по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

Порядок исчисления налога на недвижимость по объектам незавершенного строительства.

 

В <<< главе 7 «Порядок исчисления и сроки уплаты налога на незавершенное строительство» Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами, утвержденной постановлением Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 10.05.2000 № 40 >>> , указано, что исчисление налога на незавершенное строительство начинается по истечении срока строительства, определенного в соответствии со строительными нормами и правилами.Налог в части выполненного объема работ по объектам незавершенного строительства вносится заказчиком за счет прибыли, остающейся в его распоряжении. Сумма налога определяется исходя из стоимости незавершенного строительства на начало отчетного квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки. Налог вносится по каждому объекту, не введенному в указанный в договорах подряда срок, установленный в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Годовая ставка налога на незавершенное капитальное строительство составляет 1%.

Срок ввода в эксплуатацию объектов строительства в договорах подряда указывается с соблюдением требований Инвестиционного кодекса Республики Беларусь и Правил № 1450.

Согласно <<< п. 16 Правил № 1450 >>> в договоре подряда указываются, помимо прочего, сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ.

<<< Пунктом 19 Правил № 1450 >>> установлено, что сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики.

<<< Абзацем 17 п. 55 Правил № 1450 >>> предусмотрено, что срок может продлеваться по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору подряда. В этом случае продление срока ввода объекта в эксплуатацию не освобождает заказчика от уплаты налога на незавершенное строительство в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

По объектам, строительство которых осуществляется хозяйственным способом, налог на незавершенное строительство не начисляется.

<<< Пунктами 54 и 55 Правил № 1450 >>> установлено, что изменения в договор подряда вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения. По требованию одной из сторон вторая сторона обязана обсудить вопрос об изменении существенных условий договора подряда, приведенных в п. 16 Правил № 1450 (в том числе сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ), если необходимость их изменения обусловлена:

 

·приостановлением выполнения работ более чем на один месяц;

·реорганизацией юридического лица, являющегося одной из сторон по договору подряда;

·необходимостью изменения сроков выполнения строительных работ, возведения объекта;

·выявлением в ходе строительства необходимости выполнения дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией ( <<< п. 34 Правил № 1450 >>> ).

 

Приостановление выполнения работ по договору подряда осуществляется по решению:

 

·органа Государственного строительного надзора в соответствии с его полномочиями;

·подрядчика – в случае временного отсутствия поставляемых заказчиком конструкций, материалов, изделий или оборудования, необходимости внесения изменений в проектную документацию, влияющих на дальнейшее выполнение строительных работ;

·заказчика – в случае предполагаемой консервации объекта или прекращения его дальнейшего строительства, при выявлении некачественно выполненных строительных работ, исключающих возможность их дальнейшего производства, невыполнения подрядчиком указаний авторского или технического надзора по исправлению некачественно выполненных строительных работ.

 

Предусмотренные договором подряда сроки выполнения строительных работ могут изменяться в случаях:

 

·уменьшения объема предусмотренных к выделению на очередной год финансовых ресурсов;

·нарушения заказчиком порядка расчетов или условий финансирования;

·несвоевременной передачи земельного участка для строительства;

·нарушения сроков поставки конструкций, оборудования, материалов, изделий, инвентаря;

·приостановления строительства объекта по не зависящим от подрядчика обстоятельствам.

 

Срок продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору подряда. В этом случае продление срока ввода объекта в эксплуатацию не освобождает заказчика от уплаты налога на незавершенное строительство в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

О возникновении приведенных выше обстоятельств сторона по договору подряда обязана уведомить другую сторону в письменной форме в недельный срок и подготовить предложения по изменению условий договора подряда в порядке, предусмотренном <<< п. 15 Правил № 1450.>>>

Таким образом, в случае переноса фактического срока начала строительства объекта, приостановления строительства объекта по решению подрядчика, заказчика или по соглашению сторон продление срока ввода объекта в эксплуатацию не освобождает заказчика от уплаты налога на незавершенное строительство в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Начисление налога на незавершенное капитальное строительство отражается в бухгалтерском учете по дебету сч. 81 «Использование прибыли» и кредиту сч. 68 «Расчеты с бюджетом».

 

Александр Загорский , экономист.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь