ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И
МИНИСТЕРСТВА СТАТИСТИКИ И АНАЛИЗА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
3 декабря 1999 г. N 176/119/379/262
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ НОРМАТИВНЫХ
ДОКУМЕНТОВ
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 3 сентября 1999 г. N 1372 "О порядке государственного
учета жилищного фонда" приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 2000 г.:
1.1. Инструкцию о порядке государственной регистрации жилищного
фонда в Республике Беларусь (прилагается);
1.2. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации
жилищного фонда в Республике Беларусь (прилагается).
2. Республиканскому центру учета недвижимости (Улахович Н.Д.):
2.1. в срок до 1 июля 2000 г. обеспечить указанными
инструкциями областные и г.Минска предприятия регистрации и
технической инвентаризации;
2.2. в установленном порядке привести в соответствие с
положениями инструкций действующий Прейскурант на услуги по
регистрации и технической инвентаризации домовладений, зданий и
сооружений Республики Беларусь, утвержденный приказом Министерства
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 5 августа
1997 г. N 100.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
управления жилищного хозяйства (Костян А.А.) и экономики (Воложинец
В.В.) Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики
Беларусь.
Министр Министр Министр Министр
жилищно-коммунального экономики финансов статистики и анализа
хозяйства Республики Республики Республики Беларусь
Республики Беларусь Беларусь Беларусь В.И.ЗИНОВСКИЙ
А.А.МИЛЬКОТА В.Н.ШИМОВ Н.П.КОРБУТ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь, Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства
финансов Республики Беларусь и Министерства
статистики и анализа Республики Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке государственной регистрации жилищного фонда
в Республике Беларусь
1. Общие положения
1.1. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь "О
порядке государственного учета жилищного фонда" от 3 сентября 1999
г. N 1372 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
1999 г., N 69, 5/1582) установлено, что государственный учет
жилищного фонда независимо от его принадлежности ведется по единой
системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
Основной задачей государственного учета жилищного фонда
является получение данных о количественном и качественном составе,
форме собственности фонда, а также численности занимающих его
граждан.
Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения
государственного и частного жилищных фондов.
Жилые дома и жилые помещения включаются в состав жилищного
фонда после приемки их в эксплуатацию и государственной регистрации
(далее - регистрации) в установленном законодательством порядке.
Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, не
соответствующих установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям и признанных непригодными для проживания,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь.
Не учитываются в составе жилищного фонда дачи
дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики членов
садоводческих товариществ, другие строения и помещения, не
относящиеся к жилым помещениям.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах,
предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного
характера.
1.2. Первичный учет жилищного фонда, находящегося на балансе
юридических лиц, независимо от форм собственности, составление и
представление в вышестоящие организации и районные (городские)
отделы статистики в сроки, устанавливаемые Министерством статистики
и анализа, бухгалтерской и статистической отчетности об этом фонде
осуществляют юридические лица.
Регистрация жилищного фонда на территории республики, обобщение
и анализ полученных при этом данных производятся Республиканским
центром учета недвижимости при Министерстве жилищно-коммунального
хозяйства (далее - Центр), а первичная регистрация жилищного фонда в
городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах,
составление и представление в вышестоящие организации и районные
(городские) отделы статистики в сроки, установленные Министерством
статистики и анализа, соответствующей отчетности - органами
регистрации и технической инвентаризации (далее - БРТИ).
Первичная регистрация жилищного фонда, экспертиза регистрации и
ведение Единого государственного регистра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Регистр) производятся Центром и
БРТИ (далее - органы регистрации) в установленном законодательством
и настоящей Инструкцией порядке.
Регистрация, экспертиза регистрации, оценка и экспертиза оценки
жилищного фонда в Республике Беларусь осуществляются за счет средств
юридических и физических лиц, в ведении (собственности) или на иных
правах которых находятся соответствующие жилые дома (жилые
помещения), если иное не оговорено законодательством Республики
Беларусь.
1.3. Регистрация жилищного фонда производится с целью
установления следующих прав на жилые дома (жилые помещения) и
ограничения (обременения) таких прав:
права собственности;
права оперативного управления;
права хозяйственного ведения;
права доверительного управления;
найма (поднайма);
ренты;
сервитутов;
залога (ипотеки);
других прав, определенных законодательством.
1.4. Объектом регистрации прав являются также сделки и другие
основания возникновения, ограничения (обременения), прав, их
передачи, изменения или прекращения прав на жилые дома (жилые
помещения), предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
1.5. Объектами регистрации являются жилые дома с отдельными
порядковыми номерами по улице, переулку, площади или находящиеся в
них жилые помещения.
Дома жилищного фонда, возведенные в массиве квартальной или
иной застройки (на необособленном земельном участке или
необособленной придомовой территории), регистрируются как
самостоятельные объекты.
1.6. Если на придомовой территории стоят два или более жилых
дома, такие дома с принадлежащими к ним надворными строениями при
достаточной площади придомовой территории могут быть выделены как
самостоятельные объекты регистрации с закреплением за каждым из них
отдельной придомовой территории.
1.7. Регистрации подлежат жилые дома (жилые помещения),
находящиеся на территории Республики Беларусь, независимо от того, в
чьей собственности или на иных правах они находятся, а также жилые
дома (жилые помещения) за ее пределами, если они принадлежат
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь на праве
собственности, хозяйственного ведения, оперативного или
доверительного управления.
1.8. Жилые дома (жилые помещения) должны быть закончены
строительством, если иное не оговорено законодательством, и приняты
в эксплуатацию по актам, утвержденным местными исполнительными и
распорядительными органами.
Различные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни
и другие строения) не могут быть зарегистрированы отдельно от жилого
дома.
1.9. Жилые дома (жилые помещения), принадлежащие на праве общей
долевой собственности, регистрируются за правообладателями с
указанием долей, указанных в регистрационном удостоверении
(приложение 1) и определенных в правоустанавливающих документах.
Регистрация прав на квартиры и другие помещения, а также их
доли, расположенные в зданиях общей (совместной или долевой)
собственности, осуществляется в Регистре с указанием фамилии, имени
и отчества каждого участника данного коллектива застройщиков, номера
квартиры, размера ее общей и жилой площади.
1.10. Право пользования и другие права на земельный участок, на
котором расположен жилой дом с обслуживающими его строениями и
сооружениями, регистрируется отдельно в соответствии с установленным
в Республике Беларусь порядке.
1.11. Регистрация проводится на основании документов,
подтверждающих права на данный жилой дом (жилое помещение).
2. Понятия и виды права
Ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (далее -
ограничение (обременение) прав) - наличие установленных
законодательными актами условий, запрещений, стесняющих
правообладателя при осуществлении права собственности либо иных прав
на недвижимое имущество;
право собственности - право, при котором собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
Собственность может быть государственной и частной;
право хозяйственного ведения - право, при котором унитарное
предприятие владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в
пределах, определяемых в соответствии с законодательством.
Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на
праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в
аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться
этим имуществом без согласия собственника;
право оперативного управления - право, при котором казенное
предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними
имущества осуществляют в пределах, установленных законодательством,
в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и
назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им;
право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом
(сервитут). Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника
другого земельного участка (далее - соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком.
Применительно к этому правилу сервитутом могут обременяться
здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное
пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным
участком;
доверительное управление - по договору доверительного
управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой
стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество
в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за
вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах
вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к доверительному управляющему;
право найма жилого дома (жилого помещения) - соглашение, по
которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой
стороне (нанимателю) жилой дом (жилое помещение) во владение и
пользование за плату;
рента - по договору ренты одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме;
залог - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения
должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами
лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за
исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Ипотекой признается залог земли и зданий (сооружений).
3. Основания возникновения прав, документы, подтверждающие право
собственности и другие права на жилой дом или жилое помещение
3.1. Основанием для регистрации прав на жилые дома (жилые
помещения) являются документы, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь и настоящей Инструкцией.
Документы, являющиеся основанием для регистрации права, не
могут являться основанием для регистрации этих прав без письменного
согласия правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных
законодательными актами Республики Беларусь.
В органы регистрации представляются подлинник и копия каждого
документа. Копии документов сохраняются в органах регистрации, а
подлинники подлежат возврату заявителю.
Документы не должны иметь подчисток, зачеркнутых слов,
исправлений, повреждений и оформляются в машинописном виде или
чернилами в рукописной форме.
3.2. Основанием для регистрации прав собственности или других
прав на жилой дом (жилое помещение) и основными документами
являются:
решения местных исполнительных и распорядительных органов о
предоставлении земельных участков для капитального строительства и
последующей эксплуатации жилых домов, подтвержденные
государственными актами на землю либо другими правоустанавливающими
документами на землю, выданными в соответствии с законодательством;
решения органов государственного управления (постановления,
приказы и распоряжения), а также решения местных исполнительных и
распорядительных органов о передаче зданий и сооружений казначейским
и унитарным предприятиям, общественным организациям в установленном
в Республике Беларусь порядке и документы, подтверждающие исполнение
настоящих решений;
законодательные акты о национализации или конфискации и списки
национализированных или конфискованных строений, оформленные в
соответствии с законодательством Республики Беларусь;
решения государственных органов о реквизиции и документы,
подтверждающие исполнение настоящих решений;
решения судов о передаче бесхозяйных и бесхозяйственно
содержимых жилых домов в государственный жилищный фонд и взятии их
на баланс;
решения или постановления судов, подтверждающие право
собственности или другие права на жилые дома (жилые помещения);
заключенные в установленном законодательством порядке договоры
купли-продажи (в том числе с условиями пожизненного содержания
продавца) и дарения жилых домов (жилых помещений);
нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу
решения суда, устанавливающие право наследования;
вступившие в законную силу решения и определения суда,
устанавливающие или подтверждающие право собственности или другие
права на жилые дома (жилые помещения);
акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии
решения об этом местных исполнительных и распорядительных органов и
справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за
полученное строение;
выписки из реестров государственных нотариальных контор или
нотариусов об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения,
а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других
нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности
на жилой дом (жилое помещение) или других прав, если выписки
содержат все необходимые данные, подтверждающие переход этих прав, и
иное не оговорено в актах законодательства Республики Беларусь и
настоящей Инструкции;
удостоверенные в установленном порядке копии документов о
продаже жилого дома (жилого помещения) с аукциона или конкурса;
свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе
супругов, выданные нотариальной конторой;
нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов
(жилых помещений) между супругами;
регистрационные удостоверения, выданные органами регистрации;
другие документы, являющиеся основанием для регистрации прав в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
3.3. При отсутствии подлинных документов или надлежаще
заверенных копий, устанавливающих право собственности или другие
права на жилой дом (жилое помещение), документами, косвенно
подтверждающими это право, могут служить:
обязательства по банковским кредитам, выданные на строительство
жилых домов (жилых помещений);
инвентаризационно-технические документы в том случае, когда в
тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие надлежаще
оформленного документа, подтверждающего права на жилой дом (жилое
помещение);
платежные документы об оплате земельного налога, ренты или
налога на недвижимость, а также страховые полисы;
выписки (справки) о принадлежности жилого дома (жилого
помещения), выданные органами государственного управления, местными
исполнительными и распорядительными органами или вышестоящими
организациями;
акты государственных комиссий о приемке законченных
строительством зданий в эксплуатацию.
3.4. В сельской местности, а также в случае включения в
городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или
преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации,
производимой в порядке настоящей Инструкции, являются: подворные
списки, выписки из них, справки местных исполнительных и
распорядительных органов, а также другие документы, подтверждающие
права на строения, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящей
Инструкции.
4. Оценка жилых домов (жилых помещений)
4.1. Оценка жилых домов (жилых помещений) заключается в
установлении первоначальной стоимости на дату ввода жилого дома
(жилого помещения) в эксплуатацию, а в случае невозможности ее
определения - в установлении восстановительной стоимости. При этом
первоначальная стоимость жилого дома (жилого помещения) принимается
по акту приемки в эксплуатацию в соответствии со строительными
нормами и правилами Республики Беларусь.
В случае отсутствия акта приемки в эксплуатацию определение
первоначальной стоимости производится по исполнительной документации
без учета коэффициентов и индексаций (с указанием, в ценах какого
года).
Определение восстановительной стоимости производится по
сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам,
подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР, утвержденных постановлениями Совета
Министров БССР от 30 марта 1982 г. N 108 и от 1 ноября 1982 г. N 327
(с указанием, в ценах какого года), или по сборникам укрупненных
показателей восстановительной стоимости для переоценки основных
фондов, утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР
по делам строительства (с указанием, в ценах какого года).
По результатам выполненных работ по оценке жилого дома (жилого
помещения) составляется справка о первоначальной или
восстановительной стоимости с указанием основания ее определения
(акт ввода в эксплуатацию - его номер, дата; перечень исполнительной
документации - наименование, номер и дата; наименование и номер
сборника, номер таблицы) и в ценах какого года она определена.
В соответствии со справкой указанная стоимость вносится в
регистрационное удостоверение на жилой дом (жилое помещение), после
чего справка подшивается в регистрационное дело.
4.2. В необходимых случаях Центром производится экспертиза
достоверности оценки жилого дома (жилого помещения).
Под экспертизой достоверности оценки следует понимать
установление правильности определения стоимости жилого дома (жилого
помещения).
5. Порядок регистрации жилых домов и жилых помещений,
других строений
5.1. Регистрация прав производится по заявлению
правообладателя. После приема заявления в регистрационных книгах
первичной регистрации (приложения 2, 3) делается отметка о его
наличии. Сведения о наличии заявления, подлежащего рассмотрению,
включаются в состав информации о правах на жилой дом (жилое
помещение), выдаваемой органами регистрации.
Регистрация прав производится в последовательности,
определенной порядком записей в журнале учета заявлений (приложение
4). К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для
регистрации.
Правообладатель представляет следующие документы:
устанавливающие его личность (для физических лиц): для
гражданина Республики Беларусь - паспорт или удостоверение личности,
для иностранного гражданина или лица без гражданства - вид на
жительство;
зарегистрированное на территории Республики Беларусь
юридическое лицо - учредительные документы, свидетельство о
регистрации в качестве юридического лица, извещение о присвоении
учетного номера налогоплательщика, а также документ, подтверждающий
полномочия представителя действовать от имени этого юридического
лица;
иностранное юридическое лицо - выписку из торгового реестра
страны пребывания (происхождения) или иной документ, подтверждающий
регистрацию иностранного юридического лица, копию устава, а также
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от
имени этого иностранного юридического лица. Указанные документы
должны быть переведены на белорусский (русский) язык и удостоверены
в установленном порядке. Дубликат извещения о присвоении учетного
номера налогоплательщика представляется в случаях, когда постановка
на налоговый учет предусмотрена законодательством Республики
Беларусь.
Представители субъектов регистрации прав, кроме
вышеперечисленных документов, должны представить доверенность.
5.2. Регистрация прав производится в следующем порядке.
Первичная регистрация:
прием заявления и документов, необходимых для регистрации прав
и отвечающих требованиям настоящей Инструкции, учет этих документов
с обязательным приложением документов об оплате первичной
регистрации и регистрации в Регистре;
установление подлинности представленных документов и проверка
законности сделки;
установление противоречий между заявляемыми правами и уже
зарегистрированными правами на данный жилой дом (жилое помещение), а
также других оснований для отказа или приостановления регистрации
прав;
при отсутствии указанных противоречий и других оснований для
отказа или приостановлении регистрации - внесение записей о
первичной регистрации в регистрационные книги;
передача регистрационного дела должностному лицу,
осуществляющему второй этап регистрации;
заполнение формы предоставления информации для внесения в
Регистр (ФРП-1) (приложение 5) и передача ее в Центр.
Регистрация в Регистре:
проведение в необходимых случаях экспертизы достоверности
оценки;
проведение экспертизы регистрации и внесение записей о
регистрации в Регистр;
совершение специальных регистрационных надписей на документах,
подтверждающих права, и выдача регистрационного удостоверения о
регистрации прав.
Под экспертизой государственной регистрации следует понимать
проверку правильности выполнения работ по: приемке документов,
подтверждающих права, регистрации этих документов, установления
подлинности представленных документов и проверке законности сделки,
установлению противоречий между заявляемыми правами и уже
зарегистрированными правами на данный жилой дом (жилое помещение), а
также других оснований для отказа или приостановления регистрации
прав, внесению записей о первичной регистрации в регистрационные
книги, заполнению формы ФРП-1 и передаче ее в Центр, других работ,
определенных настоящей Инструкцией.
5.3. Регистрация ограничений (обременений) прав правами третьих
лиц может производиться по инициативе правообладателей или
приобретающих указанные права лиц. Регистрация ограничений
(обременений) прав возможна только при наличии регистрации ранее
возникших прав на жилой дом (жилое помещение).
Регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в
соответствии с законодательными актами Республики Беларусь в
интересах государства или общественных интересах государственными
органами, осуществляется по инициативе этих органов обязательным
уведомлением (разрешением) правообладателя (правообладателей) жилого
дома (жилого помещения).
5.4. Регистрация прав и их ограничений (обременений)
производится не позднее чем в 30-дневный срок со дня подачи
заявления и необходимых документов.
5.5. Проведенная регистрация прав удостоверяется
регистрационным удостоверением о регистрации прав и совершением
специальной регистрационной надписи на документе, подтверждающем
право.
5.6. В регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на жилой дом (жилое помещение) не подлежит регистрации в
соответствии с законодательными актами Республики Беларусь;
с заявлением о регистрации прав обратился не правообладатель
или не уполномоченное им лицо;
поданный на регистрацию документ, подтверждающий право,
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный жилой дом
(жилое помещение);
документы, представленные на регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям законодательства Республики
Беларусь.
5.7. Регистрация прав может быть приостановлена, если:
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, не указало в заявлении этих условий;
имеется противоречие между информацией, содержащейся в
заявлении, и информацией, имеющейся в органах регистрации;
имеются несоответствия между документами и заявлениями,
подаваемыми на регистрацию;
одновременно подано два и более заявления на регистрацию одних
и тех же прав на один и тот же жилой дом (жилое помещение);
жилому дому (жилому помещению) не присвоены ключевые данные,
определенные настоящей Инструкцией;
отсутствует информация о составе, стоимости и техническом
состоянии жилого дома (жилого помещения) или она не соответствует
представленным документам.
После приведения документов в соответствие с установленным
законодательством порядком, а в соответствующих случаях - решением
суда органы регистрации обязаны произвести регистрацию прав.
5.8. Органы регистрации обязаны проверять представленные
документы на соответствие их записям в имеющихся регистрационных
книгах первичной регистрации и регистрационных алфавитных карточках
(приложение 6) (далее - регистрационные карточки), включая описание
имущества, ограничения и запреты на сделки, действительность прав на
жилой дом (жилое помещение), а также обременение залогом в Едином
государственном реестре имущества, права на которое ограничены
залоговыми обязательствами, с подтверждением соответствующими
документами.
5.9. В случае отказа в регистрации прав или приостановлении
указанной регистрации заявитель в пятидневный срок после принятия
данного решения письменно уведомляется БРТИ о его причинах.
5.10. При отказе в регистрации прав любое последующее
заявление, относящееся к тому же жилому дому (жилому помещению),
рассматривается как вновь поданное заявление.
5.11. При ведении Регистра и первичной регистрации жилых домов
(жилых помещений) органы регистрации обязаны установить:
правообладателей жилых домов (жилых помещений);
правообладателей жилых домов (помещений), не имеющих
документов, удостоверяющих их права на жилой дом (жилое помещение),
для последующего определения принадлежности данного жилого дома
(жилого помещения);
жилые дома (жилые помещения) бесхозяйные, конфискованные, а
также сообщить в местный исполнительный и распорядительный орган о
постановке их на учет;
самовольно возведенные жилые дома и строения и сообщить об этом
в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган
для принятия мер;
жилые дома (жилые помещения), оставленные по каким-либо
причинам правообладателями, и сообщить в местный исполнительный и
распорядительный орган о взятии их на особый учет;
факты принадлежности на праве собственности гражданину или
совместно проживающим супругам и их несовершеннолетним детям:
более одного жилого дома, части (частей) другого дома;
частей разных жилых домов;
более одной квартиры в многоквартирном жилом доме
и сообщить об этом в Центр.
5.12. Органы регистрации в своей работе по регистрации прав на
жилые дома (жилые помещения) предварительно обязаны:
истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми
заявителями, как основанием их прав на жилые дома (жилые помещения);
истребовать и приобщить в хронологическом порядке к
регистрационному делу надлежаще заверенные копии документов,
подтверждающих права правообладателя и (или) заявителя на жилой дом
(жилое помещение);
истребовать и приобщить к регистрационному делу технический
паспорт на жилой дом (жилое помещение), оформленный в установленном
законодательством порядке;
истребовать и приобщить к регистрационному делу документы,
подтверждающие стоимость жилого дома (жилого помещения), или
произвести оценку жилого дома (жилого помещения) в соответствии с
порядком, установленным настоящей Инструкцией;
установить возникновение и порядок перехода к указанным лицам
прав на жилой дом (жилое помещение), полноту и соблюдение форм
документов, подтверждающих переход прав, число участников общей
долевой собственности и размер их долей; составить по документам
форму предоставления информации для внесения в Регистр (ФРП-1).
5.13. При регистрации жилого дома (жилого помещения),
находящегося в государственном или частном жилищном фонде, следует
исходить из следующих разграничений.
5.13.1. К государственному жилищному фонду относятся:
жилые дома (жилые помещения), состоящие на балансе местных
исполнительных и распорядительных органов;
жилые дома (жилые помещения), переданные собственниками
(правообладателями) местным исполнительным и распорядительным
органам;
жилые дома (жилые помещения), поступившие в коммунальную
собственность по решению суда;
жилые дома (жилые помещения), перешедшие в коммунальную
собственность по праву наследования;
жилые дома (жилые помещения), построенные местными
исполнительными и распорядительными органами;
жилые дома (жилые помещения), переданные государственным
учреждениям и предприятиям в порядке национализации;
жилые дома (жилые помещения), переданные учреждениям и
предприятиям в соответствии с постановлениями, распоряжениями,
приказами и другими распорядительными актами органов
государственного управления;
жилые дома (жилые помещения), построенные или восстановленные
либо полученные государственными учреждениями и предприятиями по
актам бессрочного пользования земельными участками;
жилые дома (жилые помещения), возведенные государственными
учреждениями и предприятиями за счет собственных средств, а также
приобретенные по договорам купли-продажи.
5.13.2. К частному жилищному фонду относятся:
жилые дома (жилые помещения), состоящие на балансе юридических
лиц негосударственной формы собственности;
жилые дома (жилые помещения), поступившие в собственность
физических лиц и юридических лиц негосударственной формы
собственности по решению суда;
жилые дома (жилые помещения), перешедшие в собственность
физических лиц и юридических лиц негосударственной формы
собственности по праву наследования;
жилые дома (жилые помещения), построенные физическими лицами
или юридическими лицами негосударственной формы собственности;
жилые дома (жилые помещения), переданные физическим лицам или
юридическим лицам негосударственной формы собственности в
соответствии с постановлениями, распоряжениями, приказами органов
государственного управления;
жилые дома (жилые помещения), возведенные физическими лицами
или юридическими лицами негосударственной формы собственности за
счет собственных средств, а также приобретенные по договорам
купли-продажи;
приватизированные жилые дома (жилые помещения).
5.14. Составление формы ФРП-1 и передача ее из БРТИ в Центр
завершает первичную регистрацию.
Уполномоченное Центром должностное лицо, получив форму ФРП-1 и
регистрационное дело, производит регистрацию в Регистре.
К регистрации прав допускаются должностные лица органов
регистрации, которым после прохождения в Центре аттестации присвоены
индивидуальные коды.
Назначение и освобождение должностных лиц, осуществляющих
регистрацию в Регистре, производятся в порядке, установленном
Центром.
5.15. Вопрос о возможности регистрации прав заявителя на жилой
дом (жилое помещение) на основании документов, косвенно
подтверждающих это право, разрешается в каждом отдельном случае БРТИ
или при проведении экспертизы регистрации соответствующим
должностным лицом. В случае несогласия заявителя или при
невозможности проведения экспертизы вопрос о регистрации решается в
судебном порядке.
5.16. На основании принятых решений о регистрации БРТИ вносит
сведения о правах на жилой дом (жилое помещение) в регистрационную
книгу данного населенного пункта.
5.17. Жилые дома (жилые помещения), которые не имеют
правообладателя или собственник которых неизвестен (бесхозяйные
строения), берутся БРТИ на особый учет.
5.18. В случае выявления самовольно выстроенного жилого дома
БРТИ извещает об этом местный исполнительный и распорядительный
орган для принятия мер на основе соответствующих статей Гражданского
кодекса Республики Беларусь. Самовольно возведенные жилые дома
(жилые помещения) регистрации не подлежат.
6. Порядок установления и оформления прав на
бесхозяйный жилой дом или жилое помещение
6.1. При отсутствии документов, являющихся основанием для
регистрации прав, которые указаны в разделе 3 настоящей Инструкции,
жилой дом (жилое помещение) считается бесхозяйным. По заявлению
соответствующего государственного органа органы регистрации
принимают его на учет.
По истечении трех лет со дня постановки на учет орган,
уполномоченный управлять коммунальной собственностью, может
обратиться в суд с требованием о признании права коммунальной
собственности на данный жилой дом (жилое помещение).
В случае непризнания судом данного жилого дома (жилого
помещения) поступившим в коммунальную собственность он может быть
вновь принят во владение, пользование и распоряжение
правообладателем либо приобретен в собственность в силу
приобретательной давности.
В этом случае:
правообладатель обязан представить документы, указанные в
разделе 3 настоящей Инструкции;
заинтересованное лицо, в собственности которого не находится
данный жилой дом (жилое помещение), но которое добросовестно,
открыто и непрерывно владело им в течение пятнадцати лет,
представляет документы, подтверждающие это:
документы, указанные в разделе 3 настоящей Инструкции;
или документы, подтверждающие платежи в бюджет по уплате
налогов на недвижимость;
или документы, подтверждающие оплату за коммунальные услуги;
или страховые полисы;
или иные документы, которые могут подтвердить владение.
На основании представленных документов орган регистрации
производит регистрацию прав заявителя с выдачей регистрационного
удостоверения.
7. Особенности регистрации отдельных прав на
жилой дом или жилое помещение
7.1. Права на жилой дом (жилое помещение), находящийся в
долевой собственности, регистрируются в том же порядке, как и на
жилой дом (жилое помещение), находящийся в собственности одного
лица.
Регистрация прав долевой собственности на жилой дом (жилое
помещение) осуществляется с указанием долей в праве общей
собственности.
Регистрация прав собственности на квартиры и другие помещения,
а также их доли, расположенные в зданиях общей (совместной или
долевой) собственности, осуществляется после регистрации прав на
здание, в котором они находятся. Не допускается регистрация передачи
права на общее имущество в здании отдельно от права собственности на
помещение.
7.2. Если при регистрации прав на жилой дом (жилое помещение)
установлено, что земельный участок, на котором он расположен,
принадлежит другому собственнику, то при регистрации прав на жилой
дом (жилое помещение) заявитель обязан представить документ,
подтверждающий право собственности, или аренды, или другое право на
часть земельного участка, на котором расположен жилой дом (жилое
помещение).
7.3. Регистрация прав хозяйственного ведения или оперативного
управления на жилой дом (жилое помещение) государственной формы
собственности осуществляется после его регистрации в Регистре
имущества республиканской или коммунальной формы собственности.
7.4. Право доверительного управления на жилой дом (жилое
помещение) регистрируется в том же порядке, что и право
собственности на жилой дом (жилое помещение).
Не допускается регистрация прав доверительного управления на
жилой дом (жилое помещение), находящийся в хозяйственном ведении или
в оперативном управлении.
7.5. Право найма жилого дома (жилого помещения) подлежит
обязательной регистрации.
В случае сдачи в наем части жилого дома (жилого помещения) к
документу, представленному на регистрацию, прилагается поэтажный
план жилого дома или его части, сдаваемой в наем.
Заявление о регистрации найма подписывается наймодателем и
(или) нанимателем.
Передача права найма, залог права найма, другое распоряжение
правом найма без письменного согласия наймодателя не регистрируются.
Запрещение наймодателем передачи этого права регистрируется как
обременение права найма.
Право поднайма регистрируется после регистрации прав найма на
этот же жилой дом (жилое помещение).
7.6. Регистрация ренты осуществляется в случае, если договором
под выплату ренты предусматривается отчуждение жилого дома (жилого
помещения).
Регистрация ренты производится в регистрационном деле, где
зарегистрировано право собственности на жилой дом (жилое помещение),
при этом рента регистрируется как обременение права собственности.
7.7. Регистрация сервитута производится в двух регистрационных
делах: в деле, в котором зарегистрированы права, обременяемые
сервитутом, а также в деле, где зарегистрировано право
собственности, обладатель которого получает выгоду от сервитута.
Для регистрации сервитута предъявляются документы, содержащие
описание его сущности, сроки действия, если они установлены,
описание жилого дома (жилого помещения) и сведения о лицах,
получающих выгоду от сервитута.
7.8. Регистрация ипотеки осуществляется по совместному
заявлению залогодателя и залогодержателя с приложением договора о
залоге, а также документов, перечисленных в этом договоре в качестве
приложений, и документа установленного образца из Единого
государственного регистра имущества, права на которое ограничены
залоговыми обязательствами. Документы должны содержать информацию о
залогодержателе и залогодателе, предмете ипотеки, сроке выполнения
обязательств, стоимости обеспеченного ипотекой обязательства или
данных о порядке и условиях определения этой стоимости.
7.8.1. Ипотека возникает после внесения записи в
регистрационную книгу Регистра. При этом датой и временем ее
регистрации считаются дата и время внесения записи в регистрационную
книгу.
7.8.2. Прекращение ипотеки регистрируется по совместному
заявлению залогодателя и залогодержателя, если актами
законодательства или по решению суда не установлен иной порядок.
7.8.3. Если условиями ипотеки залогодателю запрещаются
распоряжение заложенным жилым домом (жилым помещением) и (или)
последующая ипотека того же имущества, то эти запрещения должны быть
внесены в регистрационную книгу Регистра.
7.8.4. Регистрация изменений ипотеки, при которых увеличиваются
сумма кредита, процент по кредиту или срок ипотеки, запрещается без
согласия правообладателей всех последующих зарегистрированных ипотек
на тот же жилой дом (жилое помещение), если такие изменения не были
оговорены в договоре о первой ипотеке.
7.8.5. Если залогодатель передает права на заложенное имущество
другому лицу, запись о регистрации ипотеки не изменяется. Ипотека
остается в силе между лицом, которому передано имущество, а также
всеми последующими правообладателями этого имущества и
залогодержателем.
7.8.6. Особенности регистрации ипотеки устанавливаются
законодательными актами об ипотеке.
7.9. Регистрация перехода прав при сделке производится после
совершения сделки в установленном законодательством порядке.
7.10. Переход прав на части жилого дома (жилого помещения)
подлежит регистрации после деления этого жилого дома (жилого
помещения).
При этом правообладатель части жилого дома обязан предоставить
в органы регистрации документ, подтверждающий права на часть жилого
дома (жилого помещения).
7.11. Право, установленное решением суда, подлежит регистрации
на общих основаниях. Орган регистрации не вправе отказать в
регистрации этих прав.
7.11.1. Любое решение суда о правах на жилой дом (жилое
помещение) регистрируется на дату вступления этого решения в силу.
7.11.2. Суды, принявшие решение об установлении, изменении,
прекращении права, высылают органу регистрации по месту расположения
жилого дома (жилого помещения) соответствующие извещения.
7.12. После регистрации прав часть (части) единицы жилого дома
(жилого помещения) не может быть продана или заложена без разделения
или слияния этих объектов в установленном порядке.
7.12.1. Регистрация прав на жилой дом (жилое помещение),
который образовался в результате слияния нескольких жилых домов
(жилых помещений), осуществляется только после присвоения вновь
образованному жилому дому (жилому помещению) нового инвентарного
номера и исключения из обращения номеров объединенных объектов.
7.12.2. Право собственности на часть жилого дома (жилого
помещения) не подлежит регистрации, если вновь образованному при
разделении жилому дому (жилому помещению) не присвоен в
установленном порядке инвентарный номер.
7.12.3. При разделении или слиянии жилого дома (жилого
помещения) во вновь созданные регистрационные дела вносятся записи
обо всех ограничениях (обременениях) прав собственности, которые
были зарегистрированы ранее на данный жилой дом (жилое помещение) и
действуют после разделения или слияния.
7.12.4. Регистрационное дело, созданное для регистрации прав на
жилой дом (жилое помещение), образуемое слиянием или разделением,
должно содержать ссылку на инвентарные номера объединяемого или
разделяемого жилого дома (жилого помещения).
7.13. Регистрация запрещения права распоряжения жилым домом
(жилым помещением) лицу, против которого возбуждено дело об
экономической несостоятельности (банкротстве), осуществляется по
извещению суда. Орган регистрации на основании этого извещения
вносит запись о регистрации обременения прав на этот жилой дом
(жилое помещение). Аннулирование запрета осуществляется по заявлению
ликвидационной комиссии, уполномоченной в соответствии с
законодательством осуществить ликвидацию признанного экономически
несостоятельным (банкротом) юридического лица.
7.14. Любые изменения прав на жилой дом (жилое помещение),
связанные со смертью правообладателя, регистрируются на дату его
смерти на основе свидетельства о смерти и документа, в соответствии
с которым передается право на жилой дом (жилое помещение).
7.15. Возникновение, ограничение (обременение) прав, их
передача, изменение или прекращение могут осуществляться по
доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.
Доверенность прилагается к заявлению о регистрации.
7.16. Любое право на жилой дом (жилое помещение), связанное с
его распоряжением на началах опеки или попечительства,
регистрируется на основании документов, устанавливающих такие
взаимоотношения. В регистрационную книгу вносится запись о наличии
опеки или попечительства.
7.17. Право на вновь создаваемый жилой дом (жилое помещение)
регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его
создания.
7.18. Право, зарегистрированное раньше по времени, имеет
приоритет над другим правом, зарегистрированным позже. При этом за
критерий принимается дата регистрации права.
8. Порядок ведения Единого государственного регистра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
8.1. Настоящий раздел определяет порядок создания и ведения в
Республике Беларусь Единого государственного регистра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Регистр представляет собой банк данных обо всех
зарегистрированных правах на жилые дома (жилые помещения) на
территории республики и предназначен для регистрации и оказания
соответствующих информационных услуг: органам государственного
управления, местным исполнительным и распорядительным органам,
финансово-кредитным, инвестиционным и другим учреждениям;
юридическим лицам и гражданам.
8.3. Систему Регистра образуют:
Республиканский центр учета недвижимости при Министерстве
жилищно-коммунального хозяйства и его филиалы в
административно-территориальных образованиях;
органы регистрации и технической инвентаризации (БРТИ);
пользователи Регистра (далее - участники).
8.4. Центр - орган, осуществляющий ведение Регистра и контроль
за БРТИ в соответствии с действующим законодательством и настоящей
Инструкцией.
К компетенции Центра относится:
предоставление БРТИ и участникам доступа к серверу Регистра в
течение рабочего дня по коммутируемым или выделенным телефонным
каналам;
внесение регистрационной записи в Регистр после получения формы
ФРП-1 от БРТИ;
выдача БРТИ регистрационного удостоверения после внесения
записи в Регистр;
выдача выписок (сертификатов) из Регистра;
своевременное информационное обслуживание участника.
8.5. К компетенции БРТИ относится первичная регистрация
договоров и других оснований на права в соответствии с действующим
законодательством и своевременное представление формы ФРП-1 в Центр
и регистрационных дел для проведения регистрации в Регистре в
соответствии с требованиями настоящей Инструкции.
БРТИ возмещает ущерб, нанесенный пользователю непредставлением
или несвоевременным представлением в Регистр формы ФРП-1 и (или)
проведением регистрации в Регистре.
8.6. Пользователями Регистра являются субъекты, обращающиеся к
этому Регистру для получения необходимой документированной
информации и обладающие правами получения информации из Регистра.
8.7. Комплекс программно-технических средств Регистра включает:
сервер, локальную сеть рабочих мест, модемы, факсимильный
аппарат Центра;
электронную почту и телефонные каналы Министерства связи;
персональные электронно-вычислительные машины (ЭВМ) рабочих
мест, модемы и (или) факсимильный аппарат БРТИ.
8.8. Моментом возникновения прав на жилой дом (жилое помещение)
в соответствии с действующим законодательством является дата
регистрации прав в Регистре.
8.9. В системе Регистра запись указанной регистрации
осуществляется в следующей последовательности:
субъект регистрации обращается в БРТИ с заявлением о
регистрации своих прав;
БРТИ принимает решение о регистрации, вносит в установленном
порядке регистрационную запись в книгу первичной регистрации прав,
передает в Центр форму ФРП-1;
уполномоченное должностное лицо заносит полученную информацию
от БРТИ в Регистр, затем передает в БРТИ регистрационное дело,
регистрационное удостоверение и документы, подтверждающие права, с
отметкой номера регистрационной записи в Регистре, датой этой записи
и кодом уполномоченного должностного лица;
БРТИ завершает регистрацию в трехдневный срок с момента
получения регистрационного удостоверения, регистрационного дела и
документов, подтверждающих права, дополняя запись в книгу первичной
регистрации номером регистрационной записи в Регистре и датой
внесения записи в этот Регистр, выдает заявителю регистрационное
удостоверение и документы, подтверждающие права.
Процедура регистрации в БРТИ завершается внесением в книгу
первичной регистрации прав номера и даты регистрационной записи в
Регистре.
8.10. Регистрация перехода прав на жилые дома (жилые помещения)
осуществляется в следующей последовательности:
субъект регистрации обращается в БРТИ с заявлением о переходе
права и с документом - основанием перехода прав;
БРТИ принимает решение о переходе права, вносит в установленном
порядке запись о переходе прав на жилой дом (жилое помещение), затем
высылает форму ФРП-1 с пометкой "переход прав" в Центр, используя
для этого факсимильный аппарат, электронную почту или бумажные
носители;
Центр заносит запись о переходе права на жилой дом (жилое
помещение) в Регистр и передает в БРТИ авторизованное подтверждение
о внесении этой записи. Авторизованное подтверждение должно
содержать наименование Республиканского центра учета недвижимости,
наименование БРТИ, номер регистрационной записи в книге регистрации
прав БРТИ, номер регистрационной записи в Регистре, дату внесения в
этот Регистр записи о переходе прав, код регистратора;
БРТИ в трехдневный срок с момента получения подтверждения
осуществляет окончательную регистрацию перехода права, дополняя ее
датой внесения записи о переходе права в Регистр. Процедура
регистрации перехода прав на жилые дома (жилые помещения)
завершается в момент внесения в регистрационную книгу записи данного
дополнения. По ходатайству заявителя БРТИ выдает копию
авторизованного подтверждения регистрации перехода права.
8.11. Регистрация изменений, ограничений (обременений) в правах
на жилые дома (жилые помещения) осуществляется в следующем порядке:
заявитель обращается в БРТИ с заявлением о регистрации
изменения, ограничений (обременений) прав на жилой дом (жилое
помещение), имеющимся регистрационным удостоверением и
дополнительными документами, подтверждающими изменения или
ограничения (обременения) существующих прав;
БРТИ принимает решение о регистрации изменений, ограничений
(обременений) прав на жилой дом (жилое помещение), вносит в книгу
первичной регистрации две записи: одну - о прекращении действующей
регистрационной записи, другую - новую запись регистрации. Дата
регистрации новой записи сохраняется той же, что и в прекращенной
записи. БРТИ после внесения двух записей передает форму ФРП-1 с
пометкой "Обременение (ограничение) прав" и указанием основания и
сути обременения (ограничения) в Центр, а регистрационное
удостоверение и регистрационное дело - уполномоченному должностному
лицу;
уполномоченное должностное лицо прекращает действие действующей
записи в Регистре и вносит новую регистрационную запись в Регистр,
передает в БРТИ соответствующее подтверждение;
БРТИ завершает регистрацию в течение не более трех суток с
момента получения соответствующего подтверждения, дополняя обе
записи в книге первичной регистрации номером новой регистрационной
записи в Регистре, датами внесения записей в этот Регистр. По
ходатайству заявителя БРТИ выдает копию авторизованного
подтверждения.
8.12. Записи регистрации прав и их ограничений (обременений) в
Регистре осуществляются по каждому зданию, сооружению, помещению.
8.13. Содержание каждой регистрационной записи в Регистре
составляют:
номер регистрационной записи в книге регистрации прав БРТИ;
номер регистрационной записи в Регистре;
наименование жилого дома (жилого помещения);
наименование права;
инвентарный номер жилого дома (жилого помещения), присвоенный
ему БРТИ;
адрес, по которому размещается жилой дом (жилое помещение);
дата внесения записи в регистрационную книгу БРТИ;
дата внесения записи в Регистр;
наименование правообладателя, его адрес и телефон;
номер и дата регистрации правообладателя, учетный номер
налогоплательщика (код УНН), присваиваемый органами Государственного
налогового комитета, если правообладатели являются юридическими
лицами;
номер паспорта или персональный номер, вносимый в паспорт
гражданина Республики Беларусь нового образца, если правообладателем
являются физические лица;
реквизиты документа, подтверждающего права правообладателя:
наименование, номер, дата составления;
стоимость жилого дома (жилого помещения);
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию права;
особые отметки - сведения об условиях ограничения (обременения)
права, имеющие значение для третьих лиц (запрет на отчуждение,
запрещение аренды, особенности перехода прав и соответствующих
обязанностей в случае обращения взыскания).
8.14. Каждая запись о переходе прав на жилой дом (жилое
помещение) включает:
номер регистрационной записи в книге первичной регистрации прав
БРТИ;
основания перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в книгу первичной
регистрации БРТИ;
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в Регистр;
номер регистрации в Регистре.
8.15. Технические ошибки в Регистре исправляются по инициативе
органа регистрации. К техническим относятся ошибки, исправление
которых не создает, не изменяет, не передает, не прекращает прав, не
наносит вреда обладателям прав или третьим лицам, возникшие в
результате искажения данных, приведенных в первичных документах.
Ошибка исправляется путем прекращения действия регистрационной
записи, сделанной на основании технической ошибки, и внесения в
Регистр новой, исправленной записи.
8.16. Ошибки, исправление которых влечет материальные потери
правообладателя или третьих лиц, подлежат исправлению по
постановлению (решению) суда.
8.17. Регистр для одного и того же жилого дома (жилого
помещения) может содержать несколько не прекращенных действием
записей по причине наличия нескольких прав на данный жилой дом
(жилое помещение).
8.18. Изменение содержания Регистра осуществляется по
инициативе органов регистрации при каждом изменении записи в книге
первичной регистрации прав на жилой дом (жилое помещение).
8.19. Все записи о прекращенных правах, включая записи,
прекращенные по технической ошибке органа регистрации, подлежат
хранению на машинных носителях в течение 10 лет после осуществления
записи о прекращении прав. По истечении этого периода записи из
Регистра удаляются.
8.20. Информация из Регистра выдается Центром в форме выписки
из Единого государственного регистра (сертификата). Выдача
осуществляется или на руки, или с использованием факсимильного
аппарата либо электронной почты, или в режиме непосредственного
доступа ЭВМ пользователя к серверу Регистра.
8.21. Права пользователя на доступ к Регистру возникают на
основании договора об оказании информационных услуг или заявления об
оказании информационной услуги. Информация из Регистра
предоставляется органам государственного управления в соответствии с
их компетенцией. Предоставление информации и установление платы за
это определяются в установленном законодательством порядке.
9. Журнал учета заявлений, ведение регистрационных книг
и регистрационных карточек
9.1. Журнал учета заявлений - книга, которая содержит
информацию о заявлениях по принципу последовательных записей,
начиная с первой. БРТИ выдает заявителю письменное подтверждение о
приеме заявления с указанием регистрационного номера заявления, даты
и времени его приема.
9.2. Регистрационная книга - основной документ, подтверждающий
и удостоверяющий права на жилой дом (жилое помещение) и сделки с
ним. Регистрация прав осуществляется путем внесения записей в
регистрационную книгу.
9.3. Регистрационная книга содержит официальные записи о правах
на жилой дом (жилое помещение) и включает отдельные регистрационные
дела и тома копий документов, которые явились основанием для
внесения регистрационных записей. Регистрационные дела создаются при
регистрации прав, при делении жилого дома (жилого помещения) на два
или более, при слиянии двух и более жилых дома (жилых помещения) в
один. Регистрация ограничений (обременений) прав осуществляется
только после регистрации прав собственности, или прав хозяйственного
ведения, или прав оперативного управления, или прав доверительного
управления.
9.4. Регистрационная (алфавитная) карточка - документ,
вспомогательный по отношению к регистрационной книге.
Регистрационная карточка содержит описание жилого дома (жилого
помещения), содержащее его ключевые данные, отметки о сервитутах и
(или) других ограничениях (обременениях) прав, которые определены
регистрационной книгой, инвентарный номер жилого дома (жилого
помещения). Регистрационная карточка обновляется в соответствии с
записями в регистрационной книге. В случае расхождений между данными
в регистрационной книге и в регистрационной карточке достоверной
считается информация, содержащаяся в регистрационной книге.
9.5. Каждое регистрационное дело содержит сведения:
о жилом доме (жилом помещении), на которое открывается
регистрационное дело, включая его ключевые данные;
о правах на жилой дом (жилое помещение);
о правообладателях жилого дома (жилого помещения);
о документах, которые являлись основанием регистрации прав;
о дате регистрации прав;
о стоимости жилого дома (жилого помещения) и размере
обязательств, обеспечением которых жилой дом (жилое помещение)
является;
об уполномоченном лице, которое внесло или аннулировало запись
в регистрационной книге.
9.6. Регистрационную книгу и регистрационную карточку ведут
уполномоченные в установленном порядке должностные лица. Ими же
производится восстановление книги в случае ее полной или частичной
потери.
Лица, уполномоченные вести регистрацию прав, принимают меры,
исключающие утрату, хищение, подмену или порчу регистрационной
книги, и несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь за полную или частичную ее потерю либо
повреждение записей.
9.7. Каждому регистрационному делу присваивается не
повторяющийся на территории Республики Беларусь номер. В случае
аннулирования регистрационного дела присвоенный номер не применяется
для дальнейшего использования.
9.8. Технические ошибки в регистрационной книге исправляются по
инициативе органа регистрации или по заявлению правообладателя
жилого дома (жилого помещения). К техническим относятся ошибки,
исправление которых не создает, не изменяет, не передает, не
прекращает прав на недвижимое имущество, не наносит вреда
правообладателям или третьим лицам. Споры относительно исправленной
записи разрешаются в судебном порядке.
9.9. Ошибки БРТИ, исправление которых связано с передачей,
изменением либо прекращением прав на жилой дом (жилое помещение) и
сделки с ним или влечет материальные потери других заинтересованных
правообладателей, подлежат исправлению исключительно по решению
суда.
9.10. Ведение регистрационных книг и регистрационных карточек
осуществляется на бумажных носителях. Их ведение также может
осуществляться на электронных (магнитных) носителях. Порядок
использования, распределения и сохранения электронных (магнитных)
данных определяется законодательством Республики Беларусь.
9.11. Регистрационная книга, являющаяся основанием регистрации
прав, относится к документам постоянного хранения. Ее уничтожение, а
равно изъятие из нее каких-либо документов не допускается.
9.12. К ключевым данным жилого дома (жилого помещения) и
правообладателя на него относятся:
учетный номер налогоплательщика;
код по Общегосударственному классификатору "Система обозначений
объектов административно-территориального деления и населенных
пунктов" (СОАТО);
серия и номер паспорта (удостоверения личности) для физических
лиц;
инвентарный номер;
адрес.
9.13. Данные о правах на жилые дома (жилые помещения) вносятся
в регистрационные книги данного населенного пункта, а также в
регистрационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами,
которые в них предусмотрены.
Если в населенном пункте имеется большое количество жилых домов
государственного и частного жилищных фондов, первичная регистрация
должна вестись в отдельных книгах для каждого фонда: для
государственного жилищного фонда - приложение 1, для частного -
приложение 2.
В том случае, когда в городе или населенном пункте имеется
небольшое количество жилых домов (жилых помещений) одного или
нескольких видов жилищного фонда, регистры могут быть совмещены в
одной книге с выделением для каждого регистра отдельной ее части.
После регистрации прав в регистрационных книгах орган
регистрации делает на документах, подтверждающих права (кроме
регистрационного удостоверения), и на надлежаще заверенных копиях с
них, оставляемых в органе регистрации, соответствующие
регистрационные надписи.
9.14. Регистрационная книга изготовляется из качественной
бумаги, должна быть в твердом переплете и иметь наименование
"Регистрационная книга государственного жилищного фонда" или
"Регистрационная книга частного жилищного фонда", она должна быть
пронумерована, прошнурована, скреплена соответствующими печатью и
подписью.
Записи в регистрационной книге ведутся по улицам (в алфавитном
порядке наименований улиц), причем на каждого правообладателя или
участника общей долевой собственности в книге отводится не менее
десяти запасных строк для текущей регистрации последующих изменений.
Если эти строки в процессе регистрации будут заполнены, дальнейшая
запись производится на новой странице и в конце всех записей, а в
книге делается отметка о переносе записей по данному строению на
новую страницу с указанием номера последней.
Для этой цели в конце книги (или ее части, если регистры
совмещены) должны быть оставлены запасные страницы в количестве до
25% общего ее объема, а в случае заполнения всей книги заводится
дополнительная книга.
Каждая запись заверяется подписью лица, ведущего регистрацию.
Исключение выбывших правообладателей из регистрационных книг
путем вычеркивания не допускается.
Все исправления в регистрационной книге должны быть надлежаще
оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за
регистрацию, или руководителя органа регистрации.
Регистрационная книга является документом учета
правообладателей жилых домов (жилых помещений) города (поселка,
села), в связи с чем необходимо обеспечивать постоянную ее
сохранность.
Порядковые номера записей жилых домов (жилых помещений) в
регистрационной книге указываются самостоятельно по каждой категории
фонда города (поселка, села).
9.15. При восстановлении регистрационных книг, пришедших в
ветхое состояние, необходимо сохранять даты первичных записей в этих
книгах, а также регистрационные номера жилых домов (жилых
помещений).
9.16. В БРТИ должна вестись регистрационная алфавитная
картотека всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка, села) с указанием фамилий, имени и отчества (для граждан)
и полного наименования организаций, учреждений и предприятий.
В виде исключения (в городах и поселках с небольшим числом
строений и незначительным количеством сделок в течение года) может
вестись регистрационный алфавитный журнал, содержащий перечень
(список) всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка) по алфавиту фамилий и наименований организаций, учреждений
и предприятий по прилагаемой форме (приложение 7).
Каждый правообладатель заносится в отдельную регистрационную
карточку или отдельную строку регистрационного алфавитного журнала с
указанием доли в общей собственности согласно правоустанавливающему
документу.
На правообладателя, имеющего несколько жилых домов (частей
домов) в городе (поселке), на каждое такое строение заводятся
отдельные регистрационные карточки, которые хранятся совместно.
В том случае, когда в БРТИ ведется регистрационный алфавитный
журнал, на правообладателя, имеющего несколько жилых домов (жилых
помещений) в городе (поселке), в нем отводится место для одной
записи его полного наименования или фамилии, имени и отчества и в
несколько строк записываются адреса всех принадлежащих ему жилых
домов (жилых помещений).
На новых правообладателей жилых домов (помещений) в
регистрационной алфавитной картотеке заводятся новые карточки, а
карточки на выбывших правообладателей изымаются из этой картотеки и
переносятся в картотеку выбывших правообладателей.
10. Внесение изменений в регистрационные документы
10.1. После проведения регистрации прав на жилые дома (жилые
помещения) органы регистрации должны вести последующую регистрацию
изменений в правовом положении жилых домов (жилых помещений).
10.2. Последующая регистрация прав на жилые дома (жилые
помещения) и переход этих прав от одних лиц к другим производится на
основании документов, оформленных в установленном законом порядке,
по заявлению правообладателя.
10.3. Изменения в правовом положении жилых домов (жилых
помещений) заносятся в регистрационную книгу и регистрационные
карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения
учтены.
На документах, подтверждающих права правообладателей на жилые
дома (жилые помещения), и на надлежаще заверенных копиях с них
органы регистрации делают регистрационную надпись и выдают
регистрационное удостоверение.
10.4. Соглашения между участниками общей долевой собственности
на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома
(квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников подлежат
регистрации.
При этом на соглашении и на надлежаще заверенной копии его
делается регистрационная надпись. В регистрационной книге
указывается: кем, когда, за каким номером соглашение удостоверено,
литера строений и номера помещений.
Однако в Регистре, в инвентаризационно-технической
документации, а также в справках (сертификатах), выдаваемых органами
регистрации, порядок пользования, определенный этими соглашениями,
не отражается.
10.5. Если участник общей долевой собственности на жилой дом с
соблюдением установленных правил увеличил за свой счет общую площадь
дома путем пристройки, надстройки или перестройки либо в документе,
подтверждающем право на дом, размер долей не указан или указан
неправильно, установление размера долей или изменение размера долей
может быть оформлено при наличии согласия всех участников общей
собственности нотариально удостоверенным соглашением об этом, а при
возникновении спора - в судебном порядке.
Указанное нотариально удостоверенное соглашение или решение
суда регистрируется как дополнение к документам, подтверждающим
права участников общей долевой собственности.
По письменному заявлению совладельцев на основании соглашения
об изменении частей, принадлежащих совладельцам, и об оформлении
права собственности в новых размерах выдается каждому из них взамен
имеющихся документов, подтверждающих права, регистрационное
удостоверение о праве собственности на соответствующую часть жилого
дома (жилого помещения).
10.6. В случае обращения гражданина с заявлением об оформлении
права собственности на жилой дом (жилое помещение), построенный на
земельном участке, который был отведен местным исполнительным и
распорядительным органом три и более года тому назад, вопрос об
оформлении права собственности и выдаче правообладателю
соответствующего удостоверения на жилой дом должен решаться местным
исполнительным и распорядительным органом.
10.7. Если владелец построил новый дом взамен старого, то он
обязан предъявить для регистрации:
документы, подтверждающие право, и технический паспорт на
старый дом;
решение местного исполнительного и распорядительного органа о
разрешении строительства нового дома взамен старого;
акт государственной приемки нового жилого дома в эксплуатацию;
технический паспорт на новый жилой дом.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа и
акт государственной приемки жилого дома в эксплуатацию подшиваются в
регистрационное дело.
Если жилой дом построен в прежних размерах, то органы
регистрации производят изменение в записи о регистрации строений, а
на документе, подтверждающем право правообладателя, и в
регистрационном удостоверении делаются отметки со ссылкой на решение
местного исполнительного и распорядительного органа о необходимости
восстановления дома.
При изменении прежних размеров, материала стен, этажности и
других технических характеристик выдается регистрационное
удостоверение, а документы, подтверждающие право на старый дом, у
правообладателя изымаются и хранятся в хранилище.
10.8. В случае утраты правообладателем жилого дома (жилого
помещения) регистрационного удостоверения, выданного в порядке
настоящей Инструкции, по письменному заявлению правообладателя
выдается дубликат утраченного регистрационного удостоверения.
На дубликате регистрационного удостоверения указываются номер и
дата выдачи дубликата.
При утере другого документа, подтверждающего право на жилой дом
(жилое помещение), на основании которого была проведена регистрация,
и если копия этого документа имеется в деле, правообладатель может
обратиться в организацию или орган, выдавшие его оригинал, с
заявлением о выдаче дубликата документа, подтверждающего право.
Если в делах этой организации или органа не окажется никаких
документов, на основании которых был выдан основной
правоустанавливающий документ на жилой дом (жилое помещение), то эта
организация или орган должны принять меры по восстановлению
утраченных материалов и на основании этих материалов выдать дубликат
правоустанавливающего документа на жилой дом (жилое помещение). При
невозможности восстановления утраченных материалов по выдаче
правоустанавливающего документа правообладателю на жилой дом (жилое
помещение) организация или орган по этому поводу принимает
специальное решение и сообщает об этом правообладателю.
При наличии такого решения по заявлению правообладателя орган
регистрации решает вопрос о выдаче регистрационного удостоверения в
подтверждение права собственности на жилой дом (жилое помещение) или
настоящий вопрос решается в судебном порядке.
10.9. Органы регистрации должны особенно тщательно вести учет
всех арестов и запрещений, наложенных на жилые дома (жилые
помещения) по извещению нотариальных, судебных или иных органов.
Извещение о наложении на жилой дом (жилое помещение) ареста или
запрещения хранится в регистрационном деле вместе с документами,
подтверждающими права.
Регистрация арестов и запрещений производится посредством
занесения их в регистрационные карточки.
Регистрация арестов и запрещений должна производиться
немедленно по поступлении извещения и, во всяком случае, не позже
следующего дня после получения органом регистрации извещения об
аресте.
В том случае, если будет установлено, что по данному жилому
дому (жилому помещению) ранее выдана справка об отсутствии ареста
или запрещения, орган регистрации обязан немедленно сообщить
соответствующим организациям о недействительности этой справки.
В случае снятия ареста или запрещения в регистрационной
карточке должна быть сделана соответствующая отметка с указанием
даты и основания снятия ареста или запрещения.
11. Выдача справок (выписок)
11.1. Порядок заполнения справок (выписок из Регистра -
сертификатов) и их выдачи правообладателям жилых домов (жилых
помещений) и их частей (долей) для представления в нотариат, органы
местного управления или другие органы определяется инструкцией,
утверждаемой приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь.
11.2. Если жилой дом (жилое помещение) принадлежит на праве
общей долевой собственности, в выписках из Регистра для предъявления
различным органам указываются все участники общей долевой
собственности, их долевое участие по документам, подтверждающим
права, а также общие данные о площади строения, первоначальной
стоимости и другие необходимые сведения.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
(титульный лист удостоверения)
------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ГЕРБ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ¦
¦ ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА ¦
¦ НЕДВИЖИМОСТИ ¦
¦ ¦
¦ Единый государственный регистр прав ¦
¦ на недвижимое имущество и сделок с ним ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ РЕГИСТРАЦИОННОЕ ¦
¦ УДОСТОВЕРЕНИЕ ¦
¦ о государственной регистрации права ¦
¦ на недвижимое имущество ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------------
(1-я страница удостоверения)
Выдано Республиканским центром учета недвижимости
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь _____________________________ кв.м
в том числе жилая _________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость ____________________
______________________________________________________________ руб.
в ценах ____ года.
Субъект права _____________________________________________________
___________________________________________________________________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
(2-я страница удостоверения)
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Приложением к настоящему удостоверению является технический
паспорт объекта, составленный по состоянию на "__" ________ 20__ г.
Сделки и другие основания возникновения, ограничения (обременения)
прав, их передача, изменения или прекращение прав на недвижимое
имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
Настоящее право зарегистрировано в Едином государственном регистре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" __________ 20__ г.
N _______
Уполномоченное должностное лицо _______________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма регистрационной книги государственного жилищного фонда
----T---------T------------T---------------T----------------T-----
¦ N ¦Дата и ¦Дата и номер¦Регистрационный¦Дата регистрации¦Адрес
¦п/п¦номер ¦первичной ¦номер в Едином ¦в Едином ¦
¦ ¦заявления¦регистрации ¦государственном¦государственном ¦
¦ ¦ ¦ ¦регистре прав ¦регистре прав на¦
¦ ¦ ¦ ¦на недвижимое ¦недвижимое ¦
¦ ¦ ¦ ¦имущество и ¦имущество и ¦
¦ ¦ ¦ ¦сделок с ним ¦сделок с ним ¦
+---+---------+------------+---------------+----------------+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
L---+---------+------------+---------------+----------------+-----
Продолжение
----------T-------------T------------T-----T-------------T---------
¦Инвентар-¦Номер ¦Полное ¦Вид ¦Полное ¦Стоимость
¦ный номер¦регистрацион-¦наименование¦права¦наименование ¦
¦ ¦ного ¦организации-¦ ¦участников ¦
¦ ¦удостоверения¦правооблада-¦ ¦долевой ¦
¦ ¦ ¦теля ¦ ¦собственности¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
L---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
Продолжение
--------T--------------T-------------T-----------T----------T-----¬
¦Долевое¦Документы, ¦Подпись лица,¦Отметки о ¦Отметки об¦При- ¦
¦участие¦устанавливаю- ¦внесшего ¦перенесении¦исключении¦меча-¦
¦ ¦щие права, с ¦запись в ¦на другую ¦из регист-¦ние ¦
¦ ¦указанием, ¦регистрацион-¦страницу ¦рационной ¦ ¦
¦ ¦кем, когда и ¦ную книгу ¦или в ¦книги ¦ ¦
¦ ¦за каким ¦ ¦другую ¦ ¦ ¦
¦ ¦номером выданы¦ ¦книгу ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+-------------+-----------+----------+-----+
¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦
L-------+--------------+-------------+-----------+----------+------
Приложение 3
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма регистрационной книги частного жилищного фонда
----T---------T------------T---------------T----------------T-----
¦ N ¦Дата и ¦Дата и номер¦Регистрационный¦Дата регистрации¦Адрес
¦п/п¦номер ¦первичной ¦номер в Едином ¦в Едином ¦
¦ ¦заявления¦регистрации ¦государственном¦государственном ¦
¦ ¦ ¦ ¦регистре прав ¦регистре прав на¦
¦ ¦ ¦ ¦на недвижимое ¦недвижимое ¦
¦ ¦ ¦ ¦имущество и ¦имущество и ¦
¦ ¦ ¦ ¦сделок с ним ¦сделок с ним ¦
+---+---------+------------+---------------+----------------+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
L---+---------+------------+---------------+----------------+-----
Продолжение
----------T-------------T------------T-----T-------------T---------
¦Инвентар-¦Номер ¦Полное ¦Вид ¦Полное ¦Стоимость
¦ный номер¦регистрацион-¦наименование¦права¦наименование ¦
¦ ¦ного ¦организации-¦ ¦участников ¦
¦ ¦удостоверения¦правооблада-¦ ¦долевой ¦
¦ ¦ ¦теля ¦ ¦собственности¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
L---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
Продолжение
--------T--------------T-------------T-----------T----------T-----¬
¦Долевое¦Документы, ¦Подпись лица,¦Отметки о ¦Отметки об¦При- ¦
¦участие¦устанавливаю- ¦внесшего ¦перенесении¦исключении¦меча-¦
¦ ¦щие права, с ¦запись в ¦на другую ¦из регист-¦ние ¦
¦ ¦указанием, ¦регистрацион-¦страницу ¦рационной ¦ ¦
¦ ¦кем, когда и ¦ную книгу ¦или в ¦книги ¦ ¦
¦ ¦за каким ¦ ¦другую ¦ ¦ ¦
¦ ¦номером выданы¦ ¦книгу ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+-------------+-----------+----------+-----+
¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦
L-------+--------------+-------------+-----------+----------+------
Приложение 4
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Журнал учета заявлений
---T---------T---------T------------T---------T---------T----------
N ¦Дата ¦Номер ¦Наименование¦Адрес ¦Представ-¦Примечание
п/п¦подачи ¦заявления¦заявителя ¦заявителя¦ленные ¦
¦заявления¦ ¦ ¦ ¦документы¦
---+---------+---------+------------+---------+---------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
---+---------+---------+------------+---------+---------+----------
Приложение 5
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма представления информации для внесения
в Единый государственный регистр (ФРП-1)
Составлена ________________________________________________________
Номер первичной регистрации _______________________________________
Дата первичной регистрации "__" ______________ __ г.
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь ________________________________________________ кв.м
в том числе жилая ____________________________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость (нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________
в ценах _____ года.
Субъект права _____________________________________________________
Номер регистрации _________________________________________________
Дата регистрации "__" __________ ___ г., УНН ________ СОАТО ______
паспорт серия _____ N _________________ личный номер ______________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Категория фонда ___________________________________________________
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
Составлен технический паспорт объекта по состоянию на
"__" _________ __ г.
Номер первичной регистрации _____________ "__" ______________ __ г.
Уполномоченное должностное лицо ________________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 6
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Регистрационная (алфавитная) карточка
---------¬
¦ Буква ¦
¦алфавита¦
L---------
Составлена ________________________________________________________
Номер первичной регистрации _______________________________________
Дата первичной регистрации "__" ______________ __ г.
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь ________________________________________________ кв.м
в том числе жилая ____________________________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость (нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________
в ценах _____ года.
Субъект права _____________________________________________________
Номер регистрации _________________________________________________
Дата регистрации "___" ______________ __ г., УНН ___________ СОАТО
паспорт серия _____ N _________________ личный номер ______________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Категория фонда ___________________________________________________
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
Составлен технический паспорт объекта, по состоянию на "__" ____ г.
Номер первичной регистрации _____________ "__" ______________ __ г.
Уполномоченное должностное лицо ________________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 7
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Регистрационный (алфавитный) журнал
---------¬
¦ Буква ¦
¦алфавита¦
L---------
--------T------T-------T--------T------T-----T-----T-----T-----
¦Субъект¦Объект¦Адрес ¦Характе-¦Инвен-¦Литер¦Общая¦Стои-¦Вид
¦права ¦права ¦(место-¦ристики ¦тарный¦ ¦пло- ¦мость¦права
¦ ¦ ¦нахож- ¦объекта ¦номер ¦ ¦щадь,¦ ¦
¦ ¦ ¦дение) ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------+-------+--------+------+-----+-----+-----+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
L-------+------+-------+--------+------+-----+-----+-----+-----
Продолжение
--------T---------------T----------¬
¦Орган ¦Дата, номер ¦Примечание¦
¦регис- ¦в Едином ¦ ¦
¦трации ¦государственном¦ ¦
¦ ¦регистре прав ¦ ¦
¦ ¦на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦имущество и ¦ ¦
¦ ¦сделок с ним ¦ ¦
+-------+---------------+----------+
¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
L-------+---------------+-----------
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь, Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства
финансов Республики Беларусь и Министерства
статистики и анализа Республики Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда
в Республике Беларусь
1. Общие положения
1.1. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь "О
порядке государственного учета жилищного фонда" от 3 сентября 1999
г. N 1372 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
1999 г., N 69, 5/1582) установлено, что государственный учет
жилищного фонда независимо от его принадлежности ведется по единой
системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
Методическое руководство ведением государственного учета
жилищного фонда осуществляет Министерство статистики и анализа
Республики Беларусь.
Единая техническая политика выполнения работ по технической
инвентаризации жилищного фонда в Республике Беларусь осуществляется
Республиканским центром учета недвижимости.
Основной задачей государственного учета жилищного фонда
является получение данных о количественном и качественном составе,
форме собственности фонда, а также численности занимающих его
граждан.
Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения
государственного и частного жилищных фондов.
Жилые дома и жилые помещения включаются в состав жилищного
фонда после приемки их в эксплуатацию и регистрации в установленном
законодательством порядке.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений Республики
Беларусь независимо от форм собственности; совокупность всех жилых
помещений, расположенных на определенной территории, включающая
жилые дома общего типа, специальные жилые дома (общежитие, дома
маневренного фонда, жилые дома для престарелых, дома-интернаты для
инвалидов, ветеранов и др.), служебные и иные жилые помещения.
В жилищный фонд не включаются: помещения, предназначенные для
сезонного проживания (дачные и садовые домики, дома, квартиры,
номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и тому
подобные помещения); помещения, предназначенные для временного
проживания (номера гостиниц, помещения для приезжих); помещения,
предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;
передвижные жилища (вагоны, трайлеры, палатки и другие передвижные
жилища); самовольно построенные или заселенные, непригодные для
проживания строения независимо от факта их использования для
проживания; жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и подобные
здания.
В жилищный фонд не входят помещения общественного назначения -
помещения в жилых домах (включая общежития, дома маневренного фонда,
дома-интернаты, дома на закрытых территориях и иные построенные или
переоборудованные для этих целей дома) для бытового, торгового,
медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного
питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и физкультурной
деятельности.
Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, не
соответствующих установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям и признанных непригодными для проживания,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь.
1.2. Техническая инвентаризация представляет собой систему
сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе,
местоположении, техническом состоянии зданий и сооружений на основе
результатов обследований в натуре.
Техническая инвентаризация жилищного фонда на территории
республики, обобщение и анализ полученных при этом данных
производятся Республиканским центром учета недвижимости при
Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, а техническая
инвентаризация жилищного фонда в городах, поселках городского типа и
сельских населенных пунктах, составление и представление в
вышестоящие организации и районные (городские) отделы статистики в
сроки, установленные Министерством статистики и анализа,
соответствующей отчетности - органами регистрации и технической
инвентаризации.
Техническая инвентаризация и экспертиза технической
инвентаризации жилищного фонда осуществляются за счет средств
государственных органов управления или иных уполномоченных ими
органов, юридических лиц Республики Беларусь и иностранных
юридических лиц, граждан Республики Беларусь, в том числе
индивидуальных предпринимателей, иностранных граждан и лиц без
гражданства, иностранных государств и международных организаций, в
ведении (собственности) которых находятся соответствующие жилые дома
и жилые помещения.
В соответствии с законодательством Республики Беларусь
исполнительная учетно-техническая документация на законченный
строительством жилой дом (технический паспорт на жилой дом),
составляемая органами регистрации и технической инвентаризации,
включается в состав документации, предъявляемой заказчиком
(застройщиком) государственной приемочной комиссии.
1.3. Техническая инвентаризация производится в целях:
выяснения наличия, состава и состояния жилищного фонда;
определения и уточнения стоимости жилых строений для
установления размеров амортизационных отчислений и определений
размеров налога;
правильной постановки государственного страхования.
Данные инвентаризации являются основанием для внесения
изменений в информацию о жилищном фонде (первичную учетную
документацию, статистическую и бухгалтерскую отчетность).
Техническая инвентаризация жилищного фонда состоит из:
основной технической инвентаризации, заключающейся в
первоначальном, единовременном, сплошном учете;
текущей технической инвентаризации изменений в жилищном фонде.
2. Основная техническая инвентаризация
2.1. Основные термины и определения.
2.1.1. Здание - отдельно построенное строение, дом, состоящие
из одной или нескольких частей, как одно целое.
Признаками единства служат:
общая стена и фундамент с сообщением между частями независимо
от назначения последних и их материала;
при отсутствии сообщения между частями одного строения
признаком единства могут служить общее назначение строения,
однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое
архитектурное оформление.
Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом
постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое
здание - строение, предназначенное для производственных, торговых,
культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых,
административных и других (кроме постоянного проживания) целей.
На придомовой территории находятся основные и служебные
строения.
Придомовая территория - участок земли, отведенный для
строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.
Основным называется строение, которое среди других на
придомовой территории является главенствующим по капитальности
постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На
одной придомовой территории может быть одно и более основных
строений.
Служебным называется строение, которое по отношению к основному
имеет второстепенное значение на придомовой территории.
Служебные строения зачастую бывают некапитального типа, и при
технической инвентаризации их внутренние помещения не обмериваются и
не учитываются.
К числу служебных строений относятся сараи, гаражи
(индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и тому
подобные строения.
2.1.2. Дворовыми сооружениями называются постройки
вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы,
ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и тому подобные
сооружения.
Пристройкой называется часть строения, расположенная вне
контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся
вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или
более) общую капитальную стену.
Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с
основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые
пристройки, сени, тамбуры, веранды и тому подобные пристройки.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая
площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе
жилищного фонда.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к
жилому дому или встроенное в него.
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для
защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в
здание, лестничную клетку и другие помещения.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде
площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле
или над нижерасположенным этажом.
2.1.3. Жилой дом - здание, в котором более половины площади
пола занято жилыми помещениями и имеющее адрес, присваиваемый
исполнительными и распорядительными органами по представлению
органов регистрации и технической инвентаризации, предназначенное
для постоянного проживания, расположенное на придомовой территории
со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями,
сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной
квартиры, вход в которую организован с придомовой территории.
Блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более
квартир, вход в каждую из которых организован с придомовой
территории.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и
более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных
помещений жилого дома.
Помещение - внутренняя обособленная пространственная часть
здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов
или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу,
во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку.
Помещения по своему назначению подразделяются на жилые,
вспомогательные и подсобные.
Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) - помещение,
предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его
обособленная часть, предназначенная или фактически используемая для
проживания, домохозяйства и признанная жилым помещением в
установленном порядке.
К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, жилые
комнаты и другие жилые помещения.
Квартира - жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких
жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое
организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений
жилого дома.
При перепланировках квартиры считаются отдельными при условии
изолирования и наличия отдельного оборудования, необходимого для
жилой квартиры (кухня, очаг, санитарный узел), причем
перепланированные квартиры могут выходить в помещение общего
пользования (в коридор, переднюю) и считаются отдельными помещениями
независимо от этого обстоятельства.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения,
причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, то оно
учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет
незакрытого внутреннего сообщения.
Жилая комната - отдельное помещение для проживания в квартире
(одноквартирном жилом доме, общежитии и других жилых домах); комната
в жилом помещении, предназначенная для сна, отдыха, досуга, приема
пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни,
прихожие, гардеробные и тому подобные помещения, а также
производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности
или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не
могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под
определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в
других целях (кабинет, библиотека и др.), следует учитывать как
жилые.
Жилые помещения, устроенные в чердаках, учитываются по своему
прямому назначению, если они отвечают существующим
санитарно-техническим требованиям.
Подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры
(одноквартирного жилого дома) и предназначенные для
хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, прихожие, санузлы,
кладовые, кухни и другие нежилые помещения).
Вспомогательные помещения жилого дома - помещения,
расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения
эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные
марши и площадки, лифтовые холлы и тому подобные помещения).
В многоквартирных жилых домах, построенных по коридорной
системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и
не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.
Коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с
прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности
должен учитываться как нежилое помещение.
Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая
непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и
тому подобные помещения. Если передняя разгорожена глухой
перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в
наружной стене считается жилой комнатой.
Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого
дома, предназначенное для приема и распределения потоков
посетителей.
Холл - большое помещение, вид прихожей в квартире
(одноквартирном жилом доме).
Комната-кухня с отдельным входом, а также помещение, состоящее
из одной комнаты с отдельным выходом, учитываются как отдельные
помещения (квартиры).
Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота
перегородки не менее двух метров), учитываются и обмеряются как
отдельные комнаты.
2.1.4. Этажи жилых домов в зависимости от их расположения по
отношению к планировочной отметке земли считать:
надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной
отметки земли;
цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли на высоту не более половины высоты помещения;
подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли более чем на половину высоты помещений;
мансардными - при расположении помещений в объеме чердака.
Планировочная отметка земли - уровень земли на границе
отмостки.
При определении этажности надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный
и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания на участках с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части здания.
Технический и мансардный этажи, расположенные над верхним
этажом, при определении этажности здания не учитываются.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже
уровня спланированной земли.
Мезонин - надстройка, которая по площади меньше нижележащего
этажа, обычно имеющая свою крышу и возвышающаяся над общей крышей
жилого дома.
Мансарда - помещение, расположенное на чердаке, образуемом
скатами высокой крыши.
Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения
жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения
вспомогательных, складских и других помещений.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично
или полностью остекленная, улучшающая его освещенность.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон
помещение, открытое во внешнее пространство (вместо наружной стены -
колоннада, аркада или парапет), служащее для отдыха в летнее время и
солнцезащиты.
Балкон - выступающая из плоскости стен фасада огражденная
площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодового
хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под
жилым домом, хозяйственной постройкой.
2.2. Организация, порядок и сроки производства работ.
При производстве инвентаризации следует придерживаться
следующей очередности работ:
изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих
прямое или косвенное отношение к инвентаризации;
выяснение количества персонала, необходимого для производства
обследований во всем их объеме в установленные сроки;
подбор, подготовка инженерно-технического персонала органов
регистрации и технической инвентаризации (ознакомление с
инструкциями и другими нормативными документами);
производство обследования: измерения в натуре, заполнение форм,
составление схем придомовой территории, планов строений и
экспликаций к чертежам;
проверка начальниками отделов работ, произведенных
инженерно-техническим персоналом;
приемка выполненных работ и занесение их в опись инвентарных
дел (на каждый жилой дом заводится отдельное инвентарное дело).
Сроки выполнения работ по технической инвентаризации
определяются органами регистрации и технической инвентаризации
исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов
времени на их производство и договорных обязательств перед
заказчиком.
2.3. Полевые работы (составление абриса и измерения).
2.3.1. Абрис на придомовую территорию.
При обмерных работах в натуре составляются абрисы на придомовую
территорию с нанесением всех имеющихся строений, сооружений,
ограждений. В абрисе указываются номер строительного квартала, адрес
жилого дома (строения), наименование заказчика, даты съемки,
контроля и подписи исполнителей.
В абрисе сокращенно указываются этажность и назначение
строений, материал стен, порядковые литеры строений и сооружений на
схеме придомовой территории.
Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким,
четким почерком без подчеркиваний и без затемнения чертежа, а в
случае необходимости - с выносками на поля чертежа.
Абрис придомовой территории рекомендуется делать в таком
размере и с таким расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые
данные были разборчивы и чтобы наглядно было видно, к какому промеру
конкретно относится каждая цифра или надпись.
Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения
рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему
пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера,
то она не должна стираться, а зачеркивается, сверху надписывается
правильная цифра.
Абрисы составляются на каждую придомовую территорию в
отдельности на бланках установленной формы или на отдельных листах
стандартного формата, с левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см
для подшивки.
Все снимаемые контуры ситуаций зарисовываются в абрис в
произвольном масштабе. Зарисовки и записи цифровых данных должны
быть четкими, легко читаемыми.
Прямые линии вычерчиваются по линейке, кривые контуры -
тщательно от руки.
Ведение абриса химическим карандашом не допускается.
При ведении абриса применяются по возможности условные знаки,
принятые для составления планов соответствующего масштаба. Кроме
условных знаков контуры ситуаций и сооружений при необходимости
снабжаются пояснительными надписями. При наличии предметов,
назначение которых исполнителю неизвестно, в абрисе дается краткое
их описание.
При ведении абриса необходимо соблюдать последовательность
зарисовок, чтобы при составлении схемы по абрису не приходилось
затрачивать время на приспособление к данному абрису.
Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по
приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части
фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются
перпендикулярно к фасадной линии.
Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они
легко читались. Необходимо, чтобы надписи не располагались слишком
близко к контурам, но вместе с тем, чтобы было совершенно ясно, к
какой линии или точке относится написанное число. Нельзя допускать
пересечения цифр или других надписей линиями чертежей.
При ведении абриса неизбежны выноски отдельных деталей и
надписей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при
составлении схем по абрису не возникало сомнений, к какому месту
относится вынесенная деталь или надпись.
Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во
всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу бланка
(листа) использовать для абриса, а другую страницу (на развороте) -
для выносок и различного рода надписей и пояснений к абрису.
Можно использовать штриховку строений на абрисе: для деревянных
строений - косые штрихи, а для каменных - крестообразные. Каждое
строение в абрисе должно быть занумеровано порядковым номером
(литером). Первый номер (литер) присваивается основному строению,
расположенному по фасаду придомовой территории.
Абрисы являются основным материалом для составления схем
придомовых территорий и должны быть составлены настолько точно,
четко и ясно, чтобы по любому из них, выполненному одним
исполнителем, мог без затруднений составить план другой исполнитель.
Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим
запрещаются.
2.3.2. Абрис строения.
После выполнения работ по наружному обмеру строения
производится составление абриса на внутренние помещения.
Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно,
одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обоих
случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних
капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов:
дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических
устройств и тому подобных элементов. Для облегчения работ по
составлению абрисов следует использовать имеющиеся проекты
инвентаризуемых строений.
Абрис ведется на бланках установленной формы или отдельных
листах стандартного формата.
Для строений длиной более 15-20 м, когда абрис плана строения
затруднительно разместить на бланке установленной формы, разрешается
выполнять абрис другого формата. В зависимости от величины строения
формат такого абриса должен быть 20х30 см, 40х30 см и больших
размеров, но кратных формату 20х30 см. С левой стороны абриса
оставляется поле 2-3 см для подшивки. Адрес записывается от руки в
заголовке.
Абрис здания составляется безмасштабно, но желательно
придерживаться масштаба в пределах от 1:100 до 1:200. Абрис
составляется черным карандашом при помощи угольника или линейки, в
абрисе указываются все части строения в плане и по мере обмера
проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно
изобразить все части строения и записать четко все промеры,
допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать
в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять
необходимые промеры.
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их
можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу
вверх.
Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый,
высота их допускается 2-2,5 мм.
При обмере многоэтажных строений абрис составляется на каждый
этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом или мезонином,
мансардой.
Последовательность составления абриса и обмера строения такая:
зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения,
контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных
проемов по всему наружному периметру стен или частично;
обмер с одновременной последовательной записью размеров,
начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца
оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных
выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения
и пристроек, в тех местах, где обмер по всему периметру стен
недоступен в связи с примыкающими соседними строениями. Он может
быть при возможности произведен по чердаку строения с соблюдением
правил техники безопасности или длина стены может быть определена
путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен.
При обмере деревянных строений, углы которых срублены "в чашку"
с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины
и ширины исключить.
Не подлежат внесению в абрис и обмеру наружные выступы,
пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени крыльца и т.п.
вносятся в абрис и обмеряются.
Начальная точка обмера строения в абрисе отмечается нулем.
Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов,
выступов, крылец, ступеней и тому подобных элементов, записываются в
абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания
карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
2.3.3. Измерения при технической инвентаризации.
При измерении строений, стоящих на придомовой территории,
размеры земельного учас |
