по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

ДОГОВОР ПРОДАЖИ

(ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОМА, КВАРТИРЫ)

"__" ________  _____ г.г. ________№____

____________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице _____________ ___________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________,

(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

и__________________,  

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________ ___________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________,

(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателя ____________

(наименование продаваемой недвижимости) (точные данные, позволяющие определенно

____________________,

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, – расположение, адрес, в составе какого имущества и т.д.)

а Покупатель обязуется  принять это имущество и оплатить.

Продавец передает Покупателю _______________ свободным от любых прав третьих лиц.

(недвижимость)

1.2. Имущество продается Продавцом Покупателю в состоянии ________________

(отразить, в каком состоянии продается

____________________.

имущество – строение, квартира, земельный участок, оговорить недостатки продаваемого  имущества)

1.3. В  _____________  проживают следующие лица, сохраняющие в соответствии с

                  (жилом доме, квартире)

законодательством право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем: ___________.

(перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением)

(Пункт договора, включаемый только при продаже жилых помещений.)

1.4. Вместе с ______________ передаются Покупателю

(недвижимость)

____________________.

   (деревья, кустарники, инвентарь, мебель, оборудование, а если продается земельный участок, то указать какие постройки)

1.5. Одновременно с передачей права собственности на _____________

   (дом, здание, сооружение)

Покупателю передается право на земельный участок (часть земельного участка), который занят этим ________________

  (дом, здание, сооружение)

и необходим для пользования _______________

(дом, здание, сооружение)

1.6.  Покупателю продается только земельный участок без продажи ___________,

(дом, здание, сооружение)

расположенных на земле. Они остаются в собственности Продавца. При этом за Продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята ____________

     (жилой дом, здание, сооружение)

и необходима для ее использования на следующих условиях  ___________

      (указать условия, на каких сохраняется пользование земельным участком.

____________________.

Более подробно об условиях пользования см. ст. 524 ГК)

(Вариант, когда продается земельный участок, но не продается недвижимость, находящаяся на нем.)

2. Цена, порядок расчетов.

2.1. Цена продаваемого ___________________

(наименование недвижимости)

составляет ___________ руб.

Стоимость передаваемых вместе с недвижимостью вещей составляет ______________ ________________ руб.

Стоимость земельного участка – ____________________ руб.

Общая сумма договора –_____________________ руб.

Данную сумму Покупатель уплачивает путем __________________

____________________.

(наличные, безналичные расчеты, форма платежей, сроки платежей)

3. Передача ______________

(недвижимость)

и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в ___________.

(сроки и условия передачи)

4. Обязанность государственной регистрации перехода права собственности на ____________________ ___________ возлагается на Покупателя.

  (недвижимость)

5. Право собственности на _________________

      (недвижимость)

переходит в момент государственной регистрации перехода права собственности на _____________ _______________.

(недвижимость)

6. Риск случайной гибели, случайной порчи __________________

(недвижимость)

несет собственник, а с момента передачи _____________ Покупателю     (недвижимость)

и до ее государственной регистрации, и после госрегистрации – Покупатель.

7. За невыполнение своих обязательств по данному договору стороны несут следующую ответственность:

Продавец ________________.

Покупатель ______________.

8. Договор вступает в силу ___________ и действует до ___________.

         (указать момент, с которого договор вступает в силу)

9. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

10. Юридические адреса сторон:

Продавец

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

Покупатель

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

___________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

Продавец _______________ Покупатель ______________

подписьподпись

печатьпечать

Примечание к договору:

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются ст. 520–529 ГК. Согласно п. 1 ст. 130 и ст. 520 ГК к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, квартиры.

К недвижимости приравнивается предприятие в целом как имущественный комплекс, а также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река – море", космические объекты.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Примечания к отдельным пунктам договора:

п. 1.1. О правах третьих лиц см. ст. 430 ГК.

Ст. 520 ГК говорит только о передаче в собственность недвижимости. Если покупателем недвижимости выступает унитарное предприятие, то это имущество переходит не в собственность его, а в хозяйственное ведение или оперативное управление. Если покупателем выступает казенное предприятие или учреждение, имущество переходит в оперативное управление. Более подробно о хозяйственном ведении и оперативном управлении см. ст. 113–115, 216, 276–281 ГК.

 

п. 1.2. Качество продаваемой вещи – важное условие договора. Во избежание дальнейших споров, заблуждений в договоре желательно указывать состояние продаваемой недвижимости. Например: квартира, дом – старые, новые, требующие ремонта, состояние крыши, окон и т.д. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора, наступает ответственность согласно ст. 445 и 528 ГК – уменьшение цены, устранение недостатков за счет продавца, возмещение расходов и даже расторжение договора.

 

п. 1.5. Данный пункт необходим при продаже дома, здания, сооружения или их части. О вариантах решения более подробно см. ст. 523 ГК.

 

п. 3. В акте сторонам желательно указать состояние передаваемого имущества.

 

п. 7. Стороны могут предусмотреть ответственность за любые нарушения условий договора в любом размере.

 

п. 8. Согласно п. 2 ст. 529 договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. В отличие от этого при продаже иных объектов недвижимости, кроме предприятия, договор вступает в силу, как правило, с момента подписания. Обязательной регистрации подлежит сам переход права собственности, т.е. вначале объект передается, а затем (п. 1 ст. 522 ГК) регистрируется. При продаже жилого дома, квартиры – вначале регистрация, а потом передача.

 

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь