УТВЕРЖДЕН
постановлением Совета Министров БССР
от 15 ноября 1984 г. N 400
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров БССР от 19 ноября 1985 г.
N 344 (СЗ БССР, 1985 г., N 33, ст.474) ;
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
жилищно-строительного кооператива
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Форма ордера на жилое помещение
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
жилищно-строительного кооператива
I. Порядок организации жилищно-строительного
кооператива
1. Жилищно-строительный кооператив организуется с целью
обеспечения членов кооператива квартирами путем строительства
многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства
кооператива с помощью государственного кредита, а также для
последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).
В сельских населенных пунктах, городах и поселках городского
типа для жилищно-строительных кооперативов наряду с многоквартирными
жилыми домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые
дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые
дома с надворными постройками для ведения личного подсобного
хозяйства (за исключением г.Минска и других населенных пунктов, в
которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся
земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
2. Жилищно-строительные кооперативы организуются при
исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при
предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и
иных кооперативных и общественных организациях. Решения об
организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых
коллективов.
Молодежные жилищно-строительные кооперативы организуются при
исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов по
предложениям городских и районных комитетов комсомола, а при
предприятиях, учреждениях и организациях - по предложениям трудовых
коллективов, комсомольских и профсоюзных организаций этих
предприятий, учреждений и организаций.
3. Для организации жилищно-строительного кооператива требуется
объединение граждан в количестве, соответствующем числу квартир в
принятом к строительству жилом доме (домах), а при строительстве
одноквартирных или двухквартирных жилых домов - в количестве,
определяемом исполнительным комитетом районного, городского,
районного в городе Совета народных депутатов.
4. Вопрос об организации жилищно-строительного кооператива
возбуждается перед исполнительным комитетом местного Совета народных
депутатов, а если кооператив организуется при предприятии,
учреждении, организации - перед администрацией и профсоюзным
комитетом, которые составляют списки граждан, вступающих в данный
кооператив, и членов их семей.
Указанные списки составляются из числа лиц, состоящих на учете
желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, в соответствии
с установленной очередностью.
5. Исполнительный комитет соответствующего Совета народных
депутатов либо администрация и профсоюзный комитет предприятия,
учреждения, организации проводят общее собрание граждан, вступающих
в организуемый жилищно-строительный кооператив.
Собрание принимает решение об организации кооператива и устав
кооператива.
Решение собрания об организации кооператива, а также списки
граждан, вступающих в кооператив, и членов их семей, которые будут
вселяться в кооперативные квартиры, утверждаются исполнительным
комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных
депутатов.
6. Жилищно-строительный кооператив действует на основании
устава, принятого в соответствии с настоящим Примерным уставом общим
собранием граждан, вступающих в кооператив.
Устав кооператива регистрируется в исполнительном комитете
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов,
на территории которого организован кооператив.
7. Жилищно-строительный кооператив приобретает права
юридического лица, а граждане, включенные в утвержденный
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов список лиц, вступающих в организуемый
кооператив, считаются членами этого кооператива со дня регистрации
устава.
Кооператив пользуется печатью и штампом установленного образца
со своим наименованием.
8. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию
принадлежащего ему дома (домов) на началах самоокупаемости.
Руководители предприятий, учреждений и организаций, правления
колхозов, органы управления других кооперативных и иных общественных
организаций по согласованию с профсоюзными организациями вправе
оказывать работникам (членам колхоза) - членам кооператива
безвозмездную материальную помощь и частично погашать банковский
кредит, выданный на кооперативное жилищное строительство, в порядке
и на условиях, установленных законодательством Союза ССР.
II. Порядок и условия приема граждан
в жилищно-строительный кооператив
9. В члены жилищно-строительного кооператива принимаются
граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста и нуждающиеся в
улучшении жилищных условий (статья 34 Жилищного кодекса БССР).
Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
принимаются в члены жилищно-строительного кооператива:
если они в предусмотренных законом случаях вступили в брак или
поступили на работу до достижения указанного возраста;
если они являются наследниками умершего члена кооператива. В
этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей
несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна
(попечителя).
В члены молодежных жилищно-строительных кооперативов
принимаются лица в возрасте до 30 лет.
10. В члены жилищно-строительного кооператива принимаются
граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте.
Предусмотренные в пункте 11 настоящего Устава лица, проживающие
вне пределов данного города, поселка городского типа, принимаются в
члены кооператива, организованного при предприятии, учреждении,
организации, если они продолжительное время проработали на этом
предприятии, в учреждении, организации. Сроки работы, необходимые
для приема граждан в указанный кооператив, устанавливаются
исполнительными комитетами областных (Минского городского) Советов
народных депутатов совместно с советами профсоюзов, но не могут
превышать пяти лет.
В кооперативы, организованные при предприятии, учреждении,
организации, расположенных в сельской местности, граждане, указанные
в пункте 11 настоящего Устава, принимаются независимо от места их
постоянного жительства.
В случаях и порядке, установленных законодательством Союза ССР
и Белорусской ССР, в члены кооператива могут приниматься и другие
граждане, постоянно проживающие вне пределов данного населенного
пункта.
11. В члены жилищно-строительного кооператива, организованного
при предприятии, учреждении, организации, принимаются работники
предприятия, учреждения, организации, а также граждане, оставившие
работу на этом предприятии, в учреждении, организации в связи с
уходом на пенсию.
Работники медицинских, культурно-просветительных учреждений,
предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания
населения, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР
и Белорусской ССР, и других предприятий, учреждений, организаций,
непосредственно обслуживающие трудовой коллектив предприятия,
учреждения, организации, при которых организован
жилищно-строительный кооператив, принимаются в члены этого
кооператива наравне с работниками данного предприятия, учреждения,
организации.
12. Правила, установленные абзацами вторым и третьим пункта 10
и пунктом 11 настоящего Устава, применяются и к случаям приема
граждан, состоящих на учете на предприятии, в учреждении,
организации, в жилищно-строительный кооператив, организованный при
исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, если
строительство дома (домов) данного кооператива осуществляется за
счет лимитов на кооперативное жилищное строительство, переданных
этим предприятием, учреждением, организацией исполнительному
комитету.
13. Граждане, временно выбывшие из данного населенного пункта
по основаниям и в пределах сроков, указанных в статье 70 Жилищного
кодекса БССР, а также лица, за которыми в соответствии с
законодательством забронированы жилые помещения, принимаются в члены
жилищно-строительного кооператива на общих основаниях.
14. Граждане, состоящие на учете желающих вступить в
кооператив, принимаются в члены жилищно-строительного кооператива в
порядке очередности.
15. В первую очередь в члены жилищно-строительного кооператива
принимаются граждане, которые в соответствии с законодательством
пользуются правом первоочередного получения жилых помещений в домах
государственного или общественного жилищного фонда.
Законодательством Союза ССР и Белорусской ССР право
первоочередного вступления в кооператив может быть предоставлено и
другим гражданам.
16. Вне очереди в члены жилищно-строительного кооператива
принимаются:
16.1. граждане, которые в соответствии с законодательством
пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда;
16.2. граждане, постоянно проживающие в домах индивидуального
жилищного фонда, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных
участков для государственных или общественных нужд.
Законодательством Союза ССР и Белорусской ССР право
внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив может
быть предоставлено и другим гражданам.
17. Граждане принимаются в члены действующего
жилищно-строительного кооператива по решению общего собрания членов
кооператива (собрания уполномоченных). Решение утверждается
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов.
Граждане считаются членами действующего жилищно-строительного
кооператива со дня утверждения исполнительным комитетом решения
общего собрания (собрания уполномоченных).
III. Права и обязанности жилищно-строительного
кооператива. Деятельность кооператива
18. Жилищно-строительный кооператив имеет право:
18.1. получить в установленном порядке в бессрочное пользование
земельный участок для возведения на нем жилого дома (домов) и
хозяйственных сооружений;
18.2. пользоваться государственным кредитом в порядке и на
условиях, предусмотренных правилами кредитования кооперативного
жилищного строительства;
18.3. заключить со строительной организацией договор на
строительство дома (домов) или передавать выполнение функций
заказчика по этому строительству исполнительному комитету
соответствующего местного Совета народных депутатов, а в отдельных
случаях - предприятию, учреждению, организации, при которых
организуется кооператив;
18.4. участвовать в приемке в эксплуатацию государственной
приемочной комиссией законченного строительством или капитально
отремонтированного жилого дома (домов);
18.5. передавать в установленном порядке соответствующим
предприятиям и организациям сети водопровода, канализации,
теплоснабжения, электрические и газовые сети, телефонные подстанции;
18.6. переоборудовать с разрешения исполнительного комитета
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов
непригодные для проживания жилые помещения в нежилые;
18.7. сдавать в аренду предприятиям, учреждениям и организациям
нежилые помещения в порядке и на условиях, предусмотренных
законодательством;
18.8. организовывать культурно-бытовое обслуживание членов
кооператива и членов их семей.
19. Строительство жилого дома (домов) жилищно-строительного
кооператива может осуществляться лишь после внесения кооперативом в
учреждение банка собственных средств в размере не менее 30
процентов, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР,
- не менее 20 процентов сметной стоимости строительства дома
(домов), утверждения в установленные сроки проектно-сметной
документации, оформления государственного кредита и получения
соответствующего разрешения на строительство.
Сметная стоимость строительства жилого дома (домов), а также
отдельных квартир определяется проектной организацией в соответствии
с указаниями Государственного комитета по гражданскому строительству
и архитектуре при Госстрое СССР.
По просьбе кооператива и с разрешения Госстроя БССР при
строительстве дома может производиться улучшенная отделка квартир и
устанавливаться более совершенное оборудование. Оплата связанных с
этим расходов производится за счет собственных средств кооператива
по дополнительным сметам без переутверждения сметной стоимости
строительства дома.
Размещение предприятий и учреждений торговли, общественного
питания и культурно-бытового обслуживания населения во встроенных и
пристроенных помещениях в домах кооператива, а также оборудование в
этих домах помещений общественного назначения допускается только с
согласия кооператива. Строительство указанных помещений
осуществляется за счет капитальных вложений, предусматриваемых на
эти цели в установленном порядке.
20. Жилищно-строительный кооператив обязан:
20.1. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой
территории;
20.2. обеспечивать сохранность жилого дома (домов),
своевременное проведение капитального и текущего ремонта;
20.3. производить отчисления на проведение капитального ремонта
жилого дома (домов) в соответствии с нормами амортизационных
отчислений на капитальный ремонт жилых домов, утвержденными
постановлением Совета Министров СССР от 14 марта 1974 г. N 183;
20.4. своевременно уплачивать взносы в погашение
государственного кредита;
20.5. не допускать самовольной перепланировки и перестройки
жилых помещений и хозяйственных сооружений;
20.6. зарегистрировать принадлежащий ему дом (дома) в органах
технической инвентаризации;
20.7. представлять в исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов по его требованию годовые сметы доходов и
расходов и годовые отчеты о финансово-хозяйственной деятельности.
21. Обслуживание жилых домов и придомовой территории
жилищно-строительных кооперативов в городах и поселках городского
типа осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями
исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов, а в
сельской местности - предприятиями, учреждениями, организациями, а
также колхозами и иными кооперативными и общественными организациями
по договорам с этими кооперативами.
Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему
имуществом, на которое согласно законодательству может быть обращено
взыскание.
22. При производстве капитального ремонта жилого дома
жилищно-строительного кооператива, когда ремонт не может быть
произведен без выселения проживающих в этом доме граждан,
исполнительный комитет местного Совета народных депутатов либо
предприятие, учреждение, организация, при которых организован
кооператив, предоставляют членам кооператива и проживающим с ними
членам семей на время проведения капитального ремонта жилые
помещения в домах государственного или общественного жилищного
фонда. В случае отказа этих граждан от переселения в указанные
помещения кооператив, исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов, предприятие, учреждение, организация, на которые
возложено обслуживание жилого дома данного кооператива, могут
требовать переселения их в судебном порядке.
Жилые помещения, предоставляемые на время капитального ремонта,
должны находиться в черте данного населенного пункта и быть
пригодными для проживания.
По окончании ремонта и приемки дома государственной комиссией
члены кооператива и члены их семей вселяются в прежние жилые
помещения.
Переселение указанных граждан из занимаемых жилых помещений на
другую жилую площадь и в отремонтированные жилые помещения
производится за их счет.
В период проживания в жилых помещениях, предоставленных на
время капитального ремонта, члены кооператива вносят квартирную
плату за данное помещение, а также плату за коммунальные услуги,
несут обязанности по обеспечению сохранности этого помещения, за
исключением обязанностей по текущему ремонту. Одновременно они
продолжают уплачивать предусмотренные уставом кооператива взносы.
23. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом
подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для
государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого
дома передается в собственность равноценный жилой дом тем
предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный
участок.
24. Жилые дома и хозяйственные сооружения, построенные
жилищно-строительным кооперативом, принадлежат ему на праве
кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или
переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным
лицам, за исключением случаев, указанных в пунктах 18.5, 23 и 83
настоящего Устава.
IV. Средства жилищно-строительного кооператива
25. Средства жилищно-строительного кооператива состоят из:
вступительных взносов;
паевых взносов;
взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание
придомовой территории;
взносов на проведение капитального ремонта дома (домов);
прочих поступлений.
Все собственные средства кооператива вносятся на
соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
26. По решению общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) в жилищно-строительном кооперативе могут
образовываться специальные фонды (на организационные расходы,
проведение культурных мероприятий, премирование актива и другие),
расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным в
уставе кооператива.
V. Права и обязанности члена жилищно-строительного
кооператива и членов его семьи. Пользование
жилым помещением
27. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный
счет кооператива вступительный взнос. Размер и сроки внесения
вступительных взносов определяются общим собранием членов
кооператива (собранием уполномоченных).
От уплаты вступительных взносов освобождаются
несовершеннолетние наследники и члены семьи умершего члена
кооператива, супруг члена кооператива при разделе пая, а также
граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им пая. Общее
собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) вправе
освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
28. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный
счет кооператива паевые взносы.
29. Размер пая члена жилищно-строительного кооператива должен
соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему квартиры
с учетом ее износа. В случаях раздела пая между супругами, а также
вступления в кооператив нескольких наследников умершего члена
кооператива размер пая определяется по правилам, предусмотренным в
пунктах 51 и 58 настоящего Устава.
30. Член вновь организованного жилищно-строительного
кооператива вносит до начала строительства дома паевой взнос в
размере не менее 30 процентов, а в случаях, предусмотренных
законодательством Союза ССР, - не менее 20 процентов стоимости
строительства квартиры.
Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки,
предусмотренные его обязательством кооперативу по погашению
государственного кредита. Член кооператива вправе внести указанные
суммы досрочно.
Если член кооператива и члены его семьи лично принимали участие
в строительстве дома, стоимость их трудовых затрат засчитывается в
счет пая в порядке, установленном пунктом 68.4 настоящего Устава.
31. Гражданин, вступивший в действующий жилищно-строительный
кооператив вместо выбывшего члена кооператива, вносит паевые взносы
в размере, соответствующем балансовой стоимости квартиры,
определенной с учетом износа.
В случае, когда кооператив еще не погасил предоставленный ему
государственный кредит на строительство дома, размер паевого взноса
принятого члена кооператива не должен быть меньше паенакопления
выбывшего члена кооператива, уменьшенного соответственно износу
квартиры.
Размер пая гражданина, вступившего в жилищно-строительный
кооператив, имеющий жилой дом, построенный с привлечением средств
государственного бюджета, определяется в порядке, установленном
законодательством Союза ССР.
32. Член вновь организованного жилищно-строительного
кооператива, а также гражданин, вступивший в действующий кооператив,
который не погасил государственный кредит на строительство дома,
представляет кооперативу обязательство по установленной форме о
погашении задолженности по полученной кооперативом ссуде.
33. Паевые взносы (за исключением паевых взносов, уплачиваемых
в счет погашения задолженности по ссуде) не уплачиваются гражданами,
вступившими в жилищно-строительный кооператив в связи с
наследованием, передачей пая, разделом жилого помещения. Уплата
паевых взносов гражданами, вступившими в кооператив в связи с
обменом жилых помещений, производится в порядке, установленном
абзацами седьмым и восьмым пункта 42 настоящего Устава.
34. Член жилищно-строительного кооператива имеет право:
34.1. получить в установленном порядке в бессрочное пользование
отдельную квартиру в доме кооператива, состоящую из одной или
нескольких комнат и отвечающую требованиям, указанным в пункте 35
настоящего Устава.
В случаях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 46 и
пунктом 47 настоящего Устава, члену кооператива может быть
предоставлено изолированное жилое помещение в квартире;
34.2. избирать и быть избранным в органы управления кооператива
и ревизионную комиссию;
34.3. добровольно выйти из кооператива в любое время его
существования;
34.4. передать пай члену своей семьи (пункт 41);
34.5. производить обмен занимаемого им жилого помещения на
жилое помещение в доме того же или иного кооператива либо на жилое
помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда
(пункт 42);
34.6. сдавать занимаемое жилое помещение внаем (пункт 43);
34.7. вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи,
а также временных жильцов (пункты 44 и 45);
34.8. получить в случае нуждаемости в улучшении жилищных
условий освободившуюся квартиру в доме того же кооператива
(пункт 46);
34.9. получить освободившуюся комнату в квартире, в которой он
проживает (пункт 47).
35. Квартира члену жилищно-строительного кооператива
предоставляется в соответствии с количеством членов семьи и суммой
его паевого взноса в размере от восьми до пятнадцати квадратных
метров жилой площади на одного человека. По желанию члена
кооператива ему может быть предоставлена квартира меньшего размера.
Квартира может быть предоставлена с превышением указанного в
абзаце первом настоящего пункта предельного размера, если она
является однокомнатной либо предназначена для лиц разного пола
старше девяти лет, кроме супругов. При предоставлении квартиры
учитывается право члена кооператива или членов его семьи на
дополнительную жилую площадь.
Предоставляемая квартира должна отвечать установленным
санитарным и техническим требованиям. Квартира, предоставляемая во
вновь построенном доме, должна также быть благоустроенной
применительно к условиям данного населенного пункта.
Не допускается заселение квартир в аварийных и ветхих домах,
подвалах, полуподвалах, других помещений, непригодных для
постоянного проживания и подлежащих переводу в нежилые.
Не допускается также без согласия члена кооператива заселение
одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Квартира предоставляется с учетом состояния здоровья граждан, а
также других заслуживающих внимания обстоятельств. Престарелым, а по
заключению лечебно-профилактического учреждения также
соответствующим категориям больных по их просьбе предоставляются
квартиры на нижних этажах или в домах, имеющих лифты. Инвалидам
труда I и II групп и инвалидам Великой Отечественной войны
предоставляется право выбора этажа.
36. Члену жилищно-строительного кооператива, выполнившему
обязательства по уплате вступительного и паевых взносов, квартира
предоставляется по решению общего собрания членов кооператива
(собрания уполномоченных), утвержденному исполнительным комитетом
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
37. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива
производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
38. Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена
кооператива изменится, в результате чего эта квартира перестанет
отвечать требованиям, указанным в абзацах первом, втором, пятом и
шестом пункта 35 настоящего Устава, члену кооператива
предоставляется в установленном порядке другая квартира в доме
данного кооператива, соответствующая новому составу семьи.
Предоставление другой квартиры, если это повлечет увеличение размера
паевых взносов члена кооператива, допускается только с его согласия.
При невозможности предоставления другой квартиры члену
кооператива предоставляется ранее выделенная квартира либо по его
желанию обеспечивается возможность вступить вне очереди в другой
кооператив.
39. При вступлении в жилищно-строительный кооператив гражданин
представляет обязательство освободить жилое помещение в доме
государственного или общественного жилищного фонда либо в доме
кооператива, в котором он проживает, и переселиться в
предоставляемую квартиру. Обязательство подписывается всеми
совершеннолетними членами семьи, переселяющимися вместе с членом
кооператива, и заверяется жилищно-эксплуатационной организацией
(правлением кооператива), осуществляющей эксплуатацию дома, из
которого переселяются указанные граждане.
Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена
кооператива изменится, от него истребуется повторное обязательство.
В случае переселения в предоставляемую квартиру всей семьи
члена кооператива представляется также справка
жилищно-эксплуатационной организации (а при ее отсутствии -
соответствующего предприятия, учреждения, организации) или правления
кооператива о том, что жилое помещение сдано в исправном состоянии,
либо о том, что стоимость ремонта этого помещения уплачена.
Обязательства направляются в исполнительный комитет районного,
городского, районного в городе Совета народных депутатов
одновременно с решением общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) о приеме гражданина в кооператив либо о
предоставлении члену кооператива квартиры.
40. После получения ордера на квартиру член
жилищно-строительного кооператива и члены его семьи, включенные в
ордер, обязаны немедленно освободить жилое помещение в доме
государственного или общественного жилищного фонда или в доме
кооператива, в котором они ранее проживали. При отказе граждане,
указанные в ордере, в судебном порядке переселяются в
предоставленную квартиру, если они дали письменное обязательство о
переселении либо когда по обстоятельствам дела судом будет бесспорно
установлено, что эти граждане выразили согласие на переселение в
предоставленную квартиру.
За членами семьи члена кооператива, остающимися в ранее
занимаемом жилом помещении в доме кооператива, сохраняется право
пользования этим помещением при условии вступления одного из них в
кооператив. При этом указанное лицо имеет преимущество на вступление
в кооператив перед другими гражданами.
41. Член жилищно-строительного кооператива может передать свой
пай любому проживающему с ним члену семьи, достигшему
восемнадцатилетнего возраста либо вступившему в брак или
поступившему на работу в предусмотренных законом случаях до
достижения восемнадцатилетнего возраста. В период строительства
жилого дома пай может быть передан любому из указанных лиц, с
которыми член кооператива намеревался проживать в квартире
кооператива и которые дали обязательство о переселении вместе с
членом кооператива в эту квартиру.
Пай, являющийся общим совместным имуществом супругов,
передается с согласия супруга члена кооператива.
Член семьи, которому передается пай, имеет преимущество перед
другими гражданами на вступление в кооператив вместо лица,
передающего пай.
Споры, возникающие в связи с передачей пая, разрешаются в
судебном порядке. Отказ супруга члена кооператива в согласии на
передачу пая оспорен быть не может.
42. Член жилищно-строительного кооператива может с письменного
согласия проживающих с ним членов семьи (включая временно
отсутствующих) и с разрешения исполнительного комитета районного,
городского, районного в городе Совета народных депутатов произвести
обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение с
другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме
государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с
проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены
кооператива лица, вселяющегося в связи с обменом в дом
жилищно-строительного кооператива. Указанное лицо имеет преимущество
на вступление в кооператив перед другими гражданами.
Обмен жилыми помещениями между членами одного и того же
кооператива производится по решению общего собрания членов
кооператива (собрания уполномоченных) и с разрешения исполнительного
комитета районного, городского, районного в городе Совета народных
депутатов.
При обмене должны быть соблюдены правила, установленные
статьями 81, 83 и 87 Жилищного кодекса БССР.
Член кооператива или совершеннолетний член его семьи вправе с
соблюдением требований настоящего пункта обменять приходящуюся на
его долю в занимаемом помещении жилую площадь с другим лицом при
условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена
семьи граждан, оставшихся проживать в этом помещении. Такое же право
имеет не достигший совершеннолетия член семьи члена кооператива,
если он вступил в брак или поступил на работу в предусмотренных
законом случаях до достижения восемнадцатилетнего возраста.
Отказ исполнительного комитета районного, городского, районного
в городе Совета народных депутатов в разрешении на обмен может быть
обжалован в судебном порядке. В таком же порядке разрешаются споры
между гражданами и кооперативом, связанные с обменом жилых
помещений. Отказ членов семьи члена кооператива в согласии на обмен
жилого помещения или его части, а равно отказ члена кооператива в
согласии на обмен приходящейся на долю члена его семьи жилой площади
оспорен быть не может.
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто
соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи,
за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в
судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на
помещения в разных домах (квартирах).
При обмене жилого помещения на другое жилое помещение в доме
жилищно-строительного кооператива членами кооператива равные суммы
паенакоплений взаимно передаются. Разница в паенакоплениях должна
быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а
выбывающим - получена от этого кооператива.
При обмене жилого помещения в доме государственного или
общественного жилищного фонда на жилое помещение в доме кооператива
лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом, обязано внести
соответствующие паевые взносы (пункт 31 настоящего Устава). Если
указанное лицо состоит с членом кооператива в родственных отношениях
(родители, дети, дед, бабка, родные братья и сестры), то оно
освобождается от внесения паевых взносов при условии передачи ему
гражданином, выбывающим из членов кооператива в связи с обменом,
соответствующей суммы паенакоплений.
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 85 Жилищного
кодекса БССР.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом
недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 86 Жилищного
кодекса БССР.
43. Член жилищно-строительного кооператива может сдать внаем с
согласия проживающих совместно с ним членов семьи и правления
кооператива часть занимаемого им жилого помещения, а при временном
выезде всей семьи - все жилое помещение.
Отказ правления кооператива дать согласие на сдачу жилого
помещения внаем может быть оспорен в судебном порядке.
К договору найма жилого помещения в доме кооператива
применяются правила о договоре поднайма в домах государственного и
общественного жилищного фонда (статьи 89-91, 94 Жилищного кодекса
БССР).
Размер платы за сданное внаем помещение устанавливается
соглашением сторон, но не может превышать размера взимаемых с члена
кооператива эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое
помещение (часть помещения), и соответствующей части расходов по
оплате коммунальных услуг.
В случае сдачи внаем жилого помещения с превышением
установленной платы незаконно полученная сумма подлежит взысканию в
доход государства.
44. Член жилищно-строительного кооператива может с согласия
проживающих с ним членов семьи разрешать временное проживание в
находящемся в его пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев не
допускается в случаях, когда в результате их вселения размер жилой
площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее
установленной нормы (двенадцать квадратных метров), если иное не
установлено законодательством Союза ССР.
Временные жильцы по требованию члена жилищно-строительного
кооператива или проживающих с ним членов семьи обязаны немедленно
освободить жилое помещение, а при отказе - подлежат выселению в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
45. Член жилищно-строительного кооператива вправе в
установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего
супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
проживающих с ним членов семьи. На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не
требуется.
Граждане, вселенные членом жилищно-строительного кооператива в
соответствии с правилами настоящего пункта, приобретают равное с
членом кооператива и остальными членами его семьи право пользования
жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами
его семьи (пункт 59 настоящего Устава) и если при вселении между
этими гражданами, членом кооператива и проживающими с ним членами
его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым
помещением.
46. Член жилищно-строительного кооператива, нуждающийся в
улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на
получение квартиры, освободившейся в доме этого кооператива.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением
преимущества одного из членов кооператива, нуждающегося в улучшении
жилищных условий, перед другими такими лицами на получение
освободившейся квартиры) вопрос разрешается в судебном порядке.
В случае, когда в кооперативе, организованном при предприятии,
учреждении, организации, нет членов кооператива, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, освободившиеся квартиры должны
заселяться нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками
этого предприятия, учреждения, организации при условии их вступления
в кооператив. Если на предприятии, в учреждении, организации нет
лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих вступить в
кооператив, освободившиеся квартиры предоставляются гражданам,
состоящим на учете в исполнительном комитете местного Совета
народных депутатов, при условии их вступления в кооператив.
Указанные в настоящем пункте правила применяются и к случаям
освобождения комнаты в другой квартире в доме данного кооператива,
если член кооператива, проживающий в этой квартире, откажется от
получения освободившейся комнаты.
Предоставление освободившейся квартиры (комнаты) производится в
соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 35-37, 39 и 40
настоящего Устава.
47. Член жилищно-строительного кооператива пользуется
преимуществом перед всеми другими лицами на получение освободившейся
комнаты в квартире, в которой он проживает. Предоставление
освободившейся комнаты производится по решению общего собрания
членов кооператива (собрания уполномоченных), утвержденному
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов. Заселение освободившейся комнаты
производится по ордеру, выдаваемому исполнительным комитетом
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением
преимущества одного из членов кооператива, проживающего в данной
квартире, перед другим таким лицом на получение освободившейся
комнаты) вопрос разрешается в судебном порядке.
Если проживающий в данной квартире член кооператива откажется
от получения освободившейся комнаты, она в установленном порядке
предоставляется другому лицу.
48. Член жилищно-строительного кооператива, как правило, не
может состоять одновременно членом другого жилищно-строительного
кооператива, кроме случая, когда член кооператива нуждается в
улучшении жилищных условий.
При вступлении члена кооператива, нуждающегося в улучшении
жилищных условий, во вновь организуемый жилищно-строительный
кооператив он одновременно выполняет обязанности и пользуется
правами, предусмотренными настоящим Уставом, в двух кооперативах на
период строительства нового жилого дома.
49. Член жилищно-строительного кооператива обязан:
49.1. выполнять требования устава кооператива, решения общего
собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления
кооператива, участвовать в управлении делами и общественной жизни
кооператива;
49.2. своевременно вносить вступительный и паевые взносы;
49.3. в установленные сроки уплачивать взносы на проведение
капитального ремонта дома (домов) в размерах, соответствующих нормам
амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых домов
государственного и общественного жилищного фонда, исходя из
строительной стоимости находящейся в его пользовании квартиры или
соответствующей части этой стоимости, приходящейся на находящееся в
его пользовании жилое помещение в квартире;
49.4. нести расходы по содержанию и эксплуатации дома (домов) и
содержанию придомовой территории, уплачивать в установленные сроки
взносы на эти цели, а также взносы в специальные фонды кооператива в
размерах, определяемых общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных);
49.5. производить в установленном порядке за свой счет текущий
ремонт занимаемого жилого помещения;
49.6. при освобождении жилого помещения сдать его кооперативу в
исправном состоянии или уплатить стоимость необходимого ремонта.
Задолженность членов кооператива по платежам в погашение ссуд,
выданных кооперативу на строительство жилого дома, по оплате
коммунальных услуг, а также по просроченным более двух месяцев
платежам в счет покрытия расходов на проведение капитального
ремонта, на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой
территории взыскивается в бесспорном порядке на основании
исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
50. Член жилищно-строительного кооператива, члены его семьи и
другие граждане, проживающие в доме (домах) кооператива, обязаны
использовать жилые помещения в соответствии с их назначением,
обеспечивать сохранность жилого дома, бережно относиться к
санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам
благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и
придомовой территории, правила пожарной безопасности, правила
социалистического общежития, соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов и в других местах общего пользования.
51. Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного
кооператива допускается между членом кооператива и его супругом в
случае расторжения брака между ними, если пай является общим
совместным имуществом супругов и если каждому из них может быть
выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире.
Раздел жилого помещения производится по соглашению между бывшими
супругами, а при отсутствии соглашения - по решению суда.
Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат,
раздел может быть произведен при условии переоборудования их в
изолированные, если на переустройство или перепланировку жилого
помещения имеется разрешение исполнительного комитета местного
Совета народных депутатов.
При разделе жилого помещения учитывается доля каждого из
супругов в паенакоплении, определяемая в соответствии с требованиями
статей 21 и 22 Кодекса о браке и семье БССР.
Дальнейшее пользование полученным в результате раздела жилым
помещением допускается при условии вступления бывшего супруга члена
кооператива в кооператив. Бывший супруг члена кооператива имеет
преимущество на вступление в кооператив перед другими лицами.
Если раздел жилого помещения невозможен, бывший супруг, за
которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от
супруга, являющегося членом кооператива, выплаты ему суммы,
соответствующей его части паенакопления. По получении указанной
суммы он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае отказа
подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого
жилого помещения. Если бывший супруг не требует от члена кооператива
выплаты этой суммы либо не имеет права на часть паенакопления, он
сохраняет право пользования жилым помещением и обязан возместить
члену кооператива эксплуатационные расходы, приходящиеся на
занимаемое им помещение (часть помещения), и соответствующую часть
расходов по оплате коммунальных услуг.
52. Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен
из кооператива в случаях:
52.1. представления не соответствующих действительности
сведений, послуживших основанием для вступления в кооператив, а
также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о
приеме в члены кооператива;
52.2. установления приговором суда, что паевой взнос внесен за
счет средств, добытых преступным путем;
52.3. систематического разрушения или порчи жилого помещения,
или использования его не по назначению, либо систематического
нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным
для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, когда
меры предупреждения и общественного воздействия оказались
безрезультатными;
52.4. систематической сдачи жилого помещения внаем с целью
извлечения нетрудовых доходов;
52.5. выезда на постоянное место жительства в другой населенный
пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте;
52.6. систематического невыполнения обязательств по уплате
паевых взносов, а также взносов на проведение капитального ремонта,
содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание придомовой
территории;
52.7. получения в порядке улучшения жилищных условий жилого
помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда
либо в доме другого кооператива, если он отказался выйти из
кооператива.
53. Исключение из жилищно-строительного кооператива
производится решением общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных).
В случае, предусмотренном пунктом 79 настоящего Устава,
исключение граждан из кооператива может быть произведено решением
исполнительного комитета районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов.
Решение об исключении из членов кооператива может быть оспорено
в судебном порядке. Решение суда, которым лицо признано
необоснованно исключенным из кооператива, влечет восстановление
этого лица в членах кооператива и в правах на пользование жилым
помещением.
54. Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из
кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома
кооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления
другого жилого помещения. При исключении члена кооператива из
кооператива по основанию, предусмотренному пунктом 52.7 настоящего
Устава, выселение производится по правилам, установленным пунктом 40
этого Устава.
55. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из
кооператива по основаниям, предусмотренным пунктами 52.3 и 52.5
настоящего Устава, или выбыл из кооператива по иным причинам, за
членами его семьи сохраняется право пользования жилым помещением при
условии вступления одного из них в кооператив. В этих случаях члены
семьи члена кооператива пользуются преимуществом на вступление в
кооператив перед всеми другими лицами. Супругу члена кооператива,
который имеет право на часть паенакопления, предоставляется
преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи.
При отказе в приеме указанных лиц в кооператив спор разрешается в
судебном порядке.
56. При добровольном выходе или исключении члена
жилищно-строительного кооператива из кооператива в связи с выездом
на постоянное место жительства в другой населенный пункт до выдачи
ордера на квартиру члены его семьи, проживавшие совместно с членом
кооператива и давшие обязательство переселиться в предоставленную
квартиру, пользуются преимуществом на вступление в данный кооператив
перед другими лицами (за исключением случаев, когда выбывший или
исключенный член кооператива был ранее принят в кооператив в
первоочередном или внеочередном порядке, а члены его семьи правом на
соответствующую льготу не пользуются), если не отпали основания для
предоставления квартиры. При этом супругу члена кооператива,
имеющему право на часть паенакопления, предоставляется преимущество
на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отказе в
приеме указанных лиц в данный кооператив спор разрешается в судебном
порядке.
Если ранее выделенная квартира окажется большей, чем это
предусмотрено абзацами первым и вторым пункта 35 настоящего Устава,
супругу или иному члену семьи выбывшего (исключенного) члена
кооператива предоставляется другая квартира в доме данного
кооператива.
При невозможности предоставления другой квартиры указанным
лицам предоставляется ранее выделенная квартира либо по их желанию
обеспечивается возможность вступить вне очереди в другой кооператив.
Правила настоящего пункта применяются также к случаям
вступления в кооператив наследников и членов семьи умершего члена
кооператива (однако в этом случае в кооператив может быть принят
только один из наследников). При этом указанные лица пользуются
правом преимущественного вступления в кооператив и тогда, когда
умерший член кооператива был ранее принят в кооператив в
первоочередном или внеочередном порядке.
57. Члену жилищно-строительного кооператива, выбывшему из
кооператива, возвращается сумма внесенных паевых взносов,
уменьшенная соответственно износу квартиры, который определяется по
норме амортизации на полное восстановление квартиры с учетом времени
пользования ею.
Указанная сумма возвращается после внесения соответствующих
взносов вновь принятым членом кооператива.
Вступительный взнос, взносы на проведение капитального ремонта
дома и другие взносы возврату не подлежат.
Члену кооператива, исключенному из кооператива в связи с
установлением приговором суда, что паевой взнос внесен за счет
средств, добытых преступным путем, паевые взносы не возвращаются и в
установленном порядке обращаются в доход государства или
направляются на возмещение ущерба, причиненного преступными
действиями этого гражданина.
58. Паенакопление умершего члена жилищно-строительного
кооператива переходит к его наследникам в установленном законом
порядке.
За наследниками члена кооператива, которые пользовались при
жизни наследодателя жилым помещением, сохраняется право пользования
этим помещением при условии вступления в кооператив. В кооператив
может быть принято несколько наследников, если каждому из них можно
выделить изолированное жилое помещение. Указанные наследники члена
кооператива имеют преимущество на вступление в кооператив перед
другими гражданами.
Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни
наследодателя либо отказавшимся от дальнейшего пользования этим
помещением, кооператив выплачивает наследуемые паевые взносы.
В случае вступления хотя бы одного из наследников в кооператив
не являющиеся наследниками члены семьи умершего члена кооператива,
которые пользовались при его жизни жилым помещением, сохраняют право
дальнейшего пользования этим помещением. Если наследники отказались
от вступления в кооператив или наследников не окажется, указанные
члены семьи умершего имеют преимущество на вступление в кооператив
перед другими лицами. Супругу умершего, имеющему право на часть
паенакопления, предоставляется преимущество перед другими членами
семьи.
59. К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива
относятся супруг члена кооператива, их дети и родители. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях
и иные лица могут быть признаны членами семьи члена кооператива,
если они проживают совместно с членом кооператива и ведут с ним
общее хозяйство.
Члены семьи, проживающие совместно с членом кооператива, имеют
равное с ним право пользования жилым помещением, если при их
вселении не было иного соглашения. Они вправе вселять в занимаемое
ими помещение своих несовершеннолетних детей; вселение ими других
членов семьи допускается только с согласия члена кооператива.
Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны
принимать участие в расходах на содержание и эксплуатацию дома и
содержание придомовой территории, а также на производство
капитального ремонта дома.
В случае прекращения семейных отношений с членом кооператива
бывшие члены его семьи сохраняют право пользования помещением и
обязаны возмещать члену кооператива эксплуатационные расходы,
приходящиеся на занимаемое ими помещение (часть помещения), и
соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг.
Споры между членом кооператива и членами его семьи (в том числе
бывшими) о порядке пользования помещением и размере участия в
расходах разрешаются в судебном порядке.
60. Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива (в том
числе бывшие) могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого
жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по
основаниям, предусмотренным частью первой статьи 115 Жилищного
кодекса БССР. Бывший супруг члена кооператива может быть выселен из
занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого
помещения также по основаниям, предусмотренным абзацем пятым
пункта 51 настоящего Устава.
61. За временно отсутствующими членами семьи члена
жилищно-строительного кооператива, за которыми признано право на
часть паенакопления, жилое помещение сохраняется независимо от
причин и сроков отсутствия.
При временном отсутствии других членов семьи члена кооператива
за ними сохраняется жилое помещение в случаях и в пределах сроков,
предусмотренных в статье 70 Жилищного кодекса БССР, а также в случае
бронирования жилого помещения. По истечении указанных сроков (срока
брони) член кооператива вправе требовать в судебном порядке
признания этих членов семьи утратившими право пользования жилым
помещением.
В случае выбытия членов семьи члена кооператива на постоянное
жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в
том же населенном пункте они могут быть признаны утратившими право
на жилое помещение применительно к правилам части второй статьи 105
Жилищного кодекса БССР.
VI. Органы управления жилищно-строительного
кооператива. Ревизионная комиссия
62. Органами управления жилищно-строительного кооператива
являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива.
Если в кооперативе имеется пятьдесят и более членов, то вместо
общих собраний могут созываться собрания уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании членов кооператива
сроком на два года. Нормы представительства и порядок избрания
уполномоченных определяются общим собранием членов кооператива по
согласованию с исполнительным комитетом районного, городского,
районного в городе Совета народных депутатов.
Собрание уполномоченных обладает теми же полномочиями, что и
общее собрание членов кооператива, кроме случаев, предусмотренных
последним абзацем пункта 63 настоящего Устава.
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных)
является высшим органом управления кооператива.
63. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива
(собрание уполномоченных):
63.1. решает вопросы о приеме в члены кооператива и об
исключении из кооператива;
63.2. решает вопрос о получении государственного кредита на
строительство жилого дома (домов) кооператива;
63.3. утверждает план и смету строительства жилого дома (домов)
и других строений кооператива, годовые хозяйственно-финансовые планы
и отчеты об их выполнении;
63.4. устанавливает размер вступительных и паевых взносов,
взносов на проведение капитального ремонта, а также на содержание и
эксплуатацию дома (домов) и содержание придомовой территории;
освобождает отдельных членов кооператива от уплаты вступительных
взносов;
63.5. предоставляет квартиры членам кооператива;
63.6. принимает решения об образовании специальных фондов
кооператива, определяет размер взносов членов кооператива на эти
цели, сроки их уплаты и порядок расходования указанных фондов;
63.7. определяет порядок эксплуатации жилого дома (домов)
кооператива, принимает решение о передаче его на обслуживание
жилищно-эксплуатационной организации, а также о передаче
соответствующим организациям сетей водопровода, канализации,
теплоснабжения, газовых сетей и т.п.;
63.8. дает членам кооператива разрешения на обмен занимаемых
жилых помещений на жилые помещения в доме того же кооператива;
63.9. принимает решение о предоставлении члену кооператива
освободившейся комнаты в квартире, в которой он проживает;
63.10. принимает в установленном порядке решения о переводе
непригодных для проживания жилых помещений в доме кооператива в
нежилые, а также о перепланировке и переустройстве жилых помещений;
63.11. избирает правление и ревизионную комиссию кооператива;
63.12. рассматривает жалобы на действия правления и ревизионной
комиссии кооператива;
63.13. решает вопрос о досрочном отзыве членов правления и
ревизионной комиссии и об избрании вместо них других лиц;
63.14. решает другие вопросы, относящиеся к ведению
кооператива.
Решение о реорганизации или ликвидации кооператива принимается
только общим собранием членов кооператива.
64. Общие собрания членов жилищно-строительного кооператива
(собрания уполномоченных) созываются правлением кооператива не реже
одного раза в год. Внеочередное собрание созывается в шестидневный
срок по требованию 1/3 членов кооператива (уполномоченных),
правления, ревизионной комиссии кооператива либо исполнительного
комитета местного Совета народных депутатов.
65. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива
(собрание уполномоченных) признается правомочным, если в нем
участвует не менее 2/3 общего количества членов кооператива
(уполномоченных). Решения принимаются простым большинством голосов
присутствующих членов кооператива (уполномоченных).
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных),
созываемое для решения вопросов, предусмотренных в пунктах 63.1,
63.4-63.7, 63.10, 63.11 и 63.13 настоящего Устава, признается
правомочным, если в нем участвует не менее 3/4 членов кооператива
(уполномоченных). Решения по указанным вопросам принимаются
большинством в 3/4 голосов присутствующих членов кооператива
(уполномоченных).
При этих же условиях признается правомочным общее собрание
членов кооператива, созванное для решения вопроса о реорганизации
или ликвидации кооператива.
66. Член жилищно-строительного кооператива может в письменной
форме поручить принять участие в общем собрании любому из
проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с правом голоса.
67. Правление жилищно-строительного кооператива избирается по
представлению исполнительного комитета местного Совета народных
депутатов общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных) сроком на два года из числа членов кооператива в
количестве не менее трех человек.
Правление кооператива является исполнительным органом
кооператива и в своей деятельности подотчетно общему собранию членов
кооператива (собранию уполномоченных).
Правление кооператива избирает из своего состава председателя
правления и при необходимости его заместителя (заместителей).
68. Правление жилищно-строительного кооператива:
68.1. обеспечивает соблюдение кооперативом действующего
законодательства, устава кооператива и указаний исполнительного
комитета местного Совета народных депутатов, касающихся деятельности
кооператива;
68.2. выдает членам кооператива платежные извещения,
обеспечивает погашение банковских кредитов, использует средства
кооператива и банковских ссуд по целевому назначению;
68.3. организует надлежащую эксплуатацию, содержание и ремонт
кооперативного жилого дома (домов);
68.4. определяет по согласованию с подрядной строительной
организацией размер трудовых затрат членов кооператива и членов их
семей, принявших участие в строительстве жилого дома (домов), и
порядок зачета стоимости этих затрат в счет пая;
68.5. принимает на работу и увольняет рабочих и служащих,
обслуживающих хозяйство жилого дома (домов);
68.6. выделяет представителей для участия в работе
государственной приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
68.7. контролирует своевременное внесение членами кооператива
установленных взносов и соблюдение ими других уставных обязанностей;
68.8. обеспечивает составление планов, смет и отчетов и
представляет их на утверждение общего собрания членов кооператива
(собрания уполномоченных);
68.9. управляет домохозяйством;
68.10. заключает договоры, совершает другие сделки от имени
кооператива, выдает учреждениям банка обязательства по погашению
государственного кредита;
68.11. представляет заявки и расчеты в исполнительный комитет
местного Совета народных депутатов на включение проектных,
строительно-монтажных и ремонтных работ для кооператива в
соответствующие планы;
68.12. представляет кооператив в суде, государственных органах
и общественных организациях;
68.13. ведет учет членов кооператива, имеющих право на
получение освободившихся квартир в жилом доме данного кооператива;
68.14. ведет списки членов кооператива, делопроизводство,
бухгалтерский и статистический учет и отчетность;
68.15. организует проведение общих собраний членов кооператива
(собраний уполномоченных);
68.16. готовит предложения о приеме в члены кооператива,
исключении из кооператива, предоставлении квартир (жилых помещений)
и по другим вопросам, относящимся к ведению общего собрания членов
кооператива (собрания уполномоченных);
68.17. в срок до семи дней сообщает исполнительному комитету
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов
о всех освободившихся квартирах;
68.18. дает членам кооператива разрешения на сдачу внаем жилых
помещений;
68.19. решает другие вопросы, относящиеся к ведению
кооператива, за исключением тех, которые входят в исключительную
компетенцию общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных).
69. Правление жилищно-строительного кооператива имеет право
распоряжаться в соответствии со сметой и финансовым планом,
утвержденными общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных), средствами кооператива, хранящимися на его счетах в
учреждениях банка.
Обязательства, доверенности, договоры и другие соглашения и
денежные документы подписываются председателем правления кооператива
или его заместителем и членом правления, к ведению которого
относятся финансовые вопросы деятельности кооператива.
Правлению кооператива запрещается получать от членов
кооператива вступительные и паевые взносы, а также другие платежи
наличными деньгами.
70. Правление жилищно-строительного кооператива ежегодно
отчитывается о своей деятельности перед общим собранием членов
кооператива (собранием уполномоченных).
71. Ревизионная комиссия избирается по представлению
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов общим
собранием членов жилищно-строительного кооператива (собранием
уполномоченных) сроком на два года из числа членов кооператива в
количестве трех-пяти человек.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
Если в кооперативе имеется не более 20 членов, то вместо
ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов
кооператива (собранию уполномоченных).
72. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива
является органом внутрикооперативного контроля. Ревизионная
комиссия:
72.1. осуществляет контроль за соблюдением правлением и членами
кооператива устава кооператива, правил и норм, регулирующих
деятельность жилищно-строительного кооператива;
72.2. проводит не реже одного раза в год ревизии
хозяйственно-финансовой деятельности кооператива. Акты ревизий
подлежат утверждению общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных);
72.3. проверяет правильность начисления и своевременность
внесения платежей в счет погашения государственной ссуды и других
установленных платежей;
72.4. проверяет выполнение правлением кооператива решений
общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
72.5. контролирует правильность заключения кооперативом
хозяйственных договоров;
72.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением
правлением кооператива заявлений и жалоб граждан.
73. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива
имеет право:
73.1. требовать от правления кооператива предъявления всех
необходимых для проверок и ревизий документов;
73.2. получать от любого члена кооператива письменные или
устные объяснения;
73.3. проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме
(домах) кооператива.
Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях
правления кооператива с правом совещательного голоса.
74. В случае выявления нарушений в финансово-хозяйственной
деятельности жилищно-строительного кооператива ревизионная комиссия
кооператива сообщает об этом общему собранию членов кооператива
(собранию уполномоченных), а при необходимости - и исполнительному
комитету местного Совета народных депутатов.
75. В состав правления и ревизионной комиссии не могут входить
супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.
76. Члены правления и ревизионной комиссии
жилищно-строительного кооператива, не справляющиеся со своими
обязанностями либо допускающие нарушения действующего
законодательства и устава кооператива, могут быть досрочно отозваны
по решению общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных).
77. Члены правления и ревизионной комиссии
жилищно-строительного кооператива выполняют свои обязанности, как
правило, на общественных началах. В отдельных случаях председателю и
члену правления кооператива, к ведению которого относятся финансовые
вопросы деятельности кооператива, может выплачиваться вознаграждение
в размерах, определяемых общим собранием членов кооператива
(собранием уполномоченных).
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных)
вправе поощрять по итогам хозяйственного года членов правления и
ревизионной комиссии, а также отдельных членов кооператива за
активную работу.
Выплата вознаграждений и материального поощрения производится
за счет средств фонда премирования актива, образуемого в
кооперативе.
VII. Контроль за деятельностью жилищно-строительного
кооператива. Рассмотрение споров
78. Контроль за деятельностью жилищно-строительного
кооператива, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащего ему дома
(домов) осуществляет исполнительный комитет соответствующего
местного Совета народных депутатов.
Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов
обязан поставить перед общим собранием (собранием уполномоченных)
или правлением кооператива вопрос об отмене принятых этими органами
решений, если они противоречат законодательству. Исполнительный
комитет районного, городского, районного в городе Совета народных
депутатов вправе отменить решение общего собрания (собрания
уполномоченных) или правления кооператива, если оно противоречит
законодательству.
Если кооператив повторно принимает незаконное решение или в
месячный срок со дня отмены решения не пересматривает его,
окончательное решение по данному вопросу принимается исполнительным
комитетом вышестоящего Совета народных депутатов.
79. Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов
вправе поставить перед общим собранием членов кооператива (собранием
уполномоченных) вопрос об исключении отдельных членов кооператива из
кооператива (при наличии оснований, предусмотренных пунктом 52
настоящего Устава), а также о досрочном выводе из правления или
ревизионной комиссии кооператива лиц, допустивших нарушение
действующего законодательства либо устава кооператива. При
несогласии общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) решения по этим вопросам принимаются исполнительным
комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных
депутатов.
80. Гражданско-правовые споры между жилищно-строительным
кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.
Споры между кооперативом и государственными, кооперативными и
другими общественными организациями рассматриваются в
государственном арбитраже.
VIII. Прекращение деятельности жилищно-строительного
кооператива
81. Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается
с ликвидацией его дел и имущества в случаях:
81.1. признания кооператива по суду несостоятельным;
81.2. признания кооператива по решению исполнительного комитета
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов
уклонившимся от цели, указанной в уставе;
81.3. признания общим собранием членов кооператива
необходимости его ликвидации. Решение общего собрания членов
кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов. Если кооператив организован при
предприятии, учреждении, организации, предварительно должно быть
получено согласие администрации и профсоюзного комитета этого
предприятия, учреждения, организации.
82. Ликвидация дел жилищно-строительного кооператива
производится в порядке, установленном для прекращения деятельности
кооперативных организаций, с обязательным участием представителя
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а если
кооператив организован при предприятии, учреждении, организации -
также представителя этого предприятия, учреждения, организации.
83. Имущество жилищно-строительного кооператива, оставшееся
после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий,
выполнения принятых им обязательств по погашению государственного
кредита и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все
дела и документы кооператива передаются исполнительному комитету
местного Совета народных депутатов.
84. Бывшим членам ликвидированного жилищно-строительного
кооператива, проживающим в его доме (домах), предоставляется
преимущественное право заключения договора найма на занимаемые ими
жилые помещения.
85. Реорганизация жилищно-строительного кооператива
производится по решению общего собрания членов кооператива,
утвержденному исполнительным комитетом районного, городского,
районного в городе Совета народных депутатов. Если кооператив
организован при предприятии, учреждении, организации, предварительно
должно быть получено согласие администрации и профсоюзного комитета
этого предприятия, учреждения, организации. При реорганизации
кооператива соблюдаются требования статей 39 и 41 Гражданского
кодекса БССР.
Форма УТВЕРЖДЕНА
ордера на жилое помещение постановлением Совета
Министров БССР
от 15 ноября 1984 г. N 400
Исполнительный комитет __________________ Совета народных депутатов
ОРДЕР N _________ серия _________
на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива
в _________________________________________________________________
(городе, поселке, деревне)
_______________________ района ____________________________ области
Члену жилищно-строительного кооператива ___________________________
(фамилия,
___________________________________ с семьей __________________чел.
имя, отчество)
предоставлено жилое помещение по ул. _____________________________,
дом N _______, корпус N ___________, квартира N _____________ общей
площадью _________ кв.метров, в т.ч. жилой _____________ кв.метров,
количество комнат ______________, кухня ___________________________
(прописью) (отдельная, общая)
Благоустроенность жилого помещения:
___________________________________________________________________
(водопровод, канализация, ванна, душ, отопление, горячее
водоснабжение и др. - перечислить)
___________________________________________________________________
Ордер выдан на основании решения общего собрания членов
кооператива (собрания уполномоченных) ___________________________,
(дата решения)
утвержденного решением исполнительного комитета ___________________
Совета народных депутатов _________________________________________
(дата и номер решения исполнительного
комитета)
Дата выдачи ордера "___"________________ 19 ___ г.
М.П. Председатель исполнительного
комитета ___________________
Совета народных депутатов ____________________
(подпись)
СОСТАВ СЕМЬИ
-------T-------------------------------T----------T--------------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год ¦ Родственные ¦
¦ п.п. ¦ ¦ рождения ¦ отношения ¦
L------+-------------------------------+----------+---------------
Председатель исполнительного
комитета ____________________
Совета народных депутатов ____________________
(подпись)
Исполнительный комитет ____________________________ Совета народных
депутатов
КОРЕШОК ОРДЕРА N _________ серия ________
на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива
в _________________________________________________________________
(городе, поселке, деревне)
__________________ района _________________________________ области
Члену жилищно-строительного кооператива ___________________________
(фамилия,
______________________________ с семьей ______________________ чел.
имя, отчество)
предоставлено жилое помещение по ул. _____________________________,
дом N _______, корпус N _____________, квартира N ___________ общей
площадью ______ кв.метров, в т.ч. жилой ________________ кв.метров,
количество комнат ___________, кухня _____________________________,
(прописью) (отдельная, общая)
Благоустроенность жилого помещения:
___________________________________________________________________
(водопровод, канализация, ванна, душ, отопление, горячее
водоснабжение и др. - перечислить)
___________________________________________________________________
Ордер выдан на основании решения общего собрания членов кооператива
(собрания уполномоченных) _________________________, утвержденного
(дата решения)
решением исполнительного комитета _________________________________
Совета народных депутатов _________________________________________
(дата и номер решения исполнительного
комитета)
Дата выдачи ордера "__"_________________ 19 ___ г.
Роспись в получении _______________________
М.П. Председатель исполнительного
комитета __________________________
Совета народных депутатов
______________
(подпись)
СОСТАВ СЕМЬИ
-------T-------------------------------T----------T--------------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год ¦ Родственные ¦
¦ п.п. ¦ ¦ рождения ¦ отношения ¦
L------+-------------------------------+----------+---------------
Паспорт N __________ серия _____________ выдан ____________________
(дата, кем)
___________________________________________________________________
|
