МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ

                             РЕШЕНИЕ

 27 ноября 1997 г.  N 1047


 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА ЖИЛИЩНОГО
 РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ г.МИНСКА

===

     Во исполнение  решения Мингорисполкома от 25.08.97  г. N 736 "О
совершенствовании    структуры   управления    жилищным   хозяйством
Мингорисполкома" Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

     1. Утвердить типовой устав жилищного ремонтно-эксплуатационного
объединения (прилагается).

     2. До  15 декабря 1997  года жилищным ремонтно-эксплуатационным
объединениям внести изменения в свои уставы в соответствии с типовым
уставом ЖРЭО.

     3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на глав
администраций районов г.Минска.


 Председатель исполкома                                  В.В.Ермошин

 Управляющий делами                                   Л.Н.Володькина


                                        УТВЕРЖДЕН
                                        решением Минского городского
                                        исполнительного комитета
                                        от 27 ноября 1997 г. N 1047


                           ТИПОВОЙ УСТАВ

          ЖИЛИЩНОЕ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ

                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Жилищное  ремонтно-эксплуатационное объединение, именуемое
в дальнейшем  ЖРЭО,   создано  на  основании   постановления  Совета
Министров БССР  от 14.11.79 г. N  345 и решения  Минского городского
Совета народных депутатов от 16.11.79 г. N 460.

     1.2.   ЖРЭО   является   предприятием   с  коммунальной  формой
собственности и  осуществляет свою деятельность  на основании Закона
РБ  "О   предприятиях  в  РБ",   действующего  законодательства  РБ,
постановлений   и  распоряжений   СМ  РБ,   решений  и  распоряжений
Мингорисполкома,    приказов    Министерства   жилищно-коммунального
хозяйства РБ и ГП УЖХ Мингорисполкома, настоящего Устава.

     1.3.  ЖРЭО  является  юридическим  лицом, имеет самостоятельный
баланс, расчетный счет и другие  счета в учреждениях банка, печать с
изображением Государственного герба РБ и своим наименованием.

     1.4.  В  состав  ЖРЭО  в  качестве  структурных единиц без прав
юридического  лица  входят  жилищно-эксплуатационные  службы (ЖЭСы),
производственные участки и другие необходимые подразделения.

     1.5. Наименование ЖРЭО:
     Полное - жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение.
     Сокращенное - ЖРЭО.
     На белорусском языке:
     Полное - Жыллёвае рамонтна-эксплуатацыйнае аб`яднанне.
     Сокращенное: ЖРЭА.

     1.6. Местонахождение ЖРЭО.

     1.7. ЖРЭО находится в непосредственном подчинении администрации
района.

     1.8.  ГП  УЖХ  Мингорисполкома  осуществляет  в  отношении ЖРЭО
функции    координирующего,     контролирующего    органа,    органа
методико-правовой    помощи     управления    Минского    городского
исполнительного   комитета   и   Министерства  жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь на основании заключенного договора.

     1.9. Отношения ЖРЭО с предприятиями, организациями и гражданами
во  всех  сферах  хозяйственной   деятельности  строятся  на  основе
договоров и контрактов.

     1.10.   "Жилищное   объединение"   имеет   право,   с  согласия
собственника, создавать предприятия с правом юридического лица путем
передачи  им  части  своего  имущества  во  владение,  пользование и
распоряжение в  пределах, установленных собственником  и действующим
законодательством.

     1.11. ЖРЭО  не может выступать  гарантом или поручителем  перед
банками-кредиторами   юридических    лиц   негосударственной   формы
собственности  и физических  лиц  по  исполнению этими  лицами своих
обязательств возврата полученных кредитов.

                II. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     2.1.  Основной целью  деятельности ЖРЭО  является хозяйственная
деятельность, направленная на  удовлетворение потребностей населения
города  Минска  в  жилищных  услугах, защиту социально-экономических
интересов собственника имущества и  членов трудового коллектива ЖРЭО
и получение прибыли.

     2.2.  Основной задачей  ЖРЭО является  обеспечение содержания и
сохранности жилищного фонда, надлежащего его использования, контроль
за  соблюдением жильцами  правил содержания  и пользования  жилыми и
нежилыми  помещениями  и  придомовой  территории  в  соответствии  с
требованиями Жилищного кодекса Республики Беларусь:
     -   организация  эксплуатации,   технического  обслуживания   и
санитарного содержания жилищного фонда;
     -  планирование и  организация проведения  всех видов ремонтов,
включая реконструкцию жилых домов.

     2.3. Для  выполнения целей и  задач ЖРЭО организует  и проводит
мероприятия по:

     2.3.1.    Обеспечению    бесперебойной    работы    инженерного
оборудования   и  устройств,   надлежащего  состояния   строительных
конструкций   жилых  домов,   элементов  благоустройства,   детских,
спортивных и хозяйственных площадок.

     2.3.2.   Своевременному   принятию    мер   по   предотвращению
неисправностей и устранению аварий в работе инженерного оборудования
и элементов жилых домов.

     2.3.3.  Обеспечению поддержания  требуемого уровня  санитарного
состояния   жилого   фонда,   придомовых   территорий  и  подвальных
помещений,  своевременному  проведению  дератизации,  дезинсекции  и
дезинфекции, отлову бродячих  животных, озеленению и благоустройству
территорий.

     2.3.4.  Осуществлению  контроля   за  обеспечением  сохранности
жилого фонда.

     2.3.5. Работе с населением по месту жительства.

     2.3.6.   Осуществлению   контроля   за   выполнением   жильцами
обязательств, возложенных на них жилищным законодательством.

     2.3.7.  Обеспечению соблюдения  правил пожарной  безопасности и
производственной  санитарии  жильцами  жилых  домов  и  арендаторами
нежилых помещений.

     2.3.8.   Подготовке  и   заключению  договоров   по  проведению
необходимых  ремонтов  (капитального  и  текущего)  жилищного фонда,
повышению степени его благоустройства.

     2.3.9. Осуществлению технического надзора и контроля за работой
подрядных  организаций  при  проведении  ремонтов  жилых  домов и их
реконструкции.

     2.3.10.  Участию в  комиссиях по  приемке в  эксплуатацию жилых
домов от нового строительства  и домов, сдаваемых после капитального
ремонта.

     2.3.11.  Формированию финансовых  отношений с  администрацией и
заключению с ней договора на обслуживание жилищного фонда.

     2.3.12. Оказанию бытовых услуг населению.

     2.3.13. Созданию и развитию материально-технической базы.

     2.3.14.  Осуществлению  операций  по  выдаче  справок  и  копий
лицевых счетов, оформлению обменных заявлений, подготовке документов
для прописки и выписки граждан, приватизации жилых помещений.

     2.3.15. Регистрации животных с выдачей удостоверений.

     2.3.16. Оказанию транспортных, складских и экспедиторских услуг
учреждениям, предприятиям, организациям  и гражданам в установленном
порядке.

     2.3.17. Проведению приема населения в установленные дни и часы,
рассмотрению   писем,   заявлений   и   жалоб  граждан,  обеспечению
выполнения принятых по ним решений.

     2.3.18. Обеспечению контроля  за использованием служебной жилой
площади и ее учета в соответствии с действующим законодательством.

     2.3.19.   Обеспечению  подготовки   и  повышения   квалификации
работников.

     2.3.20.  Решению  вопросов  правового  характера,  формированию
договорных отношений, ведению претензионной  работы в пределах своей
компетенции.

     2.3.21. Решению социальных вопросов работников ЖРЭО.

     2.3.22.    Осуществлению    внешнеэкономической   деятельности,
бартерных   сделок,    лизинга   в   соответствии    с   действующим
законодательством.

     2.3.23. ЖРЭО  может заниматься другими  видами деятельности, не
запрещенными  действующим законодательством,  а видами деятельности,
подлежащими лицензированию, только после получения лицензии.

                          III. ИМУЩЕСТВО

     3.1. Уставный фонд ЖРЭО составляет ___________________ рублей.

     3.2.  Имущество ЖРЭО  составляют его  основные фонды, оборотные
средства,  а также  иные  ценности,  стоимость которых  отражается в
самостоятельном балансе.

     3.3. Имущество ЖРЭО находится в собственности городского Совета
депутатов и  закрепляется за ЖРЭО  на правах полного  хозяйственного
ведения:   владения,   пользования   и   распоряжения   в  пределах,
установленных собственником имущества.

     3.4.   Для  осуществления   хозяйственной  деятельности   ЖРЭО,
образовываются    фонды:    уставный,    потребления,    накопления,
амортизационный, резервный.

     3.5.  ЖРЭО несет  ответственность по  обязательствам в пределах
своего имущества,  находящегося на самостоятельном  балансе, ЖРЭО не
отвечает   по   долгам   государства    и   его   органов.   Изъятие
государственного   имущества,  находящегося   на  балансе   ЖРЭО, не
допускается,     за     исключением     случаев,     предусмотренных
законодательством.

     3.6. Имущество ЖРЭО формируется из следующих источников:

     3.6.1.  Основных  и  оборотных  средств,  переданных  в  полное
хозяйственное ведение.

     3.6.2.  Средств  местного  бюджета,  полученных в установленном
порядке.

     3.6.3.       Доходов,       полученных       в       результате
производственно-хозяйственной деятельности ЖРЭО.

     3.6.4. Безвозмездных и благотворительных взносов, пожертвований
предприятий, учреждений, организаций граждан.

     3.6.5. Доходов от ценных бумаг.

     3.6.6.  Кредитов банков и других кредиторов.

     3.6.7.     Иных     источников,     разрешенных     действующим
законодательством.

     3.7. ЖРЭО имеет право с согласия собственника и в установленном
законодательством  порядке отчуждать,  сдавать в  аренду, обменивать
здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства, инвентарь,
сырье  и  другие  ценности,  совершать  иные сделки, предусмотренные
действующим законодательством, а также списывать их с баланса.

                     IV. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

     4.1.    Обобщающим     показателем    финансовых    результатов
хозяйственной деятельности ЖРЭО является прибыль или убыток.

     4.2. Прибыль,  остающаяся в ЖРЭО после  уплаты налогов и других
платежей  (чистая  прибыль),  остается   в  его  распоряжении.  ЖРЭО
определяет направления  чистой прибыли в  соответствии с действующим
законодательством.

     4.3. При получении дотации из бюджета формирование хозрасчетных
фондов    ЖРЭО   производится    в   соответствии    с   действующим
законодательством  и по  согласованию  с  собственником.

                   V.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖРЭО

     5.1.  ЖРЭО имеет  права и  несет обязанности  в соответствии  с
законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

     5.2. ЖРЭО имеет право:

     5.2.1.   От  своего   имени  заключать   договора,  приобретать
имущественные  и личные  неимущественные права  и нести обязанности,
быть истцом и ответчиком в судах.

     5.2.2.  Самостоятельно планировать  свою деятельность  с учетом
объемов,   предусмотренных   директивными   документами  вышестоящих
организаций.

     5.2.3. Пользоваться банковским кредитом на договорной основе.

     5.2.4.   Приобретать  акции   и  иные   ценные  бумаги   других
предприятий в порядке, установленном законодательством.

     5.2.5. Реализовывать свою продукцию, работы и услуги по ценам и
тарифам, установленным самостоятельно или  на договорной основе, а в
случаях, предусмотренных  законодательством РБ, - по государственным
ценам и тарифам.

     5.2.6.  Входить в  объединения, союзы,  ассоциации, концерны  и
выходить из них, создавать предприятия с согласия собственника.

     5.3. ЖРЭО обязано:

     5.3.1. Трудовые  отношения с работниками  регулировать согласно
действующему законодательству о труде и коллективному договору.

     5.3.2.  Разрабатывать  системы,  формы  и  размеры оплаты труда
работникам  ЖРЭО  в   соответствии  с  законодательством  Республики
Беларусь.

     5.3.3.  Осуществлять все  виды расчетных,  кредитных и кассовых
операций и  бухгалтерский учет на  основании действующих нормативных
документов.

     5.3.4.  Представлять в  установленном порядке в соответствующие
органы статистическую отчетность.

     5.3.5.  Осуществлять  свою   деятельность  на  основе  ежегодно
заключаемого договора с администрацией района.

               VI. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ОБЪЕДИНЕНИЕМ

     6.1. Управление ЖРЭО осуществляется  на основе сочетания прав и
интересов трудового коллектива и собственника имущества.

     6.2.   Трудовой  коллектив   ЖРЭО  составляют   все  работники,
участвующие своим трудом в  его деятельности, на основе заключенного
контракта и коллективного договора.

     6.3. ЖРЭО определяет  структуру управления, устанавливает штаты
и затраты  на управление  согласно действующему  законодательству по
согласованию  с ГП  УЖХ Мингорисполкома  и вводит  в действие  после
утверждения районной администрацией.

     6.4. Управление ЖРЭО  осуществляется директором, назначаемым на
должность   районной  администрацией   по  согласованию   с  Главным
производственным  управлением жилищного  хозяйства Мингорисполкома и
работающим по контракту.

     6.5. Директор ЖРЭО:
     - руководит деятельностью объединения;
     - без доверенности действует  от имени объединения, представляя
его интересы во всех отечественных и зарубежных предприятиях, фирмах
и организациях;
     -  распоряжается  имуществом  жилищного  объединения, резервным
фондом;
     -  заключает договора,  в т.ч.  трудовые, выдает  доверенности,
открывает в  учреждениях банков расчетный и  другие счета, совершает
всякого  рода  сделки  и  иные  юридические  акты  в  пределах своей
компетенции;
     - определяет техническую и экономическую политику;
     - издает  приказы, распоряжения и  другие акты, дает  указания,
обязательные для исполнения всеми работниками;
     - определяет формы и системы  оплаты труда и должностные оклады
работников в пределах фонда оплаты труда;
     -  осуществляет наем  и увольнение  работников в  установленном
законом порядке.

     6.6.  При   необходимости,  в  ЖРЭО   может  создаваться  Совет
объединения   в  порядке,   установленном  ст.51-54   Закона  РБ  "О
предприятиях в РБ".
     В  своей  деятельности  совет  подчинен  конференции  трудового
коллектива.

     6.7.   Основной  формой   осуществления  полномочий   трудового
коллектива  ЖРЭО  является  конференция  (общее  собрание) трудового
коллектива.
     В   компетенцию   конференции   (общего   собрания)   трудового
коллектива жилищного объединения входит:
     - решение вопросов о выкупе имущества объединения;
     - рассмотрение проекта коллективного договора, заключение его с
администрацией   объединения  и   представление  права  профсоюзному
комитету подписать его от имени трудового коллектива;
     -  избрание  представителей  в  Совет объединения, заслушивание
отчета об их деятельности;
     -    рассмотрение     вопросов    производственно-хозяйственной
деятельности;
     -   рассмотрение  других   вопросов  деятельности  объединения,
которые не входят в компетенцию Совета.
     Конференция    трудового   коллектива    созывается   по   мере
необходимости, но  не реже одного раза  в год. Конференция трудового
коллектива правомочна решать вопросы,  вынесенные на ее рассмотрение
при  кворуме  не  менее  двух  третей  представителей,  избранных от
трудовых коллективов.
     Решение  конференции принимается  простым большинством  голосов
присутствующих членов.
     Решение   конференции  оформляется   протоколом,  подписываемым
председателем и секретарем.

     6.8.  Разногласия,   возникшие  при  заключении   и  исполнении
коллективного   договора,  разрешаются   в  порядке,   установленном
законодательством Республики Беларусь.

                VII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖРЭО

     7.1.    Контроль   за    деятельностью   ЖРЭО    осуществляется
администрацией района  в пределах заключенного  договора, в плановом
порядке  ГП УЖХ  Мингорисполкома и  с контрольными  органами по мере
необходимости.

     7.2.  Комплексная ревизия  финансово-хозяйственной деятельности
объединения производится ГП УЖХ не реже  1 раза в год. О результатах
ревизии сообщается объединению.

     7.3.  Комплексная ревизия  финансово-хозяйственной деятельности
ЖРЭО может производиться по  инициативе администрации района не реже
1 раза в год. О результатах сообщается объединению.

           VIII. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

     8.1.   Ликвидация  и   реорганизация  (слияние,  присоединение,
разделение,   выделение,   преобразование)   жилищного   объединения
производится по решению собственника его имущества - Мингорисполкома
либо  по  решению  суда  в   соответствии  со  ст.106-113  Закона  о
предприятиях в Республике Беларусь.

     9.  В  настоящий  Устав   вносятся  изменения  и  дополнения  в
установленном порядке.


 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство