ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




по состоянию на 28 сентября 2004 года

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство


        ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                       1 ноября 1999 г. N 154

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ 
 ПОМЕЩЕНИЯХ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА 
 ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛЬНОМ ДОМЕ

     Во   исполнение   постановления   Совета  Министров  Республики
Беларусь  от  3  сентября  1999 г. N 1371 "О порядке отнесения жилых
домов  к категории специальных домов, предоставления жилых помещений
и  пользования такими помещениями в специальных домах" (Национальный
реестр  правовых  актов  Республики Беларусь, 1999 г., N 69, 5/1581)
приказываю:

     1.   Утвердить   и   ввести  в  действие  с  даты  официального
опубликования   Положение  о  жилых  помещениях  маневренного  фонда
(прилагается).

     2.   Утвердить   и   ввести  в  действие  с  даты  официального
опубликования  Типовой  договор найма жилого помещения в специальном
доме (прилагается).

 Первый заместитель Министра                       Г.Г.ДОБРОВОЛЬСКИЙ

                                     УТВЕРЖДЕНО
                                     Приказ Министерства
                                     жилищно-коммунального хозяйства
                                     Республики Беларусь
                                     01.11.1999 N 154

                             ПОЛОЖЕНИЕ
               о жилых помещениях маневренного фонда

     1.  Настоящее  Положение определяет порядок и условия отнесения
жилых помещений к маневренному фонду, предоставления жилых помещений
и пользования такими помещениями.

     2.  Жилые  помещения  маневренного  фонда  предназначаются  для
временного  проживания  граждан  в  связи  с  их отселением из жилых
домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, ремонт или
реконструкция  которых  не  могут  быть  произведены  без  выселения
проживающих.

     3.  Жилые  помещения  относятся  к категории маневренного фонда
решениями   районных,  городских,  районных  в  городе,  поселковых,
сельских  исполнительных  и распорядительных органов по ходатайствам
органов управления    жилищно-коммунальным    хозяйством    местного
исполнительного  и   распорядительного   органа   или   предприятия,
учреждения,  организации,  в  хозяйственном  ведении или оперативном
управлении которых они находятся.

     4.   Маневренный   фонд  создается  в  объемах,  обеспечивающих
выполнение заданий по капитальному ремонту и реконструкции жилищного
фонда.

     5.   Жилые   помещения   маневренного   фонда   предоставляются
нанимателю   и   членам  его  семьи  по  решению  органа  управления
жилищно-коммунальным    хозяйством    местного   исполнительного   и
распорядительного органа или предприятия, учреждения, организации, в
хозяйственном  ведении  или оперативном управлении которых находятся
данные   жилые   помещения,   на   время  капитального  ремонта  или
реконструкции  жилого  дома  без  расторжения  договора  найма ранее
занимаемого жилого помещения.

     6.  На  основании  решения  о  предоставлении  жилого помещения
маневренного  фонда орган управления жилищно-коммунальным хозяйством
местного исполнительного и распорядительного органа или предприятие,
учреждение,  организация,  в  хозяйственном  ведении или оперативном
управлении  которых  находятся  жилые  помещения маневренного фонда,
заключает  с  заселяющимся  нанимателем срочный договор найма жилого
помещения  маневренного  фонда  на  время  капитального  ремонта или
реконструкции.

     7. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения
в   предоставляемое   жилое   помещение   местный  исполнительный  и
распорядительный   орган   (орган   управления  жилищно-коммунальным
хозяйством  местного  исполнительного  и  распорядительного органа),
предприятие,   учреждение,  организация  в  судебном  порядке  могут
требовать их переселения.

     8.  В период проживания нанимателя и членов его семьи в связи с
капитальным   ремонтом   или   реконструкцией   в   жилом  помещении
маневренного фонда он вносит плату за пользование жилым помещением и
коммунальными  услугами лишь за жилое помещение, предоставленное ему
на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

     9. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации,
обмену и разделу.

     10.  Жилое  помещение,  предоставляемое  на  время капитального
ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным
для  проживания  санитарным  и техническим требованиям, находиться в
черте  данного  населенного  пункта,  может  быть  по  площади менее
занимаемого по договору найма жилого помещения.

     11.  Переселение  нанимателя  и членов его семьи из занимаемого
жилого помещения   в   другое   жилое   помещение  и  возвращение  в
отремонтированное (реконструированное) производятся за счет  средств
собственника   жилищного  фонда.  Средства  на  перевозку  имущества
нанимателя и членов его семьи при их переселении в  жилые  помещения
маневренного  фонда  включаются  в  сводный сметный расчет стоимости
капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

     12.   Наниматели   и   члены   их  семей  обязаны  обеспечивать
сохранность жилых      помещений,      бережно      относиться     к
санитарно-техническому    и     иному     оборудованию,     объектам
благоустройства,  выполнять  правила  содержания  жилого помещения и
придомовой  территории,  правила  пожарной  безопасности,  соблюдать
чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках
и в других вспомогательных помещениях в домах маневренного фонда.

     13.  После  окончания  капитального  ремонта  или реконструкции
жилого дома государственного жилищного фонда, в котором наниматель и
члены  его  семьи  проживали, они обязаны освободить жилое помещение
маневренного  фонда.  При  отказе  лица,  указанные в договоре найма
жилого помещения маневренного фонда, в судебном порядке переселяются
в ранее занимаемое жилое помещение.

     14.  Выселение из жилых помещений маневренного фонда может быть
произведено   в   связи   с   окончанием  капитального  ремонта  или
реконструкции  жилого  дома  и  по  иным основаниям, предусмотренным
Жилищным  кодексом  Республики  Беларусь  и  иными  законодательными
актами Республики Беларусь.

     15.   Обеспечение   сохранности  незаселенных  жилых  помещений
маневренного  фонда,  их  содержание и ремонт осуществляются за счет
средств собственника жилищного фонда.

                                     УТВЕРЖДЕНО
                                     Приказ Министерства
                                     жилищно-коммунального хозяйства
                                     Республики Беларусь
                                     01.11.1999 N 154

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
             найма жилого помещения в специальном доме
 _____________________________                "__"___________ ___ г.
     (населенный пункт)

 ___________________________________________________________________
           (наименование органа, в хозяйственном ведении
    (оперативном управлении) которого находится специальный дом)
 именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице ________________________
                                           (должность, фамилия, имя,
                                            отчество)
 с одной стороны, и гражданин ______________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество)
 именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны,  на основании
 решения о       предоставлении       жилого       помещения       в
 специальном доме     (указать      вид      специального      дома)
 ___________________________________________________________________
 (наименование органа, в хозяйственном ведении
 ___________________________________________________________________
    (оперативном управлении) которого находится специальный дом,
                       дата и номер решения)
 заключили настоящий договор о следующем:

     1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю и членам его семьи в
 составе:

 ------T------------------------T------------T---------------------¬
 ¦N п/п¦ Фамилия, имя, отчество ¦Год рождения¦Родственные отношения¦
 L-----+------------------------+------------+----------------------

 в пользование _____________________  за  плату  жилое  помещение на
                (срочное, бессрочное)
 __________________ по адресу _________________________ дом N ______
 (срок пользования)            (проспект, улица и пр.)
 корпус N _____ квартира N _______ общей площадью _____ кв.метров.
     Жилое помещение представляет собой ____________________________
                                         (одноквартирный жилой дом,
                                          квартиру, комнату)
 и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________ дома,
                                               (материал стен)
 оборудованного ____________________________________________________
                (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
 ___________________________________________________________________
    отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
                мусоропроводом и др. - перечислить)
 Жилой  дом  сдан в эксплуатацию  в ____________ году и находится  в
 собственности _____________________________________________________
                          (наименование собственника дома)
 Помещение состоит из: ___ жилых ___________________________________
                                   (изолированных, неизолированных)
 комнат   площадью ___ кв.метров,  кухни __________________ площадью
                                         (отдельной, общей)
 кв.метров,   оборудованной ________________________________________
                                   (газовой (электро-) плитой)
 ___________________________ санитарного     узла,    оборудованного
 (раздельного, совмещенного)
 ___________________________________________________________________
   (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и др.
                           - перечислить)
 коридора площадью ________________ кв.метров,   встроенных   шкафов
 площадью ____ кв.метров,  кладовой площадью ____ кв.метров (указать
 наличие лоджии, балкона и т.п.).
     Жилое помещение пригодно для проживания и находится в исправном
 состоянии.

     2. Наниматель обязуется:

     2.1.   использовать   жилое  помещение  в  соответствии  с  его
назначением;

     2.2.   вносить   плату   за   пользование  жилым  помещением  и
коммунальные  услуги не позднее пятнадцатого числа следующего за ним
месяца  в  размерах  и  на условиях, установленных законодательством
Республики Беларусь;

     2.3.  не  выполнять  в  жилом  помещении работ или не совершать
других  действий,  приводящих  к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном  или  других  жилых  помещениях,  соблюдать  с  23 до 7 часов
тишину;

     2.4. обеспечивать   доступ   в   занимаемое   жилое   помещение
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией  жилищного  фонда,
для  проверки  технического  состояния  помещения  и  оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;

     2.5.  соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках,  в других вспомогательных
помещениях специального дома и дворовой территории;

     2.6.  экономно  расходовать  воду,  газ, электрическую тепловую
энергию;

     2.7.  выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые отходы в специально
отведенные места;

     2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с  помощью  жилищно-эксплуатационной  организации  ремонт  квартиры,
замену  и  ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного
санитарного-технического,    газового,    электрического   и   иного
оборудования   (за   исключением   квартир,  расположенных  в  домах
маневренного фонда);

     2.9.  обеспечивать  подготовку  занимаемого  жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;

     2.10.  возмещать  ущерб,  нанесенный  по  своей  вине  жилым  и
вспомогательным помещениям специального дома;

     2.11.  освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия  договора  или в связи с прекращением оснований, по которым
было предоставлено это жилое помещение;

     2.12.  при  освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в надлежащем состоянии.
     Акт  сдачи  жилого  помещения  оформляется в письменной форме и
подписывается Наймодателем и Нанимателем;

     2.13.  при  изменении  количества  проживающих информировать об
этом Наймодателя в месячный срок;

     2.14.  соблюдать  другие  требования, предусмотренные правилами
пользования  жилыми  помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений   жилого   дома  в  Республике  Беларусь  и  иными  актами
законодательства Республики Беларусь.

     3. Наймодатель обязуется:

     3.1.  производить  следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию  и  эксплуатации  жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:

     3.1.1.  профилактически  осматривать  и  технически обслуживать
теплофикационные,  водопроводные,  канализационные  и  электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;

     3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений с
целью выявления и своевременного устранения недостатков;

     3.1.3.   своевременно   производить   подготовку  жилого  дома,
вспомогательных   помещений,   инженерного   и  иного  оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

     3.1.4.  содержать  контейнеры  для  твердых  бытовых  отходов в
исправном состоянии;

     3.1.5. обеспечивать:
     бесперебойную работу     лифтов,     мусоропроводов,    другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
     своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
     освещение  лестничных клеток и вспомогательных помещений жилого
дома;
     уборку  вспомогательных  помещений  жилого  дома  и  придомовой
территории;
     очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
     обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
     выдачу  справок  нанимателю  о  занимаемом  жилом  помещении  и
составе его семьи;

     3.2. выполнять:

     3.2.1.  требования  по  благоустройству и содержанию придомовых
территорий,  установленных  законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;

     3.2.2.  ремонтные  работы внутри жилого помещения Нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств
Нанимателя  повреждения санитарно-технического и иного оборудования,
а в случае аварии - немедленно;

     3.3.3.  устранять  за  свой  счет повреждения в жилом помещении
Нанимателя,  возникшие  вследствие  неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.

     4.  Не  разрешаются  обмен,  приватизация  и раздел занимаемого
жилого помещения.

     5.   В   случае   неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых нанесли
материальный   ущерб,  виновная  сторона  возмещает  другой  стороне
понесенные убытки.

     6.   Досрочное  расторжение  указанного  договора  возможно  по
соглашению  сторон,  а  также по требованию одной из сторон в случае
нарушения  другой  стороной  существенных  условий договора, а также
если  Наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с
ним  граждане  систематически  разрушают или портят жилое помещение,
либо   используют   его   не  по  назначению,  либо  систематическим
нарушением  правил пользования жилыми помещениями делают невозможным
для  других нанимателей проживание с ними в одной квартире (комнате)
или  в  одном  доме,  а  меры предупреждения и воздействия оказались
безрезультатными,   и   в  иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным
кодексом,   административным,  уголовным  и  иным  законодательством
Республики  Беларусь. При этом выселение виновных лиц производится в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

     7.  Споры,  возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются  уполномоченными  на  то  органами  в  соответствии с их
компетенцией либо судом.

     8.  Настоящий  договор является основанием для вселения в жилое
помещение  и пользования им, заключается в 3 экземплярах, хранится у
Наймодателя,  Нанимателя, регистрирующего органа и вступает в силу с
момента регистрации.

 Наймодатель ______________________ Наниматель _____________________
            (подпись, И.О.Фамилия)            (подпись, И.О.Фамилия)
            М.П.

     С  Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных   помещений   жилого   дома  в  Республике  Беларусь
ознакомлен.

 Наниматель ______________
              (подпись)
     Договор зарегистрирован в _____________________________________
                                 (районный, городской, районный в
 ___________________________________________________________________
   городе, поселковый, сельский исполнительный и распорядительный
                               орган)
 ___________________________________________________________________
     (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию,
                        расшифровка подписи)
                                М.П.

 "__"______________ ___ г.
 N ____


 

<<< Главная страница | < Жилищное законодательство



Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России