложение о расторжении договора подряда в письменном виде
заинтересованная сторона направляет второй стороне, которая обязана
рассмотреть его в 20-дневный срок.
При согласии второй стороны расторжение договора подряда
оформляется двусторонним актом. В нем указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком
строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного
подрядчиком при выполнении строительных работ на объекте;
перечень и стоимость конструкций, материалов, изделий,
оборудования и инвентаря, приобретенных подрядчиком и не
использованных при строительстве объекта;
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со
строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
установленные законодательством Республики Беларусь или
договором подряда гарантийные обязательства по работам, принятым
заказчиком и отраженным в акте о расторжении договора подряда;
другие обязательства сторон, связанные с расторжением договора
подряда.
При возникновении необходимости выполнения строительных работ
для обеспечения сохранности недостроенного объекта подрядчик обязан
их осуществить в согласованные сроки, если по договору подряда
обязанность выполнения этих видов работ возложена на него. Затраты,
связанные с выполнением этих работ, несет сторона, по вине которой
расторгается договор подряда.
57. Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров
подряда, рассматриваются в судебном порядке.
Ответственность заказчика и подрядчика
при исполнении договора подряда
58. Заказчик несет ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором
подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в
следующих случаях и размерах;
за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных
работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих
документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 процента стоимости
этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от
стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату
выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ -
0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий,
оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день
просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования,
конструкций, материалов, изделий, инвентаря.
59. Подрядчик несет ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором
подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах заказчику в
следующих случаях и размерах:
за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в
том числе за непредоставление фронта работ, - 0,1 процента их
стоимости за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся
предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15
процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более
10 процентов стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период
гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости
строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с
момента составления акта о выявленных дефектах.
__________________________________________________________
Абзац четвертый пункта 59 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в
период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15
процента стоимости строительных работ по устранению
дефектов за каждый день просрочки.
__________________________________________________________
60. Подрядчик несет ответственность за некачественно
выполненные строительные работы, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если не докажет, что это произошло вследствие
нормативного износа объекта (его частей), неправильной его
эксплуатации, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного
заказчиком.
Наличие некачественно выполненных строительных работ,
обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется
соответствующим актом заказчика (владельца) и подрядчика. К акту
прилагается справка подрядчика о стоимости строительных работ по
устранению дефектов. Для участия в составлении акта, согласования
сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить
своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного
извещения заказчика (владельца). В составлении акта о наличии
дефектов, согласовании сроков и порядка их устранения по
субподрядным работам участвует представитель субподрядчика. В случае
неявки представителя подрядчика в установленный срок акт
составляется заказчиком (владельцем) в одностороннем порядке и
направляется подрядчику для устранения дефектов.
__________________________________________________________
Часть вторая пункта 60 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
Наличие некачественно выполненных строительных работ,
обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется
соответствующим актом заказчика (владельца) и подрядчика.
Для участия в составлении акта, согласования сроков и
порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить
своего представителя не позднее 5 дней со дня получения
письменного извещения заказчика (владельца). В составлении
акта о наличии дефектов, согласовании сроков и порядка их
устранения по субподрядным работам участвует представитель
субподрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в
установленный срок акт составляется заказчиком (владельцем)
в одностороннем порядке и направляется подрядчику для
устранения дефектов.
__________________________________________________________
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на
протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает подрядчик.
__________________________________________________________
Абзац третий пункта 60 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
Гарантийный срок на этот вид строительных работ
продлевается на период устранения дефектов.
__________________________________________________________
61. Если стороны при заключении договора подряда не установили
иной порядок исчисления размера ответственности, стоимость
строительно-монтажных работ, от которой исчисляется размер штрафных
санкций, определяется с учетом изменения стоимости
строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент выявления
нарушения стороной обязательств по договору.
Кроме предусмотренных настоящими Правилами санкций за
неисполнение обязательств по договору подряда сторона, нарушившая
договор, возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой
неустойкой (штрафом, пеней).
Сторона, виновная в превышении установленных договором подряда
сроков строительства объекта (выполнения строительных работ),
возмещает другой стороне причиненные этим убытки.
__________________________________________________________
Пункт 61 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774
61. Кроме предусмотренных настоящими Правилами санкций
за неисполнение обязательств по договору подряда сторона,
нарушившая договор, возмещает другой стороне убытки в
сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).
Сторона, виновная в превышении установленных договором
подряда сроков строительства объекта (выполнения
строительных работ), возмещает другой стороне причиненные
этим убытки.
__________________________________________________________
62. Стороны вправе установить в договоре подряда за
невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств иные, не
предусмотренные настоящими Правилами виды и размеры ответственности,
не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
63. Окончание срока действия договора подряда не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
<<< Главная
страница | < Законодательство о строительстве, архитектуре и градостроительстве
|
