ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 ноября 1999 г. N 154
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЯХ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛЬНОМ ДОМЕ
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 3 сентября 1999 г. N 1371 "О порядке отнесения жилых
домов к категории специальных домов, предоставления жилых помещений
и пользования такими помещениями в специальных домах" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 69, 5/1581)
приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с даты официального
опубликования Положение о жилых помещениях маневренного фонда
(прилагается).
2. Утвердить и ввести в действие с даты официального
опубликования Типовой договор найма жилого помещения в специальном
доме (прилагается).
Первый заместитель Министра Г.Г.ДОБРОВОЛЬСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
01.11.1999 N 154
ПОЛОЖЕНИЕ
о жилых помещениях маневренного фонда
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия отнесения
жилых помещений к маневренному фонду, предоставления жилых помещений
и пользования такими помещениями.
2. Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для
временного проживания граждан в связи с их отселением из жилых
домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, ремонт или
реконструкция которых не могут быть произведены без выселения
проживающих.
3. Жилые помещения относятся к категории маневренного фонда
решениями районных, городских, районных в городе, поселковых,
сельских исполнительных и распорядительных органов по ходатайствам
органов управления жилищно-коммунальным хозяйством местного
исполнительного и распорядительного органа или предприятия,
учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых они находятся.
4. Маневренный фонд создается в объемах, обеспечивающих
выполнение заданий по капитальному ремонту и реконструкции жилищного
фонда.
5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются
нанимателю и членам его семьи по решению органа управления
жилищно-коммунальным хозяйством местного исполнительного и
распорядительного органа или предприятия, учреждения, организации, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся
данные жилые помещения, на время капитального ремонта или
реконструкции жилого дома без расторжения договора найма ранее
занимаемого жилого помещения.
6. На основании решения о предоставлении жилого помещения
маневренного фонда орган управления жилищно-коммунальным хозяйством
местного исполнительного и распорядительного органа или предприятие,
учреждение, организация, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые помещения маневренного фонда,
заключает с заселяющимся нанимателем срочный договор найма жилого
помещения маневренного фонда на время капитального ремонта или
реконструкции.
7. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения
в предоставляемое жилое помещение местный исполнительный и
распорядительный орган (орган управления жилищно-коммунальным
хозяйством местного исполнительного и распорядительного органа),
предприятие, учреждение, организация в судебном порядке могут
требовать их переселения.
8. В период проживания нанимателя и членов его семьи в связи с
капитальным ремонтом или реконструкцией в жилом помещении
маневренного фонда он вносит плату за пользование жилым помещением и
коммунальными услугами лишь за жилое помещение, предоставленное ему
на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
9. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации,
обмену и разделу.
10. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального
ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным
для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в
черте данного населенного пункта, может быть по площади менее
занимаемого по договору найма жилого помещения.
11. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого
жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в
отремонтированное (реконструированное) производятся за счет средств
собственника жилищного фонда. Средства на перевозку имущества
нанимателя и членов его семьи при их переселении в жилые помещения
маневренного фонда включаются в сводный сметный расчет стоимости
капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
12. Наниматели и члены их семей обязаны обеспечивать
сохранность жилых помещений, бережно относиться к
санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам
благоустройства, выполнять правила содержания жилого помещения и
придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать
чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках
и в других вспомогательных помещениях в домах маневренного фонда.
13. После окончания капитального ремонта или реконструкции
жилого дома государственного жилищного фонда, в котором наниматель и
члены его семьи проживали, они обязаны освободить жилое помещение
маневренного фонда. При отказе лица, указанные в договоре найма
жилого помещения маневренного фонда, в судебном порядке переселяются
в ранее занимаемое жилое помещение.
14. Выселение из жилых помещений маневренного фонда может быть
произведено в связи с окончанием капитального ремонта или
реконструкции жилого дома и по иным основаниям, предусмотренным
Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными
актами Республики Беларусь.
15. Обеспечение сохранности незаселенных жилых помещений
маневренного фонда, их содержание и ремонт осуществляются за счет
средств собственника жилищного фонда.
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
01.11.1999 N 154
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в специальном доме
_____________________________ "__"___________ ___ г.
(населенный пункт)
___________________________________________________________________
(наименование органа, в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) которого находится специальный дом)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице ________________________
(должность, фамилия, имя,
отчество)
с одной стороны, и гражданин ______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения в
специальном доме (указать вид специального дома)
___________________________________________________________________
(наименование органа, в хозяйственном ведении
___________________________________________________________________
(оперативном управлении) которого находится специальный дом,
дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в
составе:
------T------------------------T------------T---------------------¬
¦N п/п¦ Фамилия, имя, отчество ¦Год рождения¦Родственные отношения¦
L-----+------------------------+------------+----------------------
в пользование _____________________ за плату жилое помещение на
(срочное, бессрочное)
__________________ по адресу _________________________ дом N ______
(срок пользования) (проспект, улица и пр.)
корпус N _____ квартира N _______ общей площадью _____ кв.метров.
Жилое помещение представляет собой ____________________________
(одноквартирный жилой дом,
квартиру, комнату)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________ дома,
(материал стен)
оборудованного ____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
мусоропроводом и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____________ году и находится в
собственности _____________________________________________________
(наименование собственника дома)
Помещение состоит из: ___ жилых ___________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ___ кв.метров, кухни __________________ площадью
(отдельной, общей)
кв.метров, оборудованной ________________________________________
(газовой (электро-) плитой)
___________________________ санитарного узла, оборудованного
(раздельного, совмещенного)
___________________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и др.
- перечислить)
коридора площадью ________________ кв.метров, встроенных шкафов
площадью ____ кв.метров, кладовой площадью ____ кв.метров (указать
наличие лоджии, балкона и т.п.).
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в исправном
состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.2. вносить плату за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги не позднее пятнадцатого числа следующего за ним
месяца в размерах и на условиях, установленных законодательством
Республики Беларусь;
2.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном или других жилых помещениях, соблюдать с 23 до 7 часов
тишину;
2.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для проверки технического состояния помещения и оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
2.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных
помещениях специального дома и дворовой территории;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую тепловую
энергию;
2.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт квартиры,
замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного
санитарного-технического, газового, электрического и иного
оборудования (за исключением квартир, расположенных в домах
маневренного фонда);
2.9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;
2.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым и
вспомогательным помещениям специального дома;
2.11. освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия договора или в связи с прекращением оснований, по которым
было предоставлено это жилое помещение;
2.12. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по акту в надлежащем состоянии.
Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и
подписывается Наймодателем и Нанимателем;
2.13. при изменении количества проживающих информировать об
этом Наймодателя в месячный срок;
2.14. соблюдать другие требования, предусмотренные правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений жилого дома в Республике Беларусь и иными актами
законодательства Республики Беларусь.
3. Наймодатель обязуется:
3.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
3.1.1. профилактически осматривать и технически обслуживать
теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений с
целью выявления и своевременного устранения недостатков;
3.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в
исправном состоянии;
3.1.5. обеспечивать:
бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
освещение лестничных клеток и вспомогательных помещений жилого
дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой
территории;
очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок нанимателю о занимаемом жилом помещении и
составе его семьи;
3.2. выполнять:
3.2.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленных законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;
3.2.2. ремонтные работы внутри жилого помещения Нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств
Нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования,
а в случае аварии - немедленно;
3.3.3. устранять за свой счет повреждения в жилом помещении
Нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.
4. Не разрешаются обмен, приватизация и раздел занимаемого
жилого помещения.
5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых нанесли
материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне
понесенные убытки.
6. Досрочное расторжение указанного договора возможно по
соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае
нарушения другой стороной существенных условий договора, а также
если Наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с
ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение,
либо используют его не по назначению, либо систематическим
нарушением правил пользования жилыми помещениями делают невозможным
для других нанимателей проживание с ними в одной квартире (комнате)
или в одном доме, а меры предупреждения и воздействия оказались
безрезультатными, и в иных случаях, предусмотренных Жилищным
кодексом, административным, уголовным и иным законодательством
Республики Беларусь. При этом выселение виновных лиц производится в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
7. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией либо судом.
8. Настоящий договор является основанием для вселения в жилое
помещение и пользования им, заключается в 3 экземплярах, хранится у
Наймодателя, Нанимателя, регистрирующего органа и вступает в силу с
момента регистрации.
Наймодатель ______________________ Наниматель _____________________
(подпись, И.О.Фамилия) (подпись, И.О.Фамилия)
М.П.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь
ознакомлен.
Наниматель ______________
(подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(районный, городской, районный в
___________________________________________________________________
городе, поселковый, сельский исполнительный и распорядительный
орган)
___________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию,
расшифровка подписи)
М.П.
"__"______________ ___ г.
N ____
<<< Главная
страница | < Жилищное законодательство
|
