по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

Как определить размеры земельных участков,

фактически используемые организацией?

 

Это решается просто. Нужно провести инвентаризацию земель, находящихся в ее пользовании. Часто организации огораживают свои участки, не заботясь о соблюдении плана отвода и границах, указанных в актах землепользования. Поэтому лучше перемерить фактически занятые участки до того момента, как их размерами заинтересуются Министерство по налогам и сборам или Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь (далее - Госкомзем).

Пунктами <<< 20 >>>, <<< 21 >>>, <<< 27 >>> и <<< 28 Инструкции № 21 >>> определено, что за превышающие по площади установленные нормы отвода участки, которые выделены до 1 января 2001 г., налог взимается в двукратном размере. Если же участки выделены после указанной даты и превышают нормы отвода, то за них придется платить десятикратный размер суммы налога. Десятикратный размер налога придется платить и за самовольно занятые или несвоевременно возвращенные участки.

Часто предприятия, имея в собственности помещения или части зданий, не производят уплату налога по находящемуся в совместном пользовании земельному участку. Согласно <<< п. 21 Инструкции о порядке составления, выдачи (замены) и хранения государственного акта на земельный участок и удостоверения на право временного пользования земельным участком >>>, утвержденной постановлением Госкомзема от 30.03.2000 № 1, при расположении на земельном участке здания или сооружения, находящегося в собственности нескольких юридических или физических лиц, участок может переходить либо в долевую собственность, либо в совместное владение (пользование).

Если участок находится в общей совместной собственности (владении или пользовании), то в решении исполкома на отвод земли и в государственном акте выделение долей земельного участка каждому собственнику строения не производится.

Если же участок находится в общей долевой собственности (владении или пользовании), то на весь земельный участок составляется один документ, экземпляр которого выдается тому из лиц, которое имеет наибольшую долю в собственности строения. Остальным собственникам, владельцам или пользователям земельного участка выдаются копии этого государственного акта, удостоверенные руководителем землеустроительной службы. В государственном акте на свободном месте страницы плана границ земельного участка совершается запись: "Общая площадь земельного участка распределяется между собственниками строения без закрепления границ на местности...", и указываются размеры участков по каждому собственнику.

Но в <<< Инструкции № 21 >>> данное положение Госкомзема по долевым (совместным) собственникам не закреплено, а в <<< п. 57 >>> и <<< 58 >>> определены иные объекты налогообложения:

·за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц, земельный налог исчисляется отдельно каждым юридическим лицом пропорционально площади строения, находящегося в его раздельном пользовании;

·за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц, земельный налог исчисляется каждым из этих собственников соразмерно его доле в праве собственности на эти строения.

Так что подобным собственникам придется документально обосновывать либо долю площади строения, либо долю права собственности и определять долю земельного участка для целей налогообложения.

Для определения доли площади строения придется делать запрос в Бюро технической инвентаризации о выдаче выписки из регистрационной книги на строение. Эта выписка в соответствии со <<< ст. 30 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" >>> должна содержать сведения о собственнике недвижимого имущества, и при общей долевой собственности в ней будет указан размер доли конкретного собственника.

А в справке формы Ф-ст, выдаваемой участнику долевой собственности на объект недвижимости, согласно <<< п. 32 Инструкции о порядке оформления и выдачи органами регистрации и технической инвентаризации справок для совершения всех видов сделок с объектами недвижимости, для оформления наследства, а также о стоимости объекта недвижимости >>>, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 16.10.2001 № 20, будет указана стоимость доли в общей собственности.

На основании указанных справок и документа (копии) на право пользования земельным участком (акт, удостоверение) бухгалтер должен сделать расчет площади участка, за которую ему придется начислять и уплачивать земельный налог, примерно такой формы: