ИСПОЛКОМ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

                             РЕШЕНИЕ

 22 августа 1995 г.  N 516                                   г.Минск


 О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ 84-КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО
 ул.ЛОДОЧНОЙ

===

     Рассмотрев ход   строительства   и   вопросов,   связанных    с
эксплуатацией  строящегося  дома по ул.Лодочной /ул.Красноармейская,
22/, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

     1. Утвердить  Положение  о  технической  эксплуатации и текущем
ремонте жилого дома по ул.Лодочной (приложение N 1).

     2.  Утвердить   за  жилые  помещения  в   доме  по  ул.Лодочной
минимальную ставку арендной платы за 1 кв.м общей площади  в  год  в
размере  эквивалентном  200 долл.США по курсу Национального банка РБ
на момент платежа.

     3. Установить, что средства, остающиеся в распоряжении главного
производственного  управления  жилищного  хозяйства Мингорисполкома,
определяются в размере 20%  от фактических расходов на содержание  и
текущий  ремонт  дома по ул.Лодочной и используется в соответствии с
Уставом управления.

     4. Прибыль,   остающаяся  после  уплаты  налогов,  обязательных
платежей и отчислений,  перечисляется в бюджет города и используется
в соответствии с пунктом 5 решения Мингорисполкома от 29.09.94 г.  N
753 "О строительстве и эксплуатации 84-квартирного  жилого  дома  по
ул.Лодочной".


 Председатель исполкома                                  В.В.Ермошин

 Управляющий делами                                   Л.Н.Володькина


                                         Утверждено
                                         решением Мингорисполкома
                                         от 22 августа 1995 г. N 516


                             ПОЛОЖЕНИЕ
       о порядке технической эксплуатации и текущего ремонта
                     жилого дома по ул.Лодочной

                         1. Общее положение.

     Настоящее положение разработано на основании действующих Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда Республики  Беларусь
и Положения  о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и
общественных зданий и устанавливает порядок  проведения  мероприятий
по его технической эксплуатации.
     Дом после ввода передается на баланс главного производственного
управления жилищного хозяйства Мингорисполкома, которое обеспечивает
организацию, планирование и управление эксплуатацией здания.
     Заселение иностранных  представителей  в  квартиры  жилого дома
осуществляется на условиях аренды жилых помещений.

              II. Организационная структура управления
                        эксплуатацией здания.

     Эксплуатация здания    осуществляется    техническим   участком
главного производственного    управления     жилищного     хозяйства
Мингорисполкома в  соответствии  с  Правилами  и  нормами содержания
жилых домов в городах и поселках  Республики  Беларусь.  Численность
работающих технического  участка  определяется  штатным расписанием,
утвержденным  начальником   ГП   УЖХ   Мингорисполкома.   Управление
производственно-техническим    персоналом   осуществляет   начальник
технического участка;  заключение договора аренды, договоров подряда
со   специализированными   предприятиями  коммунального  назначения,
тепло- и электроснабжения производит планово-экономический отдел  ГП
УЖХ   Мингорисполкома;   взаиморасчеты  с  арендаторами,  подрядными
организациями  и  другие  виды  финансовых   операций   осуществляет
бухгалтерия ГП УЖХ Мингорисполкома.
     Оперативное управление  и   координацию   деятельности   служб,
занятых обслуживанием    жилого    дома   осуществляет   заместитель
начальника управления.

                III. Техническая характеристика дома.

     Дом повышенной комфортности,  10-12  этажный,  площадью  4719,4
кв.м (общая   площадь   9110,5   кв.м)   с   техническим  подвальным
помещением.  В техническом помещении размещен  тепловой  абонентский
узел и водоподогреватель для приготовления горячей воды.
     Первый этаж обустроен хозяйственными кладовыми для проживающих,
а также   техническими  и  диспетчерской  службами.  Дом  оборудован
грузовыми и пассажирскими лифтами,  грузоподъемностью соответственно
1000  и  500  кг.  Пожарную  безопасность  дома обеспечивает система
пожаротушения и дымоудаления.
     Дом 84-квартирный, набор квартир следующий:
     - однокомнатных            -  2
     - двухкомнатных            - 24
     - трехкомнатных            - 36
     - четырехкомнатных         - 22
     Полы жилых помещений  -  паркетные,  в  кухнях  -  линолеум.  В
квартирах по два санузла.  В кухнях установлены электрические плиты.
Учет водопотребления приборами учета холодной  и  горячей  воды.  На
придомовой территории расположена автостоянка личного автотранспорта
жильцов дома.

             IV. Организация технической эксплуатации,
                 текущего ремонта и санитарной  уборки
                                дома.

     Техническое  обслуживание   жилого  дома  включает   работы  по
контролю и  содержанию в технически  исправном состоянии, наладке  и
регулировке, подготовке к сезонной  эксплуатации здания в целом, его
конструктивных   элементов   и    инженерных   систем,   обеспечению
санитарно-гигиенических   требований  к   помещениям  и   придомовой
территории.
     Сроки проведения  ремонта  жилого  дома  и  его  конструктивных
элементов  определяются  на основе оценки их технического состояния.
Контроль технического состояния дома осуществляется путем проведения
систематических  плановых  (общих  и частичных),  а также неплановых
(после ливней,  ураганов и других стихийных бедствий, после аварий в
системах тепло-, водо-, энергоснабжения) осмотров.
     Общие осмотры  проводятся  2  раза  в  год  (весной  и  осенью)
смотровой комиссией технического участка.  При общих осмотрах здания
контролю  подлежит  техническое  состояние  здания  в  целом,  жилых
квартир, инженерных систем и внешнего благоустройства. При частичных
осмотрах  -  техническое  состояние  отдельных  конструкций  здания,
элементов внешнего благоустройства.
      Профилактический осмотр  внутридомовых  инженерных  систем   и
оборудования  с  выполнением в случае необходимости текущего ремонта
производится в следующие сроки:
      - сантехоборудования                      - ежеквартально
      - электрических сетей и коммутационных
        устройств в квартирах                   - ежеквартально
      - электрических вводных и
        распределительных устройств             - ежеквартально
      - электроплит                             - 2 раза в год
      - систем водоснабжения и водоотведения    - ежеквартально
      - систем центрального отопления           - ежеквартально
      - лифтового оборудования                  - согласно
                                                  техпаспорту
                                                  и инструкции
                                                 завода-изготовителя
      - кодовых замков                          - ежемесячно
      -  систем спутникового телевидения        - 2 раза в год
      - систем  дымоудаления и пожаротушения    - ежемесячно
     Санитарной уборке  подлежат  места общего пользования,  клапана
мусоропроводов, придомовая территория и контейнеры.

                   V. Организация охраны здания и
                      работы диспетчерской службы.

     Охрану здания, придомовой территории и автостоянки обеспечивают
два наружных поста милиции,  которые размещены в  отдельно  стоящих,
специально оборудованных  помещениях.  Доступ  на территорию жильцов
дома и технического персонала обеспечивается  только  по  пропускам.
Въезд специализированного   транспорта,   аварийных   бригад   также
производится по пропускам.
     Работа диспетчерской   службы   осуществляется   круглосуточно.
Диспетчера работают согласно Инструкции.

                       VI. Капитальный ремонт.

     Капитальный ремонт здания и  виды  работ  капитального  ремонта
производятся за    счет    средств   городского   бюджета   согласно
разработанной проектно-сметной документации.


 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство