МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
11 ноября 1993 г. N 642
Об утверждении временного положения об индивидуальном
жилищном строительстве, реконструкции и текущем
содержании индивидуальной застройки в городе Минске
===
___________________________________________________________
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 15 июня 2000 г. N 661
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2000 г., № 71, 9/792)
В целях исполнения Постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 27.03.92 г. N 165 "О первоочередных мерах по развитию
индивидуального и кооперативного жилищного строительства в условиях
перехода к рыночной экономике", упорядочения организации и
осуществления индивидуального жилищного строительства, реконструкции
и текущего содержания индивидуальной застройки в г.Минске, исполком
Минского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить "Временное положение об индивидуальном жилищном
строительстве, реконструкции и текущем содержании индивидуальной
застройки в г.Минске".
2. Комитетам, управлениям и отделам исполкома Мингорсовета;
исполкомам районных советов, предприятиям, организациям и
учреждениям при решении вопросов об индивидуальном жилищном
строительстве, реконструкции, благоустройстве и содержании
индивидуальной застройки руководствоваться настоящим Положением.
Требования настоящего Положения обязательны для индивидуальных
застройщиков (заказчиков), а также домовладельцев существующей
индивидуальной застройки.
3. Контроль за выполнением настоящего Положения возложить на
первого заместителя председателя Мингорсовета В.В.Ермошина,
заместителя председателя Мингорсовета Белохвостова В.М., Комитет
архитектуры и Управление землепользования и землеустройства
исполкома Мингорсовета.
4. Заместителю председателя исполкома Мингорсовета
Белохвостову В.М., председателям исполкомов райсоветов в срок до
1 января 1994 года по материалам планировочной инвентаризации
провести распределение между административными районами г.Минска
выявленных земельных участков для индивидуального строительства за
счет реконструкции и уплотнения существующих индивидуальных жилых
кварталов.
В целях создания городского резервного фонда земельных участков
для компенсационного строительства индивидуальных коттеджей (при
необходимости по решению исполкома Мингорсовета сноса - переноса
существующих домовладений при строительстве зданий, сооружений,
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) зарезервировать
за каждым административным районом 10% из числа выявленных участков.
Конкретный перечень участков по адресам согласовать с Комитетом
архитектуры исполкома Мингорсовета.
5. Управлению землепользования и землеустройства, Комитету
архитектуры в 2-х месячный срок внести на рассмотрение исполкома
Мингорсовета предложение по изменению и дополнению "Положения о
порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске",
утвержденное решением исполкома Мингорсовета от 22.11.91 г. N 398, в
соответствии с настоящим Временным положением.
6. Юридическому отделу в 2-х месячный срок совместно с
управлением землепользования и землеустройства, комитетом
архитектуры внести в исполком Минского городского совета предложение
по ужесточению административной ответственности за самовольное
строительство и захват земель при индивидуальном жилищном
строительстве, а также при реконструкции существующих домовладений.
7. Отменить решение исполкома Мингорсовета от 29.06.63 г. N 24
"О запрещении переноса и строительства деревянных жилых домов в
пределах городской черты г.Минска".
Председатель горсовета А.М.Герасименко
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Утверждено решением Мингорисполкома
от 11.11.93 г. N 642 с изменениями
и дополнениями по решению
Мингорисполкома от 4.08.95 г. N 597
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об индивидуальном жилищном строительстве, реконструкции,
и текущем содержании индивидуальной застройки в г.Минске
Настоящее положение определяет порядок организации и
осуществления индивидуального жилищного строительства, реконструкции
и текущего содержания индивидуальной застройки в г.Минске.
Требования настоящего Положения обязательны для исполнения
органами государственного управления, юридическими (независимо от
форм собственности) и физическими лицами (индивидуальными
заказчиками (застройщиками)).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Под индивидуальным жилищным строительством понимается
практическая деятельность граждан, субъектов хозяйствования и
государственных органов по созданию индивидуального жилого фонда на
территории г.Минска, включающая в себя выделение земельного участка,
проведение инженерных изысканий, разработку и согласование
архитектурного и строительного проектов, их реализацию в процессе
строительства и приемку законченных строительством индивидуальных
жилых домов, хозяйственных и бытовых построек приемочной комиссией.
2. Строительство, реконструкция и благоустройство районов и
кварталов индивидуальной жилой застройки осуществляется в
соответствии с утвержденным генеральным планом г.Минска, проектами
детальных планировок и проектами застроек, утвержденными в
установленном порядке.
Проекты детальных планировок и проекты застроек
разрабатываются за счет средств исполкома Мингорсовета или в случае
выделения земель для индивидуального жилищного строительства
предприятиям, объединениям и организациям - за счет средств этих
предприятий, организаций, объединений.
3. Проектирование и строительство (реконструкция) районов и
кварталов индивидуальной жилой застройки осуществляется комплексно с
размещением учреждений и школ в соответствии с действующими
нормативами, а также обеспечением инженерной и транспортной
инфраструктурой.
Строительство объектов социально-бытового обслуживания,
инженерной и транспортной инфраструктуры обеспечивается за счет
средств предприятий, объединений, организаций, средств исполкома
Мингорсовета, исполкомов райсовета и средств индивидуальных
заказчиков (застройщиков) (с согласия последних).
Землеустроительные работы выполняются за счет средств
застройщика (заказчика), а в отдельных случаях за счет средств
исполкома Мингорсовета по решению последнего.
4. Функции единого заказчика по комплексному проектированию и
строительству (реконструкции) районов и кварталов Индивидуальной
жилой застройки выполняет Управление капитального строительства
(УКС) исполкома Мингорсовета.
УКС исполкома Мингорсовета обеспечивает опережающую разработку
градостроительной проектной документации.
Функции единого заказчика могут выполнять предприятия,
объединения, организации в случае отвода им в установленном порядке
решением Мингорисполкома территории для индивидуального жилищного
строительства. Порядок организации и осуществления функций единого
заказчика по комплексному проектированию и строительству
(реконструкции) районов индивидуальной застройки регламентируется
отдельным положением.
5. Застройщиком (заказчиком) на проектирование и строительство
индивидуального жилого дома могут выступать физические лица
(граждане г.Минска), государственные органы и юридические лица
независимо от форм собственности. Предоставление земельных участков
для индивидуального жилищного строительства иностранным юридическим
и физическим лицам осуществляется в соответствии с действующим
законодательством.
6. Проектирование и выполнение строительно-монтажных работ по
подключению индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых
построек к городским инженерным сетям осуществляется за счет средств
заказчика (застройщика).
7. В районах индивидуальной жилой застройки осуществляется
строительство отдельно стоящих или блокированных жилых домов
коттеджного типа, в том числе многоквартирные с правом собственности
на квартиру, хозбытовых построек и сооружений для личных нужд, а
также встроенно-пристроенных в жилой дом помещений для организации
услуг населению, если это не противоречит нормативным документам.
8. Строительство, реконструкция индивидуальных жилых домов, а
также хозяйственных и бытовых построек может осуществляться только в
соответствии с проектной документацией, согласованной с органами
архитектуры в установленном настоящим Положением порядке.
9. Индивидуальный застройщик (заказчик) имеет право на
выделенном земельном участке построить один жилой дом.
Размеры индивидуальных жилых домов в каждом конкретном случае
определяются проектной документацией, разработанной с соблюдением
утвержденных архитектурно-планировочных решений,
архитектурно-планировочного задания, действующих противопожарных,
санитарно-технических и других нормативных требований, с учетом
размеров выделенного под строительство земельного участка.
10. На территории домовладения не допускается новое
строительство или реконструкция существующих производственных и
хозяйственных строений под временное жилье.
11. На территории существующего домовладения, а также на
выделенном земельном участке, не допускается строительство объектов
промышленно-коммунального и складского назначения любых форм
собственности, не предназначенных для обслуживания данного
домовладения.
12. Организацию учета граждан - жителей г.Минска, желающих
получить во владение, пользование (аренду) или частную собственность
земельный участок для строительства индивидуального жилого дома
(квартиры в блокированной застройке), а также утверждение списков
индивидуальных застройщиков для предоставления земельных участков
осуществляют исполкомы районных Советов народных депутатов в
установленном порядке.
13. Первоочередным правом на получение земельного участка для
индивидуального жилищного строительства обладают жители г.Минска,
нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также категории граждан,
льготы которых определены действующим законодательством.
14. Снятие с учета на улучшение жилищных условий граждан,
которым предоставлен земельный участок для строительства
индивидуального жилого дома, осуществляется в соответствии с
действующим законодательством.
2. ПОДБОР ТЕРРИТОРИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Подбор территорий (в том числе в районах реконструкции за
счет расширения границ или уплотнения существующей застройки) для
разработки планировочной проектной документации осуществляется
Комитетом архитектуры Мингорисполкома.
2.2. Предоставление (изъятие) земельных участков застройщикам,
выполняющим функции единого заказчика по комплексному проектированию
и строительству (реконструкции) районов индивидуальной жилой
застройки территории г.Минска осуществляется решением
Мингорисполкома или Мингорсовета в соответствии с их компетенцией.
Порядок предоставления земельных участков на территории
г.Минска регламентируется "Положением о порядке изъятия и
предоставления земельных участков в г.Минске".
2.3. Предоставление земельных участков индивидуальным
заказчикам (застройщикам) для строительства индивидуального жилого
дома производится решением Мингорисполкома на основании проектов
отвода земель.
Проекты отводов земель разрабатываются Управлением
землепользования и землеустройства Мингорисполкома и согласовываются
с Комитетом архитектуры, градостроительства и землеустройства
и другими заинтересованными в установленном порядке.
2.4. Земельные участки для индивидуального жилищного
строительства на территории г.Минска предоставляются в размерах
0,05-0,06 га на одно домовладение или квартиру в блокированной
застройке. Конкретные размеры участка определяются планировочными
проектами, уточняются проектами отводов земель и утверждаются
исполкомом Мингорсовета в установленном порядке.
При соответствующем планировочном обосновании допускается
предоставление застройщику (заказчику) земельного участка в размере,
превышающем 0,06 га, но не более 0,10 га.
2.5. Право пожизненного наследуемого владения и право частной
собственности на земельные участки, предоставленные для
индивидуального жилищного строительства, может быть прекращено
решением Мингорисполкома, если застройщик (заказчик) в течение двух
лет не использовал участок по назначению или не осуществил
строительство в срок, оговоренный "договором об условиях
строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, хозбытовых
построек на вновь предоставляемых земельных участках", осуществил
(осуществляет) строительство без разрешительных документов, или не в
соответствии с согласованной проектной документацией, а также в иных
предусмотренных законодательством случаях.
Срок строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома,
определенный договором между застройщиком (заказчиком) и исполкомом
райсовета, может быть продлен решением исполкома райсовета по
ходатайству застройщика (заказчика).
2.6. При разрушении дома в связи с ветхостью, пожаром или
стихийным бедствием сохраняется право пожизненного наследуемого
владения, частной собственности на земельный участок для целевого
использования - восстановления индивидуального жилого дома.
Право пожизненного наследуемого владения, частная собственность
на земельный участок, предназначенный для восстановления
разрушенного индивидуального жилого дома, может быть прекращено в
соответствии с п.2.5 настоящего Положения.
2.7. Реконструкция, а также новое строительство (взамен
сносимых ветхих или разрушенных стихийным бедствием) индивидуальных
жилых домов, хозбытовых построек в границах ранее выделенных
земельных участков осуществления на основании решения исполкомов
районных Советов по территориальной принадлежности.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
3.1. Для получения земельного участка для строительства
индивидуального жилого дома индивидуальный застройщик (заказчик)
направляет в исполком районного Совета народных депутатов по месту
жительства ходатайство по форме, рекомендуемой в Приложении 1.
К ходатайству индивидуального застройщика (заказчика)
прилагаются:
- справка о составе семьи и занимаемой жилой площади;
- справка с места работы (если от этого зависит решение
вопроса);
3.2. Исполком районного Совета народных депутатов рассматривает
заявление и письменно информирует заявителя о принятом решении в
месячный срок со дня подачи заявления.
3.3. В случае положительного рассмотрения ходатайства исполком
районного Совета подбирает земельный участок, совместно с
застройщиком (заказчиком) согласовывает материалы отвода с районными
санэпидемстанцией и госпожнадзором, смежными землепользователями,
другими (при необходимости) заинтересованными организациями и
предприятиями города, получает (при необходимости подключения к
инженерным сетям) технические условия на проектирование подключения
к инженерным сетям и направляет их в Управление землепользования и
землеустройства исполкома Мингорсовета для разработки проекта
отвода, проекта решения и внесения его на заседание исполкома
Мингорсовета.
Между исполкомом районного совета народных депутатов и
индивидуальным застройщиком (заказчиком) заключается договор об
условиях предоставления земельного участка (рекомендуемая форма
договора в Приложении 3).
3.4. Состав материалов, направляемых райисполкомами управлению
землепользования и землеустройства для разработки проекта отвода и
подготовки решения исполкома Мингорсовета о предоставлении
земельного участка, включает:
- заявление (ходатайство) застройщика (заказчика) о
предоставлении земельного участка с приложением: справки о составе
семьи и занимаемой жилой площади; справки с места работы (если от
этого зависит решение вопроса);
- план (выкопировка из плана) земельного участка домовладения в
М 1:500;
- согласование границ земельного участка со смежными
землепользователями (землевладельцами, собственниками земли) на
прилагаемом плановом материале;
- согласование (при необходимости) с землепользователями,
землевладельцами, из земель которых изымается земельный участок;
- согласование Комитета архитектуры Мингорисполкома;
- согласование с районным архитектором;
- согласование с районной санэпидемстанцией;
- согласование с районным госпожнадзором;
- согласование с другими заинтересованными организациями и
предприятиями (при необходимости);
- технические условия на проектирование подключения к
инженерным сетям;
- договор между райисполкомом и индивидуальным застройщиком об
условиях предоставления земельного участка и его площади.
Договор утверждается решением исполкома райсовета.
3.5. Установление границ предоставляемого земельного участка в
натуре (на местности) осуществляется Управлением землепользования и
землеустройства Мингорисполкома в присутствии гражданина, которому
предоставляется земельный участок, землевладельца или
землепользователя, из земель которого изымается земельный участок, а
в случае необходимости - смежных землевладельцев или
землепользователей.
Земельный участок в натуре закрепляется межевыми знаками.
3.6. После окончания работ по перенесению границ участка в
натуру (на местность) управлением землепользования и землеустройства
Мингорисполкома оформляется госакт на право пользования, владения,
частной собственности на землю или оформляется удостоверение на
право пользования землей - по формам, утвержденным Советом Министров
Республики Беларусь. Указанные документы составляются в двух
экземплярах: первый экземпляр выдается индивидуальному застройщику,
которому отведен участок, второй экземпляр хранится в управлении
землепользования и землеустройства Мингорисполкома.
3.7. В случае образования жилищных кооперативов, коллективов,
товариществ и других организаций индивидуальных застройщиков,
граждане подают заявление руководству предприятий, объединений,
организаций, при которых создаются такие кооперативы, коллективы,
товарищества.
Предприятия, объединения, организации выступают в роли
заказчика на проектирование и строительство.
4. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ НА ВНОВЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
4.1. Разработчиками проектной документации на строительство
индивидуального жилого дома, подрядчиками строительно-монтажных
работ могут выступать физические и юридические лица независимо от
форм собственности, имеющие лицензии Республики Беларусь на право
выполнения указанных работ.
Строительство индивидуальных жилых домов (за исключением
инженерных сетей и инженерных сооружений), предназначенных для
удовлетворения собственных потребностей граждан, могут
осуществляться силами самих застройщиков, силами субъектов
хозяйствования без заключения договора-подряда. При этом сохраняется
порядок разработки, согласования и утверждения проектной
документации, оформление разрешительных документов, а также правила
контроля и приемки законченного строительством объекта в
эксплуатацию.
4.2. Застройщик имеет право приступить к строительным работам
после выноса границ участка в натуру (на местность), осуществляемого
управлением землепользования и землеустройства Мингорисполкома или
другими по поручению управления землепользования и землеустройства
специализированными предприятиями и учреждениями, и получения
разрешения государственного строительного надзора Мингорсовета.
Решение государственного строительного надзора для
индивидуальных застройщиков оформляется при наличии следующих
документов:
- решения Мингорисполкома о предоставлении земельного участка;
- государственного акта на право владения землей, пользования
или частной собственности на землю;
- заключение комитета архитектуры, градостроительства и
землеустройства Мингорисполкома по проекту.
4.3. Состав проекта на строительство индивидуального жилого
дома, производственных, хозяйственных построек и сооружений
включает:
- исходные данные: технические условия районного госпожнадзора,
заключение районного центра гигиены и эпидемиологии, технические
условия на подключение к инженерным сетям заинтересованных
предприятий и организаций г.Минска (при необходимости подключения к
инженерным сетям), архитектурно-планировочное задание главного
архитектора района;
- основные чертежи:
- схема генерального плана участка на топографической
основе М 1:500;
- фасады, планы этажей, разрезы по характерным местам
(М 1:100, 1:200);
- сводный план наружных инженерных сетей (газоснабжения,
водоснабжения, канализации, теплоснабжения,
электроснабжения, телефона, радио, ливневой канализации,
электроснабжения), согласованный через отдел согласований
ГПИ "Минскпроект" с организациями и предприятиями,
выдавшими технические условия;
- технико-экономические показатели.
4.4. В процессе строительно-монтажных работ изменения или
отклонения от проекта допускаются при условии согласования с
органами архитектуры.
5. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА
РЕКОНСТРУКЦИЮ (ПРИСТРОЙКУ, НАДСТРОЙКУ, ПЕРЕСТРОЙКУ)
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ НА РАНЕЕ
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
5.1. Для получения разрешения на реконструкцию индивидуального
жилого дома, производственных хозяйственных построек, сооружений на
ранее предоставленных земельных участках домовладелец (заказчик)
направляет в исполком районного Совета народных депутатов по месту
жительства по форме, рекомендуемой в приложении N 2, ходатайство.
К ходатайству прилагается:
- заверенная копия технического паспорта домовладения;
- план земельного участка домовладения с учетом смежных
домовладений в М 1:500, выданный Бюро технической инвентаризации
г.Минска;
- поэтажные планы жилого дома, выполненные Бюро технической
инвентаризации (при ходатайстве о реконструкции жилого дома).
5.2. Исполком районного Совета народных депутатов рассматривает
ходатайство и письменно в течение месячного срока информирует
заявителя о принятом решении. При отказе заявителю указывается
причина отказа, которая может быть обжалована в соответствии с
действующим законодательством.
5.3. В случае положительного рассмотрения ходатайства
исполкомом районного Совета народных депутатов предлагает
домовладельцу (заказчику) получить исходные данные для подготовки
решения на выполнение проектно-изыскательских и строительных работ,
а также готовит договор о порядке производства строительных работ,
приемке объекта (объектов) в эксплуатацию (рекомендуемая форма
договора в приложении N 4).
Договор утверждается решением исполкома районного Совета о
разрешении на реконструкцию индивидуального жилого дома или
строительство производственных, хозяйственных построек, сооружений.
В состав исходных данных (при необходимости подключения объекта
(объектов) к инженерным сетям) включаются технические условия
соответствующих заинтересованных предприятий и организаций г.Минска.
5.4. Домовладелец (застройщик) имеет право приступить к
производству работ после получения разрешения главного архитектора
района.
Разрешение оформляется при наличии:
- решения исполкома районного Совета о разрешении
реконструкции, строительства;
- архитектурного проекта строительства, реконструкции;
- заключения комитета архитектуры, градостроительства и
землеустройства Мингорисполкома по разделу проекта "инженерные сети"
(если объект подключается к городским инженерным сетям);
- разрешения органов государственного строительного надзора
(при необходимости подключения к внешним инженерным сетям).
5.5. Реконструкция индивидуальных жилых домов (за исключением
инженерных сетей и инженерных сооружений), предназначенных для
удовлетворения собственных потребностей граждан, может
осуществляться силами самих застройщиков (заказчиков) без наличия
лицензии на право выполнения строительных работ или силами субъектов
хозяйствования без заключения договора-подряда при обязательном
сохранении порядка разработки и согласования проектной документации,
а также оформления разрешения на строительство объекта и его приемки
в эксплуатацию в соответствии с настоящим Положением.
5.6. Состав проекта на новое строительство индивидуального
жилого дома на ранее закрепленном земельном участке определен в
п.4.3. настоящего Положения.
5.7. Состав проекта на реконструкцию индивидуального жилого
дома, производственных, хозяйственных построек и сооружений
включает:
а) Исходные данные:
- заключение районного центра по гигиене и эпидемиологии,
органов районного госпожнадзора;
- архитектурно-планировочное задание главного архитектора
района;
- технические условия на подключение к инженерным сетям (при
необходимости подключения к инженерным сетям);
- заключение комитета архитектуры, градостроительства и
землеустройства Мингорисполкома по разделу "инженерные сети" (если
объект подключается к инженерным городским сетям);
б) Основные чертежи:
- схема генерального плана участка на геоподоснове (М 1:500);
- фасады, планы этажей, разрезы по характерным местам М 1:100,
1:200 (по требованию главного архитектора района).
6. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ
6.1. Полностью законченные строительством (реконструкцией)
индивидуальные жилые дома, производственные, хозяйственные постройки
и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию.
6.2. Приемка в эксплуатацию производится приемочными
комиссиями, назначенными исполкомами районных Советов народных
депутатов по ходатайству застройщиков (заказчиков). В состав
комиссии включается:
- заказчик (застройщик);
- представители районных органов архитектуры,
жилищно-коммунальной службы, государственного пожарного и
санитарного надзора;
- представители разработчика проекта (по усмотрению исполкома
районного Совета);
- представитель государственной технической инспекции (при
необходимости по усмотрению исполкома районного Совета);
6.3. Застройщик (заказчик) представляет приемочной комиссии
исполнительную документацию на строительство (реконструкцию) в
составе:
- проект на строительство в составе в соответствии с п.4.3. или
реконструкцию в составе в соответствии с п.5.7. настоящего
Положения;
- справки о приемке в эксплуатацию внешних инженерных сетей
(если их строительство предусмотрено проектом);
6.4. Приемочная комиссия осуществляет:
- проверку соответствия границ участка государственному акту
землепользования или утвержденному генплану застройки;
- правильность размещения жилого дома и других строений на
участке в соответствии с проектом;
- пожарную безопасность и санитарно-гигиенические требования
эксплуатации зданий и сооружений;
- выполнение технических требований на монтаж технологического
оборудования;
- соответствие фасадов утвержденному проекту.
6.5. Утвержденный райисполкомом акт приемки является основанием
для регистрации домовладения, жилого дома, его части или отдельных
хозяйственных построек и сооружений в Бюро технической
инвентаризации г.Минска и оформления соответствующего технического
паспорта.
7. ВНЕШНЕЕ ОФОРМЛЕНИЕ, БЛАГОУСТРОЙСТВО И ТЕКУЩЕЕ
СОДЕРЖАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
7.1. Владельцы индивидуальных жилых домов должны производить
текущий ремонт и освежающую покраску строений, ограждений и
элементов благоустройства в соответствии с требованиями органов
архитектуры.
7.2. Домовладелец обязан осуществлять поддержание
благоустройства и санитарный порядок прилегающей к участку
территории (очистку от снега, песка, опавших листьев и мусора,
косьбу газонов и сорной растительности, уход за зелеными
насаждениями) в следующих пределах:
- при двухсторонней застройке - до границ проезжей части улицы
на протяжении границ приусадебного участка;
- при отсутствии улицы (проездов) и смежной застройки - зеленую
зону до середины незастроенного участка, но не менее 10 метров по
периметру приусадебного участка.
7.3. Не допускается загромождение улиц, газонов, тротуаров и
других прилегающих территорий строительными материалами, твердым
топливом и другими предметами.
7.4. Посадка деревьев, кустарников, установка
спортивно-игрового и хозяйственного оборудования и т.п. за пределами
приусадебного участка может осуществляться гражданами по
согласованию со службой главного архитектора с учетом перспективы
застройки и соблюдения нормативных отступов от подземных инженерных
коммуникаций.
7.5. Вырубка зеленых насаждений за пределами приусадебного
земельного участка без решения исполкома районного Совета запрещена.
8. КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ, МОДЕРНИЗАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ
СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА
8.1. Контроль за качеством строительства, соблюдение порядка
планировки, застройки, реконструкции, а также выполнение
застройщиком договорных обязательств осуществляется исполкомами
районных Советов народных депутатов.
8.2. Размеры строящегося домовладения в плане не должны
превышать проектные более чем на 15 см. Отклонение противопожарных
разрывов и границ участков от проектных не допускается.
8.3. При установлении в результате контроля отклонений от
утвержденного проекта более указанных в п.8.2. настоящих норм или
выявление других нарушений застройщику вручается официальное
предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений и
недочетов с указанием срока исполнения.
8.4. Строительство, реконструкция (пристройка, надстройка и
перестройка) жилых домов, производственных, хозяйственных строений и
сооружений, производимые без разрешения исполкома горсовета или
райсовета и согласованного проекта, или с нарушением строительных
норм и правил - считается самовольным строительством.
8.5. Граждане, допустившие отступление от проекта, от
действующих норм и правил или условий договора, обязаны по
предписанию архитектурных органов, государственного санитарного,
пожарного надзора устранить в установленный срок допущенные
отступления.
8.6. За самовольное строительство (реконструкцию) и
невыполнение, предписаний об устранении нарушений, выявленных при
строительстве (реконструкции), несоблюдение установленных
требований, связанных с содержанием и эксплуатацией домовладения,
застройщик и домовладельцы несут ответственность в соответствии с
законодательством, действующим на территории Республики Беларусь.
Рекомендуемое приложение N 1
Форма заявления на получение
земельного участка для
строительства индивидуального
жилого дома
Исполкому ______________ райсовета народных депутатов г.Минска
(наименование)
от гражданина(ки) ____________________________________________
проживающего(ей)
---------------------------------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас предоставить для строительства индивидуального жилого
дома земельный участок ____________________________________________
Имею в пользовании земельный участок __________________________
___________________________________________________________________
(указать район и площадь участка)
Я и моя семья, состоящая из ________ членов, в настоящее время
проживает в ______ комнатной квартире в доме, принадлежащем _______
____________________________ и занимаем площадь _________ кв.метров
жилой площади.
" _____ " _____________ 19 ___ года (подпись)
Подтверждается жилищно-эксплуатационной службой
__________________________ (подпись)
(должность)
" _____ " _____________ 19 ___ года.
Рекомендуемое приложение N 2
Форма заявления на оформление разрешения
на реконструкцию индивидуального жилого
дома, строительство или реконструкцию
производственных, хозяйственных строений
и сооружений существующих домовладений
Исполкому ___________________ райсовета народных депутатов г.Минска
от гражданина(ки) ________________________________________________
проживающего(ей)
-------------------------------------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить выполнение проектно-изыскательских и
строительных работ ________________________________________________
___________________________________________________________________
(указать вид работ)
принадлежащего мне на праве личной собственности домовладения
(части домовладения) по адресу ____________________________________
Я и моя семья состоят из ________ членов, прописанных и
постоянно проживающих по указанному адресу ________________________
(состав семьи)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Застройщик (домовладелец) _______________________________ (подпись)
Ф.И.О.
Совладельцы _____________________________________________ (подпись)
Ф.И.О.
Совершеннолетние члены __________________________________ (подпись)
Ф.И.О.
" ____ " _______________ 19 ___ года.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия технического паспорта домовладения.
2. План участка домовладения в М 1:500, выполненный Бюро
технической инвентаризации г.Минска.
3. Поэтажные планы индивидуального жилого дома в М 1:100,
выполненные Бюро технической инвентаризации г.Минска (прилагаются в
случае ходатайства выполнения реконструкции дома).
Подтверждается жилищно-эксплуатационной службой
______________________ (подпись)
(должность)
" _____ " _____________ 19 ____ года.
Рекомендуемое приложение N 3
Договор об условиях строительства и
эксплуатации индивидуального жилого
дома, хозбытовых построек на вновь
предоставляемых земельных участках
Исполком __________________ районного Совета народных депутатов в
лице ______________________, именуемый в дальнейшем "Сдатчик",
действующего на основании решения исполкома Мингорсовета от
11.11.93 г. N 642 "Об утверждении временного положения об
индивидуальном жилищном строительстве, реконструкции и текущем
содержании индивидуальной застройки в г.Минске", и ________________
___________, именуемый в дальнейшем "Застройщик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Застройщик получает на праве _______________________________
___________________________________________________________________
земельный участок в г.Минске по адресу ____________________________
общей площадью _______________ кв.метров в соответствии с
прилагаемым генпланом для строительства (реконструкции)
индивидуального жилого дома, хозяйственно-бытовых построек и других
объектов.
2. Застройщик имеет право приступить к строительным работам
после:
2.1. Разработки и согласования с органами архитектуры проектной
документации;
2.2. Выноса границ участка в натуру (на местность);
2.3. Получения разрешения на производство строительных работ
государственных органов строительного надзора.
3. Застройщик обязуется:
3.1. Завершить строительные работы индивидуального жилого дома
или выделенного в проекте пускового комплекса в срок __________ лет
со дня принятия решения о предоставлении земельного участка
застройщику. Указанный срок может быть продлен исполкомом райсовета
по мотивированному ходатайству застройщика.
3.2. Осуществлять выполнение строительно-монтажных работ в
строгом соответствии с согласованным органами архитектуры проектом.
Внесение изменений в проектную документацию осуществляется по
согласованию с органами архитектуры исполкома райсовета.
Строительство (реконструкция) на предоставленном земельном
участке дополнительно жилых и нежилых построек, не предусмотренных
проектом, без решения исполкома райсовета не допускается.
3.3. Своевременно производить освежающую покраску, текущий и
капитальный ремонт строений, ограждения приусадебного участка,
колер покраски согласовать с органами архитектуры исполкома
райсовета.
3.4. Осуществлять поддержание благоустройства и санитарный
порядок прилегающих к участку территорий (очистку от снега, песка,
опавших листьев и мусора, косьбу газона и сорной растительности,
уход за зелеными насаждениями) в пределах:
- при двухсторонней застройке: до границ проезжей части улицы
на протяжении границ приусадебного участка;
- при отсутствии улицы и смежной застройки - зону до середины
незастроенного участка, но не менее 10 метров по периметру
приусадебного участка.
4. В случае не использования земельного участка более двух лет,
или использования не по назначению, или ведение строительных работ
без разрешительных документов, или не в соответствии с
согласованной проектной документацией, или не завершение
строительства дома (пускового комплекса, выделенного в проекте)
в сроки, оговоренные настоящим решением, а также в иных,
предусмотренных законодательством случаях, решением Мингорсовета
(исполкома Мингорсовета) участок изымается.
5. До полного завершения строительства (пускового комплекса)
застройщик не имеет права без решения исполкома Мингорсовета
продавать недостроенный дом или бытовые и хозяйственные постройки,
а также передавать земельный участок другим лицам.
6. Настоящий договор вступает в силу со дня принятия решения
Мингорсовета (исполкома Мингорсовета) о предоставлении земельного
участка застройщику и является приложением к данному решению.
7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, первый из
которых выдается застройщику с приложением к нему генплана, второй
- хранится в исполкоме райсовета, третий - в нотариальной конторе.
8. (Юридические) адреса сторон:
Исполком __________________ райсовета _____________________________
Застройщик ____________________________
Об изменении адреса застройщик обязан письменно известить
"Сдатчика" в недельный срок.
__________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
Рекомендуемое приложение N 4
ДОГОВОР
об условиях строительства, реконструкции, модернизации
индивидуального жилого дома, производственных, хозяйственных
построек и сооружений на ранее предоставленных земельных
участках, находящихся во владении, пользовании,
частной собственности
" ___ " ______________ 199 ___ года
Исполком _______________________ районного Совета народных
депутатов в лице ____________________, действующего на основании
решения исполкома Мингорсовета от 11.11.93 г. N 642 "Об утверждении
временного положения об индивидуальном жилищном строительстве,
реконструкции и текущем содержании индивидуальной застройки в
г.Минске, и гр. ___________________________, именуемом в дальнейшем
"Застройщик", заключили настоящий договор о нижеследующем;
1. Исполком _________________ районного Совета решением от ____
________________, выписка из протокола N ________________ разрешает
"Застройщику" _____________________________________________________
___________________________________________________________________
2. Застройщик имеет право приступить к строительным работам
после разработки, согласования проектной документации, а также
получения разрешения на производство работ в порядке, определенном
"Временным положением об индивидуальном жилищном строительстве,
реконструкции и текущем содержании индивидуальной застройки в
г.Минске".
3. "Застройщик" обязуется:
3.1. Осуществлять выполнение строительно-монтажных работ в
строгом соответствии с согласованным органами архитектуры
проектом;
3.2. Своевременно производить текущий ремонт и освежающую
покраску строений домовладения, ограждения приусадебного участка.
Колер покраски согласовать с органами архитектуры исполкома
райсовета;
3.3. Осуществлять поддержание благоустройства и санитарный
порядок прилегающих к участку территорий (очистку от снега, песка,
опавших листьев и мусора, косьбу газона и сорной растительности,
уход за зелеными насаждениями) в пределах:
- при двухсторонней застройке: до границ проезжей части улиц
на протяжении границ приусадебного участка;
- при отсутствии улицы и смежной застройки: зону от середины
незастроенного участка, но не менее 10 метров по периметру
приусадебного участка.
4 *). В случаях не использования "Застройщиком" земельного
участка по назначению более двух лет, или ведение строительных работ
без разрешительных документов, или не в соответствии с согласованной
проектной документацией, а также в иных, предусмотренных
законодательством случаях, - по ходатайству исполкома райсовета
участок у "Застройщика" изымается решением исполкома Мингорсовета.
______________________________
*) В случае реконструкции или нового строительства (взамен
сносимых ветхих или разрушенных стихийных бедствием) индивидуальных
жилых домов и хозбытовых построек в границах ранее выделенных
земельных участков.
5. Настоящий договор вступает в силу со дня принятия решения
исполкома райсовета от _____________________, выписка из протокола
является приложением к данному решению.
6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, первый из
которых выдается "Застройщику" с приложением к нему генплана,
второй хранится в исполкоме райсовета, третий - в нотариальной
конторе.
Подписи сторон
__________________________ _______________________
(подпись) (подпись)
<<< Главная
страница | < Жилищное законодательство
|
