по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

 

ХОЗЯЙСТВЕННОМУ СУДУ

 

Исх. № __ от «__»_______ 200_ г.

                                                                ИСТЕЦ: Индивидуальный предприниматель Ф.И.О.

Зарегистрирован в качестве индивидуального

предпринимателя в Едином государственном регистре

за № ______ решением Миноблисполкома

от __.__.____ года

Адрес и банковские реквизиты

 

ОТВЕТЧИКИ:

1.Городское унитарное предприятие «Д»

Адрес и банковские реквизиты

 

2.Индивидуальный предприниматель Ф.И.О.

Адрес и банковские реквизиты

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О переводе прав и обязанностей по договору аренды

 

Я зарегистрирован в настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном' регистре за № ________ решением Миноблисполкома от __.__._____.

Вообще предпринимательскую деятельность я осуществляю с 1995 года, и одним из видов моей предпринимательской деятельности является деятельность ресторанов и кафе (код 5530).

__.__._____ между мною и Городским унитарным предприятием «Д» был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 151 кв.м. и 14 кв.м. под размещение кафе-бара, расположенного по адресу: __________. Указанный договор действовал до 31 декабря 1998 года.

__.__._____ года между мною и Городским унитарным предприятием «Д» был заключен новый договор аренды № __ на те же помещения (кафе - 163,8 кв.м., офис - 4,0 кв.м. и дополнительно склад - 17,4 кв.м.), расположенные по адресу: __________, сроком до 15 марта 2000 года (в дальнейшем - Договор). В соответствии с п. 1.2 указанного Договора арендуемые помещения предназначались для использования в целях работы кафе-бара, склада и офиса.

За все время действия вышеперечисленных договоров аренды я надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства арендатора, а именно: своевременно вносил арендную плату и иные платежи. Кроме текущего ремонта, осуществлял за свой счет неотделимые улучшения арендованного имущества (о чем свидетельствует приемосдаточный акт к договору аренды № __ от __.__.____) и др.

__.__._____ и __.__._____ мною были получены уведомления от Арендодателя о том, что Договор аренды № __ от __.__.____ по истечении срока действия (__.__._____) продлен не будет, т.к. арендуемые помещения будут использованы Арендодателем для собственных нужд, а именно: «организации новых форм культурно-массовой работы».

__.__._____ я письменно уведомил Арендодателя о своем намерении продлить срок действия Договора аренды № _ от __.__.____.

__.__._____ я получил еще одно уведомление от Арендодателя о намерении не продлевать указанный Договор аренды. Я освободил занимаемые помещения, сдал их арендодателю в надлежащем виде, о чем был составлен соответствующий акт.

Для того, чтобы продолжать работать, я был вынужден арендовать новое помещение под размещение кафе, получить новую лицензию и произвести другие необходимые действия.

Осенью ______ г. в тех же помещениях Городского унитарного предприятия «Д» по адресу: ____________, которые ранее арендовал я, открылось кафе, которое работает и в настоящее время. Я считал, что это кафе принадлежит Городскому унитарному предприятию «Д».

__.__._____ я узнал, что помещения кафе, расположенного в Городском унитарном предприятии «Д» по адресу: ____________, были сданы в аренду предпринимателю Ф.И.О. __.__._____. С ним был заключен договор аренды № __ в котором оговорен срок действия - __.__._____ по __.__._____. Это подтверждается ответом на запрос юрконсультации № __ от __.__._____ Городского унитарного предприятия «Д» № __ от __.__._____.

Считаю, что этим были Нарушены мои права и охраняемые законом интересы, поскольку:

В соответствии с п. 4.4. Договора № __ от __.__._____.

«По истечении срока договора, Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора».

Согласно ст. 1139 ГК Республики Беларусь, принятому 28 октября 1998 года: «По гражданским правоотношениям, возникшим до 1 июля 1999 г., но не урегулированным действовавшим в тот момент законодательством, применяются правила настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 592 ГК Республики Беларусь «Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок , указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора».

В соответствии с п.1 ч. 3 ст.592 ГК Республики Беларусь: «Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».

Таким образом, мною были соблюдены все необходимые условия для того, чтобы воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на помещения, расположенные по адресу: _______:

- я надлежащим образом исполнял обязательства арендатора в течение трех лет,

- я письменно уведомил арендодателя в надлежащие сроки о своем желании продлить договор аренды.

На основании изложенного и в соответствии с п.1 ч. 1, п.1.ч. 3 ст. 592 ГК Республики Беларусь, ст.ст. 150,157 ХПК РБ,

 

ПРОШУ:

 

- перевести на меня права и обязанности арендатора - индивидуального предпринимателя Ф.И.О. по договору аренды нежилых помещений ( площадью 163,8 кв.м., 14,0 кв.м., 17,4 кв.м.), расположенных по адресу: ___________, заключенному __.__._____ между Городским унитарным предприятием «Д» и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О.

- обязать ответчика - Городское унитарное предприятие «Д» внести соответствующие изменения в договор аренды № __ от __.__.____.

- в порядке досудебной подготовки истребовать у ответчиков договор аренды № __ от __.__._____.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

 

копии искового заявления

копия договора аренды № __ от __.__._____.

копия договора аренды от __.__.______.

копии уведомлений от __.__._____, от __.__._____.

копия запроса № __ от __.__.______.

копия ответа на запрос № ___ от __.__.______.

копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

платежное поручение об оплате госпошлины в размере _______ рублей.

 

 

Индивидуальный предпринимательФ.И.О.

МП

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь