ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 января 2003 г. № 1
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ И СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА МИНИСТЕРСТВОМ ОБОРОНЫ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
На основании Положения о Министерстве обороны Республики
Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19
ноября 2001 г. № 685 "О Министерстве обороны Республики Беларусь и
Генеральном штабе Вооруженных сил Республики Беларусь", Министерство
обороны Республики Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке реализации объектов недвижимости,
закрепленных на праве оперативного управления за Министерством
обороны Республики Беларусь;
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых
помещений республиканской собственности, закрепленных на праве
оперативного управления за Министерством обороны Республики
Беларусь.
2. Настоящее постановление разослать до отдельной воинской
части.
Министр
генерал-полковник Л.С.МАЛЬЦЕВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Министр финансов Первый заместитель Постановление
Республики Беларусь Министра экономики Министерства обороны
Н.П.Корбут Республики Беларусь Республики Беларусь
26.12.2002 Н.П.Зайченко 15.01.2003 № 1
26.12.2002
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке реализации объектов недвижимости,
закрепленных на праве оперативного управления
за Министерством обороны Республики Беларусь
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке реализации объектов недвижимости,
закрепленных на праве оперативного управления за Министерством
обороны Республики Беларусь (далее - Инструкция), разработана в
соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь,
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 ноября
1992 г. № 715 "О пределах распоряжения государственным имуществом"
(Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1992 г.,
№ 34, ст.607), приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации Республики Беларусь от 11 декабря 1998 г.
№ 222 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения предприятиями,
учреждениями, организациями зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства и неиспользуемых нежилых помещений
республиканской собственности" (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1999 г., № 3) (далее - Положение о порядке отчуждения).
2. Настоящая Инструкция определяет порядок оформления и
представления документов для реализации зданий и сооружений
республиканской собственности (далее - объекты недвижимости),
закрепленных на праве оперативного управления за Министерством
обороны Республики Беларусь (далее - Министерство обороны).
3. Отчуждение объектов недвижимости осуществляется в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Реализация объектов недвижимости, закрепленных на праве
оперативного управления за Министерством обороны, производится
только за денежные средства.
4. Реализация объектов недвижимости, закрепленных на праве
оперативного управления за Министерством обороны, производится
только на открытых аукционах, в том числе на аукционах (с условиями)
(далее - аукционы), за исключением объектов недвижимости, по которым
до введения в действие настоящей Инструкции приняты постановления
Правительства Республики Беларусь о реализации посредством
проведения конкурсов.
Открытые конкурсы и аукционы (далее - торги) по реализации
объектов недвижимости проводит комиссия Министерства обороны на
основании лицензии на организацию и проведение аукционов и конкурсов
по реализации объектов недвижимости, в соответствии с Положением о
проведении аукционов по продаже объектов республиканской
собственности и права на заключение договора аренды нежилого
помещения и Положением о проведении конкурсов по продаже объектов
республиканской собственности, утвержденными постановлением
Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации
Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).
Комиссия назначается приказом Министра обороны Республики
Беларусь и организует свою работу в соответствии с Положением о
комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов
республиканской собственности, утвержденным приказом Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 21 мая 1996 г. № 117 (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 13, 8/4703) (далее - Положение о
комиссиях).
Договоры купли-продажи объектов недвижимости заключает
управление реализации материальных ресурсов Вооруженных Сил
Республики Беларусь (далее - управление реализации) в лице
начальника управления на основании доверенности Министра обороны
Республики Беларусь.
5. Реализация объектов недвижимости республиканских унитарных
предприятий, находящихся в ведении Министерства обороны (далее -
унитарные предприятия), осуществляется этими унитарными
предприятиями через Минский городской и областные территориальные
фонды государственного имущества (далее - территориальные фонды)
Министерства экономики Республики Беларусь (далее - Минэкономики) по
местам расположения объектов самостоятельно на основании договора
поручения на организацию и проведение аукциона по продаже объекта
республиканской собственности.
Глава 2
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА РЕАЛИЗУЕМЫЙ
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЕГО ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
6. Оформление документов и определение оценочной стоимости
реализуемых объектов недвижимости производятся на основании
Положения о порядке отчуждения и Положения по оценке
государственного имущества, утвержденного постановлением
Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации
Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь,
Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12 июня
2001 г. № 24/100/33 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996
г., № 7; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., № 68, 8/6291) (далее - Положение по оценке).
7. Командиры воинских частей, директора предприятий,
организаций направляют обоснованное решение (технико-экономическое
обоснование) с обязательным указанием, что объект недвижимости не
задействован для нужд Вооруженных Сил Республики Беларусь,
согласованное по команде с руководителями департаментов, главных
управлений, управлений, отделов и служб Министерства обороны,
Генерального штаба Вооруженных Сил, управлений видов Вооруженных
Сил, оперативных (оперативно-тактических) командований (далее -
довольствующие органы), начальнику организации, на учете которой
находятся данные объекты недвижимости (государственные учреждения
"Квартирно-эксплуатационная часть" (далее - ГУ "КЭЧ"),
инженерно-аэродромная служба ВВС и войск ПВО и другие). После чего
совместно с начальником организации, на учете которой находятся
данные объекты недвижимости, ходатайствует перед начальником
главного управления строительства и эксплуатации Вооруженных Сил
Республики Беларусь (далее - ГУСиЭ) о выставлении объекта
недвижимости на реализацию и представляет в его адрес учетные
документы об этих объектах с приложением актов технического
состояния и балансовой стоимости.
8. На основании представленных данных ГУСиЭ готовит
справку-доклад на имя Министра обороны Республики Беларусь для
принятия им решения, согласовывают данное решение в Государственном
секретариате Совета Безопасности Республики Беларусь, с местными
исполнительными и распорядительными органами на местах расположения
объектов недвижимости, заинтересованными органами государственного
управления.
9. Унитарные предприятия проводят все необходимые согласования
предлагаемых к реализации объектов недвижимости самостоятельно.
10. Организации, на учете которых состоят планируемые к
реализации объекты недвижимости, представляют в ГУСиЭ пакет
документов, который включает в себя:
10.1. решение Министра обороны Республики Беларусь о реализации
объекта недвижимости;
10.2. согласование Государственного секретариата Совета
Безопасности Республики Беларусь;
10.3. согласование местных исполнительных и распорядительных
органов на местах расположения объектов недвижимости,
заинтересованных органов государственного управления;
10.4. при подготовке к реализации объекта недвижимости,
оценочная стоимость которого превышает 10000 базовых величин, в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 мая 1995
г. № 191 "Об упорядочении распоряжения государственным имуществом"
(Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь, 1995 г., № 15, ст.331), а также при принятии
решения о продаже объекта недвижимости конкретному покупателю ГУСиЭ
готовит проект постановления Правительства Республики Беларусь о
разрешении Министерству обороны реализации объекта недвижимости с
разрешением реализации данных объектов недвижимости Президента
Республики Беларусь;
10.5. первичные сведения согласно учету ГУ "КЭЧ",
инженерно-аэродромной службы ВВС и войск ПВО указываются в справке -
описании объекта, заверенной подписью начальника организации, на
учете которой состоит объект недвижимости, главного бухгалтера
(начальника финансовой службы) и печатью с изображением
Государственного герба Республики Беларусь, представляются в трех
экземплярах.
В справке - описании объекта указываются:
наименование объекта недвижимости;
инвентарный номер военного городка, в котором расположен объект
недвижимости;
инвентарный номер самого объекта;
местонахождение объекта недвижимости;
год и месяц ввода в эксплуатацию объекта;
основные технические (с указанием всех коммуникаций) и
эксплуатационные характеристики;
площадь;
объем;
первоначальная (балансовая) стоимость на год постройки;
остаточная стоимость с учетом деноминации;
год, месяц и стоимость проведенных реконструкций;
объем освоенных капитальных вложений в объект незавершенного
строительства.
При наличии на реализуемом объекте инженерных сетей и
коммуникаций на отчуждаемом под объект земельном участке ограждений,
дорог, асфальтобетонных площадок, беседок и прочих справка с
вышеуказанными сведениями представляется по каждому из этих
сооружений.
Окончательное решение об отводе земли покупателю принимается
местными исполнительными и распорядительными органами без участия
Министерства обороны.
11. К извещению прилагаются:
11.1. копии инвентарных карточек на:
здания (сооружения);
сети коммуникации;
элементы благоустройства;
11.2. выкопировка из генерального плана (далее - генплан) с
нанесением дорог, близлежащих зданий и сооружений с указанием
площади земельного участка, ситуационный план;
11.3. схема расположения инженерных сетей и коммуникаций,
подлежащих продаже, с указанием протяженности сети, колодцев,
диаметра труб, материала труб, марки электрокабеля;
11.4. при реализации военного городка (или его части)
представляется выкопировка плана городка (или его части) с указанием
расположения всех зданий, коммуникаций, дорог, их инвентарных
номеров, площади, занимаемой военным городком (или его частью).
На каждое здание и сооружение, построенные хозяйственным
способом и не взятые на учет, представляются документы, указанные в
подпункте 10.5 пункта 10 настоящей Инструкции;
11.5. технико-экономическое обоснование отчуждения объекта;
11.6. копии технического паспорта (далее - техпаспорт)
реализуемого объекта (здания, сети, коммуникации и тому подобное);
11.7. заверенная копия акта бюро регистрации и технической
инвентаризации (по месту нахождения реализуемого объекта) по
определению физического износа, если износ объекта по бухгалтерскому
учету составляет более 50% или продажа объекта осуществляется на
следующий год после изготовления техпаспорта;
11.8. справка об отводимом участке земли под отчуждаемый
объект; копии решений местных исполнительных и распорядительных
органов (далее - исполком) об отводе земли и государственного акта
землепользования;
11.9. копии инвентарных карточек, технических паспортов,
решений исполкомов об отводе земли, актов землепользования, актов
бюро технической инвентаризации по определению физического износа
заверяются руководителем организации, на учете которой находится
объект недвижимости, главным бухгалтером (начальником финансовой
службы) и скрепляются печатью с изображением Государственного герба
Республики Беларусь;
11.10. обоснование выбора конкретного покупателя объекта (при
продаже конкретному покупателю);
11.11. копия свидетельства о регистрации субъекта
хозяйствования;
11.12. письмо-согласование исполкомов о реализации объекта.
Все выкопировки из генплана, схемы расположения инженерных
сетей, ситуационные планы, справки об отводимом участке земли
подписываются руководителем организации, на учете которой находится
объект недвижимости, и заверяются печатью с изображением
Государственного герба Республики Беларусь.
Инвентарные карточки, технико-экономическое обоснование
отчуждения объекта, справки - описания объекта подписываются
руководителем организации, на учете которой находится объект
недвижимости, главным бухгалтером (начальником финансовой службы) и
заверяются печатью с изображением Государственного герба Республики
Беларусь.
Все документы представляются в ГУСиЭ, которое после проверки
правильности данных, указанных в этих документах, их соответствия и
полноты пакетов документов направляет их в управление реализации в
трех экземплярах.
12. На основании первичных сведений о реализуемом объекте
организациями, на учете которых находится реализуемый объект
недвижимости, проводится инвентаризация, определяется остаточная и
оценочная стоимость объекта, составляется акт инвентаризации и
оценки объекта в трех экземплярах, которые подписываются
руководителем, главным бухгалтером организации, на учете которой
находится реализуемый объект недвижимости, и заверяются печатью с
изображением Государственного герба Республики Беларусь.
Глава 3
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
13. Пакет документов согласно Положению о порядке отчуждения
управление реализации представляет на экспертную оценку в
территориальный областной (Минский городской территориальный) фонд
государственного имущества, а затем для принятия решения на право
реализации - в фонд государственного имущества Минэкономики.
Пакет документов включает:
13.1. извещение о намерении отчуждения государственного
имущества;
13.2. согласование отчуждения объектов с местными
исполнительными и распорядительными органами;
13.3. справку - описание объекта;
13.4. технико-экономическое обоснование отчуждения объекта;
13.5. обоснование выбора способа отчуждения или приобретателя
объекта (при продаже конкретному покупателю);
13.6. копию инвентарной карточки учета основных средств по
отчуждаемому объекту;
13.7. копию технического паспорта объекта и регистрационного
удостоверения о государственной регистрации права на недвижимое
имущество;
13.8. копию решения об отводе земли и акта землепользования;
13.9. ведомость инвентаризации и оценки объекта;
13.10. копию свидетельства о регистрации субъекта
хозяйствования.
14. В случае, когда оценочная стоимость объекта недвижимости
превышает 10000 (десять тысяч) базовых величин, при продаже
конкретному покупателю, к документам прилагается копия постановления
Правительства Республики Беларусь, которое готовит ГУСиЭ, с
приложением справки-обоснования подготовки данного постановления за
подписью Министра обороны Республики Беларусь.
15. После проведения определенного законодательством Республики
Беларусь количества нерезультативных торгов управление реализации
представляет в Минэкономики документы на снижение оценочной
стоимости на объекты недвижимости на 20% и 50%, а начальники ГУСиЭ и
ГУ "КЭЧ", начальники довольствующих органов производят снижение
оценочной стоимости технологического оборудования, находящегося на
этих объектах, на столько же процентов в соответствии с
законодательством Республики Беларусь в порядке, определяемом
правовыми актами Министерства обороны. Принятое решение на снижение
оценочной стоимости на основное технологическое оборудование,
оформленное документально, своевременно представлять в управление
реализации.
Сведения об участниках торгов не подлежат разглашению.
16. При реализации объекта недвижимости конкретному покупателю
период между датой, на которую производится оценка, и датой
реализации объекта не должен превышать трех месяцев.
17. После утверждения результатов торгов Министром обороны
Республики Беларусь начальник управления реализации на основании
выданной доверенности Министра обороны Республики Беларусь оформляет
договор купли-продажи в 3 экземплярах.
После проведения торгов по объектам недвижимости, у которых
оценочная стоимость или начальная цена продажи превышает 10000
базовых величин, на реализацию которых имеется согласование
Президента Республики Беларусь, а также в случае установившейся в
ходе проведенных торгов цены продажи, которая превышает 10000
базовых величин, для заключения договора купли-продажи никаких
дополнительных согласований с Президентом Республики Беларусь не
требуется.
18. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола аукциона (конкурса) или
иного указанного в извещении о проведении торгов срока.
Оплата стоимости объекта недвижимости, определенной в ходе
проведенных торгов, производится не позднее чем в течение 30
(тридцати) календарных дней с момента подписания договора
купли-продажи. Рассрочка платежа не допускается.
19. Оплату стоимости реализуемого объекта проводит покупатель
путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет
Министерства обороны и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.
В случае просрочки платежа покупатель уплачивает продавцу пеню за
каждый день просрочки, указанную в договоре купли-продажи.
20. Денежные средства, полученные от реализации объектов
недвижимости и поступившие на расчетный счет Министерства обороны,
распределяются в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
21. Ответственность за распределение денежных средств,
полученных от реализации объектов недвижимости, возлагается на
начальника управления военного бюджета и финансирования Министерства
обороны.
22. После поступления сумм полной оплаты стоимости объекта
недвижимости на расчетный счет Министерства обороны и получения от
управления реализации ходатайства о передаче объекта новому
собственнику ГУСиЭ направляет распоряжение соответствующей
организации, на учете которой находится объект недвижимости, о
передаче объекта покупателю в объеме и состоянии, в которых он
находился на момент оценки объекта. Передача осуществляется
комиссией в составе представителей организации, на учете которой
находится объект недвижимости, начальника гарнизона, покупателя с
составлением акта приема-передачи.
23. После подписания сторонами (ГУ "КЭЧ" и покупателем) акта
приема-передачи реализуемого объекта ГУ "КЭЧ" письменно извещает об
этом управление реализации с представлением акта приема-передачи
проданного объекта в течение трех рабочих дней.
24. Управление реализации в десятидневный срок с момента
осуществления сделки представляет в территориальное подразделение
Минэкономики необходимые документы для регистрации договора
купли-продажи.
25. В случае, если сделка по отчуждению объекта недвижимости,
на которую получено разрешение, не состоялась, управление реализации
в течение двух месяцев с момента принятия решения о продаже
информирует территориальное подразделение Минэкономики о причине
отказа покупателя от сделки либо о причинах, по которым аукцион
(конкурс) не состоялся.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства обороны
Республики Беларусь
15.01.2003 № 1
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений
республиканской собственности, закрепленных на праве оперативного
управления за Министерством обороны Республики Беларусь
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений республиканской собственности, закрепленных на
праве оперативного управления за Министерством обороны Республики
Беларусь (далее - Инструкция), разработана в соответствии с
Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики
Беларусь от 12 декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага
Савета Беларускай ССР, 1991 г., № 1(3), ст.1), Указом Президента
Республики Беларусь от 21 апреля 1995 г. № 161 "О запрещении
коммерческой деятельности в Министерстве обороны, Министерстве
внутренних дел, Комитете государственной безопасности, Главном
управлении пограничных войск, Управлении железнодорожных войск"
(Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь, 1995 г., № 12, ст.274), Указом Президента
Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
государственной собственности", Указом Президента Республики
Беларусь от 20 сентября 1996 г. № 374 "О внесении изменений и
дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 21 апреля 1995
г. № 161", Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002
г. № 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной
платы и передачи в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
112, 1/4050), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
20 сентября 2000 г. № 1452 "Об утверждении Временного положения о
порядке государственной регистрации договоров аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 91, 5/4108), Положением о порядке
определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности, утвержденным постановлением
Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов
Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики
Беларусь от 29 июля 2002 г. № 165/104/78 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 91, 8/8431),
постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 11
октября 2002 г. № 226 "Об утверждении базовых ставок арендной платы
в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 118, 8/8660).
2. Настоящая Инструкция определяет порядок заключения,
исполнения и расторжения договоров аренды зданий, сооружений,
нежилых помещений (далее - объекты недвижимости) республиканской
собственности, закрепленных на праве оперативного управления за
Министерством обороны Республики Беларусь (далее - Министерство
обороны).
3. Сдачу объекта недвижимости в аренду юридическим и физическим
лицам (далее - арендаторы) после получения разрешения Министра
обороны Республики Беларусь и согласования с Государственным
секретарем Совета Безопасности Республики Беларусь производят:
воинские части, военные склады, домоуправления, военные учебные
заведения и организации Министерства обороны (далее - воинские
части); республиканские унитарные предприятия, находящиеся в ведении
Министерства обороны (далее - унитарные предприятия), в соответствии
с законодательством Республики Беларусь и настоящей Инструкцией.
4. Правоотношения, возникающие между командиром воинской части,
руководителем унитарного предприятия (далее - арендодатель) и
арендатором, оформляются договором аренды объектов недвижимости,
заключенным в письменной форме. Образцы договоров аренды объектов
недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за
Министерством обороны (далее - договор), определяются порядком,
установленным Министром обороны Республики Беларусь.
Договор должен соответствовать обязательным для арендодателей и
арендаторов требованиям, установленным законодательством Республики
Беларусь и настоящей Инструкцией.
5. Если после заключения и до прекращения действия договора
принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий
обязательные для договаривающихся сторон требования, отличные от
действовавших при его заключении, условия договора должны быть
приведены в соответствие с актом законодательства.
6. Договор, заключенный на срок не менее одного года,
представляется на государственную регистрацию в Едином
государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых
помещений.
Глава 2
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА
7. Право сдачи в аренду объекта недвижимости предоставляется:
7.1. воинским частям - при согласовании по подчиненности с:
департаментами, главными управлениями, управлениями, отделами и
службами Министерства обороны, Генерального штаба Вооруженных Сил
Республики Беларусь (далее - Вооруженные Силы), управлениями видов
Вооруженных Сил, оперативного (оперативно-тактического) командования
(далее - довольствующие органы) и управлением реализации
материальных ресурсов Вооруженных Сил (далее - управление
реализации);
воинские части при заключении договора действуют по
доверенности начальника соответствующего государственного учреждения
квартирно-эксплуатационной части (далее - территориальная КЭЧ) или
другого органа, на учете которого находится арендуемый объект
недвижимости;
7.2. унитарным предприятиям - при согласовании по подчиненности
с довольствующим органом;
7.3. процедура согласования осуществляется путем подписания и
заверения печатью проекта договора начальниками довольствующего
органа и управления реализации.
8. Проект договора должен отвечать следующим требованиям:
8.1. выполняется с применением оргтехники; исправления,
подчистки, грамматические ошибки не допускаются;
8.2. оформляется в четырех экземплярах (для государственных
учреждений квартирно-эксплуатационных частей и унитарных предприятий
- в трех);
8.3. содержит три обязательных приложения произвольной формы:
8.3.1. план арендуемого объекта недвижимости (далее - план)
(при отсутствии технического паспорта).
План содержит чертеж (с привязкой к плану этажа) с указанием
нормированной и общей арендуемой площади. Общая арендуемая площадь
рассчитывается исходя из нормированной арендуемой площади с
использованием коэффициента перевода (Кп), величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади всего здания,
в котором находится арендуемый объект, к нормированной площади всего
здания, но не должна превышать 1,5.
На плане приводятся характеристики:
арендуемого объекта - цоколь, подвал, наличие или отсутствие
естественного освещения и отопительного оборудования;
здания, в котором находится арендуемый объект, - наличие
водопровода, канализации, телефонной связи, центрального отопления;
возможности предоставления арендатору арендодателем отдельного
телефонного абонентного номера.
План подписывается и заверяется печатью арендодателя.
В качестве плана может быть приведена выкопировка из
техпаспорта арендуемого объекта недвижимости, выполненная в бюро
регистрации и технической инвентаризации;
8.3.2. акт определения стоимости арендуемого объекта
недвижимости.
Стоимость (остаточная или восстановительная) сдаваемого в
аренду объекта определяется арендодателем на основании технического
паспорта здания, а при его отсутствии - учетных данных на здание, в
котором расположен арендуемый объект. Учетные данные содержат:
наименование здания и его инвентарный номер; общую, нормированную и
арендуемую площади; год ввода здания в эксплуатацию; первоначальную
стоимость здания на год ввода в эксплуатацию; годы и стоимость
капитальных ремонтов здания (при их наличии); норму годовой
амортизации здания и его шифр; значение коэффициента перевода
нормированной площади в общую - Кп.
Справка с учетными данными подписывается руководителем и
заверяется печатью органа, на учете которого здание находится.
Данная справка является неотъемлемой частью акта определения
стоимости арендуемого объекта недвижимости;
8.3.3. расчет размеров арендной платы.
Расчет размеров арендной платы производится арендодателем в
соответствии с законодательством Республики Беларусь о порядке
определения размеров арендной платы, действующим на момент
заключения договора, с обоснованием применения установленных
коэффициентов, подписывается и заверяется печатями арендодателя и
арендатора (при наличии печати у арендатора);
8.4. проект договора визируется финансовой, юридической
службами арендодателя и службой противопожарной защиты гарнизона.
При отсутствии у арендодателя юридической службы визируется юристом
довольствующего органа или территориальной КЭЧ.
9. Воинские части и унитарные предприятия представляют проекты
договоров (подписанные и заверенные печатями арендатора и всех
согласующих сторон, но без подписи арендодателя, а также без номера
и даты на первом листе договора) в управление реализации для
проверки расчета арендной ставки и согласования проектов договоров
воинских частей.
10. Управление реализации представляет проекты договоров
воинских частей на получение разрешения Министра обороны Республики
Беларусь, а затем на согласование с Государственным секретарем
Совета Безопасности Республики Беларусь.
11. Для унитарных предприятий получение разрешения Министра
обороны Республики Беларусь и согласование проектов договоров с
Государственным секретарем Совета Безопасности Республики Беларусь
осуществляют довольствующие органы.
12. Для осуществления общего учета договоров аренды в
Вооруженных Силах проекты договоров воинских частей и унитарных
предприятий после согласования с Государственным секретарем Совета
Безопасности Республики Беларусь представляются в управление
реализации для регистрации в книгах учета договоров аренды объектов
недвижимости, затем направляются арендодателю для подписи и
заверения печатью.
13. Арендодатель предоставляет объект недвижимости арендатору в
5-дневный срок с даты подписания договора по акту приема-передачи
объекта недвижимости, в котором указывается техническое состояние
объекта на момент сдачи в аренду.
Для воинских частей акт приема-передачи подписывается
арендодателем только после заключения арендатором дополнительного
договора с территориальной КЭЧ на оплату коммунальных услуг и
электроэнергии по арендуемому объекту.
14. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах - по
одному для каждой из сторон договора и территориальной КЭЧ или
довольствующего органа (для унитарных предприятий), подписывается
уполномоченными представителями арендодателя и арендатора и
заверяется печатями сторон договора.
Экземпляры договора воинской части хранятся: у сторон, в
управлении реализации и территориальной КЭЧ. Все последующие
дополнительные соглашения к этим договорам нумеруются и
представляются на согласование в управление реализации.
Экземпляры договора унитарного предприятия хранятся у сторон и
в довольствующем органе. Все последующие дополнительные соглашения к
этим договорам нумеруются и представляются на согласование в
довольствующий орган.
Все экземпляры договора обладают одинаковой юридической силой.
Дата подписания акта приема-передачи является началом действия
договора.
До начала действия договора арендодатель не вправе допускать
осуществления арендатором хозяйственной деятельности на своих
площадях.
15. Договор регистрируется арендатором в Едином государственном
реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
Дополнительные соглашения к договору, касающиеся изменения
арендуемых площадей и сроков действия договора, также подлежат
государственной регистрации.
16. Арендодатель обязан письменно информировать управление
реализации о дате подписания акта приема-передачи объекта
недвижимости арендатору и вступлении договора в законную силу.
Глава 3
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
17. Изменение условий договора осуществляется при:
17.1. изменении площадей арендуемых объектов недвижимости на
протяжении срока аренды;
17.2. пересмотре размеров арендной платы в случае изменения
утвержденных базовых ставок арендной платы или порядка определения
размеров арендной платы, в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Республики Беларусь и самим договором.
18. Прекращение договора осуществляется:
18.1. по окончании срока его действия;
18.2. по требованию одной из сторон в предусмотренных
законодательством Республики Беларусь случаях.
19. При прекращении договора арендованный объект недвижимости
подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи, в котором
указывается техническое состояние объекта на момент возврата. Акт
приема-передачи подписывается арендодателем только в случаях, если
на момент прекращения договора у арендатора нет задолженности по
арендной плате и коммунальным платежам и электроэнергии, и после
освобождения арендатором арендуемых площадей (при отсутствии у
арендодателя претензий по состоянию арендованного объекта).
Акт составляется в трех экземплярах - по одному для каждой из
сторон и территориальной КЭЧ (для воинской части) или
довольствующего органа (для унитарного предприятия).
20. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного
объекта недвижимости, он обязан возместить арендодателю нанесенный
ущерб.
Споры, возникающие между арендатором и арендодателем, решаются
в судебном порядке.
21. Договор прекращает свое действие с момента подписания
сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости.
22. Арендодатель в обязательном порядке информирует управление
реализации о прекращении действия договора.
Глава 4
ПОРЯДОК УЧЕТА, КОНТРОЛЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ,
ПОЛУЧЕННЫХ ОТ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
23. Общий учет договоров аренды объектов недвижимости и
денежных поступлений по ним осуществляет управление реализации. С
этой целью в управление реализации представляют:
23.1. воинские части - не позднее 10-го числа месяца,
следующего за оплачиваемым, донесения по форме, установленной
настоящей Инструкцией согласно приложению 1;
23.2. довольствующие органы, в ведении которых находятся
унитарные предприятия, сдавшие в аренду объекты недвижимости, - не
позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца сведения
за квартал о заключенных унитарными предприятиями договорах;
изменениях в договорах; расторжении договоров; поступлении денежных
средств по действующим договорам по форме, установленной настоящей
Инструкцией согласно приложению 2.
24. Арендодатель назначает приказом должностных лиц,
ответственных за исполнение договоров; своевременно вносит изменения
в договоры в соответствии с изменением законодательства Республики
Беларусь; ведет книгу учета договоров и поступлений денежных сумм по
ним; контролирует своевременность внесения арендных (и других
установленных законодательством Республики Беларусь) платежей и
применяет к арендатору штрафные санкции, установленные договором.
25. Контроль за выполнением договорных условий и порядка,
установленного настоящей Инструкцией, при заключении и исполнении
договоров возлагается:
25.1. на управление реализации - по договорам воинских частей;
25.2. на соответствующие довольствующие органы - по договорам
унитарных предприятий.
26. Арендную плату, коммунальные платежи и оплату
электроэнергии по договору арендатор перечисляет в соответствии с
договором.
Арендодатель взимает пеню за просрочку платежей в размере,
установленном в договоре.
27. Денежные средства, поступившие по договорам унитарных
предприятий, остаются в их распоряжении и после уплаты установленных
налогов в бюджет Республики Беларусь расходуются в соответствии с
уставом предприятия.
28. Денежные средства, поступившие за аренду объектов
недвижимости, в воинских частях учитываются и расходуются в
соответствии с законодательством Республики Беларусь в порядке,
определенном правовыми актами Министерства обороны.
Приложение 1
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений
республиканской собственности,
закрепленных на праве
оперативного управления
за Министерством обороны
Республики Беларусь
Начальнику управления реализации
материальных ресурсов Вооруженных Сил
ДОНЕСЕНИЕ
о поступлении денежных средств по договорам аренды
объектов недвижимости
за _____________ месяц 20__ года,
заключенным ____________________________________________________
(номер войсковой части или наименование организации)
----T--------T-----T-------T------T--------------------T----------T------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Аренд-¦Поступило в отчетном¦ ¦ ¦
¦ ¦Номер ¦ ¦Аренду-¦ная ¦месяце от арендатора¦Имеющаяся ¦ ¦
¦ № ¦договора¦Арен-¦емые ¦ставка¦(сумма, номер ¦задолжен- ¦Приме-¦
¦п/п¦аренды ¦датор¦площади¦в ¦платежного документа¦ность ¦чание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦месяц ¦и дата по банковской¦(тыс.руб.)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(евро)¦отметке) (тыс.руб.) ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+------+--------------------+----------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+--------+-----+-------+------+--------------------+----------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
ИТОГО по всем договорам за отчетный месяц _________________ тыс.руб.
Арендодатель _____________________________________ _______________
(должность, воинское звание, подпись) (И.О.Фамилия)
Начальник финансовой службы
арендодателя _____________________________________ _______________
(воинское звание, подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 2
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений
республиканской собственности,
закрепленных на праве
оперативного управления
за Министерством обороны
Республики Беларусь
Начальнику управления реализации
материальных ресурсов Вооруженных Сил
ДОНЕСЕНИЕ
о поступлении денежных средств по договорам аренды
объектов недвижимости, заключенным унитарными предприятиями
_____________________________________________
(наименование довольствующего органа)
за _________ квартал 20__ года
----T-------T-----T---------T------------T----------T----------T-------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Размер ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендуемой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади и ¦ ¦ ¦Имеющаяся ¦
¦ ¦Арендо-¦ ¦Номер ¦арендной ¦Поступило ¦Всего по ¦задолженность¦
¦ № ¦датель,¦Арен-¦договора,¦ставки. ¦по ¦всем ¦(срок ¦
¦п/п¦дисло- ¦датор¦срок ¦Изменения по¦договору ¦договорам ¦задолженнос- ¦
¦ ¦кация ¦ ¦действия ¦договору за ¦(тыс.руб.)¦(тыс.руб.)¦ти, сумма ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчетный ¦ ¦ ¦в тыс.руб.) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартал ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(дополнения,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расторжение)¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------+-----+---------+------------+----------+----------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------+-----+---------+------------+----------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
ИТОГО за отчетный квартал __________________ тыс.руб.
Руководитель ______________________________________________ _____________
(наименование довольствующего органа, подпись) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер _______________ _____________
(подпись) (И.О.Фамилия)
<<< Главная
страница | < Жилищное законодательство
|
