по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

О взыскании задолженности по арендной плате.

О признании договора аренды незаключенным.

 

 

Приведенное ниже дело интересно с точки зрения оценки хозяйственным судом представленных доказательств, а так же применения норм гражданского законодательства к правоотношениям, возникшим до вступления в силу ГК РБ 1998г.

Кроме того, в связи с тем, что ответчиком был заявлен встречный иск о признании договора аренды незаключенным, в ходе судебного разбирательства исследовался вопрос об обязательных условиях договора аренды, необходимых для его заключения.

Хозяйственный суд рассмотрел дело по иску НПП "М" к ООО "Р" о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ООО "Р" к НПП "М" о признании договора аренды незаключенным.

НПП "М" с учетом уточненных исковых требований было заявлено требование о взыскании суммы долга по арендной плате за июль-октябрь 1999г., сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, сумму неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств, а так же о взыскании суммы долга с учетом инфляции за период с января по июнь 1999г.

Представитель ООО "Р" требование о взыскании долга по арендной плате, процентов и неустойки не признал и поддержал встречное исковое заявление о признании договора аренды незаключенным.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон по существу спора, хозяйственный суд установил:

Между НПП "М" (арендодатель) и ООО "Р" (арендатор) 22.05.98г. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 60 кв. м. для использования под офис. Ставка арендной платы установлена сторонами в размере 12 долларов США за 1 кв. м. В договоре так же определено, что арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу доллара США установленному НБ РБ на день перечисления. Исходя из установленной сторонами ставки, размер арендной платы в месяц составляет 720 долларов США. Согласно дополнительному соглашению  к вышеуказанному договору в январе 1999г. ответчик дополнительно арендовал помещение площадью 30 кв. м.

По условиям договора арендатор обязался ежемесячно производить оплату за арендуемые помещения не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

ООО "Р" платежным поручением от 21.01.1999г. оплатило арендную плату за январь 1999г. в размере 96 613 руб. платежным поручением от 22.02.1999г. за февраль в размере 66 000 руб. платежным поручением от 18.03.1999 г. за март в размере 66 000 руб., платежным поручением от 14.04.2000 г. за апрель в размере 66 000 руб., платежным поручением от 14.05.1999 г. за май 1999г. в размере 66 000 руб., платежным поручением от 23.06.1999 г. за июнь в размере 66 000 руб., платежным поручением от 13.07.1999 г. за июнь в размере 66 000 руб., платежным поручением от 17.08.1999 г. за август в размере 66 000 руб., платежным поручением от 07.09.1999 г. за сентябрь в размере 66 000 руб. и платежным поручением от 19.10.1999 г. за октябрь 1999 г. в размере 66 000 руб.

Согласно расчету НПП "М" сумма неоплаченной арендной платы составила: 144 227 руб. за январь 1999г., 97 440 руб. за февраль, 100 320 руб. за март, 107 520 руб. за апрель, 11 840 руб. за май, 117 600 руб. за июнь, 123 360 руб. за июль, 131 280 руб. за август, 137 040 руб. за сентябрь и 147 120 руб. за октябрь 1999г.

В соответствии с условиями договора истец по требованию о взыскании задолженности начислил неустойку, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с июля 1999г., а также заявил о взыскании суммы задолженности по арендной плате с учетом инфляции за период с января по июнь 1999г.

В обоснование требования по встречному иску ООО "Р" ссылается на то обстоятельство, что договор от 22.05.1998г. является незаключенным, поскольку сторонами не согласованы все существенные условия договора.

Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к выводу об удовлетворении иска НПП "М" о взыскании долга по арендной плате, неустойки и процентов и об отказе во встречном иске на основании следующего.

В соответствии со стать¸й 193 ГК РБ (1964г.), стать¸й 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Ненадлежащее исполнение ООО "Р" обязательства по уплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Статья 366 ГК РБ (1998г.) устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат взысканию с должника проценты на сумму этих средств из уч¸тной ставки Нацбанка РБ за время пользования.

В соответствии со стать¸й 1138 ГК РБ по гражданским правоотношениям, возникшим до 1 июля 1999 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

В данной связи хозяйственный суд применяет статью 366 ГК РБ к возникшим после 01.07.1999г. правам и обязанностям сторон.

В связи с тем, что права и обязанности сторон за период с января по июнь 1999г. возникли до вступления в силу ГК РБ 1998г., суд к правам и обязанностям применяет нормы ГК РБ 1964 года. При этом суд исходит из того, что по неисполненным денежным обязательствам, возникшим до 1 июля 1999г. за должником сохраняется обязанность уплаты суммы долга с уч¸том инфляции в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РБ 1964г., несмотря на рассмотрение дела после вступления в силу нового Кодекса.

Возражения ООО "Р", изложенные в отзывах на исковое заявление, не принимаются во внимание хозяйственным судом исходя из следующего.

Одним из обязательств ООО "Р" по договору аренды являлась надлежащая уплата арендной платы. Ссылка ответчика в обоснование своих возражений на неисполнение арендодателем обязанности по проведению текущего ремонта несостоятельна. Если арендатор на протяжении срока договора аренды считал, что арендодателем нарушаются условия договора, то он имел право требовать их надлежащего выполнения. Материалы дела свидетельствуют, что ООО "Р" воспользовалось таким правом, предъявив в суд требования об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом и о взыскании убытков. Обязанность по проведению арендодателем текущего (косметического) ремонта не вытекает из договора аренды.

Оценка доводов ООО "Р" по размеру занимаемой площади и о применении арендодателем пени за просрочку внесения арендной платы нашла свое отражение в ранее прнятых решениях хозяйственного суда, которые вступили в законную силу. 

Утверждение ООО "Р" о том, что НПП "М" не учтена переплата по арендной плате за 1998г. не может быть принято во внимание хозяйственным судом. ООО "Р", считая, что имеется переплата, вправе было согласовать с учетом переплаты размер арендной платы в последующие периоды или потребовать от истца возвратить излишне уплаченные суммы, в том числе и в судебном порядке. Из материалов дела так же усматривается, что в 1998г. арендатор оплачивал арендную плату и услуги по охране помещений (акт сверки расчетов по состоянию на 01.07.98г.), а не производил оплату в счет будущих периодов.

С учетом изложенного требование НПП "М" о взыскании долга по арендной плате, процентов и пени признается хозяйственным судом правомерным и подлежащим удовлетворению в объеме, соответствующем расчетам истца.

Отказывая ООО "Р" во встречном иске, хозяйственный суд исходит из следующего.

Анализ договора аренды от 22.05.98г. свидетельствует, что указанный договор содержал все существенные условия необходимые для заключения договора аренды нежилого помещения.

Указанный договор расторгнут по соглашению сторон, о чем свидетельствует акт приемки-передачи нежилого помещения от 22.05.2000г.

В соответствии со ст. 108 ХПК РБ суд относит на ответчика расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенного искового требования.

Руководствуясь статьями 150, 153, 154, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд решил:

Взыскать с ООО "Р" сумму долга по арендной плате, сумму долга по арендной плате с учетом инфляции, сумму процентов, неустойки, а так же сумму в возмещение расходов по госпошлине в пользу НПП "М".

Во встречном иске ООО "Р" отказать.

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь