по состоянию на 25 января 2005 года

<<< Главная страница | < Назад

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

"__" ________  _______ г.г. ________№____

____________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________ ______________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего на основании _________________, и

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

______________,

(наименование юридического лица,  Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________ ______________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________,

(Устава, Положения,  Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование ______________

             (наименование предприятия)

в целом как имущественный комплекс, в том числе:

– земельные участки, здания, сооружения, оборудование, другие входящие в состав предприятия основные средства.

1.2. Для обеспечения деятельности предприятия Арендодатель обязуется передать Арендатору:

– запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в объеме согласно ____________ _____________;

(перечню, балансу предприятия, в денежном выражении)

– право пользования землей, водой и другими природными ресурсами;

– права пользования зданиями, сооружениями, оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием;

– права на использование названия предприятия ___________

(название)

и другие обозначения, индивидуализирующие предприятие;

–всю используемую в деятельности предприятия документацию – договоры, паспорта на оборудование, бухгалтерские балансы, документацию по техпроцессам и др.

1.3. Арендодатель обязуется уступить Арендатору права требования и перевести на Арендатора долги, относящиеся к предприятию, в частности: _________________

(назвать все обязательства или

______________

перечислить их в перечне, передать документацию по названным

______________.

обязательствам, в т.ч. письменное соглашение кредиторов на перевод долга)

1.4. Выполнение обязательств, требующих наличия лицензий, отсутствующих у Арендатора, до получения последним соответствующих лицензий, осуществляет Арендодатель без перевода долга на Арендатора до ______________.

(дата)

1.5. Техническое состояние и степень износа передаваемого имущества стороны определяют в передаточном акте. Подготовку предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществляет ____________ за счет 

(Арендодатель, Арендатор)

_____________.

        (Арендодателя, Арендатора)

1.6. Передаваемое в аренду имущество _____________

     (свободно от прав третьих лиц или перечислить все права третьих лиц –

______________.

сервитуты,  право залога и т.д.)

1.7. Предприятие в целом со всеми зданиями, оборудованием, оборотными средствами, документацией, перечисленными  выше, должно быть передано в течение ________________

(срок)

с момента государственной регистрации данного договора. Обязанность осуществить государственную регистрацию возлагается на ___________.  До государственной регистрации

     (Арендодателя, Арендатора)

и подписания договора стороны согласовывают перечень передаваемого имущества с отражением его состояния и степени износа, а также недостатков передаваемого имущества, перечень передаваемой документации и подписывают их. Названные перечни являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.8. Арендатор обязуется своевременно вносить Арендодателю арендную плату согласно п. 3 договора.

_________________, полученные Арендатором

     (плоды, продукция, доходы)

в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

– своевременно передать Арендатору имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем п. 1.2, 1.3, 1.5, 1.6 договора;

– письменно уведомить заказными письмами всех кредиторов  по переданным Арендатору обязательствам согласно п. 1.3 договора и приложить уведомления к перечню передаваемой документации.

2.3. Арендатор имеет право:

–  пользоваться предоставленным в аренду имуществом.

2.4. Арендатор ______________ без согласия Арендодателя продавать, обменивать,

(вправе, не вправе)

предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

При осуществлении указанных сделок во всех случаях не допускается уменьшение стоимости предприятия.

2.5. Арендатор  _______________ без согласия Арендодателя вносить изменения в состав

(вправе, не вправе)

арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

2.6. Арендатор ________________ на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений

         (имеет право, не имеет права)

арендованного имущества, если они произведены с согласия Арендодателя.

2.7. Арендатор обязан:

– использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

– поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет _________________  _____________;

(текущий, капитальный ремонт)

– нести расходы по содержанию имущества;

– в установленные договором сроки вносить арендную плату;

– возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии,  с учетом нормальной степени износа, в срок ____________.

При возврате  имущества сторонами составляется акт приема-сдачи возвращаемого имущества.

Обязанность подготовки и составления акта возлагается на ___________________.

(Арендатора, Арендодателя)

2.8. Сторона,  виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение ____________ осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла

               (срок)

по вине третьих лиц,  то _____________ в течение  __________________  дней

(Арендатор или Арендодатель)

предъявляет требования к третьему лицу – осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3. Арендная плата.

Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет __________ _______________ в __________________.

(сумма руб. или сумма, эквивалентная $, DM, Евро, у.е.)(месяц, квартал, год)

 

Названная сумма в белорусских руб. по курсу Нацбанка перечисляется ____________________ _______________ не позднее ________________.

    (ежемесячно, ежеквартально, в качестве предоплаты один раз в год и т.д.)(дата, период)

4. Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за  неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки,  установленные договором,  начисляется пеня в  размере ________%  с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. _____ настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку – ________% суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента его государственной регистрации и действует до _____________.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по  соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за ___________ месяцев до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества.

Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства,  по окончании действия договора имеет преимущественное  перед третьими лицами право на возобновление договора.

7. Прочие условия.

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае,  если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8. Юридические адреса сторон:

Арендодатель

Наименование:______________

Адрес:________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

Арендатор

Наименование:______________

Адрес:______________________

___________

Банковские реквизиты:_________________

УНН________________ОКПО____________

Тел.(факс):___________

 

Арендодатель ___________ Арендатор ______________

подписьподпись

печатьпечать

 

Примечание к договору:

Если ранее предприятие можно было взять в аренду только коллективом его работников и только с регистрацией его как арендного предприятия, то новый ГК вообще не предусматривает такого вида юридического лица. Аренда предприятия, согласно ст. 578, п. 2 ст. 621 и ст. 627 ГК – это разновидность аренды, которая регулируется общими нормами, регламентирующими аренду. Специфика правового регулирования аренды предприятия определена ст. 627–635 ГК, а также § 5 главы 34 "Аренда зданий или сооружений", если иное не предусмотрено правилами самого ГК и иными актами законодательства об аренде предприятия.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые лица – и физические, и юридические.

Примечания к отдельным пунктам договора:

п. 1.6. О необходимости указывать недостатки предоставляемого в аренду имущества и оговаривать права на него третьих лиц см. ст. 582, 583, 584 ГК.

 

п. 2.5. Арендодатель может предоставить, а может и не предоставить права арендатору, названные в пп. 2.4 и 2.5. Более подробно см. ст. 631, 632 ГК.

 

п. 2.6. Ст. 633 ГК предусматривает возможность сторон определить в договоре вопрос о возмещении затрат за неотделимые улучшения.

 

п. 3. Согласно ст. 585 ГК стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. "Арендная плата вносится:

 

– в качестве ________________, полученных в результате исполь-

(%, доля)

зования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;

 

– путем предоставления арендодателю услуг __________________;

         (назвать услуги, их стоимость)

 

– путем передачи арендодателю _____________

(наименование вещи)

 

в ____________;

(собственность, аренду на срок)

 

– путем погашения арендатором затрат на улучшение арендованного имущества согласно ___________________".

(перечень улучшений, их стоимость)

 

п. 4.3. В п. 4.3 следует предусматривать конкретные пункты договора. За невыполнение каждого конкретного положения можно устанавливать штрафные санкции как в % от размера арендной платы, так и в твердых суммах.

 

п. 5.3. Возможен иной вариант данного пункта: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя при отсутствии вины арендатора арендодатель обеспечивает заключение  арендатором договора на аренду аналогичного имущества с третьим лицом на условиях данного договора".

 

п. 5.4. В случае досрочного расторжения договора арендатором при отсутствии вины арендодателя возможны и иные варианты определения ответственности. Например, арендатор выплачивает арендную  плату единовременно с момента досрочного расторжения до окончания договора.

 

 

<<< Главная страница | < Назад

pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net

2004-2015 Республика Беларусь