РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
23 сентября 2002 г. № 122
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МИНСКОЙ ОБЛАСТИ
[Изменения и дополнения:
Решение Минского областного Совета депутатов от 12
декабря 2002 г. № 127 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 6, 9/2337) ;
Решение Минского областного Совета депутатов от 21
января 2004 г. № 51 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 29, 9/3186)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об утверждении Положения о порядке
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 65, 5/10554) и в целях
совершенствования порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Минской области,
Минский областной Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности
Минской области.
2. Районным и городским Советам депутатов утвердить аналогичные
положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в районной (городской) собственности.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянные комиссии Минского областного Совета депутатов,
заместителя председателя Минского областного исполнительного
комитета Позняка А.Н., управляющего делами Минского областного
исполнительного комитета Мирчука А.В.
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Мiнская праўда".
Председатель О.А.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
23.09.2002 № 122
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в собственности Минской области
1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Минской области
(далее - Положение), разработано в соответствии с постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об
утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" и
устанавливает порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых
помещений, находящихся в собственности Минской области (далее -
объекты).
2. Арендодателями объектов выступают комитеты, управления,
отделы Минского областного исполнительного комитета (далее -
облисполком), государственные учреждения, созданные для
осуществления управленческих функций, уполномоченные облисполкомом
управлять коммунальными унитарными предприятиями и учреждениями,
находящимися в собственности Минской области (далее - органы
управления облисполкома), коммунальные унитарные предприятия и
учреждения, находящиеся в собственности Минской области и имеющие на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления такие
объекты, открытые акционерные общества, созданные в процессе
приватизации государственной собственности, имеющие имущество,
находящееся в собственности Минской области, которое передано им по
договорам безвозмездного пользования.
__________________________________________________________
Пункт 2 - с изменениями, внесенными решением Минского
областного Совета депутатов от 21 января 2004 г. № 51
2. Арендодателями объектов выступают комитеты,
управления, отделы Минского областного исполнительного
комитета (далее - облисполком), государственные учреждения,
созданные для осуществления управленческих функций,
уполномоченные облисполкомом управлять коммунальными
унитарными предприятиями и учреждениями, находящимися в
собственности Минской области (далее - органы управления
облисполкома), коммунальные унитарные предприятия и
учреждения, находящиеся в собственности Минской области и
имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления такие объекты.
__________________________________________________________
3. Арендаторами выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после их регистрации в Республике Беларусь в установленном
законодательством порядке.
4. Сдача в аренду объектов осуществляется коммунальными
унитарными предприятиями и учреждениями, находящимися в
собственности Минской области, с письменного согласия органов
управления облисполкома, а на территории свободной экономической
зоны - дополнительно с письменного согласия администрации этой зоны
(далее - согласующие органы).
5. Объекты, закрепленные за облисполкомом на праве оперативного
управления и в отношении которых облисполком выступает
арендодателем, сдаются в аренду председателем облисполкома путем
издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома.
Договоры аренды объектов от имени облисполкома заключает управляющий
делами облисполкома.
6. Сдача в аренду объектов, закрепленных за органами управления
облисполкома на праве оперативного управления, осуществляется путем
издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома.
7. Заключение договора аренды по форме, прилагаемой к
настоящему Положению, осуществляется по соглашению сторон или путем
проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды
объектов (далее - аукцион) в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
8. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных
в пункте 3 настоящего Положения, об аренде объектов в пятидневный
срок и в случае принятия положительного решения согласовывает сдачу
в аренду объектов с согласующими органами, Минским областным
территориальным фондом государственного имущества (далее - фонд
"Минскоблгосимущество") и по представлению фонда
"Минскоблгосимущество" - с областной комиссией по упорядочению
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
областной собственности.
9. Согласование сдачи в аренду объектов, право аренды которых
выставляется на аукцион, должно быть осуществлено арендодателем до
проведения такого аукциона.
10. Для согласования сдачи в аренду объектов арендодатель
подает в согласующие органы заявление с приложением следующих
документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду объектов;
проекта договора аренды;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в реестре
имущества, находящегося в собственности Минской области.
Указанные документы рассматриваются согласующими органами в
десятидневный срок.
Согласующие органы вправе отказать в согласовании сдачи в
аренду объектов, предложив более эффективные пути их использования.
11. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду объектов либо
отказа согласующих органов в согласовании сдачи их в аренду
субъекту, указанному в пункте 3 настоящего Положения,
предоставляется письменное обоснование причин такого отказа. Копия
письменного отказа в отношении объектов, расположенных на территории
Минской области и города Минска, направляется в фонд
"Минскоблгосимущество".
12. Договор аренды объектов подписывается сторонами в течение
пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия
согласующего органа.
13. Договор аренды объектов, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством.
14. Исключен.
__________________________________________________________
Пункт 14 исключен решением Минского областного Совета
депутатов от 12 декабря 2002 г. № 127
14. Договор аренды, заключенный на срок менее одного
года и возобновленный в соответствии с законодательством
или условиями договора, подлежит государственной
регистрации с момента возобновления его действия, если
общий срок его действия превышает один год.
__________________________________________________________
15. Объекты передаются арендатору в соответствии с условиями
договора аренды после вступления его в силу.
Передача объектов оформляется путем составления передаточного
акта, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений, в том числе арендуемую площадь;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
16. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
17. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с законодательством.
18. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
19. Сдача объектов в аренду по договору, предусматривающему
переход в последующем права собственности на это имущество к
арендатору, осуществляется с согласия облисполкома. Такой договор
аренды объектов заключается в форме, предусмотренной для договора
купли-продажи имущества.
20. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением
порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Минской области, осуществляют
согласующие органы, фонд "Минскоблгосимущество" и областная комиссия
по упорядочению использования зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в областной собственности.
21. За нарушение порядка сдачи в аренду объектов арендодатели и
арендаторы несут ответственность в соответствии с
законодательством.
Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений,
находящихся в собственности
Минской области
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Минской области
№ ____
____________________________ "____" ___________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование коммунального унитарного предприятия или иной
____________________________________________________________________
государственной организации)
далее "Арендодатель" в лице ________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
организации или иностранного государства, индивидуального
____________________________________________________________________
предпринимателя)
далее "Арендатор" в лице ___________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор)
о нижеследующем:
Глава 1. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами
____________________________________________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится здание или сооружение и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного участка составляет _______ кв.метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: ___________________________
и представляет собой _______________________________________________
(наименование, общая площадь
____________________________________________________________________
и другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на __________________
составляет ___________
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2. Права и обязанности сторон
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и Минского областного исполнительного комитета (далее -
облисполком) либо органа управления облисполкома, уполномоченного
облисполкомом управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения
были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором
Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3. Арендная плата
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и должна
производиться в порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя ______________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4. Ответственность сторон
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи их Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя либо органа, уполномоченного
управлять имуществом, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5
суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______
(не менее 0,5%) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5. Срок действия договора
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"___" ____________ 20__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
Глава 6. Прочие условия
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного управлять имуществом, а на территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Глава 7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Наименование ___________________ Наименование _____________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты _______________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты _____________
регистрации в реестре имущества, Тел. _____________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Минской области ________________ регистрации:
Банковские реквизиты ___________ Зарегистрирован в качестве
УНН ____________________________ юридического лица (индивидуального
Тел. ___________________________ предпринимателя)
_________________ исполкомом
г. _______"___" __________ 200_ г.
№ _____________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
Арендодатель __________________ Арендатор _________________________
(должность) (должность)
____________ _________________ ___________ ______________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с ____________
____________ № ______ "____"___________ 200__ г.
_____________________ _________________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
<<< Главная
страница | < Жилищное законодательство
|
