МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                               ПРИКАЗ

 3 апреля 1998 г.  N 137                                     г.Минск


 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ПОРЯДКА ОТНЕСЕНИЯ
 ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПОД ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
 К КАТЕГОРИИ НЕЭФФЕКТИВНО  ИСПОЛЬЗУЕМЫХ


     Во исполнение   постановления   Совета   Министров   Республики
Беларусь от 02.02.98 г. N 159 "Об утверждении порядка продажи (в том
числе по льготным ценам) или безвозмездной  передачи  находящихся  в
собственности  Республики  Беларусь  не  завершенных  строительством
жилых домов (квартир),  а также неэффективно используемых  зданий  и
сооружений,  подлежащих  реконструкции  и переоборудованию под жилые
помещения и в целях сокращения объемов незавершенного  строительства
ПРИКАЗЫВАЮ:

     1. Утвердить  критерии  и порядок отнесения зданий,  подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые  помещения,  к  категории
неэффективно используемых.

     2. Главному  управлению  инфраструктуры  и жилища (Подволоцкому
В.Б.) указанные "Критерии" внести на рассмотрение  Совета  Министров
Республики Беларусь.


 Первый заместитель Министра                              А.И.Шатило


                                  УТВЕРЖДАЮ
                                  Приказ N 137 от 3 апреля 1998 г.
                                  Министерство архитектуры и
                                  строительства Республики Беларусь
                                                          А.И.Шатило
                                  Первый заместитель Министра


 СОГЛАСОВАНО                              СОГЛАСОВАНО
 Министерство экономики                   Министерство по управлению
 Республики Беларусь                      государственным имуществом
              В.А.Дрозд                   и приватизации Республики
 Заместитель Министра                                       Беларусь
                                                     А.Н.Блинковский
                                         Первый заместитель Министра


 КРИТЕРИИ И ПОРЯДОК
 ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕКОНСТРУКЦИИ
 И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ ПОД ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, К
 КАТЕГОРИИ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ                        

===

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение  устанавливает  критерии  и  порядок
отнесения зданий,  подлежащих реконструкции и  переоборудованию  под
жилые  помещения,  к  категории неэффективно используемых и является
обязательным для всех министерств,  других органов  государственного
управления Республики Беларусь,  а также предприятий,  организаций и
учреждений республиканской формы  собственности,  независимо  от  их
ведомственной подчиненности.

     1.2. Под  реконструкцией здания понимается совокупность работ и
мероприятий,  направленных   на   улучшение   функционирования   или
использование  по  новому  назначению  здания,  вызывающих изменение
строительного объема или  общей  площади  здания  (вместимости)  или
назначения  (включая  отдельные  помещения) с изменением нормативных
требований.

     1.3. Реконструкции  под   жилые   помещения   могут   подлежать
административные,  общественные,  производственные  и другие здания,
которые неэффективно используются по функциональному  назначению,  а
также  находящиеся  в  стадии  незавершенного  строительства,  сроки
возведения  которых  превысили  нормативные  более  2-х   лет.   При
отнесении   имущества   к  категории  неэффективно  используемого  в
строительстве,  следует  руководствоваться   "Критериями   отнесения
имущества, находящегося в республиканской собственности, к категории
неэффективно используемого  в  строительстве  Республики  Беларусь",
утвержденными   Минстройархитектуры  06.10.95  г.  и  согласованными
Минэкономики,  Мингосимуществом,  Минфином,  Главным управлением  по
государственным   материальным   резервам   при  Кабинете  Министров
Республики Беларусь.

     1.4. При определении зданий на реконструкцию следует  учитывать
их архитектурную и историческую ценности.

        2. Основные критерии, определяющие целесообразность
    реконструкции и переоборудования зданий под жилые помещения

     2.1. Критерии,  по которым  здания  подлежат  рассмотрению  для
реконструкции  и переоборудованию под жилые помещения определяются с
учетом функциональных,  технических,  градостроительных  факторов  и
подразделяются на 4 группы:

     2.1.1. К  первой группе относятся здания,  расположенные вблизи
промышленных объектов при содержании в воздухе ПДК в 2 раза и более.

     2.1.2. Вторая группа объединяет здания, ширина которых более 16
метров   и   высота   более  4  метров,  физический  износ  основных
конструкций (перекрытий и стен) составляет более 60 процентов.

     2.1.3. К третьей группе относятся здания шириной до 16 метров с
высотой этажа менее 4,0 метра,  вентиляционная система и канализация
для организации кухонь  и  санузлов  отсутствует.  Физический  износ
основных конструкций   (стен   и  перекрытий)  составляет  менее  60
процентов.

     2.1.4. Четвертую группу составляют здания шириной до 16  метров
с  высотой  этажа  до  3,5  метра,  имеется  значительное количество
санузлов и вентканалов  (к  таким  зданиям  относятся,  в  основном,
детские сады,  клиники и некоторые школы). Физический износ основных
несущих конструкций составляет менее  40  процентов.  Геотехнические
условия позволяют увеличение нагрузок на фундаменты без их усиления.

     2.2. Здания,   характеризующиеся  критериями  первой  и  второй
группы, как правило, не рекомендуется для реконструкции.
     Эффективность реконструкции   зданий  с  критериями  третьей  и
четвертой  групп  определяется   технико-экономическими   расчетами,
порядок которых приведен в разделе 3.

    3. Порядок определения целесообразности реконструкции зданий
                        под жилые помещения

     3.1. Определение целесообразности реконструкции зданий  третьей
и четвертой групп производится в следующем порядке.

     3.1.1. Устанавливаются   показатели,  по  которым  строительные
объекты относятся  к  неэффективно  используемым  в  соответствии  с
"Критериями  отнесения  имущества,  находящегося  в  республиканской
собственности,   к   категории    неэффективно    используемого    в
строительстве        Республики       Беларусь",       утвержденными
Минстройархитектуры 06.10.95 г.

     3.1.2. Определяется износ  зданий  и  сооружений  на  основании
"Положения  об  организации  и  проведении реконструкции,  ремонта и
технического   обслуживания   зданий,   объектов   коммунального   и
социально-культурного  назначения" (Нормы проектирования,  ВСН 58-88
(р), Госкомархитектуры-М.,  1990 г.) и в соответствии  с  "Правилами
оценки износа жилых зданий" (ВСН 53-86 (р), Госгражданстрой-М., 1988
г.) разрабатываются рекомендации по усилению  или  замене  дефектных
конструкций.
     В необходимых случаях выполняются геологические изыскания.

     3.1.3. Разрабатывается     предпроектная     документация     в
соответствии  с  государственными  строительными  нормами Республики
Беларусь 1.02.03-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и
состав обоснований инвестиций в строительство предприятий,  зданий и
сооружений",  утвержденными  приказом  Министерства  архитектуры   и
строительства  Республики  Беларусь  25  августа 1997 года N 358,  с
технико-экономическим обоснованием для вариантов:
     - реконструкции здания;
     - возведения  нового  с   одинаковым   содержание   аналогичных
квартир.

     3.1.4. Порядок   оценки   стоимости   объектов  республиканской
собственности следует производить в соответствии  с  "Положением  по
оценке   объектов   государственной   собственности",   утвержденным
приказом Мингосимущества от 15.05.96 г.  N  112  (регистрационный  N
1428/12 от 20.05.96 г.).

     3.2. Решение  о целесообразности реконструкции зданий под жилые
помещения следует принимать, если стоимость реконструкции зданий III
группы составляет не более 70 процентов, а зданий IV группы не более
50  процентов  от  стоимости  нового  строительства   с   одинаковым
содержанием аналогичных квартир.

 ____________________________
 Государственная регистрация.
 Номер: 2440/12.
 Дата:  24.04.98 г.


 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство