|
РЕШЕНИЕ ВИТЕБСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
16 декабря 2002 г. № 665
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ
___________________________________________________________--
Утратило силу решением Витебского областного
исполнительного комитета от 13 декабря 2006 г. № 850
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2007 г., № 24, 9/6015)
[Изменения и дополнения:
Решение Витебского областного исполнительного комитета
от 18 июня 2004 г. № 386 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 134, 9/3594);
Решение Витебского областного исполнительного комитета
от 25 декабря 2004 г. № 836 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 15, 9/3928)]
В целях совершенствования порядка сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности Витебской области, руководствуясь Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 "О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050),
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002
г. № 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 65, 5/10554), на основании Положения о порядке
управления и распоряжения объектами коммунальной собственности
Витебской области, утвержденного решением Витебского областного
Совета депутатов от 19 июня 2001 г. № 89 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 6, 9/1732), Витебский
областной исполнительный комитет решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
Витебской области;
Инструкцию о порядке определения ставок арендной платы за
сдаваемые в аренду общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в коммунальной собственности Витебской области, и
условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности Витебской области.
2. Витебскому областному территориальному фонду
государственного имущества (Павлючков М.М.) в месячный срок
утвердить форму расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной
собственности Витебской области.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя председателя Витебского областного
исполнительного комитета Новацкого В.Г.
4. Признать утратившим силу решение Витебского областного
исполнительного комитета от 13 сентября 1996 г. № 397 "О порядке
сдачи в аренду и контроля за использованием помещений, зданий и
сооружений, относящихся к коммунальной собственности области".
Первый заместитель председателя В.Г.НОВАЦКИЙ
Управляющий делами Е.П.ЕМЕЛЬЯНОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Витебского областного
исполнительного комитета
16.12.2002 № 665
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности Витебской области
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
Витебской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи
в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
коммунальной собственности Витебской области (далее - здания,
сооружения и нежилые помещения).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные
организации, имущество которых находится в собственности Витебской
области, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления такие здания, сооружения и нежилые помещения , открытые
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
коммунальной собственности Витебской области, которое передано им по
договорам безвозмездного пользования.
___________________________________________________________--
Пункт 2 - с изменениями, внесенными решением Витебского
областного исполнительного комитета от 18 июня 2004 г. №
386
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения,
иные организации, имущество которых находится в
собственности Витебской области, имеющие на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления такие
здания, сооружения и нежилые помещения.
___________________________________________________________--
3. Арендаторами зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после их регистрации в Республике Беларусь в установленном
законодательством порядке.
4. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется арендодателями с согласия областного органа
управления, уполномоченного управлять этим имуществом, Витебского
областного территориального фонда государственного имущества (далее
- фонд "Витебскоблимущество"), если арендодатель подчиняется
непосредственно Витебскому областному исполнительному комитету, а на
территории свободной экономической зоны - дополнительно с согласия
администрации этой зоны , открытыми акционерными обществами,
созданными в процессе приватизации государственной собственности,
имеющими имущество, находящееся в коммунальной собственности
Витебской области, переданное им по договорам безвозмездного
пользования, - с согласия областных органов управления,
осуществляющих владельческий надзор, с условием сохранения целевого
использования этого имущества, без права его выкупа (далее -
согласующие органы) по договору аренды согласно приложению.
___________________________________________________________--
Пункт 4 - с изменениями, внесенными решением Витебского
областного исполнительного комитета от 18 июня 2004 г. №
386
4. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется арендодателями с согласия областного органа
управления, уполномоченного управлять этим имуществом,
Витебского областного территориального фонда
государственного имущества (далее - фонд
"Витебскоблимущество"), если арендодатель подчиняется
непосредственно Витебскому областному исполнительному
комитету, а на территории свободной экономической зоны -
дополнительно с согласия администрации этой зоны (далее -
согласующие органы) по договору аренды согласно приложению.
___________________________________________________________--
5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению
сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение
договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (далее -
аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
6. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных
в пункте 3 настоящей Инструкции, об аренде зданий, сооружений и
нежилых помещений в пятидневный срок и в случае принятия
положительного решения согласовывает его с согласующими органами.
7. Согласование сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения
аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения такого
аукциона.
8. Для согласования сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений арендодатель подает в согласующие органы заявление с
приложением следующих документов в трех экземплярах:
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений;
проекта договора аренды;
расчета арендной платы;
ведомости оценки стоимости здания, сооружения или нежилого
помещения;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в областной коммунальной собственности.
Указанные документы рассматриваются согласующими органами в
десятидневный срок.
Согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив более эффективные
пути их использования.
9. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений либо отказа согласующих органов в
согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть дан письменный
ответ с указанием причин такого отказа. Экземпляр ответа
направляется иными согласующими органами фонду
"Витебскоблимущество".
10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения
арендодателем письменного согласия согласующего органа или
проведения аукциона.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу.
Передача зданий, сооружений и нежилых помещений оформляется
путем составления передаточного акта, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
12. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту, а в случае его
отсутствия - путем обмера помещений комиссией арендодателя.
13. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с законодательством. Взимание арендной платы производится со дня
передачи зданий, сооружений и помещений арендатору согласно
передаточному акту до дня прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
14. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
15. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляют фонд "Витебскоблимущество", согласующие
органы и иные уполномоченные законодательством государственные
органы.
16. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в
соответствии с законодательством.
Приложение
к Инструкции о порядке
сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых
помещений, находящихся
в коммунальной
собственности
Витебской области
ДОГОВОР № ____
аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности Витебской области
______________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды.
___________________________ "__" ________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование коммунального унитарного предприятия, учреждения
____________________________________________________________________
или иной организации)
(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
организации, иностранного государства,
____________________________________________________________________
индивидуальный предприниматель)
(далее - Арендатор) в лице _________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор -
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится здание или сооружение и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного участка составляет ______________ квадратных метров. План
земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: ___________________________
и представляет собой _______________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его ______
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на ________________________
составляет _________________________________________________________
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять от Арендатора по
передаточному акту имущество с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению
согласно пункту 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и областного органа управления, уполномоченного
управлять имуществом, Витебского областного территориального фонда
государственного имущества (далее - фонд "Витебскоблимущество"),
если арендатор подчиняется непосредственно Витебскому областному
исполнительному комитету (далее - облисполком), а на территории
свободных экономических зон - дополнительно с согласия администраций
этих зон;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и вносится
Арендатором на основании счета Арендодателя на его расчетный счет в
трехдневный срок с момента выставления.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом**, на расчетный
счет Арендодателя___________________________________________________
(указать номер счета)
___________________________________________________________--
Пункт 15 - с изменениями, внесенными решением Витебского
областного исполнительного комитета от 25 декабря 2004 г. №
836
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом,
на расчетный счет Арендодателя
___________________________________________________________--
(указать номер счета)
___________________________________________________________--
______________________________
**Для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих
деятельность по производству продукции, может предусматриваться
отсрочка взимания арендной платы с даты заключения договора аренды с
последующим погашением задолженности по арендной плате ежемесячно
равными частями в срок не более пяти лет.
___________________________________________________________--
Пункт 15 дополнен подстрочным примечанием решением
Витебского областного исполнительного комитета от 25
декабря 2004 г. № 836
___________________________________________________________--
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и согласующих органов Арендатор
обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______
(не менее 0,5 %) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"__" __________ 20__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято
Арендодателем.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - в четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия областного органа
управления, уполномоченного управлять имуществом, фонда
"Витебскоблимущество", если Арендодатель подчиняется непосредственно
облисполкому, а на территории свободных экономических зон -
дополнительно с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Наименование ____________________ Наименование ____________________
Почтовые реквизиты ______________ Почтовые реквизиты ______________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты ____________
регистрации в Реестре имущества, Тел. ____________________________
находящегося в областной Сведения о государственной
коммунальной собственности, _____ регистрации:
Банковские реквизиты ____________ зарегистрирован в качестве
УНН _____________________________ юридического лица
Тел. ____________________________ (индивидуального предпринимателя)
_________________________________
(исполнительным комитетом)
г.________ "__" ________ 200_ г.
№ ________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
Арендодатель ___________ __________ Арендатор ___________ __________
(должность, (И.О. (должность, (И.О.
подпись) Фамилия) подпись) Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с _____________________________________
№ ________
__________________
(дата)
____________________ _________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Витебского областного
исполнительного комитета
16.12.2002 № 665
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения ставок арендной платы за сдаваемые в аренду
общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в коммунальной собственности Витебской области,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления
их в безвозмездное пользование
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения ставок арендной платы за
сдаваемые в аренду общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в коммунальной собственности Витебской области, и
условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование (далее - Инструкция) применяется при
аренде и передаче в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности
Витебской области (далее - общественные, административные и
переоборудованные производственные помещения, если иное не
определено настоящей Инструкцией), в том числе при передаче
помещений в субаренду, за исключением передачи в аренду зданий и
помещений дипломатическим представительствам, приравненным к ним
представительствам международных организаций и консульских
учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.
2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и
понятия в следующих значениях:
2.1. "общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения" - здания,
сооружения и помещения согласно приложению 1 к Положению об
определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденному Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 "О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050);
2.2. "общая площадь" - площадь всех помещений, находящихся в
здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в
другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных
залов;
2.3. "нормируемая площадь" - сумма площадей, имеющихся в
здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов,
лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц,
санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения
инженерного оборудования и инженерных сетей. В нормируемую площадь
здания, сооружения включаются площади коридоров, используемых в
качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или
восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций,
а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах
и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 метра и высотой 1,8
метра и более (за исключением ниш инженерного назначения),
встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного
назначения);
2.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади здания,
сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Для встроенных
и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный
вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению
общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания,
сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного)
помещения (здания, сооружения);
2.5. "арендуемая площадь" - площадь общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений,
сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением
нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент
перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется
коэффициент 1,5;
2.6. "базовая ставка" - стоимость аренды одного квадратного
метра арендуемой площади общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений в месяц,
дифференцированная согласно целевому использованию помещений
(непроизводственное, смешанное, производственное) и их
месторасположению;
2.7. "ставка арендной платы" - стоимость аренды одного
квадратного метра арендуемой площади общественных, административных
и переоборудованных производственных помещений в месяц, рассчитанная
исходя из базовой ставки с применением коэффициентов,
предусмотренных настоящей Инструкцией;
2.8. "непроизводственное целевое использование" - использование
помещений для размещения руководителей, органов управления и
контроля юридических лиц и их структурных подразделений, а также
специалистов по снабжению и сбыту, финансово-экономических служб,
бухгалтерий;
2.9. "смешанное целевое использование" - использование
помещения одновременно в производственных и непроизводственных
целях;
2.10. "производственное целевое использование" - использование
помещения непосредственно для выпуска продукции, выполнения работ и
оказания услуг с размещением на арендуемых площадях рабочих и
специалистов, за исключением помещений, перечисленных в подпункте
2.8 пункта 2 настоящей Инструкции, а также для складирования
продукции, товаров. К помещениям производственного целевого
использования относятся также помещения актовых, спортивных,
выставочных залов, подсобные помещения, предназначенные для
обслуживания деятельности юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей (кладовые, раздевалки, умывальники, комнаты для
приема пищи);
2.11. "размер арендной платы" - стоимость аренды общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений в
месяц.
3. Арендная плата за общественные, административные и
переоборудованные производственные помещения устанавливается в евро
и вносится:
3.1. резидентами Республики Беларусь в белорусских рублях по
курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному к евро
на день оплаты;
3.2. нерезидентами Республики Беларусь в одной из иностранных
свободноконвертируемых валют или российских рублях (по соглашению
сторон), если в соответствии с международными договорами,
действующими для Республики Беларусь, не предусмотрен иной порядок
расчетов.
4. В размер арендной платы, рассчитываемой согласно настоящей
Инструкции, включаются амортизационные отчисления, налоги и платежи,
уплачиваемые арендодателем общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии
с налоговым, бюджетным и иным законодательством, и не включаются
соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту
помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за
потребляемую электроэнергию.
5. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже амортизационных отчислений,
налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем
общественных, административных и переоборудованных производственных
помещений в соответствии с налоговым, бюджетным и иным
законодательством.
Глава 2
ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из
арендуемой площади общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений и ставки арендной платы
за один квадратный метр арендуемой площади.
7. Площадь зданий, сооружений, помещений определяется по данным
технического паспорта, а при его отсутствии - путем обмера помещений
созданной арендодателем комиссией.
8. Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой
площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы
на коэффициенты, предусмотренные настоящей Инструкцией. При наличии
оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке
применяются все соответствующие коэффициенты, предусмотренные
пунктом 10 настоящей Инструкции.
9. Базовые ставки арендной платы устанавливаются
дифференцированно в зависимости от целевого использования помещения,
месторасположения здания, сооружения в населенном пункте и
населенного пункта Витебской области согласно приложению 2 к
Положению об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденному Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.
10. При расчете ставки арендной платы к базовой ставке арендной
платы применяются следующие коэффициенты:
10.1. 0,6-1,0 - коэффициенты месторасположения зданий,
сооружений, установленные в зависимости от местонахождения этих
зданий, сооружений в пределах населенного пункта;
10.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,40 - для мансардных помещений с высотой наклонного потолка от
1,6 до 0,8 метра;
0,50 - для помещений без естественного освещения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя;
0,75 - для подвальных помещений;
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,80 - для мансардных помещений при высоте наклонного потолка
не менее 1,6 метра;
0,90 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,90 - для помещений в зданиях и сооружениях без центрального
водоснабжения и водоотведения;
0,90 - для нетелефонизированных помещений нормируемой площадью
до 60 квадратных метров;
0,95 - для нетелефонизированных помещений нормируемой площадью
свыше 60 квадратных метров;
10.3. коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, которые
применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на
арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов согласно
приложению 3 к Положению об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденному Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495;
10.4. повышающие коэффициенты в пределах 1,5-20 и понижающие
коэффициенты, которые учитывают вид деятельности и категорию
арендаторов, установленные решениями Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности, а в пределах полномочий, предоставленных указанной
комиссией, - решениями Витебского областного исполнительного
комитета (далее - облисполком).
Глава 3
УСЛОВИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
11. Арендная плата не взимается и общественные,
административные и переоборудованные производственные помещения
предоставляются в безвозмездное пользование:
11.1. государственным органам, государственным организациям,
подчиненным Правительству Республики Беларусь, Белорусскому
государственному концерну по строительству и эксплуатации
мелиоративных и водохозяйственных систем, Государственному концерну
"Белхудожпромыслы", органам местного управления и самоуправления для
размещения аппарата управления;
11.2. бюджетным организациям при условии, что доля доходов от
предпринимательской деятельности этих организаций составляет менее
50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в
предшествующем году;
11.3. государственным юридическим лицам для размещения
библиотек;
11.4. юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для
организации питания детей дошкольного возраста в детских дошкольных
учреждениях, учащихся и студентов в учебных заведениях национальной
системы образования;
11.5. Белорусскому фонду финансовой поддержки предпринимателей
и его филиалам, Фонду экономических исследований и правовых
инициатив;
11.6. общественным детским и молодежным спортивным
организациям, клубам по спортивным интересам и труду, школам
здоровья, спортивным секциям и группам, центрам
физкультурно-оздоровительной работы по месту жительства,
детско-юношеским спортивным школам, спортивно-патриотическим клубам
допризывной подготовки, детским коллективам, кружкам и студиям
самостоятельного художественного творчества и детским
театрам-студиям, литературно-художественным гостиным и другим
детским общественным формированиям, осуществляющим свою деятельность
исключительно за счет добровольных пожертвований, членских взносов и
взносов родителей под методическим руководством и контролем
соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов;
11.7. государственным юридическим лицам, осуществляющим
издательскую деятельность, а также юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям для производства и (или) реализации
книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой, при
условии, что объем производства и (или) реализации этой продукции
составляет более 50 процентов от общего объема ее производства и
(или) реализации;
11.8. юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями
облисполкома под оформленные договором обязательства по созданию
рабочих мест.
12. Организации, которым общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения
передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать
амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся),
плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по
эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий,
сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая
отопление, потребляемую электроэнергию, пропорционально занимаемой
площади.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Витебского областного
исполнительного комитета
16.12.2002 № 665
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности Витебской области
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее -
Инструкция), разработана с целью совершенствования арендных
отношений и установления общего порядка определения размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности
Витебской области (далее - производственные здания, сооружения и
помещения).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения
и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.
3. В Инструкции используются следующие термины и понятия:
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения
промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации
технологического оборудования , складирования и хранения
товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений;
___________________________________________________________--
Подпункт 3.1. - с изменениями, внесенными решением
Витебского областного исполнительного комитета от 18 июня
2004 г. № 386
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для
размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений;
___________________________________________________________--
3.2. "общая площадь производственного здания, сооружения" -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. "нормируемая площадь производственного здания, сооружения"
- площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
___________________________________________________________--
Подпункт 3.5. - с изменениями, внесенными решением
Витебского областного исполнительного комитета от 18 июня
2004 г. № 386
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением нормируемой площади
на коэффициент перевода.
___________________________________________________________--
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмера
помещений.
5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения зданий, сооружений и
помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро и имеет следующие размеры:
г.Витебск - 1,8;
гг.Новополоцк, Орша, Полоцк - 1,5;
районные центры, за исключением гг.Новополоцка,
Орши, Полоцка - 1,2;
другие населенные пункты - 0,8.
10. Коэффициенты месторасположения зданий, сооружений и
помещений устанавливаются Витебским областным исполнительным
комитетом (далее - облисполком) в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения зданий и сооружений в пределах населенного пункта.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности и наличия удобств
производственных зданий, сооружений и помещений имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Для зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное
отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами
технического проектирования (проектно-сметной документацией),
применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест
для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется
для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади складских помещений понижающий коэффициент за
отклонение уровня естественного освещения от нормального показателя
не применяется.
___________________________________________________________--
Пункт 12 - с изменениями, внесенными решением Витебского
областного исполнительного комитета от 18 июня 2004 г. №
386
12. Коэффициенты комфортности и наличия удобств
производственных зданий, сооружений и помещений имеют
следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного
освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя.
___________________________________________________________--
13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на производственные здания,
сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных
зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых балансодержателем в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с областным органом
управления, уполномоченным управлять имуществом (Витебским областным
территориальным фондом государственного имущества, если арендодатель
подчиняется непосредственно облисполкому), коэффициент эффективности
может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
___________________________________________________________--
Пункт 13 - с изменениями, внесенными решением Витебского
областного исполнительного комитета от 18 июня 2004 г. №
386
13. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от
спроса и предложения на производственные здания, сооружения
и помещения в данном регионе. Для производственных зданий,
сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых балансодержателем в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с областным
органом управления, уполномоченным управлять имуществом
(Витебским областным территориальным фондом
государственного имущества, если арендодатель подчиняется
непосредственно облисполкому), коэффициент эффективности
может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
___________________________________________________________--
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
15. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством.
В случае если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли
исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей
формулой:
Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sap. + Пбюдж.,
где Апл. - размер арендной платы за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1
квадратный метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд. - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sap. - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в
евро.
___________________________________________________________--
Пункт 15 дополнен частями решением Витебского областного
исполнительного комитета от 18 июня 2004 г. № 386
___________________________________________________________--
16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с областным
органом управления, уполномоченным управлять имуществом (Витебским
областным территориальным фондом государственного имущества, если
арендодатель подчиняется непосредственно облисполкому).
17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
18. Взимание арендной платы производится со дня передачи
производственных зданий, сооружений и помещений арендатору согласно
передаточному акту до дня прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
19. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и
помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с настоящей Инструкцией.
___________________________________________________________--
|
