по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ОБ ИЗМЕНЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Акты законодательства, регулирующие арендные правоотношения по поводу государственной собственности, распространяются на всех субъектов хозяйствования, являющихся арендаторами государственной собственности и не являются актами, ухудшающими положение и условия предприятий, создаваемых с участием иностранных инвестиций.

Надзорная коллегия ВХС РБ рассмотрела заявление ответчика, в котором сторона просила пересмотреть состоявшиеся судебные акты по делу по иску СП "К" к базе "К" об изменении размера арендной платы по договору аренды от 20.02.95г.

Решением хозяйственного суда Витебской области от 04.05.98г. внесены изменения в договор аренды нежилого помещения от 20.02.95г., заключенного базой "К" с СП "К".

Постановлением зам. председателя суда от 15.07.98г. решение суда оставлено без изменений. 

Ответчик просит отменить решение, как не соответствующее законодательству.

Решение и постановление суда подлежат отмене по следующим основаниям.

База "К" (арендодатель) и СП "К" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений, пункт 11.1 которого предусматривал арендную плату в размере 1,5 долларов США за 1 кв. м.

Решением хозяйственного суда от 18.07.97г. внесены изменения в п. 11.1. договора аренды и в соответствии с Указом Президента № 302 от 21.08.96г. установлена арендная плата из расчета 2,5 долларов США за 1 кв. м., складских помещений и 6 долларов США за 1 кв. м. арендованных помещений под офис.

Истец просит внести изменения в п. 11.1 договора аренды, предусмотрев арендную плату в размере, действовавшем на момент заключения договора аренды, исходя из того, что с учетом новой редакции Закона "Об иностранных инвестициях на территории Республики Беларусь" с изменениями и дополнениями, внесенными Законом "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "Об иностранных инвестициях на территории Республики Беларусь" от 05.12.97г. за № 99-3, пересмотр условий арендной платы влечет ухудшение положения и условий для деятельности предприятий с иностранными инвестициями. В силу Закона у арендатора возникли новые правовые основания для внесения изменений в условия договора аренды нежилых помещений. 

Договор аренды нежилого помещения, заключенный между базой "К" и СП "К", является обычным хозяйственным договором и заключается по обоюдному согласию сторон.

Размер арендной платы устанавливается соглашением сторон. При этом ставка арендной платы при сдаче в аренду государственной собственности не должна быть ниже ставки, установленной Указом Президента Республики Беларусь № 302 от 21.08.96г. Действие этого Указа распространяется на всех субъектов хозяйствования, являющихся арендаторами государственной собственности.

Указ Президента Республики Беларусь № 302 от 21.08.96г. направлен на упорядочение размера, арендной платы, с учетом инфляции за имущество, сдаваемое в аренду, и не является актом законодательства, ухудшающим положение и условия совместных предприятий, создаваемых с участием иностранных инвесторов. 

К арендным отношениям арендодателям и арендатора по данному делу не могут быть применены требования ст.34 Закона "Об иностранных инвестициях на территории Республики Беларусь", что отражено в постановлении Президиума ВХС РБ от 30.10.98г. № 42 по делу №38-5 хозяйственного суда Витебской области. 

Из смысла ст. 34 Закона в новой редакции не вытекает право арендатора ставить вопрос о заключении с ним договоров аренды, в которых ставка арендной платы не должна превышать ставки арендной платы, которая была в момент создания совместного предприятия с участием иностранного инвестора.

Ввиду изложенного, требования истца о внесении изменений в п.11.1 договора аренды необоснованны и удовлетворению не подлежат. Расходы по госпошлине за подачу надзорных заявлений в силу ст. 47 ХПК РБ относятся на истца.

Надзорная коллегия ВХС РБ постановила:

Решение хозяйственного суда Витебской области от 04.05.98г. и постановление зам. председателя суда от 15.07.98г. отменить.

В иске истцу отказать.

Поручить хозяйственному суду Витебской области выдачу поворотного приказа, после предоставления доказательств исполнения первоначального. 

Взыскать с СП "К" в пользу базы "К" 2.500.000 руб. расходов по госпошлине за подачу надзорных заявлений.  Выдать приказ.

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь