|
РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
28 декабря 2006 г. № 217
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В соответствии с решением Гомельского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных
отношений» в целях совершенствования порядка сдачи в аренду
имущества, находящегося в коммунальной собственности города Гомеля,
Гомельский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что:
управления и отделы Гомельского городского исполнительного
комитета (далее - горисполком), унитарные предприятия, учреждения и
другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля, а также
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
коммунальной собственности города Гомеля, переданное им в
безвозмездное пользование, перечисляют в городской бюджет 50
процентов денежных средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду)
указанного имущества и остающихся после уплаты налогов, сборов и
иных обязательных платежей в республиканский, областной бюджеты и
бюджет города Гомеля, государственные целевые бюджетные и
внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными
актами Республики Беларусь;
юридические лица всех форм собственности, индивидуальные
предприниматели, сдающие здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля, в субаренду,
50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский, областной бюджеты и бюджет города Гомеля,
государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют
организациям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.
Средства, указанные в абзаце втором настоящего пункта,
подлежат перечислению в городской бюджет не позднее 22-го числа
месяца, следующего за месяцем зачисления их на расчетный счет
арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления средств в городской
бюджет задолженность погашается с учетом пени за каждый календарный
день просрочки, включая день уплаты (взыскания). Пеня за каждый день
просрочки определяется в процентах от неуплаченных сумм указанных
средств. Процентная ставка пени принимается равной 1/360 ставки
рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день
исполнения обязательства.
Освобождение от перечисления в бюджет города Гомеля части
средств, полученных от сдачи в аренду имущества коммунальной
собственности города Гомеля, осуществляется в соответствии с пунктом
2 Указа Президента Республики Беларусь от 28 марта 2006 г. № 182 «О
совершенствовании правового регулирования порядка оказания
государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2006 г., № 53, 1/7392).
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля.
3. Гомельскому городскому исполнительному комитету привести
свои решения в соответствие с настоящим решением.
4. Признать утратившим силу решение Гомельского городского
Совета депутатов от 30 сентября 2005 г. № 134 «О распределении и
использовании средств от сдачи в аренду имущества коммунальной
собственности города Гомеля».
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Гомельского городского Совета депутатов по
промышленности, строительству и коммунальной собственности.
6. Настоящее решение опубликовать в газете «Гомельские
ведомости».
Председатель В.С.Чарнаштан
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля (далее - Инструкция), разработана в соответствии с решением
Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293
«О регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок сдачи в аренду производственных, общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений, нежилых помещений*, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля (далее - здания, сооружения и нежилые
помещения).
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения арендной платы и передачи в
безвозмездное пользование общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
(далее - арендодатели) выступают:
2.1. управления и отделы Гомельского городского
исполнительного комитета (далее - горисполком), унитарные
предприятия, учреждения и иные организации, имеющие на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления здания,
сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной
собственности города Гомеля;
2.2. открытые акционерные общества, созданные в процессе
приватизации коммунальной собственности города Гомеля, имеющие
здания, сооружения и нежилые помещения, переданные им в
безвозмездное пользование.
3. Основанием для сдачи в аренду является:
распоряжение председателя горисполкома - при сдаче в аренду
для почасового, сезонного пользования, пользования в период учебного
года зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений культуры,
образования, физкультуры и спорта, по представлению соответствующих
управлений и отделов горисполкома;
в остальных случаях - решение горисполкома, проект которого
готовит управление коммунальной собственности и приватизации
горисполкома.
Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
для проведения единовременных мероприятий, а именно: выставок,
концертов, общественных и культурно-массовых мероприятий,
соревнований и спортивных сборов - балансодержатели помещений
производят самостоятельно по согласованию с руководителями
управлений и отделов горисполкома по отраслевой принадлежности
курируемых ими вопросов путем заключения договора аренды.
4. Решение (распоряжение председателя) горисполкома о сдаче в
аренду зданий, сооружений и нежилых помещений принимается в порядке,
установленном горисполкомом.
5. При подаче нескольких заявлений на аренду одного и того же
здания, сооружения и нежилого помещения выбор претендента
производится комиссией горисполкома по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности.
6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению 1
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договора аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь. Площадь сдаваемых в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому
паспорту.
7. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в двадцатидневный срок со дня принятия
решения о сдаче их в аренду в соответствии с пунктом 3 настоящей
Инструкции.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, договор
подписывается сторонами не позднее двадцати дней с момента
подписания протокола о результатах аукционных торгов.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
8. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
9. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору по передаточному акту, в котором указываются:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
10. Расчет размера арендной платы осуществляется в
соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
По договорной цене производится передача в аренду помещений
технических этажей и части кровель зданий (далее - специфические
помещения) для размещения оборудования и антенн сотовой связи,
кабель-каналов и стен жилых домов для организации трансляции
телевизионных программ и оказания информационных услуг населению.
Договор аренды такого имущества заключается по форме согласно
приложениям 2, 3.
11. На основании решения горисполкома в субаренду может
предоставляться часть объекта площадью, не превышающей 50 процентов
арендуемой площади (по объектам торговли и общественного питания -
не более 50 процентов площади торгового или обеденного зала).
12. Передача в субаренду производится в порядке, установленном
настоящей Инструкцией для сдачи зданий, сооружений и нежилых
помещений в аренду. При этом заключается дополнительное соглашение
между арендатором и арендодателем по условиям субаренды согласно
приложению 4.
13. Настоящая Инструкция распространяется на передачу зданий,
сооружений и нежилых помещений в безвозмездное пользование. Договор
безвозмездного пользования заключается по форме согласно приложению
5.
14. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется администрациями районов города Гомеля,
управлениями и отделами горисполкома, в чьем подчинении находятся
арендодатели, управлением коммунальной собственности и приватизации
горисполкома и иными организациями, уполномоченными в соответствии с
законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии)
финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей.
15. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений, нежилых помещений (части их), находящихся
в коммунальной собственности города Гомеля
№ _____
г. Гомель «__» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _______________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании__________________________________________с одной стороны,и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
____________________________действующего на основании_______________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» ___________ 200_ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
обязуется принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилое помещение, иное имущество (его часть) (далее -
имущество).
2. В случае необходимости и в соответствии с действующим
законодательством вместе с имуществом Арендатору передается право на
ту часть земельного участка, на которой находится здание, сооружение
(встроенное помещение) и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. Площадь земельного
участка составляет _____ кв. м. План земельного участка (для
отдельно стоящих зданий) прилагается.
3. Имущество расположено по адресу:
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
(арендуемая площадь, другие признаки, позволяющие
____________________________________________________________________
определенно установить имущество)
План (копия из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указывается конкретная цель и назначение использования)
5. Балансовая стоимость имущества по состоянию на
_____________________________________ составляет _________ тыс. руб.
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения).
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 3 настоящего договора (далее -
договор) имущество Арендатору в 5-дневный срок с момента подписания
договора по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электроэнергии, учитывающих объемы
их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу при
условии заключения Арендатором соответствующих договоров на
техническое обслуживание имущества. В случае отсутствия свободного
доступа к оборудованию, а также договора на техническое обслуживание
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления
и электросетей;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами;
представить договор в управление коммунальной собственности и
приватизации горисполкома для учета: в течение 2 месяцев с момента
принятия решения горисполкома в 3 экземплярах - договоры,
заключенные на срок менее одного года; в течение одного месяца с
момента принятия решения горисполкома в 4 экземплярах - договоры,
заключенные на срок более одного года.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, за
исключением капитального ремонта, связанного с общим капитальным
ремонтом домовладения согласно графику планово-предупредительного
ремонта и титульному списку, производимому Арендодателем, при этом
замена приборов водопроводных сетей, канализации, отопления и
электросетей производится после согласования с Арендодателем и в
присутствии его представителя;
в случае проведения ремонта фасада здания, в котором находится
арендуемое имущество, принять долевое участие в его ремонте
пропорционально арендуемой площади нежилых помещений (за исключением
аренды помещений в производственных зданиях);
обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому и электрооборудованию;
не производить перепланировок, переоборудования и реконструкции
арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
в случае сдачи части имущества в субаренду подписать с
Арендодателем дополнительное соглашение к договору,
предусматривающее согласование с Арендодателем договора субаренды и
расчета арендной платы; перечисление Арендатором на счет
Арендодателя 50 процентов арендной платы, полученной по договору
субаренды и остающейся после налогообложения в установленном
законодательством порядке;
ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным,
производить отчисления на капитальный ремонт жилищного фонда в
размере 50 процентов от плановой себестоимости технического
обслуживания жилых домов за каждый метр общей площади, сдаваемой в
аренду, размер которой определен настоящим договором (при сдаче в
аренду нежилых помещений в жилых домах);
организовать должную систему по обращению с отходами, которые
образуются в его деятельности на арендуемых площадях, в соответствии
с требованиями законодательства Республики Беларусь. Заключить
договор со специализированным предприятием, оказывающим услуги по
санитарной очистке, на их утилизацию;
в месячный срок с момента подписания договора заключить
договоры с поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие), копии которых
представить Арендодателю;
в случае проведения ремонта наружных сетей водопровода,
канализации, электроснабжения и теплоснабжения, к которым подключено
арендуемое помещение, принять участие в их ремонте пропорционально
доле потребления тепловой и электрической энергии, водоснабжения и
водоотведения (кроме аренды помещений в производственных зданиях);
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором;
зарегистрировать за свой счет договор (заключенный на срок не
менее 1 года) в республиканском унитарном предприятии «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в
течение 30 дней с момента его учета в управлении коммунальной
собственности и приватизации горисполкома;
сообщить Арендодателю в письменной форме в 10-дневный срок об
изменении своих реквизитов (местонахождения (адреса), расчетного
счета, номера телефона), смены руководства.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду (не более 50 процентов арендуемых
площадей, по объектам торговли и общественного питания - не более 50
процентов площади торгового или обеденного зала) с письменного
согласия Арендодателя и при наличии соответствующего решения
горисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество с
момента принятия и до возврата его по передаточному акту согласно
прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные договором.
12. Ставка арендной платы с учетом повышающих и понижающих
коэффициентов на момент заключения договора за 1 квадратный метр
составляет ___ евро в месяц.
13. Арендная плата в целом за предоставляемое по Договору
Имущество составляет ___ евро в месяц.
Оплата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение,
отопление, канализация и прочие) не включается в установленную сумму
арендной платы и должна производиться на основании отдельных
договоров с поставщиками таких услуг.
Оплата за выполнение текущих ремонтов наружных сетей
водопровода, канализации, электроснабжения и теплоснабжения
(пропорционально доле потребления тепловой и электрической энергии,
водоснабжения и водоотведения) не включается в установленную сумму
арендной платы и должна производиться на основании отдельных
договоров с исполнителями данных работ.
14. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно
платежным поручением до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, в
белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь
на день уплаты на расчетный счет Арендодателя
_________________________ или согласно предъявленному Арендодателем
(указать номер счета)
платежному требованию с учетом суммовой разницы.
15. В случае изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы, размер арендной платы
изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата
вносится (взимается) в новом размере с момента вступления в законную
силу такого законодательного (нормативного) акта.
16. В случае освобождения Арендатора от арендной платы или если
размер ее при применении понижающих коэффициентов не покрывает сумму
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые уплачиваются
Арендодателем, они в полном объеме компенсируются Арендатором в
соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи их Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в
размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 14 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5
процента за каждый день просрочки платежа. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор действует с «__» __________ 200_ г. и по «__»
_________ 200_ г.
23. Досрочное расторжение договора допускаются по соглашению
сторон (в случае выкупа арендуемого имущества - с момента подписания
акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором купли-
продажи).
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 2 месяцев
подряд со дня истечения срока платежа (по письменному согласованию с
горисполкомом);
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
незаключения Арендатором в установленный договором срок
договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями -
поставщиками таких услуг;
ненадлежащего исполнения иных условий, предусмотренных
настоящим договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом собственника имущества и Арендодателя не позднее
чем за один месяц до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ) УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон
и органов, согласовавших его (в случае необходимости государственной
регистрации договора в соответствии с действующим
законодательством - в четырех экземплярах, один из которых
передается регистрирующему органу).
29. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
30. В случае необходимости приостановления действия договора в
связи с невозможностью использования объекта по причинам, не
зависящим от Арендатора (проведения ремонта помещения за счет
средств Арендодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
31. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
32. ___________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование ___________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты ___________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_________________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации ____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ________________ Арендатор _______________
(должность) (должность)
___________ ________________ __________ ______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды специфических помещений (части их), находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля
№ _____
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель)в лице ________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ________________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании___________________
(должность,фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______ 200_ г. № ______
заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование специфическим помещением (его частью)
(далее - имущество), необходимым Арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной и иной деятельности. План имущества,
подписанный сторонами и заверенный печатями, является неотъемлемым
приложением к настоящему договору.
2. Арендованное имущество расположено по адресу: г. Гомель,
______________________и представляет собой_________________________*
3. Имущество передается Арендатору для использования его с
целью ____________________________________________________________**
4. Балансовая стоимость имущества по состоянию на ____________
составляет________________________________________________ тыс. руб.
5. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения).
______________________________
*Указываются признаки, позволяющие определенно установить
имущество, например, нежилое помещение, выгороженное на техническом
этаже здания, площадью ___ м2, участок крыши площадью ___ м2 под
установку антенной мачты Н ___ м или контейнера с оборудованием.
**Указываются конкретная цель и назначение использования,
например, размещение оборудования и антенн сотовой связи.
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора
по передаточному акту, подписанному сторонами;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электроэнергии, учитывающих объемы
их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу при
условии заключения Арендатором соответствующих договоров на
техническое обслуживание имущества. В случае отсутствия свободного
доступа к оборудованию, а также договора на техническое обслуживание
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления
и электросетей;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
представить настоящий договор в управление коммунальной
собственности и приватизации горисполкома для учета: в течение 2
месяцев с момента принятия решения горисполкома в 3 экземплярах -
договоры, заключенные на срок менее одного года; в течение одного
месяца с момента принятия решения горисполкома в 4 экземплярах -
договоры, заключенные на срок более одного года;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
7. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
настоящим договором;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 3 настоящего договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, за
исключением капитального ремонта, связанного с общим капитальным
ремонтом домовладения согласно графику планово-предупредительного
ремонта и титульному списку, производимому Арендодателем, при этом
замена приборов водопроводных сетей, канализации, отопления и
электросетей производится после согласования с Арендодателем и в
присутствии его представителя;
в случае проведения ремонта крыши здания, на которой находится
имущество, принять долевое участие в ее ремонте пропорционально
арендуемой площади;
обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому и электрооборудованию;
не производить перепланировок, переоборудования и реконструкции
имущества без письменного разрешения Арендодателя;
при необходимости согласовывать с Арендодателем график работы и
пропускной режим своего персонала;
в случае сдачи части имущества в субаренду подписать с
Арендодателем дополнительное соглашение к договору,
предусматривающее согласование с Арендодателем договора субаренды и
расчета арендной платы, перечисление Арендатором на счет
Арендодателя 50 процентов арендной платы, начисляемой по договору
субаренды и остающейся после налогообложения в установленном
законодательством порядке;
в месячный срок с момента подписания настоящего договора
заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие), копии которых
представить Арендодателю;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором;
в случае необходимости зарегистрировать за свой счет договор
аренды имущества (заключенный на срок более 1 года) в
республиканском унитарном предприятии «Гомельское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» в течение 30 дней
с момента его согласования в управлении коммунальной собственности и
приватизации горисполкома;
сообщить Арендодателю в письменной форме в 10-дневный срок об
изменении своих реквизитов (местонахождения (адреса), расчетного
счета, номера телефона), смены руководства.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества,
таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а имущество
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
8. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
9. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду (не более 50 процентов арендуемых
площадей) с письменного согласия Арендодателя и при наличии
соответствующего решения горисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования имущества,
и отделимые улучшения арендуемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
10. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество с
момента принятия и до возврата его по передаточному акту (приложение
1) согласно расчету (приложение 2) и протоколу согласования размера
арендной платы (приложение 3) в сроки, предусмотренные настоящим
договором.
11. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _________________________________ евро в месяц.
Оплата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение,
отопление, канализация и прочие) не включается в установленную сумму
арендной платы и производится на основании отдельных договоров с
поставщиками таких услуг.
12. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно
платежным поручением до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, в
белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь
на день оплаты на расчетный счет Арендодателя
____________________________________________________________________
(указать номер счета)
Ответственность за правильность проведения расчета арендной платы и
иных платежей несет Арендодатель.
13. В случае изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы, размер арендной платы
изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата
вносится (взимается) в новом размере с даты вступления в законную
силу такого законодательного (нормативного) акта, если самим
законодательным актом не установлена иная дата.
14. В случае освобождения Арендатора от арендной платы или если
размер ее при применении понижающих коэффициентов не покрывает сумму
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые уплачиваются
Арендодателем, они в полном объеме компенсируются Арендатором в
соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
15. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
16. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
17. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями настоящего договора или передачи их Арендатором в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
18. В случае, если в сроки, указанные в пункте 12 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5
процента за каждый день просрочки платежа. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная с дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
19. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
20. Договор действует с «__» _______ 200_ г. и по «__»_______
200_ г. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по
соглашению сторон.
21. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
22. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 2 месяцев
подряд со дня истечения срока платежа (по письменному согласованию с
горисполкомом);
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для
имущества и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
незаключения Арендатором в установленный настоящим договором
срок договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями,
поставщиками таких услуг;
ненадлежащего исполнения иных условий, предусмотренных
настоящим договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством.
23. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим
образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при
прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими
лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом собственника имущества и Арендодателя не позднее
чем за один месяц до истечения срока действия договора.
24. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ) УСЛОВИЯ
25. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон
и органов, согласовавших его (в случае необходимости государственной
регистрации договора в соответствии с действующим
законодательством - в четырех экземплярах, один из которых
передается регистрирующему органу).
26. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
27. В случае необходимости приостановления действия договора
аренды в связи с невозможностью использования объекта по причинам,
не зависящим от Арендатора (проведения ремонта помещения за счет
средств Арендодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
28. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
29. ___________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование __________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты ____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты __________ Банковские реквизиты_______________
Телефон _______________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ________________ Арендатор___________________
(должность) (должность)
_____________ _______________ ___________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 1
к договору аренды
специфических помещений (части
их), находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
«___» __________ 200_ г. № ____
АКТ
приема-передачи имущества
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель)в лице ________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании__________________________________________с одной стороны,и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
_________________________действующего на основании__________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель
передал, а Арендатор принял в арендное пользование имущество в
составе: ____________________________ расположенное по адресу:
г. Гомель, _____________________ переданное Арендатору для
использования его с целью__________________________________________
В момент приема-передачи имущество находится в
удовлетворительном технически исправном состоянии.
Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по техническому
состоянию имущества, а также сроку и порядку передачи.
Акт составлен в ______ экземплярах, хранится у каждой из
сторон, ____________________ и является неотъемлемой частью договора
аренды.
Арендодатель _______________ Арендатор ______________________
(должность) (должность)
____________ _______________ ___________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды
специфических помещений (части
их), находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
«___» __________ 200_ г. № ____
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Аар = Акр + Ап,
где Аар - арендная плата;
Акр - арендная плата за часть кровли здания;
Ап - арендная плата за помещение (технический этаж).
Акр составляет ___ евро (по соглашению сторон согласно
подпункту 2.3 пункта 2 главы 3 протокола заседания Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности от 23 июня 2003 г. № 15)*;
______________________________
*Для размещения одного антенно-фидерного устройства независимо
от площади его размещения и крепления в размере от 50 до 200 евро в
месяц; для размещения оборудования, установки контейнеров с
оборудованием - в зависимости от занимаемой площади из расчета не
менее 2,5 евро за 1 кв. м в месяц.
Ап = Sар x А x Кмр,
где Ап - арендная плата;
Sар - арендуемая площадь помещения;
А - ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в
месяц (не менее 2,5 евро);
Кмр - коэффициент месторасположения;
Sар = Sн x Кпер,
где Sap - арендуемая площадь помещения;
Sн - нормируемая площадь помещения;
Кпер - коэффициент перевода площади здания.
Итого сумма арендной платы в месяц составляет _____ евро.
Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на момент платежа.
Арендодатель _______________ Арендатор _______________________
(должность) (должность)
______________ _____________ ___________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 3
к договору аренды
специфических помещений (части
их), находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
«___» __________ 200_ г. № ____
ПРОТОКОЛ
согласования размера арендной платы
г. Гомель «__» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ______________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании__________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, составили настоящий протокол согласования арендной
платы за имущество, в составе:______________________________________
расположенное по адресу: г. Гомель, _____________________ переданное
Арендатору для использования его с целью
____________________________________________________________________
В соответствии с настоящим протоколом стороны пришли к
соглашению о том, что размер арендной платы за сдаваемое в аренду
имущество установлен в размере _____ евро в месяц.
Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на момент платежа.
Арендодатель _____________ Арендатор ___________________
(должность) (должность)
____________ _____________ ____________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 3
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды кабель-каналов и стен жилых домов для строительства и
эксплуатации внутридомовых распределительных систем телевидения
№ ___
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ______________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
_________________________действующего на основании__________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______ 200_ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и арендная плата
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду кабель-каналы
или стены жилых домов, используемые для строительства своей
кабельной сети, для организации трансляции телевизионных программ и
оказания информационных услуг населению.
1.2. Арендная плата за пользование кабель-каналом (стенами
жилых домов) устанавливается по договоренности сторон в размере ____
евро* за 1 погонный метр в месяц.
______________________________
*За пользование кабель-каналом, стенами жилых домов - не менее
0,03 евро в месяц за 1 погонный метр длины кабель-канала или высоты
стены жилого дома, используемого для строительства дополнительной
кабельной сети.
1.3. Арендная плата в расчете за месяц по настоящему договору
составляет ___________________________________________________ евро.
1.4. Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет
Арендодателя _______________________________________________________
(указать номер счета)
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Арендатору в аренду действующие кабель-каналы
(стены жилых домов под строительство дополнительной кабельной сети),
а также для использования действующей кабельной сети для трансляции
телепрограмм и оказания информационных услуг населению в жилых домах
№ ________по улице __________________ протяженностью _____метров;
2.1.2. представить договор в управление коммунальной
собственности и приватизации горисполкома для учета в течение 2
месяцев с момента принятия решения горисполкома в 3 экземплярах.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. обеспечить сохранность коммуникаций, расположенных в
арендуемых кабель-каналах, и использование стен жилых домов в
соответствии с требованиями настоящего договора;
2.2.2. не сдавать арендованные кабель-каналы или стены жилых
домов, переданные по настоящему договору, для установки
дополнительной кабельной сети, а также не передавать права на их
использование сторонним организациям без разрешения горисполкома;
2.2.3. использовать кабель-каналы (стены жилых домов, сданные в
аренду под прокладку кабельных сетей) по их прямому назначению;
2.2.4. своевременно перечислять арендную плату;
2.2.5. согласовывать пакет телевизионных программ,
транслируемых по кабельной телевизионной сети города, с
горисполкомом в установленном порядке;
2.2.6. обеспечить доступ к оборудованию, установленному в
кабель-каналах, в случае проведения ремонтных и профилактических
работ.
3. Порядок расчетов
3.1. Арендатор перечисляет Арендодателю плату за пользование
кабель-каналами или настенным пространством до 1-го числа месяца,
следующего за отчетным, в белорусских рублях по курсу Национального
банка Республики Беларусь, установленному на дату внесения платежа.
3.2. Арендная плата за пользование оборудованием и другим
имуществом, сдаваемым в аренду вместе с кабель-каналами,
устанавливается по согласованию сторон, но не ниже минимального
уровня, установленного собственником.
3.3 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вносить
соответствующие изменения в настоящий договор по арендной плате в
случаях, предусмотренных законодательством.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества и за достоверность информации о
протяженности кабель-каналов.
4.3. В случае несвоевременного внесения платежей Арендодатель
начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5 процента за
каждый день просрочки платежа.
4.4. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязанностей по устранению нарушений, а также возмещения причиненных
убытков.
5. Срок действия договора
5.1. Договор действует с «__» ____________ 200_ г. и по «__»
_________ 200_ г.
5.2. Досрочное расторжение договора допускается по соглашению
сторон или в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях несоблюдения Арендатором технических правил, правил
санитарной и противопожарной безопасности.
6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору, кроме
указанных в пункте 3.3, могут вноситься только на основе взаимной
договоренности путем подписания сторонами дополнений к настоящему
договору.
6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам,
если в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
6.3. Споры, возникающие между сторонами, в процессе исполнения
настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
6.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств
по настоящему договору Арендодатель вправе расторгнуть договор в
одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не позднее чем за
1 месяц.
7. Прочие условия договора
7.1. Договор оформляется в 3 экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
7.2. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия горисполкома,
оформленного в виде решения.
7.3. __________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
8. Юридические адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель Арендатор
Наименование____________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты ___________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_________________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель __________________ Арендатор _____________________
(должность) (должность)
_____________ ________________ _________ ____________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 4
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
Дополнительное соглашение
к договору аренды зданий, сооружений, нежилых помещений (части их),
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля
№ ___
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель)в лице ________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ________________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
___________________________________________(далее - Арендатор)в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании___________________
(должность,фамилия, имя,отчество) (наименование документа)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______200__ г. № ___
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется:
1.1. в 5-дневный срок с момента подписания настоящего
соглашения представить для согласования Арендодателю проект договора
субаренды и расчет оплаты за субаренду;
1.2. в случае необходимости регистрации в соответствии с
действующим законодательством зарегистрировать настоящее соглашение
за свой счет в республиканском унитарном предприятии «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в
течение 10 дней с момента его подписания;
1.3. в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за
отчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя 50 процентов
арендной платы, полученной по договору субаренды, остающейся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в установленном
законодательством порядке, в соответствии с согласованным расчетом;
1.4. в случае несвоевременного внесения платежей согласно
подпункту 1.3 пункта 1 настоящего соглашения уплатить пеню в размере
0,5 процента за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
2. Арендодатель обязуется в 5-дневный срок с момента
предоставления проекта договора субаренды и расчета оплаты за
субаренду, соответствующих действующим нормативным правовым актам
(документам), регулирующим арендные отношения, согласовать их и
вернуть Арендатору.
3. В случае возникновения задолженности у Арендатора перед
Арендодателем по платежам согласно настоящему соглашению в течение 2
и более месяцев договор аренды, заключенный между Арендатором и
Арендодателем, подлежит расторжению в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
4. Настоящее соглашение действует с момента его подписания
сторонами и до окончания действия договора субаренды.
5. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
6. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах и передается
по одному экземпляру сторонам и управлению коммунальной
собственности и приватизации горисполкома.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Наименование ___________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты ___________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_________________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель _______________ Арендатор ____________________
(должность) (должность)
___________ _______________ ___________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 5
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности
города Гомеля
№ _____
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Ссудодатель)в лице _________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ______________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
____________________________________(далее - Ссудополучатель) в лице
(наименование юридического лица)
__________________________действующего на основании_________________
(должность,фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______200__ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю, а
Ссудополучатель принять от Ссудодателя в безвозмездное временное
пользование без права распоряжения с условием целевого использования
следующее имущество ________________________________________________
(наименование, местонахождение и характеристика имущества)
(далее - имущество).
2. Общие положения
2.1. Передаваемое в безвозмездное пользование имущество
передается со всеми его принадлежностями и документами
____________________________________________________________________
(перечислить)
2.2. Передаваемое в безвозмездное пользование имущество
свободно (несвободно) от прав третьих лиц.
2.3. Передаваемое в безвозмездное пользование имущество
передается Ссудополучателю для использования его в целях
____________________________________________________________________
(указывается цель использования имущества)
2.4. Передаваемое в безвозмездное пользование имущество должно
быть передано Ссудополучателю в течение 5 дней со дня подписания
настоящего договора по акту приема-передачи.
2.5. В случае необходимости проведения государственной
регистрации договора такая государственная регистрация
осуществляется Ссудополучателем.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Ссудодатель имеет право проверять порядок, режим, а также
иные условия использования имущества и требовать в этих целях
предоставления ему необходимой информации.
3.2. Ссудодатель обязан:
своевременно передать Ссудополучателю имущество по настоящему
договору в соответствии с условиями настоящего договора;
оказывать Ссудополучателю по его письменному запросу
консультационные услуги в целях наиболее эффективного использования
переданного имущества;
представить договор в управление коммунальной собственности и
приватизации горисполкома для учета: в течение 2 месяцев с момента
принятия решения горисполкома в 3 экземплярах - договоры,
заключенные на срок менее одного года; в течение одного месяца с
момента принятия решения горисполкома в 4 экземплярах - договоры,
заключенные на срок более одного года.
3.3. Ссудополучатель имеет право:
пользоваться предоставленным имуществом;
производить улучшения имущества при наличии письменного
согласия Ссудодателя;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора безвозмездного
пользования, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Ссудодателя, в котором Ссудодатель обязался возместить
указанные затраты.
3.4. Ссудополучатель обязан:
использовать имущество исключительно в соответствии с условиями
настоящего договора;
эксплуатировать полученное имущество в соответствии с
техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной
безопасности;
поддерживать его в исправном состоянии, включая осуществление
текущего и капитального ремонта;
не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещений без письменного разрешения Ссудодателя;
возмещать Ссудодателю эксплуатационные расходы в виде налогов
на землю и недвижимость, а также амортизационные отчисления;
заключить прямые договоры на коммунальные услуги
(водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация и прочее) с
организациями, поставщиками данных услуг;
ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным,
производить отчисления на капитальный ремонт жилищного фонда в
размере 50 процентов от плановой себестоимости технического
обслуживания жилых домов за каждый метр общей площади, передаваемой
в безвозмездное пользование, размер которой определен настоящим
договором (при передаче в пользование нежилых помещений в жилых
домах);
зарегистрировать за свой счет договор (заключенный на срок не
менее 1 года) в республиканском унитарном предприятии «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в
течение 30 дней с момента его учета в управлении коммунальной
собственности и приватизации горисполкома;
возвратить имущество после прекращения договора Ссудодателю в
том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального
износа в 10-дневный срок с момента прекращения договора по акту
приема-передачи.
3.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
гибели или порче имущества, обязана в течение 30 дней осуществить
его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по
вине третьих лиц, то Ссудополучатель в течение 10 дней предъявляет
требование к лицу, по чьей вине произошла гибель (порча) имущества,
осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в
вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт
(восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.
4. Форс-мажор
4.1. Если имущество приходит в негодность в силу форс-мажорных
обстоятельств (в силу любых обстоятельств, наступивших независимо от
действий сторон, как-то стихийное бедствие, военные действия и т.д.)
и иск к третьему лицу не может быть предъявлен, стороны делят
расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:
Ссудодатель - 50 процентов;
Ссудополучатель - 50 процентов.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если
таковое погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал
его не в соответствии с условиями договора или передал третьему лицу
без согласия Ссудодателя.
5.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если
с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или
порчу, пожертвовав при этом своим имуществом, но предпочел сохранить
свое имущество.
6. Срок действия договора и условия его расторжения
6.1. Договор действует с «__» _________ 200_ г. и по «__»
___________ 200_ г.
6.2. Продление настоящего договора осуществляется в
соответствии с действующей Инструкцией о порядке сдачи в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля.
6.3. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению
сторон либо:
6.3.1. по инициативе Ссудодателя, если Ссудополучатель:
использует имущество не в соответствии с условиями договора;
не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном
состоянии или его содержанию;
существенно ухудшает состояние имущества;
без согласия Ссудодателя передал имущество (его часть) третьему
лицу;
не соблюдает технические правила, правила санитарной и
противопожарной безопасности;
выполнил перепланировки или произвел улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Ссудодателя;
не заключил в установленный настоящим договором срок договоры
на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями -
поставщиками таких услуг;
ненадлежаще исполнил иные условия, предусмотренные настоящим
договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь;
6.3.2. по инициативе Ссудополучателя:
при неисполнении Ссудодателем обязательств по передаче
имущества;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемое имущество.
7. Прочие условия
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством
Республики Беларусь.
7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в
хозяйственном суде Гомельской области.
7.3. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
7.4. В случае необходимости приостановления действия договора в
связи с невозможностью использования объекта по причинам, не
зависящим от Ссудополучателя (проведение ремонта помещения за счет
средств Ссудодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу и передающихся по одному экземпляру: Ссудодателю,
Ссудополучателю и управлению коммунальной собственности и
приватизации горисполкома.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Ссудополучатель
Наименование__________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты__________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_______________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации___________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ______________ Арендатор ___________________
(должность) (должность)
___________ ______________ ___________ ____________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с решением Гомельского
областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О
регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля (далее - производственные
здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и
помещений определяется по данным технического паспорта, а при его
отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sap - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. м арендуемой площади в месяц. Величина базовой ставки арендной
платы для города Гомеля установлена в размере 1,8 евро.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются в соответствии с решением
Гомельского областного исполнительного комитета.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не
имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений без естественного освещения и для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий,
сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения,
применяются для расчета размера арендной платы только к площади
рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в
соответствии с установленными нормами), занимаемых этими
специалистами. В отношении остальной площади складских помещений
понижающие коэффициенты за отсутствие естественного освещения, за
отклонение от уровня естественного освещения от нормального
показателя и отсутствие системы центрального водоснабжения и
водоотведения не применяются.
12. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 3,0 и
устанавливается в зависимости от спроса и предложения на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по соглашению
сторон, с разрешения Гомельского городского исполнительного комитета
(далее - горисполком), оформленного решением.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и с разрешения горисполкома
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований применения нескольких коэффициентов
применяются все эти коэффициенты.
14. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
В случае, если размер арендной платы, рассчитанный с
применением понижающих коэффициентов, оказался ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из
рентабельности в размере до 20 процентов. При этом размер арендной
платы определяется по формуле
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. м
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. м арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sap - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, которым
присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с горисполкомом.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
17. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений, помещений арендатору согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
18. В случае сдачи производственных зданий, сооружений,
помещений в субаренду размер арендной платы определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с решением Гомельского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных
отношений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных
средств, находящихся в коммунальной собственности города Гомеля
(далее - оборудование, транспортные средства).
2. Оборудование, транспортные средства сдаются в аренду в
порядке, аналогичном порядку сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля. Договор аренды заключается по форме согласно приложению.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей
Инструкцией, включает в себя амортизационные отчисления, а также все
виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению,
другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. Оплата
данных расходов может производиться на основании отдельно
заключаемых между арендодателем и арендатором договоров.
5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением со
стороны арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации
этих транспортных средств арендатор, кроме арендной платы,
определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает
арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по управлению и
технической эксплуатации транспортных средств определяется
арендодателем в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
6. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
7. Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост x Ки.с x Кэф
Апл = ------------------ + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета по состоянию на первое января года, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств.
Коэффициент стоимости основных средств (Ки.с) принимается на
первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании
данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за
период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на
оборудование, транспортные средства, их технического состояния и
коммерческой выгоды от сдачи в аренду по договоренности сторон с
разрешения Гомельского городского исполнительного комитета (далее -
горисполком), оформленного в виде решения.
8. В случае, если определенный в соответствии с пунктом 7
настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает
необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается
исходя из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и
налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до
15 процентов.
В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р/100) + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
9. В случае, если по сдаваемому в аренду оборудованию,
транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов,
включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные
средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10
процентов от восстановительной стоимости этого оборудования,
транспортных средств по следующей формуле:
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = -------------------- + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по
состоянию на первое января года, в котором заключается договор
аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из
размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на
расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой
рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
13. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размер арендной платы для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
16. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон с разрешения горисполкома, оформленного в виде
решения, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в
аренду оборудования,транспортных
средств, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды оборудования (транспортного средства), находящегося в
коммунальной собственности города Гомеля
№ ___
г. Гомель «__» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _______________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________ с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании___________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______200__ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем
в срочное возмездное пользование оборудования (транспортного
средства) согласно приложению к настоящему договору остаточной
стоимостью по состоянию на «__»________ 200_ г. ______ тыс. рублей,
необходимого Арендатору для осуществления уставной деятельности.
1.2. Арендованное оборудование (транспортное средство)
расположено по адресу: г. Гомель ___________________________________
1.3. Арендованное оборудование (транспортное средство)
представляется Арендатору со всей относящейся к нему технической
документацией.
1.4. Передача оборудования (транспортного средства) в аренду не
влечет на период действия договора аренды передачи права
собственности на это оборудование (транспортное средство)
Арендатору.
1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате
использования арендованного оборудования (транспортного средства),
являются его собственностью.
1.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им за
счет собственных средств отделимые улучшения арендованного
оборудования (транспортного средства). Неотделимые улучшения
арендованного оборудования (транспортного средства) по окончанию
срока действия договора аренды, а также в период его действия,
произведенные за счет средств Арендатора, возмещению не подлежат.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор за временное возмездное пользование указанного
оборудования (транспортного средства) оплачивает Арендодателю
арендную плату, рассчитанную в соответствии с прилагаемым расчетом.
2.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
составляет ___________________________________________________ евро.
2.3. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя
ежемесячно до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым
периодом.
2.4. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случае изменения действующего
законодательства.
2.5. Амортизационные отчисления, а также все виды налогов,
сборов, других обязательных платежей в бюджет перечисляются
Арендатором Арендодателю в составе арендной платы.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
предоставить арендованное оборудование (транспортное средство)
Арендатору в пятидневный срок с момента подписания настоящего
договора по передаточному акту, подписанному сторонами;
не вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность
Арендатора;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
арендованное оборудование (транспортное средство) от Арендатора с
учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
при надлежащем исполнении Арендатором обязательств по
настоящему договору обеспечить ему возможность преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
3.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать
последнего устранить такие нарушения;
осуществлять контроль за использованием арендованного
оборудования (транспортного средства) в соответствии с условиями
настоящего договора;
на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
3.3. Арендатор обязан:
использовать арендованное оборудование (транспортное средство)
исключительно по его функциональному назначению в соответствии с
условиями настоящего договора;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о расторжении
договора;
обеспечить сохранность арендованного оборудования
(транспортного средства);
своевременно производить планово-предупредительный и
капитальный ремонт арендованного оборудования (транспортного
средства) за счет собственных средств;
не передавать арендованное оборудование (транспортное средство)
без согласия Арендодателя в залог;
возместить Арендодателю остаточную стоимость оборудования
(транспортного средства), рассчитанную на момент заключения
настоящего договора в соответствии с действующим законодательством в
случае, если оборудование (транспортное средство), взятое в аренду,
выбыло из эксплуатации ранее нормативного срока, предусмотренного
для полной его амортизации;
содержать и эксплуатировать арендованное оборудование
(транспортное средство) в соответствии с техническими правилами,
правилами санитарной и противопожарной эксплуатации;
по истечении срока действия договора аренды или его досрочного
расторжения сдать Арендодателю оборудование (транспортное средство)
по акту приема-передачи в исправном состоянии с устранением
предварительно всех неисправностей;
сообщить в письменной форме Арендодателю в 10-дневный срок об
изменениях своих реквизитов (местонахождение (адрес), номер
расчетного счета, номер телефона), смене руководства;
по договоренности сторон на основании фактических затрат
оплачивать расходы Арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению,
другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования
(транспортного средства). Оплата данных расходов может производиться
на основании отдельно заключаемых договоров;
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
настоящим договором.
3.4. Арендатор имеет право:
владения и пользования арендованным оборудованием (транспортным
средством) в объеме, установленном настоящим договором;
самостоятельно определять направления хозяйственной
деятельности и распоряжаться произведенной продукцией и полученными
доходами;
с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное
оборудование (транспортное средство) в субаренду и залог.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
имущественную ответственность согласно Гражданскому кодексу
Республики Беларусь.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое
упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного
оборудования (транспортного средства).
4.3. В случае несвоевременного внесения арендной платы
Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
4.4. В случае использования арендованного оборудования
(транспортного средства) не в соответствии с условиями настоящего
договора, передачи его в субаренду, в залог без согласия
Арендодателя Арендатор несет ответственность в размере 1/5 суммы
годовой арендной платы.
4.5. Уплата пени и штрафа, предусмотренных настоящим договором,
не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5. Срок действия, условия изменения, расторжения, прекращения и
продления договора аренды
5.1. Договор действует с «__» _________ 200_ г. и по «___»
__________ 200_ г.
5.2. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор аренды может быть изменен по требованию одной из
сторон и расторгнут по решению суда в случаях:
нарушения условий договора аренды другой стороной;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
арендованного оборудования (транспортного средства);
невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного настоящим договором срока (по письменному
согласованию с горисполкомом);
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
сдачи арендованного оборудования (транспортного средства)
Арендатором в субаренду без согласия Арендодателя;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь.
5.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим
образом выполнивший принятые на себя по договору обязательства,
имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора. Арендатор, желающий продлить настоящий договор на новый
срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один
месяц до истечения срока действия настоящего договора.
5.5. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия настоящего договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если
иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор подлежит учету в управлении коммунальной
собственности и приватизации горисполкома в двухмесячный срок с
момента принятия решения горисполкома.
6.2. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного оборудования (транспортного средства).
6.3. Все приложения к договору являются его неотъемлемой
частью.
6.4. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения
настоящего договора, разрешаются согласием сторон либо в судебном
порядке.
6.5. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики
Беларусь и другими нормативными актами.
6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, передаются по одному для каждой из
сторон и один в управление коммунальной собственности и приватизации
горисполкома.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Наименование__________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты _________ Банковские реквизиты_______________
Телефон ______________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель _____________ Арендатор _____________________
(должность) (должность)
__________ ______________ ____________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
|
