ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




Решение Ивановского районного Совета депутатов от 27 декабря 2006 г. №156 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в районной коммунальной собственности"

Текст документа с изменениями на 1 июня 2007 года

<<< Главная страница     < Назад

           РЕШЕНИЕ ИВАНОВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
                      27 декабря 2006 г. № 156

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

     Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006   г.  №  498  «О  некоторых  вопросах  аренды  государственного
имущества»  и  решения Брестского областного Совета депутатов  от  7
сентября  2006  г.  №  260 «О некоторых вопросах  аренды  имущества,
находящегося  в  областной  коммунальной собственности»  и  в  целях
повышения  эффективности  использования  имущества,  находящегося  в
районной   коммунальной  собственности,  совершенствования   порядка
определения  размеров  арендной  платы  Ивановский  районный   Совет
депутатов РЕШИЛ:
     1.   Установить,   что   коммунальные  унитарные   предприятия,
учреждения,  иные юридические лица, которым переданы в хозяйственное
ведение  или  оперативное управление здания,  сооружения  и  нежилые
помещения,   находящиеся  в  районной  коммунальной   собственности,
акционерные    общества,    созданные   в   процессе    приватизации
государственной  собственности и имеющие  имущество,  находящееся  в
районной  коммунальной собственности, переданное им в  безвозмездное
пользование,  перечисляют в районный бюджет  50  процентов  средств,
полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после
уплаты   налогов,   сборов   и   иных   обязательных   платежей    в
республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные
и  внебюджетные  фонды, если иное не предусмотрено в законодательных
актах.  Перечисление  производится  на  счет  районного  бюджета  не
позднее   двадцать  второго  числа  месяца,  следующего  за  месяцем
поступления средств на счет арендодателя.
     В  случае  несвоевременного перечисления средств  задолженность
погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в  размере
ставки  рефинансирования  Национального банка  Республики  Беларусь,
действующей на день уплаты.
     Освобождение  от перечисления в районный бюджет части  средств,
полученных  от  сдачи  в аренду имущества, находящегося  в  районной
коммунальной собственности, осуществляется по решению райисполкома.
     2. Утвердить прилагаемые:
     Инструкцию  о  порядке  сдачи  в аренду  зданий,  сооружений  и
нежилых    помещений,    находящихся   в    районной    коммунальной
собственности;
     Инструкцию  о  порядке определения размеров арендной  платы  за
сдаваемые  в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в районной коммунальной собственности;
     Инструкцию  о  порядке определения размеров арендной  платы  за
сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся
в районной коммунальной собственности.
     3.   Арендодателям   производственных  зданий   и   сооружений,
помещений,  транспортных средств, машин и оборудования, передаточных
устройств,   находящихся  в  районной  коммунальной   собственности,
привести  размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением
в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.
     4.  Ивановскому  райисполкому  в трехмесячный  срок  обеспечить
приведение решений райисполкома в соответствие с настоящим решением.
     5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:
     на отдел экономики райисполкома (Юруть Т.В.) в части соблюдения
законодательства  при  сдаче в аренду зданий и  сооружений,  нежилых
помещений, их частей;
     на  финансовый  отдел  райисполкома (Фисюк  Н.А.)  совместно  с
отделом   экономики   райисполкома  в  части  проверки   полноты   и
правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в
районный бюджет.
     6.  Настоящее решение опубликовать в районной газете  «Чырвоная
звязда».
     
Председатель                                            В.П.Куницкий
     
                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Ивановского районного
                                               Совета депутатов
                                               27.12.2006 № 156

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности

     1.  Инструкция  о порядке сдачи в аренду зданий,  сооружений  и
нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности
(далее   -   Инструкция),  устанавливает  порядок  сдачи  в   аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, их  частей,
находящихся в районной коммунальной собственности (далее  -  здания,
сооружения и нежилые помещения).
     2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные предприятия,
учреждения,  иные  юридические лица, имущество которых  находится  в
районной   коммунальной  собственности  и  передано  им   на   праве
хозяйственного  ведения  или  оперативного  управления,  акционерные
общества,   созданные   в   процессе  приватизации   государственной
собственности  и  имеющие здания, сооружения  и  нежилые  помещения,
находящиеся в районной коммунальной собственности, переданные  им  в
безвозмездное  пользование  с  условием  сохранения   его   целевого
использования без права выкупа.
     При  этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и  нежилых
помещений   акционерными  обществами,  указанными  в  части   первой
настоящего   пункта,   является   использование   этого    имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения  и  нежилые
помещения предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
     Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и
нежилых    помещений,    находящихся   в    районной    коммунальной
собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
     3. Арендаторами выступают:
     юридические и физические лица Республики Беларусь;
     международные организации и иностранные государства;
     иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после   их   регистрации  в  Республике  Беларусь  в   установленном
законодательством порядке.
     4.  Решение  о  сдаче  в  аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений  принимается в порядке, установленном Ивановским  районным
исполнительным комитетом (далее - райисполком).
     5.  Заключение  договора  аренды осуществляется  по  соглашению
сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права  на
заключение  договоров аренды зданий и сооружений, нежилых  помещений
(далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
     6.  Договор  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
подписывается   сторонами  в  пятидневный  срок  со  дня   получения
арендодателем  в  соответствии  с  пунктом  4  настоящей  Инструкции
письменного решения о сдаче их в аренду.
     При  сдаче  в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений  по
договору  аренды,  заключаемому  путем  проведения  аукциона,   этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
     7.  Договор  аренды  зданий, сооружений  и  нежилых  помещений,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации   в   территориальной  организации  по   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок  с  ним  в
порядке, установленном законодательством.
     8. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются арендатору
в  соответствии с условиями договора аренды после вступления  его  в
силу.
     9.  Передача зданий и сооружений, нежилых помещений в аренду  и
при  расторжении договора аренды производится согласно передаточному
акту, который должен содержать:
     место и дату составления акта;
     регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
     наименование  (инвентарный  номер) и  характеристику  состояния
передаваемых  зданий  и  сооружений, нежилых помещений  с  указанием
арендуемой площади;
     сроки   и   порядок   устранения   выявленных   недостатков   и
неисправностей.
     Передаточный   акт  подписывается  представителями   сторон   и
заверяется печатями.
     10.  Площадь  сдаваемых в аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
     11. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
     12.   Контроль  за  соблюдением  установленного   в   настоящей
Инструкции  порядка  сдачи  в аренду зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений    осуществляют   райисполком,   органы,    уполномоченные
райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в
районной  коммунальной собственности, отдел экономики  райисполкома,
иные  организации, принявшие решение о сдаче их в  аренду,  а  также
другие  государственные органы и иные организации, уполномоченные  в
соответствии   с  законодательством  проводить  проверки   (ревизии)
финансово-хозяйственной    деятельности    юридических     лиц     и
индивидуальных предпринимателей.
     13.  За  нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений  и
нежилых  помещений  арендодатели и арендаторы несут  ответственность
согласно законодательству.
     
                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Ивановского районного
                                               Совета депутатов
                                               27.12.2006 № 156

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
районной коммунальной собственности

                                  
                               ГЛАВА 1
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                  
     1.  Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые  в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся   в   районной  коммунальной  собственности   (далее   -
Инструкция),  устанавливает  порядок определения  размеров  арендной
платы  за  сдаваемые  в аренду производственные здания,  сооружения,
помещения,   их   части,   находящиеся   в   районной   коммунальной
собственности  (далее  -  производственные  здания,   сооружения   и
помещения).
     2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
     арендуемая  площадь  -  площадь,  сдаваемая  в  аренду,  размер
которой  определяется  умножением нормируемой площади  помещения  на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает  1,3,  для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
     коэффициент     перевода    -    отношение    общей     площади
производственного здания, сооружения к нормируемой  площади  данного
здания, сооружения;
     нормируемая  площадь  производственного  здания,  сооружения  -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,  за
исключением  тоннелей,  внутренних площадок, антресолей,  внутренних
этажерок  всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток,  коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
     общая  площадь производственного здания, сооружения  -  площадь
всех  помещений,  находящихся в данном здании,  сооружении,  включая
тоннели,  внутренние площадки, антресоли, внутренние  этажерки  всех
ярусов,  рампы,  галереи, лестничные клетки,  коридоры,  переходы  в
другие  здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты,  а  также
помещения,  предназначенные  для  размещения  инженерных   сетей   и
оборудования;
     производственные  здания,  сооружения  и  помещения  -  здания,
сооружения  и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств, эксплуатации  технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных  ценностей
и    не    относящиеся    к    общественным,   административным    и
переоборудованным    производственным   зданиям,    сооружениям    и
помещениям.
     3.   Общая  и  нормируемая  площади  производственных   зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
     4.   В   арендную   плату,  полученную  от   сдачи   в   аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений  и  определенную
согласно    настоящей    Инструкции,   включаются    амортизационные
отчисления,  а  также все виды налогов, сборов, других  обязательных
платежей   в   бюджет,  вносимых  арендодателем  в  соответствии   с
законодательством.
     5.  Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
     При  наличии  отдельно  установленных в  арендуемых  помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных  расходов  производится исходя из  показаний  этих  приборов.
Оплата  данных  расходов может производиться на  основании  отдельно
заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
     6.  Арендная  плата  не  взимается и  производственные  здания,
сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
     бюджетным  организациям при условии, что  доля  их  доходов  от
предпринимательской   деятельности   составляет   менее   пятидесяти
процентов  бюджетного финансирования, поступившего  на  их  счета  в
предшествующем году;
     юридическим  и  физическим  лицам  в  соответствии  с  решением
Брестского    областного   исполнительного   комитета    (далее    -
облисполкомом) под оформленные договором обязательства  по  созданию
рабочих мест по предложению райисполкома.
     Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и
помещения  передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать
амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся),
плату  за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы  по
эксплуатации,   капитальному  и  текущему   ремонту   этих   зданий,
сооружений  и  помещений,  затраты на коммунальные  услуги,  включая
отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.
                                  
                               ГЛАВА 2
                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                                  
     7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой
площади,  базовой  ставки арендной платы за 1  кв.  метр  арендуемой
площади  и  коэффициентов, характеризующих  удобства  в  пользовании
арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
     8. Арендная плата за месяц определяется по формуле
     
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
     
где  Апл - размер арендной платы за месяц;
   Аб  -  базовая  ставка  арендной платы за 1 кв.  метр  арендуемой
площади;
   Кмест  -  коэффициент месторасположения производственных  зданий,
сооружений;
   Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений (их частей)
в производственных зданиях, сооружениях;
   Ккомф   -   коэффициент  комфортности  производственных   зданий,
сооружений и помещений;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Sap - арендуемая площадь.
     9.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро  за  1
кв. метр арендуемой площади в месяц согласно приложению.
     10.  Коэффициенты  месторасположения  производственных  зданий,
сооружений  устанавливаются  облисполкомом  в  пределах  0,6-1,0   в
зависимости   от   месторасположения   производственных   зданий   и
сооружений в населенном пункте.
     11.   Коэффициенты   расположения   арендуемых   помещений    в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
отопления;
     0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     12.    Коэффициенты   комфортности   производственных   зданий,
сооружений и помещений устанавливаются следующие:
     0,75 - для помещений без отопления;
     0,9  - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
     0,9   -   для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
электроснабжения;
     0,75  -  для  помещений  без  естественного  освещения  и   для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     Применение  коэффициента  комфортности  0,75  для  помещений  с
коэффициентом  естественного освещения, значение которого  ниже  или
равно  0,5  от нормативного показателя, осуществляется на  основании
заключения уполномоченных органов.
     При  отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для  работающих  специалистов коэффициент  0,75  для  помещений  без
естественного    освещения   и   для   помещений   с   коэффициентом
естественного  освещения, значение которого ниже или  равно  0,5  от
нормативного показателя, не применяется.
     13.  Коэффициент эффективности имеет значение от  0,5  до  3,0,
устанавливается  по  соглашению сторон в зависимости  от  спроса  на
производственные  здания,  сооружения и помещения,  их  технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Для   производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   не
используемых или неэффективно используемых в течение последних  двух
лет,  коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже
0,5.
     Коэффициент  эффективности утверждается районной  комиссией  по
упорядочению  использования  административных  зданий,   сооружений,
производственных    площадей,   помещений    и    других    объектов
государственной собственности (далее - районная комиссия).
     14.   При   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     15.  Размер  арендной платы от сдачи в аренду  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений при  применении  коэффициентов  не
должен  быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем  в
соответствии с законодательством.
     Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов
размер  ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений,  налогов,
сборов,   других   обязательных  платежей  в  бюджет,   уплачиваемых
арендодателем  в  соответствии с законодательством,  арендная  плата
рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений,  платежей
за  землю,  других  обязательных  платежей  в  бюджет,  уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя  из
рентабельности 20 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
     
где  Апл - арендная плата за месяц;
   Оам  - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр арендуемой
площади в месяц;
   Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
   Р - процент рентабельности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей;
   Sap - арендуемая площадь.
     Определенный таким образом размер арендной платы переводится  в
евро  по официальному курсу белорусского рубля по отношению к  евро,
установленному  Национальным банком Республики  Беларусь  на  первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается  в
этом договоре.
     16.  При  сдаче  в аренду сооружений или их частей,  в  которых
отсутствуют   стены,   пол,  потолок  либо  затруднено   определение
арендуемой   площади,  размер  арендной  платы  устанавливается   по
соглашению сторон и утверждается районной комиссией.
     17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     18.   Арендная  плата  взимается  с  даты  передачи  арендатору
производственных    зданий,   сооружений   и   помещений    согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
     19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и
помещений   арендная   плата   для  субарендатора   определяется   в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     20.    Контроль   за   соблюдением   установленного   настоящей
Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче  в
аренду  производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в  районной  коммунальной  собственности, осуществляют  райисполком,
органы,  уполномоченные  райисполкомом  управлять  предприятиями   и
учреждениями,  находящимися  в районной коммунальной  собственности,
отдел экономики райисполкома.
     
                                Приложение
                                к Инструкции
                                о порядке определения размеров
                                арендной платы за сдаваемые в аренду
                                производственные здания, сооружения
                                и помещения, находящиеся в районной
                                коммунальной собственности
                                  
     Базовые ставки арендной платы для производственных зданий,
     сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной
                            собственности
----------------------------------T-------------------------------------¬ 
¦ Наименование населенных пунктов ¦    Базовая ставка за 1 кв. метр     ¦
¦                                 ¦  арендуемой площади в месяц (евро)  ¦
+---------------------------------+-------------------------------------+ 
¦Город Иваново                    ¦                 1,2                 ¦
+---------------------------------+-------------------------------------+ 
¦Другие      населенные     пункты¦                 0,8                 ¦
¦Ивановского района               ¦                                     ¦
L---------------------------------+-------------------------------------- 
                                  
     
    Примечание.   При   сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений,  находящихся вне  административных  границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории «другие
населенные пункты».
     
                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Ивановского районного
                                               Совета депутатов
                                               27.12.2006 № 156

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
оборудование и транспортные средства, находящиеся в районной
коммунальной собственности

     1.  Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся
в   районной   коммунальной  собственности  (далее  -   Инструкция),
устанавливает  порядок  определения  размеров  арендной   платы   за
сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся
в   районной   коммунальной  собственности  (далее  -  оборудование,
транспортные средства).
     2.   В   арендную   плату  от  сдачи  в  аренду   оборудования,
транспортных  средств,  определенную  в  соответствии  с   настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     3.  Расходы  арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению  и
другие  расходы,  связанные с работой арендуемого  оборудования,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности  сторон на основании фактических  затрат.  Их  оплата
может  производиться  на основании договоров,  отдельно  заключаемых
между арендодателем и арендатором.
     4.  При  сдаче  в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем  услуг по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной  в
соответствии   с  настоящей  Инструкцией,  оплачивает   арендодателю
стоимость  данных  услуг.  Их  стоимость определяется  арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен  и
тарифов и отражается в договоре аренды.
     5.  Размер  арендной  платы  от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных  средств  не  должен быть  ниже  суммы  амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной
стоимости    оборудования,   транспортных   средств,    коэффициента
эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в
бюджет по формуле
                       Сост x Ки.с xКэф
                Апл =  ------------------- + Нсб,
                               12             
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Сост  -  остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
рублей;
   Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей.
     При    определении   арендной   платы   остаточная    стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается  на  основании
данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения  стоимости  основных   средств   (Ки.с)
принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается  договор  аренды  оборудования,   транспортных
средств  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики  и
анализа  Республики  Беларусь, характеризующих  изменение  стоимости
основных  средств  за  период с начала года, в  котором  заключается
договор аренды.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в соответствии с  пунктом  5  настоящей
Инструкции  размер  арендной платы от сдачи в  аренду  оборудования,
транспортных    средств    не   обеспечивает    необходимую    сумму
амортизационных  отчислений,  налогов, сборов,  других  обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей;
   Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду оборудованию,  транспортным
средствам  начислена  амортизация 90 и более  процентов,  включая  и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц определяется в размере  10  процентов  от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
                Свост x 0,1 x Кэф
          Апл = -------------------  + Нсб,
                       12             
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Свост  -  восстановительная стоимость оборудования,  транспортных
средств, рублей;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей.
     Восстановительная стоимость оборудования, транспортных  средств
(Свост)  принимается  на  основании данных бухгалтерского  учета  на
первое   января   года,   в  котором  заключается   договор   аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     9.   Размер   арендной  платы  не  должен   быть   ниже   суммы
амортизационных  отчислений  (если такие  отчисления  производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
     10.  При  почасовой  аренде оборудования, транспортных  средств
размер  арендной  платы  рассчитывается за  час  исходя  из  размера
арендной  платы,  определенного  за месяц,  деленного  на  расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей  неделе
для 5-дневной рабочей недели.
     В   расчет   почасовой  арендной  платы  принимается  расчетная
среднемесячная  норма  рабочего времени, утвержденная  Министерством
труда  и  социальной защиты Республики Беларусь на  год,  в  котором
заключен договор аренды транспортных средств, оборудования.
     11.  Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению  к  евро,  установленному Национальным  банком  Республики
Беларусь  на  первое  число  месяца, в котором  заключается  договор
аренды, и указывается в этом договоре.
     12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     13.   В   период   действия  договора  аренды   при   изменении
коэффициентов  стоимости основных средств, сообщаемых  Министерством
статистики  и  анализа Республики Беларусь, и проведении  переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
     14.  При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства  в  размер арендной платы вносятся  соответствующие
изменения.
     15.  В  случае  передачи оборудования, транспортных  средств  в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     16.    Контроль   за   соблюдением   установленного   настоящей
Инструкцией порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые
в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в районной
коммунальной   собственности,   осуществляют   Ивановский   районный
исполнительный   комитет,  органы  управления  райисполкома,   отдел
экономики райисполкома.


<<<<                                                                                             >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России