|
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
22 августа 1995 г. N 516 г.Минск
О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ 84-КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО
ул.ЛОДОЧНОЙ
===
Рассмотрев ход строительства и вопросов, связанных с
эксплуатацией строящегося дома по ул.Лодочной /ул.Красноармейская,
22/, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о технической эксплуатации и текущем
ремонте жилого дома по ул.Лодочной (приложение N 1).
2. Утвердить за жилые помещения в доме по ул.Лодочной
минимальную ставку арендной платы за 1 кв.м общей площади в год в
размере эквивалентном 200 долл.США по курсу Национального банка РБ
на момент платежа.
3. Установить, что средства, остающиеся в распоряжении главного
производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома,
определяются в размере 20% от фактических расходов на содержание и
текущий ремонт дома по ул.Лодочной и используется в соответствии с
Уставом управления.
4. Прибыль, остающаяся после уплаты налогов, обязательных
платежей и отчислений, перечисляется в бюджет города и используется
в соответствии с пунктом 5 решения Мингорисполкома от 29.09.94 г. N
753 "О строительстве и эксплуатации 84-квартирного жилого дома по
ул.Лодочной".
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Утверждено
решением Мингорисполкома
от 22 августа 1995 г. N 516
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке технической эксплуатации и текущего ремонта
жилого дома по ул.Лодочной
1. Общее положение.
Настоящее положение разработано на основании действующих Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда Республики Беларусь
и Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и
общественных зданий и устанавливает порядок проведения мероприятий
по его технической эксплуатации.
Дом после ввода передается на баланс главного производственного
управления жилищного хозяйства Мингорисполкома, которое обеспечивает
организацию, планирование и управление эксплуатацией здания.
Заселение иностранных представителей в квартиры жилого дома
осуществляется на условиях аренды жилых помещений.
II. Организационная структура управления
эксплуатацией здания.
Эксплуатация здания осуществляется техническим участком
главного производственного управления жилищного хозяйства
Мингорисполкома в соответствии с Правилами и нормами содержания
жилых домов в городах и поселках Республики Беларусь. Численность
работающих технического участка определяется штатным расписанием,
утвержденным начальником ГП УЖХ Мингорисполкома. Управление
производственно-техническим персоналом осуществляет начальник
технического участка; заключение договора аренды, договоров подряда
со специализированными предприятиями коммунального назначения,
тепло- и электроснабжения производит планово-экономический отдел ГП
УЖХ Мингорисполкома; взаиморасчеты с арендаторами, подрядными
организациями и другие виды финансовых операций осуществляет
бухгалтерия ГП УЖХ Мингорисполкома.
Оперативное управление и координацию деятельности служб,
занятых обслуживанием жилого дома осуществляет заместитель
начальника управления.
III. Техническая характеристика дома.
Дом повышенной комфортности, 10-12 этажный, площадью 4719,4
кв.м (общая площадь 9110,5 кв.м) с техническим подвальным
помещением. В техническом помещении размещен тепловой абонентский
узел и водоподогреватель для приготовления горячей воды.
Первый этаж обустроен хозяйственными кладовыми для проживающих,
а также техническими и диспетчерской службами. Дом оборудован
грузовыми и пассажирскими лифтами, грузоподъемностью соответственно
1000 и 500 кг. Пожарную безопасность дома обеспечивает система
пожаротушения и дымоудаления.
Дом 84-квартирный, набор квартир следующий:
- однокомнатных - 2
- двухкомнатных - 24
- трехкомнатных - 36
- четырехкомнатных - 22
Полы жилых помещений - паркетные, в кухнях - линолеум. В
квартирах по два санузла. В кухнях установлены электрические плиты.
Учет водопотребления приборами учета холодной и горячей воды. На
придомовой территории расположена автостоянка личного автотранспорта
жильцов дома.
IV. Организация технической эксплуатации,
текущего ремонта и санитарной уборки
дома.
Техническое обслуживание жилого дома включает работы по
контролю и содержанию в технически исправном состоянии, наладке и
регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, его
конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечению
санитарно-гигиенических требований к помещениям и придомовой
территории.
Сроки проведения ремонта жилого дома и его конструктивных
элементов определяются на основе оценки их технического состояния.
Контроль технического состояния дома осуществляется путем проведения
систематических плановых (общих и частичных), а также неплановых
(после ливней, ураганов и других стихийных бедствий, после аварий в
системах тепло-, водо-, энергоснабжения) осмотров.
Общие осмотры проводятся 2 раза в год (весной и осенью)
смотровой комиссией технического участка. При общих осмотрах здания
контролю подлежит техническое состояние здания в целом, жилых
квартир, инженерных систем и внешнего благоустройства. При частичных
осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций здания,
элементов внешнего благоустройства.
Профилактический осмотр внутридомовых инженерных систем и
оборудования с выполнением в случае необходимости текущего ремонта
производится в следующие сроки:
- сантехоборудования - ежеквартально
- электрических сетей и коммутационных
устройств в квартирах - ежеквартально
- электрических вводных и
распределительных устройств - ежеквартально
- электроплит - 2 раза в год
- систем водоснабжения и водоотведения - ежеквартально
- систем центрального отопления - ежеквартально
- лифтового оборудования - согласно
техпаспорту
и инструкции
завода-изготовителя
- кодовых замков - ежемесячно
- систем спутникового телевидения - 2 раза в год
- систем дымоудаления и пожаротушения - ежемесячно
Санитарной уборке подлежат места общего пользования, клапана
мусоропроводов, придомовая территория и контейнеры.
V. Организация охраны здания и
работы диспетчерской службы.
Охрану здания, придомовой территории и автостоянки обеспечивают
два наружных поста милиции, которые размещены в отдельно стоящих,
специально оборудованных помещениях. Доступ на территорию жильцов
дома и технического персонала обеспечивается только по пропускам.
Въезд специализированного транспорта, аварийных бригад также
производится по пропускам.
Работа диспетчерской службы осуществляется круглосуточно.
Диспетчера работают согласно Инструкции.
VI. Капитальный ремонт.
Капитальный ремонт здания и виды работ капитального ремонта
производятся за счет средств городского бюджета согласно
разработанной проектно-сметной документации.
|
