по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

 

Для предприятий розничной торговли всех форм собственности установлен единый понижающий коэффициент к утвержденной минимальной ставке арендной платы за производственные помещения, находящиеся в государственной собственности (республиканской и коммунальной) в размере: 0,3 – для г. Минска, 0,4 – для областей (протокол № 22/3250 от 03.12.1997).

 

Надзорная коллегия ВХС РБ рассмотрела заявление ответчика, в котором сторона просила пересмотреть решение хозяйственного суда Витебской области от 18.05.1998 по иску ТД “Л” к ЖРЭТ о внесении изменений в договор.

Решением хозяйственного суда Витебской области от 18.05.1998 внесены изменения в пункт 4.1 договора аренды № 20 от 10.11.1995 с изложением его в следующей редакции: “расчет арендной платы производится с учетом понижающего коэффициента 0,4 к установленной минимальной ставке арендной платы на основании протокола заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности № 22/3259 от 03.12.1997”.

Постановлением председателя хозяйственного суда области от 28.07.1998 решение суда оставлено без изменения.

ЖРЭТ обратился с заявлением о пересмотре состоявшихся судебных решений, как не соответствующих законодательству.

При проверке дела в порядке надзора ВХС установлено.

ЖРЭТ (арендодатель) и ТД “Л” (арендатор) заключен 10.11.1995 за № 20 договор аренды нежилого помещения площадью 94,26 кв. м для использования под магазин.

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 4.1 договора в соответствии с Указом Президента РБ от 21.08.1996 № 302. В пункте 4.4 договора стороны предусмотрели изменение размера арендной платы при введении в действие новых законодательных и иных нормативных актов, влекущих изменение ставок арендной платы.

Указом Президента РБ от 21 августа 1996 г. № 302 утвержден Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, согласно которому минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и применяются для арендаторов всех форм собственности.

Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом РБ или уполномоченным им органом.

Согласно пункту 1 Указа данный порядок распространяется и на коммунальную собственность.

В соответствии с пунктом 2 Указа Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предоставлено право уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов. В связи с этим, Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности установила с 01.01.1998 для предприятий розничной торговли всех форм собственности единый понижающий коэффициент к утвержденной минимальной ставке арендной платы за производственные помещения, находящиеся в государственной собственности (республиканской и коммунальной) в размере: 0,3 – для г. Минска, 0,4 – для областей (протокол № 22/3250 от 03.12.1997).

Исходя из изложенного суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 26 Закона РБ “Об аренде” по требованию арендатора внес изменения в условия договора по размеру арендной платы.

Доводы заявителя надзорной коллегией не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 Конституции РБ собственность  может быть государственной и частной.

К государственной собственности в РБ относятся собственность РБ (республиканская собственность) и собственность административно-территориальных образований (коммунальная собственность) (т. 39 Закона “О собственности”).

В соответствии со ст. 8 Закона “О местном управлении и самоуправлении в РБ” сессия местного Совета депутатов порядок управления и распоряжения коммунальной собственностью определяют в пределах установленных законом.

Согласно ст. 28 Закона “О Президенте Республики Беларусь” Президент на основе и в соответствии с Конституцией РБ издает декреты, указы и распоряжения, имеющие обязательную силу на всей территории РБ.

Декреты и указы Президента, если иное не предусмотрено Конституцией РБ, имеют верховенство над актами иных государственных органов и должностных лиц.

Указом № 302 от 21.08.1996 Президент предоставил право Республиканской комиссии уточнять минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов. Установление понижающего коэффициента 0,4 к арендной плате произведено Республиканской комиссией по  упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности на основании и в пределах предоставленных Указом прав.

С учетом изложенного оснований для пересмотра судебных актов по делу не имеется.

Надзорная коллегия ВХС РБ постановила:

Решение хозяйственного суда Витебской области от 18.05.1998 и постановление председателя хозяйственного суда Витебской области от 24.07.1998 по делу оставить без изменения.

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь