РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
24 декабря 2002 г. № 201
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30
сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка определения
размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об утверждении
Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в республиканской собственности"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
65, 5/10554) Гомельский областной Совет депутатов решил:
1. Арендодателям общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности, привести размеры
взимаемой арендной платы в соответствие с Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.
2. Утвердить прилагаемые:
2.1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности;
2.2. Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности.
3. Установить, что комитеты, управления Гомельского областного
исполнительного комитета (далее - облисполком), организации,
подчиненные облисполкому, и организации, у которых здания,
сооружения и иные помещения, находящиеся в областной коммунальной
собственности, переданы этим юридическим лицам в хозяйственное
ведение или оперативное управление, перечисляют в областной бюджет
50 процентов денежных средств, полученных от сдачи в аренду
указанного имущества, если иное не предусмотрено законодательными
актами Республики Беларусь. Указанные средства подлежат перечислению
в областной бюджет в десятидневный срок с момента зачисления их на
счет арендодателя. В случае несвоевременного перечисления в
областной бюджет указанных средств погашение задолженности
осуществляется с применением коэффициента инфляции на день
осуществления платежа.
4. Рекомендовать городским и районным Советам депутатов
установить аналогичные порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в городской и районной коммунальной
собственности, и порядок определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в городской и районной коммунальной
собственности.
5. Признать утратившим силу решение Гомельского областного
Совета депутатов от 28 марта 2001 г. № 92 "Об утверждении Положения
о порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и сооружениях, находящихся в коммунальной
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., № 50, 9/1038).
6. Облисполкому признать утратившими силу:
решение Гомельского областного исполнительного комитета от 23
мая 1996 г. № 237 "Об упорядочении использования зданий, сооружений
и иных помещений, оборудования, находящихся в областной коммунальной
собственности";
решение Гомельского областного исполнительного комитета от 8
июля 1996 г. № 322 "О едином порядке заключения договоров аренды
предприятиями, организациями, учреждениями областной коммунальной
собственности";
решение Гомельского областного исполнительного комитета от 28
августа 1997 г. № 566 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в областной коммунальной собственности";
пункт 3 решения Гомельского областного исполнительного комитета
от 28 мая 1999 г. № 375 "Об установлении льгот по арендной плате и
внесении изменений и дополнений в решение облисполкома от 28 августа
1997 г. № 566 "О порядке определения минимальных ставок арендной
платы за помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в областной коммунальной собственности".
7. Настоящее решение опубликовать в газете "Гомельская праўда".
Председатель В.С.СЕЛИЦКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
24.12.2002 № 201
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности
1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002
г. № 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 65, 5/10554) и устанавливает порядок сдачи в
аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - объекты).
2. Арендодателями объектов выступают комитеты, управления
Гомельского областного исполнительного комитета (далее -
облисполком), государственные учреждения, созданные для
осуществления управленческих функций, уполномоченные облисполкомом
управлять коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями,
находящимися в областной коммунальной собственности (далее - органы
управления облисполкома), организации, находящиеся в областной
коммунальной собственности и имеющие на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления такие объекты (далее - организации,
находящиеся в областной коммунальной собственности).
3. Арендаторами выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после их регистрации в Республике Беларусь в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке.
4. Сдача в аренду объектов осуществляется организациями,
находящимися в областной коммунальной собственности, с письменного
согласия органов управления облисполкома, на территории свободной
экономической зоны - дополнительно с письменного согласия
администрации этой зоны (далее - согласующие органы).
5. Объекты, закрепленные за облисполкомом на праве оперативного
управления и в отношении которых облисполком выступает
арендодателем, сдаются в аренду председателем облисполкома путем
издания соответствующего распоряжения. Договоры аренды объектов от
имени облисполкома заключает управляющий делами облисполкома.
Сдача в аренду объектов, закрепленных за органами управления
облисполкома на праве оперативного управления, осуществляется путем
издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома.
6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по
продаже права на заключение договоров аренды объектов (далее -
аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
7. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных
в пункте 3 настоящего Положения, об аренде объектов в пятидневный
срок и в случае принятия положительного решения согласовывает его с
согласующими органами.
8. Согласование сдачи в аренду объектов по договору,
заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено
арендодателем до проведения такого аукциона.
9. Для согласования сдачи в аренду объектов арендодатель подает
в согласующие органы заявление с приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду объектов;
проекта договора аренды;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в реестре
имущества, находящегося в областной коммунальной собственности.
Указанные документы рассматриваются согласующими органами в
десятидневный срок.
Согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду
объектов, предложив более эффективные пути их использования.
10. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду объектов либо
отказа согласующих органов в согласовании сдачи их в аренду
субъектам, указанным в пункте 3 настоящего Положения, представляется
письменное обоснование причин такого отказа. Копия письменного
отказа направляется в Гомельский областной территориальный фонд
государственного имущества.
11. Договор аренды объектов подписывается сторонами в течение
пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия
согласующего органа.
12. Договор аренды объектов, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года и
возобновленный в соответствии с законодательством Республики
Беларусь или условиями договора, подлежит государственной
регистрации с момента возобновления его действия, если общий срок
его действия превышает один год.
13. Сдача в аренду объектов для проведения разовых мероприятий
осуществляется организациями, находящимися в областной коммунальной
собственности, самостоятельно.
14. Объекты передаются арендатору в соответствии с условиями
договора аренды после вступления его в силу.
Передача объектов оформляется путем составления передаточного
акта, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений с указанием арендуемой площади;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
15. Площадь сдаваемых в аренду объектов определяется по
техническому паспорту.
16. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
17. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
18. Сдача объектов в аренду по договору, предусматривающему
переход в последующем права собственности на эти объекты к
арендатору, осуществляется в установленном порядке с согласия
облисполкома.
19. Настоящее Положение распространяется на передачу объектов в
безвозмездное пользование.
20. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением
порядка сдачи в аренду объектов осуществляют согласующие органы и
иные уполномоченные законодательством Республики Беларусь
государственные органы.
21. За нарушение порядка сдачи в аренду объектов арендодатели и
арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений,
находящихся в областной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности
№ ____
___________________________ "__" ___________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
организации или иностранного государства, индивидуального
предпринимателя)
(далее - Арендатор) в лице _________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о
нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право пользования той частью земельного
участка, на которой находится здание или сооружение и которая
необходима Арендатору для его использования и свободного доступа к
нему. Площадь земельного участка составляет _____ квадратных метров.
План земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: ___________________________
и представляет собой _______________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________
5. Стоимость имущества по состоянию на ______ составляет ______
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа управления облисполкома, уполномоченного
облисполкомом управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _______________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и производится в
порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя ______________________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя либо органа, уполномоченного
управлять имуществом, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5
суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______
(не менее 0,5%) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"__" ____________ 200_ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые были
предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если
иное не предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности, а на территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Глава 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ______________________ Наименование ___________________
Почтовые реквизиты ________________ Почтовые реквизиты _____________
Номер и дата свидетельства Банковские реквизиты ___________
о регистрации в Реестре имущества, Тел.____________________________
находящегося в коммунальной Сведения о государственной
собственности, ____________________ регистрации: зарегистрирован
Банковские реквизиты ______________ в качестве юридического лица
УНН _______________________________ (индивидуального
Тел._______________________________ предпринимателя)
________________________________
(исполнительный комитет)
г._________ "__" _______ 200_ г.
№ __________
К договору прилагаются:
1. ____________________________________________________________
2. ____________________________________________________________
3. ____________________________________________________________
Арендодатель _________________ Арендатор _________________
(должность) (должность)
_________ _____________ _________ _____________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с _____________________________________
№ ________ "__" _________ 200_ г.
____________________ _________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
24.12.2002 № 201
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений, помещений
и оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности
(далее - Инструкция), разработана в соответствии с постановлением
Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов
Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики
Беларусь от 29 июля 2002 г. № 165/104/78 "Об утверждении Положения о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 91, 8/8431), постановлением
Министерства экономики Республики Беларусь от 11 октября 2002 г. №
226 "Об утверждении базовых ставок арендной платы в производственных
зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 118, 8/8660), Временным положением о порядке
определения размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
оборудование, находящееся в республиканской собственности,
утвержденным Министерством по управлению государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 06-03/731,
Министерством финансов Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. №
17-1/98 и Министерством экономики Республики Беларусь 29 февраля
1996 г. № 16/2-516 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996
г., № 5), в целях установления общего порядка определения размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания,
сооружения, помещения и оборудование, находящиеся в областной
коммунальной собственности (далее - производственные здания,
сооружения, помещения и оборудование).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения,
помещения и оборудование, в том числе при сдаче их в субаренду.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и
понятия:
3.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования и не относящиеся к категории общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений;
3.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещений,
предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. нормируемая площадь здания, сооружения - площадь всех
помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением
тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех
ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в
другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений,
предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода.
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. Арендная плата за сдачу в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, рассчитанная согласно настоящей Инструкции,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
7. Размер арендной платы за оборудование учитывает его
балансовую (восстановительную) стоимость, устанавливаемую в
результате проведения переоценок основных фондов в установленном
порядке, его потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
8. С целью учета складывающегося уровня цен на основные
средства предусматривается индексация остаточной стоимости
сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера
арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, устанавливаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь.
9. Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
10. При сдаче в аренду полностью самортизированного
оборудования применяется экспертная оценка его фактического
физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением
результатов оценки в актах.
11. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
12. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений, помещений и оборудования
арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения
(расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и
сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
13. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
14. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из
арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и
помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1
квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
15. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб x Kмест x Kрасп x Kкомф x Kэф x Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Kмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Kрасп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Kкомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Kэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
16. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро и устанавливается в следующих размерах:
в городе Гомель - 1,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой
площади в месяц;
в городах Жлобин, Мозырь, Светлогорск - 1,5 евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц;
в районных центрах, за исключением городов Жлобин, Мозырь,
Светлогорск, - 1,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в
месяц;
в других населенных пунктах - 0,8 евро за 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц.
17. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются городскими и районными
исполнительными комитетами в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения в пределах населенного пункта.
18. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
19. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
20. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 1,5 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на здания, сооружения и
помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений
и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение
последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с
органами, уполномоченными облисполкомом управлять имуществом,
находящимся в областной коммунальной собственности, коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
21. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
22. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
23. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с органами,
уполномоченными облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности.
24. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством Республики Беларусь.
Глава 3
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ
25. Размер годовой арендной платы за оборудование
рассчитывается по формуле
А = Со x Kис x Kэф + Ам + Ннд,
где А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость оборудования, рублей;
Kис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости
основных фондов"), на момент переоценки основных фондов Kис = 1;
Kэф - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду
оборудования принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05
до 0,8;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, рублей. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации основных средств и
нематериальных активов, утвержденным постановлением Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики
Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23
ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 118, 8/7522).
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам = 0;
Ннд - налог на недвижимость, рублей.
26. Размер арендной платы за оборудование не должен быть ниже
суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем
оборудования, находящегося в областной коммунальной собственности, в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
27. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной собственности, рассчитывается
аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
<<< Главная
страница | < Жилищное законодательство
|
