по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

О ПРИЗНАНИИ НИЧТОЖНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного на один год,  суд  счел  обстоятельством,  свидетельствующим  о ничтожности  такого договора

ООО «У» обратилось в хозяйственный суд с заявлением о признании требований кредитора к несостоятельному должнику в производстве по делу о банкротстве. Из представленных документов явствовало, что между кредитором и должником был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора был определен с 1.08.2000 г. по 1.08.2001 г. Так как должник (арендатор) несвоевременно вносил арендные платежи, кредитор (ООО «У») обратился к конкурсному управляющему с соответствующим заявлением о признании своего имущественного требования. Управляющий это заявление отклонил. Хозяйственный суд первой инстанции в признании требований кредитора к должнику отказал на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 580 ГК и ст. 1142 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999,  является обязательной. Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды нежилого помещения применяются нормы п. 2 ст. 622 ГК, согласно которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку заключенный между кредитором и должником договор аренды не был зарегистрирован, суд счел его ничтожным, вследствие чего требования кредитора удовлетворению не подлежат. Решение было оставлено без изменения как в кассационной, так и в надзорной инстанциях.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

-

2004-2007 Республика Беларусь