МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 18 июля 1994 г.                                N 05-17/3152


 ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

 О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ
 ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ       КОЛЛЕКТИВОВ
 ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

===
         ___________________________________________________________
         Утратило силу постановлением  Министерства  юстиции  от  30
         июня 2004 г.  № 23 (зарегистрировано в Национальном реестре
         - № 8/11231 от 13.07.2004 г.)  

     В последнее время в ряде  городов  Республики  Беларусь  многие
граждане   стали   объединяться  в  жилищно-строительные  коллективы
индивидуальных   застройщиков   и  совместно   вести   строительство
многоквартирных жилых домов с сохранением прав частной собственности
застройщика  на  квартиру.  При  ведении  совместного  строительства
граждане,   исполкомы  местных  Советов  депутатов,  государственные
нотариусы столкнулись с некоторыми трудностями в определении прав  и
обязанностей индивидуальных застройщиков,  удостоверении договоров о
совместном строительстве.
     В этой  связи  Министерство юстиции Республики Беларусь считает
необходимым высказать следующее.
     Деятельность жилищно-строительных   коллективов  индивидуальных
застройщиков   регулируется   Положением   о    жилищно-строительных
коллективах индивидуальных застройщиков, утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 1960 года N 8  /СЗ
Республики Беларусь, 1960 г., N 1, ст.4/.
     Согласно    п.п.4,   5    указанного   Положения    объединение
индивидуальных   застройщиков   в   жилищно-строительные  коллективы
оформляется   договором,   заключаемым    между   участниками   этих
коллективов. Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.
     В договоре   жилищно-строительного   коллектива  индивидуальных
застройщиков должно быть указано:
     - фамилия, имя, отчество участников коллектива;
     - какие,  где и в какой срок будут строиться коллективом  жилые
дома;
     - в  каком  порядке  и   какими   способами   коллектив   будет
осуществлять строительство жилых домов;
     - размер квартиры,  или одноквартирного дома,  возводимого  для
каждого участника коллектива;
     - трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и
другое   имущество,   которое   каждый   индивидуальный   застройщик
вкладывает  в  коллективное  строительство  соответственно   размеру
закрепляемой   за   ним  квартиры  или  дома  /доля  индивидуального
застройщика в коллективном строительстве/;
     - обязательство участников коллектива принимать участие в общих
расходах коллектива;
     - условия эксплуатации возведенного дома;
     - юридические адреса участников коллектива.
     В договор о совместной деятельности участников коллектива могут
быть включены и другие не противоречащие закону условия  совместного
строительства   и  эксплуатации жилых домов,  какие коллектив сочтет
необходимыми.
     Договор составляется   в  двух  экземплярах,  один  из  которых
остается в делах нотариальной конторы, второй выдается коллективу.
     Участники жилищно-строительного    коллектива    индивидуальных
застройщиков для ведения дел  коллектива  избирают  из  своей  среды
одного   или  нескольких  уполномоченных и  казначея. Уполномоченный
совершает все действия  от имени участников коллектива на  основании
решений общих собраний коллектива и доверенности,  подписанной всеми
участниками  коллектива  /или   по   уполномочию   общего   собрания
несколькими из них/ и удостоверенной в нотариальном порядке.
     Все решения  жилищно-строительного  коллектива   индивидуальных
застройщиков   принимаются  простым  большинством  голосов.  Решения
заносятся      в      протоколы,      подписываемые      участниками
жилищно-строительного  коллектива.  Исходя  из  этого  правила,  при
решении     вопроса     нотариального     удостоверения     договора
жилищно-строительного   коллектива    индивидуальных    застройщиков
нотариусу должен быть представлен для  обозрения  протокол  собрания
жилищно-строительного    коллектива   индивидуальных   застройщиков,
подписанный участниками жилищно-строительного коллектива. Госпошлина
/нотариальный  сбор/  взимается  в  размере,  как  за  удостоверение
договоров поручительства и других сделок, не подлежащих оценке.
     В соответствии  с  п.7 Положения жилищно-строительный коллектив
индивидуальных застройщиков денежные средства, внесенные участниками
коллектива,  должен хранить в учреждениях банка, в которых открывает
текущий счет.  Распоряжение текущим счетом осуществляется  за  двумя
подписями:    уполномоченного   и   казначея   жилищно-строительного
коллектива.  За нотариальное освидетельствование карточек с образцом
подписей   уполномоченного  и   казначея   и   оттиска   печати  для
представления в учреждение банка взимается государственная пошлина в
установленном размере за данный вид нотариальных действий.
     Инвентарь и       другое        имущество,        приобретенное
жилищно-строительным   коллективом,  является  общей  собственностью
индивидуальных    застройщиков,    объединенных     в     коллектив.
Гражданско-правовые  споры  между  участниками жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков решаются в судебном порядке.


 Заместитель Министра юстиции                          В.М.Ловчий

 ----------------------------
 Государственная регистрация.
 Номер: 478/12.
 Дата:  21.07.94 г. 

 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство